Re: [心得] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露
不負瑕疵擔保簽下去你就有點麻煩.
一般是和解書...
也就是例如這邊有漏水,你又不滿意賣家修繕的方式.
最後協議拿一筆錢..
這種你可以用和解書來簽.
但是和解書會限定"這一漏水處".
可是你被唬弄成簽"不負瑕疵擔保"..
這樣其他漏水你就要承擔你簽名的責任.
然後你是木作敲開後看到漏水.
如果是老木作就不具有故意隱藏的事實.
但是這算是既有瑕疵,受5年瑕疵擔保範圍.
(因為是很難發現的,所以不是六個月而是五年那一條)
理論上五年內只要發現並且你在忘記多少時間內提出.
屋主都有修繕得責任.
但因為你簽了"不負瑕疵擔保"...
這一條代表屋況可能本來就不好,有其他瑕疵的可能性,然後你要全部承擔的意願.
所以你之後還要要求就比較麻煩.
不過理論上,因為這種漏水太隱性,外加不負瑕疵擔保這一條本身就有法律上的爭議.
因此我是覺得你如果告上法院,有很大機率法院還是會判定賣家要修繕.
只是這官司大概要打兩年,鑑定費用大概十萬你要先墊....你要有心理準備.
and..公寓大廈管理條例裡面寫的是.
修繕是賣家說的算...(同時賣家要負責修繕)
也就是要怎樣修,賣家全權做主,他只要把漏水修起來不漏了,他就達成義務.
(這一條也就是建商常用打針處理新屋漏水的依據...建商不會照你的說法做,就是靠這條)
買家其實不具有討價還價的條件.
因此通常可以要錢自己修,會優先以要錢自己修為主.
and..因為沒看到照片,不知道鋼筋外露的狀況.
另外這也扯到是不是外牆,外牆如果防水有問題要做防水的困難度.
當然也可以把防水做在裡面就是了...
但是要看照片才知道狀況,以及判斷大概要花多少錢.
--
實際上打針也有分 而打掉重建根本不可能
防水要從水來的那面做 問題是外牆施作有其難度跟成本
基本上水勢向下 你用打針的多半能解決問題
但如果是樓上漏水或是頂樓漏水 作法就又不同了
謝謝c大回覆。不負瑕疵擔保根本是不平等條約。買到這種鋼
筋外露的房子、處理方式是就算違約被罰、也要堅決不匯後款
不交屋吧?
不可以... 交易是交易. 沒有足夠解約或是拖延成交的理由. 交易都必須跑他的. 不可以拿東邊來壓西邊. 另外鋼筋外露不一定是海砂屋. 鋼筋外露是鋼筋氧化膨脹,把水泥撐開. 海砂屋是砂石中含有鹽分,或造成鋼筋氧化效應. 但是漏水也會造成鋼筋氧化. 所以鋼筋外露不代表是海砂屋,而海砂屋不用漏水就很可能會造成鋼筋外露. 漏水造成的鋼筋外露並不足以達到解約條件.
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/23/2021 20:13:37了解,謝謝c大。所以像原po提到家人生病、不想再跑法院勞
心費時,真的只能吞了...無奈。
感謝C大回覆。當初在簽的時候不知道簽的是放棄瑕疵擔保。
這在當場詢問過當時信任的房仲。
請問C大,如果屋主不修繕呢? 上法院要耗上時間和金錢成本
大概兩年. 狀紙6000塊. 土木公會鑑定你那個我估大概要十萬. 這是基本..... 花的錢之後都是敗訴方出. 但是我是自己去上法庭打. 你要會寫狀紙,要提法條. 你是依據哪一條法條,以及你訴求哪邊被侵權和證明. 如果你委託律師,漏水糾紛大概五六萬... 律師費你要自己墊,不可以轉嫁給敗訴方. 但是如果對方上訴. 那就兩年之後在兩年. 有請律師就要再多付一次律師費.
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/24/2021 01:02:44這是剛拆牆的照片https://imgur.com/SCLGHtz
因為律師費要自行負擔,加上賠償金額往往是損益兩平
對... 不過這種漏水官司基本上都是依據土木公會技師鑑定. 鑑定出來就差不多是判決結果...XD 所以你只要知道依據法條是哪幾條+證據有備齊. (不可以用錯條,那會告不成你要在告一次) 那可以自己打. 沒你想像中那麼困難...XD... and...因為你那個看不太確定是不是梁柱. 梁柱比較麻煩. 如果不是梁柱,只是外牆和樓地板. 那其實問題不大....處理處理就可以. 如果是梁柱,這樣你自住就要思考要不要植筋... 這種就長期漏水又潮濕悶住,所以才會產生這麼大塊的壁癌現象. 另外房子本身蓋的時候,水泥和沙的比率也有點偷..才會這麼嚴重. (如果在中南部的話) 當然如果你在基隆,那...建商就不一定有偷...基隆雨太多了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/24/2021 01:09:12朋友是建議我自己花個十幾萬修繕。不用跑法院兩三年。
真的很感謝您仔細的回覆。我會思考看看的。我找的律師出
庭要七萬。他幫我寫狀書要三萬。
律師說目前的狀況可能在法院協調那邊就結束。
但依之前和前屋主交涉的經驗,對方可能會提出一個驚人
低價的修繕金額來逼我就範。當初我的房仲就說他們的低價
才合理。(那時候我請他們處理外牆修繕)
低價就是. 用藥水處理處理露出的鋼筋表面. 然後再用水泥補回去... 搞定!!!! 你自己作,如果不是梁柱. 那鋼筋就是刮除鏽之後內層作個防水補回去. 如果是梁柱....這樣自住就會考慮是否要植筋甚至補H鋼柱. 可是...賣家不會給你植筋或是補H鋼柱的錢是必然..
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/24/2021 01:12:07謝謝C大的回覆,的確有師傅是說沒傷到梁柱都是可以住人的
看房版那麼久,沒想到會請到C大幫我釋疑,真心感謝。
房子主要支撐是梁柱和剪力牆. 其他都只是遮風避雨用. 因此其他的牆面你實際的要求就是不要壁癌不要鋼筋膨脹把水泥撐開. 但是對梁柱或剪力牆,你的要求就是他的支撐能力不能下降. 所以你要自住,最重要的就是關心梁柱.
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/24/2021 01:15:15房仲當初有說要用好的工法幫我處理,我聽了回報認識的人
對方說工法可以,但不知道為何那麼便宜。
沒想到我請認識的師傅去現場看,發覺連藥水都沒塗,直接
水泥(據說連水泥都不是),然後漆上讓裂痕不明顯的漆
從那時候我才發覺某些真相。
藥水或是刮除鐵鏽的目的是. 從新在鋼筋上面產生隔絕層 避免之後濕氣又造成銹蝕,進而又膨脹把水泥撐開. 因為這些鋼筋已經銹蝕了,所以只要有濕氣,就很容易繼續復發.
※ 編輯: ceca (61.227.114.199 臺灣), 03/24/2021 01:23:56有些人說的一嘴好裝潢 所以我除非家裡有什麼重大事情
一定會去盯現場 說跟做兩回事
裝潢蟑螂很多 每次我都會把工法也寫進估價單裡 特便宜
的一定有問題 有的還便宜到我說拜託介紹給我 不是唬
爛就是腦袋進水
推,ceca不藏私
+1
4/1
2
無聊翻翻那個是2/1的圖 還有看到外牆都裂了 87%就漏水嚴重到影響結構6
永慶出包不是一兩天啦 主要是素質太參差不齊 什麼怪招都有 今天又被爆料:屋主家的外牆售屋前,不告知客戶,欺騙客戶房子外牆有使用權,後來被 拆。80
首Po各位板友大家好。之前因為交屋前的漏水糾紛上板來詢問,現在交屋後還是一堆問題, 雖然有點丟臉,但還是上版交代一下後續,供和我一樣沒有經驗的人參考。 交屋前諮詢過地政局和律師,雖然曾考慮壓尾款等選項,但在多方考量下,避免延後交 屋的種種問題,決定毅然交屋。交屋時,屋主也的確惡狠狠地威脅如不按照他們的意思 修繕,就直接簽增補契約自願放棄瑕疵擔保。房仲也站在屋主的立場要我們妥協,說買8
房子好壞不是房仲能決定的 但是告知義務跟事後處理是房仲能做的 很明顯如果照原PO的案例裡所說 永慶房仲是失職 如果像這麼嚴重的狀況 重新製作不動產說明書是基本 過來人經驗,一般來說正常處理程序
65
[請益] 26年老屋漏水壁癌處理不好意思昨天詢問過,今晚談價格,還有一些問題想確認 目前問題: 1. 大樓外牆漏水處理方式?(在4樓) 2. 牆內&牆外防水處理費用約多少? 3. 屋主在跟仲介簽的委託賣屋確認事項中有說有壁癌,但已修復,是不是以後發生漏水16
[請益] 外牆需要做防水嗎?最近買1間預售屋(透天屋),防水施作位置在 1、樓層接縫處 2、窗框 3、屋頂 4、陽露台9
[請益] 漏水責任歸屬公寓樓下鄰居(新屋主)登門表示 我們房子漏水到他們家 而我們去鄰居家看 部分天花板有些微壁癌斑駁 甚至原本就有接集水盤 對談過程中套話得知 鄰居在買這間房子之前 就知道有壁癌等瑕疵 現況交屋 我們買這間房子才7年 當初裝潢防水都有重做 甚至入住後發現我們外牆會滲水 直接請人整個公寓外牆防水重弄4
[請益] 外牆防水施作探討在網路上有看到下面這篇文章 節錄重點如下: 若塗抹彈性防水材料有施工瑕疵, 水就會因此滲入水泥砂漿,3
[請益] 浴室屋頂鋼筋外露生鏽今日在檢查浴室屋頂到時候發現是牆面沒有很平 且有些許裂痕 我手賤去把那些感覺快剝落的水泥裂痕撥開讓他掉下來 發下水泥裡面鋼筋已經裸露且生鏽 往裡面看還發現有報紙 請問這是樓上漏水造成的嗎? 當初屋主或是前建商塞報紙的用意是?3
[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年?大家好 最近朋友想買一間中古屋,但對於漏水瑕疵擔保的內容,和仲介的認知不同,想請教各位大 大的經驗,懇請不吝賜教 1. 瑕疵擔保的期限是半年還是五年? a. 房仲說交屋後保固半年。也就是說半年後發現的漏水,屋主和房仲都不需要處理。3
Re: [請益] 調解&訴訟無強制力,基本上都只是安排雙方調解 調解不成還是得走法院 : 2.如果調解失敗,打訴訟會花很多錢嗎,聽說要打很久? 走訴訟的話,漏水訴訟常見至少會有三筆費用 1. 法院裁判費3
Re: [問題]廚房與陽台連接的牆壁裂縫首先,從您的照片來看,開裂的地方看起來像是柱子,而不是牆,您再確認一下。 敲擊表面有空鼓感,且裂縫是垂直向的,有可能是柱子主筋鏽蝕膨脹, 將混凝土表面撐開產生裂縫,也形成中間有空鼓。 若是這樣的話,一般找泥作工班,他會幫您敲除表面混凝土、鋼筋除鏽、 上防鏽塗料,最後再砂漿抹回去,算是治標的一個方式。2
[請益] 交屋後兩個月漏水第二次當初交屋時 有瑕疵擔保 2/25交屋前有發現漏水 賣方處理完後 4/6剛好前陣子又下了好幾天雨 當初漏水地方又開始出現壁癌 在靠窗戶旁也出現壁癌
36
[閒聊] 北漂族是不是很傻?12
[閒聊] 台灣房市政策16
[請益] 彰化投資請益9
Re: [新聞] 打炒房失效 房價,買氣大暴衝 考驗新政府39
[請益] 台中14期 預售 求解35
[請益] 高雄換屋崩潰小資族請益8
[請益] 雲林預售屋2x萬有搞頭嗎8
Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻?8
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎?11
[請益] 其實房屋增貸過不過也是看年收入的對吧31
[閒聊] 為什麼歐美年輕人不會擔心買不起房?9
Re: [新聞] 套房340萬「公務員妹超猶豫」過來人33
[閒聊] 台灣的房子真的價值那麼高?9
[請益] 房子是否該留著7
[請益] 三房格局請益1
Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去?2
[請益] 第三間貸款成數1
Re: [閒聊] 台灣房市政策3
Re: [心得] 迴龍單價值57萬?1
[社區] 新竹北區-柯林頓