Re: [心得] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露
房子好壞不是房仲能決定的
但是告知義務跟事後處理是房仲能做的
很明顯如果照原PO的案例裡所說 永慶房仲是失職
如果像這麼嚴重的狀況 重新製作不動產說明書是基本
過來人經驗,一般來說正常處理程序
1.交屋後發現鋼筋外漏
2.房仲偕同法務到現場觀察、了解實際狀況
3.建議驗氯離子
4.驗出來若超標,檢視是否符合高氯子保障作業
5.驗出來沒超標就跟賣方協調看怎麼賠償(價損找專業修繕評估)
即便我們用善意的揣測 仍然可以負責任地去做
看起來永慶這邊好像不走尋常路
如果是原文那樣說的
屋主跟永慶房仲在那邊威逼
因為明明可以妥善解決後續,但他們卻想用威脅的
我覺得千萬不要退讓 他們的話術很明顯只是想騙人家不懂
所以其實不用怕
這件事情事實上就是房仲理虧
加油,不要讓惡質房仲太囂張
※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言:
: 各位板友大家好。之前因為交屋前的漏水糾紛上板來詢問,現在交屋後還是一堆問題,: 雖然有點丟臉,但還是上版交代一下後續,供和我一樣沒有經驗的人參考。
: 交屋前諮詢過地政局和律師,雖然曾考慮壓尾款等選項,但在多方考量下,避免延後交: 屋的種種問題,決定毅然交屋。交屋時,屋主也的確惡狠狠地威脅如不按照他們的意思: 修繕,就直接簽增補契約自願放棄瑕疵擔保。房仲也站在屋主的立場要我們妥協,說買: 方沒有任何決定的權力,勸我們不要上法院打官司,曠日廢時,也拿不到多少錢。屋主: 直嚷嚷地喊說如果延後交屋就要提告。在家人住院與多方壓力下,收了少許的賠償金,: (請兩位師傅估瑕疵修繕的金額為十萬,但屋主只願意付三萬),決定簽下增補契約了結: 惡夢。在交涉過程中,見識到簽約前大家好朋友,簽約後賣方說了算。
: 交屋後,請裝修師傅來處理裝修事宜,師傅打開當初以為只是裝潢的木板牆,但交屋前: 猜想是嚴重漏水的牆壁,果不其然發現嚴重的鋼筋外露。師傅說整面牆的鋼筋可能都有: 嚴重腐蝕,需要注意結構問題。坦白說,目前也不知道要怎麼辦,想到還要跟屋主交涉: 一次就覺得心累。地政局願意幫我們和房仲協調,想到房仲嘴臉,個人不抱多大期望。: https://imgur.com/SCLGHtz
: https://imgur.com/509zIBi
: https://imgur.com/Fm8iQUf
: https://imgur.com/mHjlxtH
: 我知道版上很多專家,但應該也有像我一樣的菜雞。雖然花錢,但建議沒經驗的版友簽: 約前請找專業的人士陪同且不要告知其背景,例如裝修師傅,最好不要在地的,在地的: 很多與房仲交好。如版友建議,簽約時也請找信任的地政士(我後來知道可以去電詢問: 地政局請求建議),千萬不要只聽房仲的片面之詞。
: 文末附上北市府的警示,最後新聞稿只剩這家留下來。偉哉鏡周刊。
: https://www.mirrormedia.mg/story/20210112edi031/
: 因為糾紛,多次諮詢過地政局。對方聽到我們找的房仲業者,
: 說到他們有發過新聞稿警告,但都被壓了下來。最後我只找到
: 鏡周刊這篇新聞。雖然房版有房仲駐版,推文一定有不同家房
: 仲出來喊話。但請跟我一樣菜的菜雞,多多小心。
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修法改成房仲要附檢驗合格書 房仲轉嫁屋主即可
不是房仲控制的那就讓賣方負責屋況啊 買賣雙方權益無法保障
要仲介做什麼?
屋主謝寫在現況確認書的不就是契約一部分?
提出申訴吧
這種房仲應該被告吧 不然我們要房仲幹嘛?
很抱歉房仲還真的不能幹嘛 現況說明書為主
謝謝回覆。但現實是很殘酷的。很多理想都不是給菜雞的。
我是真的嚇到了。當你知道只要賠償金額小於五十萬,屋主
就是無敵的,買方還真的很弱勢。
請問t大苦主: 為什麼賠償金<50萬 屋主就無敵啊?
律師給的建議。也考量到時間成本。當然,確定會告贏,
或是像Ceca大一樣能自己打官司,那成本考量就不一樣了
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無聊翻翻那個是2/1的圖 還有看到外牆都裂了 87%就漏水嚴重到影響結構6
永慶出包不是一兩天啦 主要是素質太參差不齊 什麼怪招都有 今天又被爆料:屋主家的外牆售屋前,不告知客戶,欺騙客戶房子外牆有使用權,後來被 拆。80
首Po各位板友大家好。之前因為交屋前的漏水糾紛上板來詢問,現在交屋後還是一堆問題, 雖然有點丟臉,但還是上版交代一下後續,供和我一樣沒有經驗的人參考。 交屋前諮詢過地政局和律師,雖然曾考慮壓尾款等選項,但在多方考量下,避免延後交 屋的種種問題,決定毅然交屋。交屋時,屋主也的確惡狠狠地威脅如不按照他們的意思 修繕,就直接簽增補契約自願放棄瑕疵擔保。房仲也站在屋主的立場要我們妥協,說買10
不負瑕疵擔保簽下去你就有點麻煩. 一般是和解書... 也就是例如這邊有漏水,你又不滿意賣家修繕的方式. 最後協議拿一筆錢.. 這種你可以用和解書來簽.
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Re: [請益] 交屋前廚房天花板漏水各位版友好。 想請問在簽約後交屋前,房仲和屋主沒有將瑕疵情況處理好,我是否得如期交屋 ? 目前的代書是房仲的,代書的意思是沒有造成無法生活的情況下,勢必要如期交屋。 我怕的是,如果現在屋主和房仲就不好好處理了,交屋後我是不是更加求助無門。 下面是心得和過程,是首購不太愉快的經驗談。
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