[閒聊] 坪數縮水其實很常見
我不是幫誠實說話也不是幫小綠說話
其實這問題一直存在只是沒人去重視
你買土地會鑑界重測,買房子會嗎?
不要說房仲格局圖對不對
連房仲屋主都不知道量測成果圖對不對,跟竣工圖對不對
就算都對通面上尺寸計算後對不對
這都是問題
你的成果圖竣工圖跟現況對不對有無佔用或被佔用
這問題又要回到以前
公務員散漫隨便,自從某次台北市長換人,被市長扁之後改變很多
外加以前其實教職外跟一些高考職外,的公務員素質普遍比藍領還要....,就混不下去才去,才去當公務員
區公所。地政 戶政(戶政不識字一堆,報戶口名字寫錯等)
圖來看不懂就挑自大的抄,送件的幫他寫好照抄
這裡面很有得....
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朋友的案例
加盟店
成交了一個邊間公寓一樓
程序走完買方裝潢全拆光,丈量規劃
怎麼算數量就是落差4坪的空間(有的會懷疑其實是墻心跟墻緣,可是已經抓3坪給墻厚。還是差4)
最後比對成果圖,面寬少了60公分
找地政來查
原來是整排大家坪數長可寬都一樣
只有他這間邊間不同
地政當時偷懶全部寫一樣
後來地政還直接補正掉
連同樓上一起補正
當然打官司,最後買家吞,在跟地政求償
至於求償多少就沒再追下去
同行聽過的
上手權狀登記錯誤,多了好幾坪
在過戶時直接補正.....
在來我自己發生的
之前弄家裡房子陽台補登(有分享過)
搜尋id+陽台找
當時烏龍是把我的主要建材變成了鋼筋鋼骨混凝土
明明就是鋼筋混凝土
我在對的時候發現錯誤講
沒有講就好笑了
4樓蓋的公寓SRC跟銀行借錢應該好借很多
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所以摟
就算你不重新量測
簽約時務必核對謄本跟權狀內容,有時這就不同了
交屋時也核對與簽約當時內容有無不同
有不同當下勇敢拒絕簽約跟交屋
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長知識推
好慘 不過遇到的話用舊的坪數去賣下家感覺比較好?
沒量根本不太可能知道
還好我出貨的時候只有樓層錯,更正完就好
看樣做錯很常見
後面會不會一堆其實公設重覆算很正常。台灣現在的走向越來
越值得寫長期觀察論文了
有些大樓計算特別 沒住意真的會錯
你講的這種情形跟永慶搞出的疏失一點關係都沒有,竹北永
慶的這個事件是他們已經發現自己坪數講錯、寫錯,簽約時
我有說不是幫任何一方說話 保護自己。簽約時核對所有數據跟內容 交屋也是
偷偷改成正確的(坪方米)但完全不告知買方自己的疏失,
讓買方傻傻的用原本灌水坪數的價格去出價成交。而永慶想
裝沒事,誰知買方在裝潢後、交屋兩個月後自己上網查才發
現被騙,整個事實就是這樣我不懂大家為什麼要一直扯平方
米要改還有坪數縮水正常,如果今天是小綠犯錯你覺得好房
網跟小黃不會往死裡打嗎?
沒4兒! 繼續檢討年輕人眼高手低就好
老實說我自己買也會忽略這種文件會出錯的可能(擦汗)
你說自己家違建佔用防火巷 然後宣布自己家違建緩拆的市長
嗎??
主觀惡意與客觀誤差,看來有人搞不懂...zzz...
這文並不是討論對錯 惡不惡意。誰的錯 是提醒常常有人出包 文件核對 過戶誤植會少也會多 多了下次買賣等糾紛
※ 編輯: a386036 (49.158.20.42 臺灣), 04/30/2021 19:42:5145
[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議(2) 謄本寫完第一篇 反應比我想的熱烈, 那就再多聊一點 首先要買自售的房子, 一個很重要的步驟就是"調謄本" 基本上仲介, 代書在接案的時候, 第一個動作都是調謄本 二類謄本每個人可以調, 最簡單的方式是去各縣市"地政事務所"12
[請益] RC、SC、SRC 對實際室內空間的影響?看了一些網路資料 RC結構一般的柱子比較粗、結構強度也需要一些牆加強 所以有柱子較多且粗、牆也比較厚的問題 而SC鋼骨造,因為鋼骨強度、韌性夠,柱子比較小,也 不需要結構牆,因此牆的厚度可以比較薄,所以柱子較12
[心得] 台北市文教區畢業文時間拉回到去年10月國慶連假, 我們從朋友推薦的安坑房子看起, 之後又回到我們熟悉的台北市文教區, Excel表上紀錄著這49間房子,最後我們成交的是第47間房。 我們因為有小孩,所以鎖定室內20坪以上的社區,如:11
Re: [請益] 求救:房仲要求簽延遲交屋合約正常來說中古屋交易在 30~45 天都是正常範圍 另外貸款動作是買方工作 仲介跟代書只是站在協助的角度幫忙 ※ 引述《killsky0720 (TALK TO )》之銘言: : 第一次購中古屋8
Re: [請益] 自己透天佔用別人的地只能買下嗎分享一個案例好了XD 從某管委會得知的消息 本案例在高雄蛋黃區 , 1F店面 主建物坪數 35 但建物周圍鄰接的土地有既存違建 實際使用坪數約40坪左右6
Re: [請益] 土地登記規則免親自到場問題土登41第6款,是在地政設置土地登記印鑑;第10款的印鑑證明,是戶政發的。 地政的印鑑樣式,會有專門的簿冊集中管理,實務上可以說沒有人會申請(我們這個所這 半世紀來只有3個人登記),因為很危險阿!只要有人偷拿這顆章去蓋契約書,然後再附 身分證影本、權狀,就可以過戶了耶! 現在的過戶,最普遍的就是人不來、附戶政的印鑑證明(是一張紙,可以google看看),5
Re: [閒聊] 買老舊公寓案例分享 - 關於占用他人土地.. : 今天分享我最近遇到的一個 - 購買的房屋建物占用他人地號。 : 物件在台北市某區,權狀上土地持分持有部分下列地號:(請搭配比對圖一起看) : 28 / 28-1 / 29 / 31 / 35 / 36 : 建物謄本上建物落在:5
[請益] 簽約後發現賣家土地有界址爭議上禮拜二中午下斡旋,並看現況說明書且房仲一一解釋, 此案件是社區型公寓,屋齡27年,梯間跟頂樓乾淨無加蓋。屋況復看兩次良好沒有瑕疵 晚上房仲說屋主同意簽約,簽約過程買方提到社區土地有根鄰地有紛爭, 說明有這個情況,但是對建物本身跟權益不會受到影響。 第一次買房子沒有經驗所以不知道這件事情有沒有影響,所以那時還是簽約了4
[請益] 仲介提供的買房說明書注意事項板上各位前輩晚安,最近在看屋過程有些疑問,有點擔心後續交屋產生問題。主要是針對 信義房屋提供給買方的簡易說明表中「說明書注意事項」欄位的問題,分述如下: 1、本物件經對比地政機關核發之地籍圖及建物測量成果圖,建物有部分坐落臨地之虞, 但需經地政機關辦理土地鑑界方能確定...簽約時須約定在買賣雙方合意時間內完成土地 鑑界,及若因故無法辦理鑑界,或鑑界後發現越界建築或登記坪數增減之問題,買賣雙方2
Re: [請益] 地籍圖問題?: : 是這樣的..... : : 最近原本住的老房子想要拿去貸款 :
爆
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