Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設

kusomanfcu 發表於 2021/3/31 下午12:25:53

看板home-sale標題Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Mar 31 12:25:53 2021推噓 2 推:2 噓:0 →:13

PTT評價

https://i.imgur.com/W5H457x.jpg

https://i.imgur.com/ORNycQt.jpg

總銷售15億

你說勒？

算出來的差異應該是店面銷售

豪華大廳不蓋改店面可以翻倍賣就是答案

單純就是一樓大廳效率問題

其他都是行情內一分錢一分貨

之前算過用實坪去比沒便宜，主要是省維護費用

但是喔沒停車位過幾年就知道勒
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 再補充一下
: 潤泰新雙子星的使用執照
: 107使0140
: https://i.imgur.com/M51Rsou.png

: 大概563坪的基地面積，
: 只蓋了地上15層，地下2層，總共130戶
: 另一個重點是，因為只有地下2層，
: 停車位其實不多
: https://i.imgur.com/cz3xi8e.png

: 地下室只有21個平面車位跟28個機械車位
: 一樓戶外另設5個平面汽車位跟21個機車位
: 沒有任何室內機車位
: 我們看一下一樓跟地下室配置
: 這是一樓
: 基本是店面，沒有豪華大廳
: https://i.imgur.com/AC7H06o.jpg

: 這是B1，多數空間其實不是一般的公設
: 也沒有垃圾間
: https://i.imgur.com/aObhMlt.jpg

: 這是B2，比較像是一般地下室了
: 也只有一個小的資源回收室
: https://i.imgur.com/8vu1Lu2.jpg

: 這個才是低公設比的真諦
: 然後，可以請教大家，今天一個商業銷售案，
: 130戶的銷售單位，但是只有49個地下車位，
: 然後基本沒有機車位配置，
: 這個產品的銷售能力好不好賣？
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/BwLLIzM.jpg

: : 聽到有人提到我們就來複習一下
: : 起手
: : 雙子星就實坪行情價偏高
: : https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
: : 引用樂居當時資料
: : https://i.imgur.com/2B0QX2U.jpg

: : https://i.imgur.com/9ksl06H.jpg

: : 四戶然後走道壓在最小
: : 走道通常都影響0.3%公設左右
: : 別人拿來做豪華公設的地方是店面拿來賣
: : 店面差異大概就是5%公設
: : 車位數不夠車位層數越多公設也有影響
: : 買幾千萬的房會不想開車？
: : 然後沒有游泳池（優化使用的消防蓄水池）
: : 沒有鋼琴教室，要練習樂器請改造自家隔音
: : 沒有健身房記得去附近買
: : 沒有一樓走道或是沙發
: : 沒有咖啡廳沒專人幫你泡咖啡
: : 話說那直接買公寓就好啦附近有7-11或郵局功能不就差不多勒？
: : 其他靠裝潢處理就好
: : 這些都老話題了講很久勒

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※ 編輯: kusomanfcu (39.12.132.211 臺灣), 03/31/2021 12:28:09 ※ 編輯: kusomanfcu (39.12.132.211 臺灣), 03/31/2021 12:34:23 ※ 編輯: kusomanfcu (39.12.132.211 臺灣), 03/31/2021 12:35:11

推

AIronKuma03/31 12:37花敬群現在演都不演了夠明目張膽是房蟲的最愛

→

kusomanfcu03/31 12:37這價格不如新北買透天

→

kusomanfcu03/31 12:41以當時行情來看

→

kusomanfcu03/31 12:42那時候板上一直在講雙子星我就說那乾脆買透天不就好

→

kusomanfcu03/31 12:42勒，事實也是近兩年透天在漲

推

KrisNYC03/31 13:32雙北透天真的稀有到不行不要在太山上都超搶手