Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方
#1WSLr8lb
前兩天剛說過就馬上真有人來表演XD
※ 引述《stancth (叉燒麵)》之銘言:
: 版上各位先進大家好
: 最近終於從房市畢業,結束了兩年多的看屋生涯,
: 為了小孩學區做好要背了三十年的貸款的心理準備了 (>"<)。
: 本是好事一樁,終於可以發畢業文了,
: 但是卻因為得知房仲不當行為,
: 先發了請益文想請教版上的先進。
: ------ 本文有點長,請見諒 ------
<del>
: ------- 前文結束,請益重點 -------
: 後來因為屋主交屋後,
: 想要再以租屋的方式留下來一兩個月,
: 讓他們能多點時間搬到新的地方,
: 就有了一個機會跟屋主討論細節。
: 屋主就有提到,他蠻喜歡我的,
: 他在我提出價格A的時候,就願意賣了,
: 他跟仲介的談法是,他只要實拿一個價錢而已 (假設是 價格B),
翻譯蒟蒻
屋主要的是價格B
但根據銷售合約裡面制式規定(我假設都沒改)
那麼該物件銷售價格是 B*1.04
這才是屋主的真正要價!
要不然照我媽的談判手法
她鄉下人甚麼都不懂,他賣屋就一句話
我只要實拿 B ,其他所有費用外加
這所有費用包含土增/地價/印花/房屋稅,
仲介費,代書費,規費...etc
總之過戶房屋所賣費用全部外加
照你的邏輯我媽賣屋價格是 B 嗎?
: 他們在過程中,一直要仲介不要再跟我要抬價了,
: 也對仲介說,如果他們要再抬價,價格 A 他們也不要賣了。
翻譯蒟蒻
屋主要的是價格A
但根據銷售合約裡面制式規定(我假設都沒改)
那麼該物件銷售價格是 A*1.04
這才是屋主的真正要價!
: 但仲介說服了他們給他們最後一次機會,
: 也造就了最後的八萬塊價差,
: 而這八萬塊(加上買方服務費1%是8.08萬),
: 是完完全全進入仲介的口袋,賣方一毛都沒有分到。
: (整筆交易,買賣加總的服務費,超過60萬,也不是什麼太小的金額)
服務費法定上限是 6%,這是立委修出來的法
只要不超過這個數字,輪不到你來說大小
再次強調一點
仲介不收滿趴願意折傭成交那是他的權力
除了仲介以外沒人有資格要求他自己折傭
你唯一的選擇是不買
: 我的認知是,房屋仲介公司提供的服務,是民法第565條規定的居間行為,
: 在於為屋主尋覓合適的買方,也為買方尋找合適的方屋,
: 待雙方條件達成一致時,並媒介雙方訂立買賣契約。
: 我就是相信仲介才會委任仲介,對我很重要就是說做到買賣雙方,
: 都有一個法律上叫忠實的義務,說謊的話就違反這個忠實義務,
: 就有可能構成民事詐欺。
: 仲介偽照屋主的意思,用話術騙取買方出更高的價格,
: 金額不是屋主所要的,
: 純粹為仲介帶來更多利益的行為,
: 我覺得受到欺騙,有被詐欺的感覺。
: 這個八萬塊,說實在不是什麼大錢,
: 但每一塊錢也是我這受薪階級辛辛苦苦存下來的。
: 我覺得不可以讓仲介這樣不當的行為繼續發生下去,
: 會有下一個受害者繼續發生,
: 而房價也會在這無形間,又被推高了,
: 實在是很痛恨這樣的行為。
: 查了網路上的資料,也不乏有這樣的情況
: 案例:
: https://today.line.me/tw/v2/article/aR3lYW
: 請教版上的各位先進,我能怎麼做呢?
: 感謝各位先進
1:推動立委修法,下調仲介費趴數
2:不要跟仲介買房,以後只找自售或代銷/建商
3:以後一碰上仲介,直接說
"我只接受買賣方傭收不超過 N%,超過的案子請不要介紹給我!"
因為你很明顯連仲介怎麼跟屋主收錢你都要管~
--
代銷也是建商的房屋仲介喔 一樣有抽%啦
代銷就不跟買方抽的仲介 全部拿建商的阿....
回樓上 買0 賣6%也是正常合法的阿 朝三暮四有差嗎?
日本買3% 賣3%怎麼就沒推高房價? 根本邏輯破洞
喔
又在寬以待仲介,嚴以待買賣方...哈~~~
我仲介同業,其實這案就屋主得便宜賣乖,不是買方問題。
仲介這個話術除了操作瑕疵外,也有道德瑕疵。
我入行店長就特別交代,跟買方說過的任何數字,都一定要
是屋主說過的,不要自己編,會出事。
事先跟仲介講也沒用啊
人家還不是用成交總價差來照抽買房ww
方
怕人賺的例子
看到某些房仲護航同業的嘴臉 我也只能笑笑
搞不好屋主說謊也不一定拉
買了就好好享受了
相信仲介之外
願意多少錢購買
也總要自己好好把握住啊
不要租給原屋主
也不用太多接觸
事情越單純越好
都說了房地產的事情
成交後各自展開不同人生
推七樓
對啊,就屋主自己嘴秋
最大問題其實是屋主
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Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?36
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!談到折傭這件事情真的是很頭痛~~~ 第一個是每家店的狀況不一樣 不是你所說的全部都願意折傭 依照我們這邊的慣例可能如本篇說的 買1賣2或是買2賣1就可以成交 某次兩店合作, 已經3%接近4%了, 敝店希望可以成交,23
Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧?政府明訂不得超過6% 想要更低為什麼不自己去談? 你知道一般外面中人拿多少%嗎? 一定遠高過6%阿,不然政府怎麼會訂6% 我自己看過的,沒一個低過10%23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬- 首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎? 你一定不會出啊
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