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Re: [閒聊] 竹北房市趨勢

看板home-sale標題Re: [閒聊] 竹北房市趨勢作者
mfcke
(drive)
時間推噓16 推:17 噓:1 →:25

因為有些版友寫信來問 我就藉標題回答一下

1.最近創新高價

由於最近交易量大減 有些恐慌可能就被拐上車

我並不覺得一個月差距會讓一個社區漲個3 5萬

除非本來就是低估 但是看起來沒有這現象

目前價格失真 這是我的看法

2.買哪一區比較好? 投資怎選? 買新買舊?

由於我是比較巨觀一點的投資者 既然是投資 就是要考慮獲利跟風險去平衡

我個人不會去比較到太細膩

自住就是看個人需求 我一率建議聽老婆的 至少之後出事 可以少挨兩句罵

有些人看學區 有些人看機能 有些人注重視野 沒有好壞 各人抉擇而已

投資的話 有些人比較細膩 會去考慮高鐵東 高鐵西 興隆路 文興路 自強南北

甚至細膩到幾街到幾街 又或者只買XX建商

這都是個人微操不同 要時間驗證眼光

我基本上就比較粗糙點

新竹市 竹北 我都可以接受 價格要有競爭力 交通方便 基本採買 學區 醫療 都有均標

用考試來解釋 如果60級分為目標 那我覺得就是各科12

有些人就是會15 15 10 10 10

看人脈 在地研究性 資金 去決定方法


3.把蛋黃獲利了解 投資外圍 繼續撈不好嗎??

理論上 很好

但是實際上不見得這麼順利

股票市場 理論上買低賣高 最好每天都能爽賺5% 10%

不過就是不好找 找完不好判斷 分析精力有限 資金有限

各種因素干擾 讓我決定就保持目前這樣

如果把手上高鐵區賣光 然後捧著現金我要去買哪裡

先不討論硬要買 導致亂投資這種錯誤

就我目前判斷不出外圍有哪一個明顯送分題

不動產流動性又低 一個錯誤決策 就是套在那邊紙上富貴 過好幾年苦日子

目前不進行交易的概念 有點像是撿到70 75中華電

後續就領股利退休了

最近32 看到以前23歲大學照片 明顯體力有變差了

還有聽到有朋友父母過世了 錢真的夠用就好 早點退休實在

重點是總人口開始減少 即使新竹目前整體很棒 眼光還是要長遠點

等到周圍房價漲高 市中心也會藉此更鞏固 穩賺比較重要


一點個人看法分享

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※ PTT 留言評論
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abyssa103/23 22:21認同 交易成本太高 看準下手買進不賣 囤房才是退休正途

abyssa103/23 22:22竹北外圍一堆田 未來重劃變數大 只有高鐵站是送分題

fun79112803/23 22:46現在真的都在喊高…仲介也一直狂洗現在不買以後買不到

fun79112803/23 22:47但竹北目前釋出的空屋量真的不多,容易被洗一洗就買下

fun79112803/23 22:47

aspd530603/23 22:53小孩要出生了就缺戶籍 岳父母每天催 懶趴捏著也得買

aspd530603/23 22:53不然怎麼叫剛需 新竹的房價完全就是供需失衡的問題

Surrounder03/23 22:58竹北從托嬰到國中都供需失衡 房子都圍繞這些生活主題

abyssa103/23 23:07台積電成長太快 大家都跟不上台積電的腳步

OOMOONCAKEOO03/23 23:11區域如果是供需失衡,應長期穩定上漲,不會一波暴

OOMOONCAKEOO03/23 23:11漲,這波主要還是資金和恐慌造成,竹北其實前幾年

OOMOONCAKEOO03/23 23:11房價是持平的

maypcc03/23 23:12前幾年 幾個大廠都沒有很好 大小m幾乎都快隕落甚至要被對

maypcc03/23 23:12岸併購

godlikeking03/23 23:18暴漲到這程度就是資金跟恐慌造成 討論哪幾間公司狀

godlikeking03/23 23:18況好壞 其實那些都不是真正現在暴漲的因素

flowheart03/24 00:03竹北機能逐漸到位也有關係...啊不就很愛酸機能

flowheart03/24 00:04機能到位,價格就是不回頭..只好繼續酸房價太高

flowheart03/24 00:05新竹買盤一直都在,前幾年都在觀望比較縮手而已

flowheart03/24 00:06這波潛在買盤一次全出手,造成短期供需大量失衡

flowheart03/24 00:09最近打房,價格頂多盤整,畢竟竹北發展還是進行式

NCUkeyman03/24 01:55竹北道路也越來越塞啦,越酸越貴

anais7703/24 08:46首購族覺得好辛苦

b0713060203/24 08:52其實最終還是回到量縮價增的感覺

DaBao5603/24 09:00蛋黃區 落入自住客手中 建商新推案號稱要40萬 然後越推越

DaBao5603/24 09:00小 維持較低總價 導致有些人現在只能捏下去買

jaricho03/24 09:02竹北首購族再不捏下去買 一年漲10萬給你看。

DaBao5603/24 09:05樓上這樣講就太誇張

BALABOM03/24 09:29那個j都在反串的啦 整天反串 累不累?

jaricho03/24 12:14竹北過去一年預售推案有沒有漲10萬?

DaBao5603/24 13:25去年是漲了10萬 但也不會每年都10萬

robert12303/24 14:08這篇講得很好呀

mark020403/24 15:55你可以回信給問你的人啊...zzz...

mfcke03/24 16:20早回了啊 低能?

john030203/24 17:53m大好強啊!原來你才32歲。

john030203/24 17:53我以為你是40幾歲的投資大戶。

mfcke03/24 21:07奈米戶肥宅而已

sos8803/25 10:1132歲可以有這種視野很好,家裡有錢,做好投資遠勝過其他事

sos8803/25 10:11情了,恭喜m大

sdada03/26 10:00高鐵區被台積和生醫夾擊!趨勢對了不要想入手價,重點是想

sdada03/26 10:00離開時差價

s97331103/26 16:26推m大 觀點務實

s97331103/26 16:27比一堆套在高高的韭菜在大內宣無腦多的人強多了