Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎

ceca10/16 16:41游泳池為啥要一千萬...

ceca10/16 16:41就算用鋼構也不過兩三百萬.

ceca10/16 16:41當然面積大的好了,也不過五百萬內搞定.

ceca10/16 16:42更何況如果不是頂樓,你在一樓直接RC..

ceca10/16 16:42那可能大面積也不過200萬.

kusomanfcu10/16 16:42泳池沒那麼貴

ceca10/16 16:42奧運等級是...有很多人要拿回扣才蓋那麼貴去報帳..XD

ceca10/16 16:43其實每年建材展都有游泳池廠商,有興趣可以跟他們詢問價格.

ceca10/16 16:43並且建材展的廠商已經算報很貴了..

rain200010/16 16:43看到奧運等級 笑死

kusomanfcu10/16 16:43不過你說的是實話 那堆東西沒蓋省不了幾毛錢

IBIZA10/16 16:43 公設又不是只有這些東西XD 如果依你的造價, 這些公設除了

IBIZA10/16 16:44游泳池以外大概只有 60-70坪, 600戶的房子以24000坪計

kusomanfcu10/16 16:44這些東西 的空間就是保留做空的為主

IBIZA10/16 16:44這七間公設只佔 0.25%

kusomanfcu10/16 16:45樓地板面積去攤的話頂多省5%總價

kusomanfcu10/16 16:45如果用極簡空間去做的話

reiborei10/16 16:45沒概念不知道 不過感覺小公佔的比例蠻大的 而且無法不要

IBIZA10/16 16:45那是因為一般人不知道他買公設的錢是浪費在更沒用的東西上

kusomanfcu10/16 16:46因為建商要獲利會拉高單價

IBIZA10/16 16:46能拿來當健身房其實還算有用

kusomanfcu10/16 16:46看看雙子星那一帶的單價和雙子星

IBIZA10/16 16:46小公無法不要, 但是不是每層樓都要做到15就是另一個故事

killerbbt10/16 16:46公設有哪些是沒用的阿 你說電梯嗎 還是逃生梯

IBIZA10/16 16:46小公無法不要, 但是不是每層樓都要做到15%就是另一個故事

IBIZA10/16 16:47雙子星單價算便宜的啊 如果你用實坪算

kusomanfcu10/16 16:47你問問為什麼921要死人 不死人就沒事了

IBIZA10/16 16:47電梯 逃生梯都有用啊 但都要蓋滿15%就是另一個故事

kusomanfcu10/16 16:47算貴的 你和周圍其他案子實坪去看

IBIZA10/16 16:47921死人所以要多蓋 但沒叫你一定要蓋到上限啊

kusomanfcu10/16 16:48你沒去算當然覺得便宜

IBIZA10/16 16:48我才剛算過 用平均單價算 雙子星140萬/坪 隔壁legend63 138

IBIZA10/16 16:48萬/坪 但雙子星地點好得多

kusomanfcu10/16 16:48算過就知道zzz

reiborei10/16 16:48其實也是市場取向 新的華廈也不是沒有再蓋 但就賣像差

IBIZA10/16 16:48我才剛算過而已

IBIZA10/16 16:48新的華廈也都是35%公設啦

IBIZA10/16 16:49能多蓋誰要給你少蓋

killerbbt10/16 16:49講這麼多 你要低公設 可以去買公寓阿

IBIZA10/16 16:49台北市新華廈的平均公設比就是34.2%

IBIZA10/16 16:50雙子星的實坪單價在那邊不算貴 他虛坪單價高是因為分母小

gerychen10/16 16:51我不是已經算過了嗎，公設少蓋其實真的B>Z

IBIZA10/16 16:51你算的例子錯誤太多了吧

gerychen10/16 16:52修正好了，你回去看看吧

kusomanfcu10/16 16:52無車位115 vs 扣除車位 90 zzz

reiborei10/16 16:52所以市場取向 多蓋個游泳池消費者願意因此多付單坪價錢

reiborei10/16 16:53建商又可以拉高公設比一魚兩吃 我是建商也要蓋

IBIZA10/16 16:53地下室單價用多少算?

kusomanfcu10/16 16:5327% 早就超過公設差了

killerbbt10/16 16:53現在誰買房不買車位阿 拜託 沒公設車位少那麼多...

reiborei10/16 16:53事實就是共設越多 單價能賣到越高 當然盡量蓋到上限

killerbbt10/16 16:54我買新大樓還要去外面租車位 風吹日曬雨淋 我又不是傻

IBIZA10/16 16:54你地下室還是用12的話 那主要差異的地下室一定是不對的

IBIZA10/16 16:54然後你也沒考慮到多的500坪公設要裝潢吧?

reiborei10/16 16:55之前買房 同事問的問題很有趣 你那一坪單價比周遭高

gerychen10/16 16:55你會這樣問代表你對建設沒概念，這個12萬的價位是含概所

IBIZA10/16 16:55我算的那個數字才比較正確 地下室用20萬算 加上公設裝潢

reiborei10/16 16:55那有標準游泳池嗎 完全就是公設越多可以賣越高單價的思

gerychen10/16 16:55有的費用，包含地下室、樓上層、裝修、公設、綠化等費用

IBIZA10/16 16:56所謂涵蓋 就是用低的去平均高的啦

IBIZA10/16 16:56挖地下室比較貴 你用低的去涵蓋他 當然不準

gerychen10/16 16:56你算那個其實我看的頭很痛，可以說是完全觀念錯誤

IBIZA10/16 16:5612萬涵蓋地下室? 你怎麼挖的?

IBIZA10/16 16:56你的成本才完全錯誤

gerychen10/16 16:57你不用問我怎麼挖的，我不是挖地下室的那個

reiborei10/16 16:57不管這些公設成本怎麼算 看起來大家都同意分攤下去 如果

gerychen10/16 16:57但這個數字就是營造廠最後會回來的金額

kusomanfcu10/16 16:58同一個block 一個面辛亥一個丁州

yzupe556610/16 16:58養這些也要錢，等到房子十幾二十年更多大條的錢要花，

yzupe556610/16 16:58能省則省

IBIZA10/16 16:58誰回來的都一樣 兩案的主要差異在地下室 你用平均成本

IBIZA10/16 16:59去算地下室成本 這就是錯誤的

kusomanfcu10/16 16:5927% 價差 然後虎爛說有省到 省個頭拉

IBIZA10/16 16:59營造成給你的平均成本 應該是地上可能10萬(假設) 地下16萬

IBIZA10/16 16:59(假設) 然後平均12萬 這樣吧?

kusomanfcu10/16 17:00隔壁就直接差價差這麼多 話猴懶喔

IBIZA10/16 17:00兩案主要差異在地下室 結果你用12萬去算 會對?

gerychen10/16 17:00你只看你想看的，沒看到樓上層也有增減

gerychen10/16 17:01我真的不想再跟你溝通，但看你一直洗錯誤資訊...很煩

IBIZA10/16 17:01ksuo你自己用樂居資料算算好不好? 樂居的平均單價是有扣除

IBIZA10/16 17:01車位的

IBIZA10/16 17:01你可以關掉ptt

kusomanfcu10/16 17:01管她那麼多隔壁公設高 實坪價算進去便宜拉 怎樣？

Anyotw10/16 17:02嘎嘎嘎

IBIZA10/16 17:03雙子星實坪81% 單價111.45萬 legend63實坪66.5% 單價91.45

IBIZA10/16 17:03萬

IBIZA10/16 17:03111.45/0.81=137.59 91.45/0.665=137.51

IBIZA10/16 17:04基本上沒差距 但雙子星是潤泰建設 又在兩條大馬路交叉口

IBIZA10/16 17:04legend63只有一面臨比較小的汀洲街

IBIZA10/16 17:05就算不看建商差距 光地點就知道雙子星是便宜了

IBIZA10/16 17:08你也可以說潤泰雙子星用地點拉平跟legend63 14%公設的差距

IBIZA10/16 17:09至於這個差距是一坪5萬 10萬 還是多少 自由心證吧

max20510/16 17:10我一直覺得說高公設是市場很怪，明明低公設需求也是有的

max20510/16 17:10不否認有人是喜歡有一堆豪華公設，肯定也有人喜歡純住宅

max20510/16 17:11如日式公寓建築那樣，但為什麼台灣"新建案"都偏向高公設

IBIZA10/16 17:11有些人很好笑 一直說公設有價 但反過來又說不蓋公設不會

IBIZA10/16 17:11比便宜 腦袋不會打結嗎?

IBIZA10/16 17:12你去看房子的時候 也會去估計這個門廳這麼漂亮 這個健身房

max20510/16 17:12我偏向認為是目前市場以權狀計價，虛坪又好灌水

IBIZA10/16 17:12設備齊 來為你的預算加減吧?

rain200010/16 17:12看到現在 主要大宗是車位 車道那些公設才佔比大吧

max20510/16 17:13虛坪與實坪的建築成本肯定不一樣，但賣價卻一樣

IBIZA10/16 17:13公設本來就有價 所以公設少的話 買家也會去殺價

H210/16 17:13車道的共有面積一般主要記在車位上

IBIZA10/16 17:13公設比最多的應該是每層樓都有的逃生梯 電梯 梯廳這些

IBIZA10/16 17:13其次是地下室

max20510/16 17:14這樣的價差會讓建商有無本獲利空間，商人要最大獲利

IBIZA10/16 17:14地下室有部分面積是機電室 安全室這些 全部住戶攤很合理

IBIZA10/16 17:14車道就看建商怎麼攤

max20510/16 17:14那當然就公設比能多高就多高阿，爽賺不賺嗎

reiborei10/16 17:15所以建商傻了 蓋低公設結果只能賣跟旁邊巷子的一樣價錢

IBIZA10/16 17:15理論上應該要記在車位上 但拿一部分攤給住戶就可以多賺一

IBIZA10/16 17:15筆

IBIZA10/16 17:15以現在的法規看當然是這樣

IBIZA10/16 17:15如果是實坪制呢?

IBIZA10/16 17:16legend63把一堆費用用公設當分母美化了

kusomanfcu10/16 17:16https://i.imgur.com/BOwQfxC.jpg

kusomanfcu10/16 17:16https://i.imgur.com/LnIJe7m.jpg

IBIZA10/16 17:16如果你知道你買legend63的錢跟買雙子星一樣 你還會買?

IBIZA10/16 17:16很難說囉

IBIZA10/16 17:17虛坪制就把一些錢藏起來 讓你不覺得legend63其實跟雙子星

IBIZA10/16 17:17單價一樣貴

kusomanfcu10/16 17:18超過20% 單價 你跟我說少14%公設划算 然後還是機械加

kusomanfcu10/16 17:18露天 買了準套牢

kusomanfcu10/16 17:18當人87喔

kusomanfcu10/16 17:18花大錢買國宅喔

kusomanfcu10/16 17:19說過了叫人蓋國宅不會自己找人揪團去包案嗎

IBIZA10/16 17:20廢話 那是因為現在的法規是虛坪 你當然覺得legend63划算

IBIZA10/16 17:20改實坪你還會覺得嗎?

IBIZA10/16 17:21改實坪你就會覺得 雙子星有雙大馬路 legend63只有比較小條

IBIZA10/16 17:21竟然單價一樣 買 雙子星划算了

abyssa110/16 17:21Legend63 40戶才八筆實登 賣出的全都小坪數 代表買家也

abyssa110/16 17:21會算 他們總價帶重疊的部分 legend63一戶都沒賣出

IBIZA10/16 17:22這就是現在的法規造成的問題 成本被大分母掩蓋掉了

kusomanfcu10/16 17:22你是要買雙子星故意在到處提來砍價嗎？

IBIZA10/16 17:22我不知到為什麼這個版面提主張就是一定要買賣XD

kusomanfcu10/16 17:22越貴越好拉今年只會噴

IBIZA10/16 17:22好像買了就一定要跟建商利益綁在一起

IBIZA10/16 17:23這跟房價無關 跟怎麼蓋房合理有關

IBIZA10/16 17:23幹嘛這麼怕房價跌

IBIZA10/16 17:23你杯四間都不怕了

IBIZA10/16 17:23沒有想短期賺差價幹嘛怕

IBIZA10/16 17:23我剛買的那間打算放20年以上咧 今年漲跌關我屁事

tayatiffany10/16 17:24因為公設是建商拿來提高“附加價值”而不是公設本身

tayatiffany10/16 17:24的花費

IBIZA10/16 17:24我12年前買台積電之後就把下單網頁刪了 三年後才重新登錄

IBIZA10/16 17:24你說這三年漲跌關我屁事?

IBIZA10/16 17:25我再下一次登錄已經是2018年了

IBIZA10/16 17:25老實講 我天天去看的話 台積電我抱不到200塊

tayatiffany10/16 17:25代銷會告訴你我們有五星級公設 所以1p比旁邊建案貴3

tayatiffany10/16 17:25萬 買個40坪就差100萬了

abyssa110/16 17:25雙子星實登 除了一戶二樓之外全都>3500萬

abyssa110/16 17:25legend63 實登全部<3500萬 大坪數完全沒人買

kusomanfcu10/16 17:25資料都附了啦 評感覺虎爛喔

IBIZA10/16 17:25如果你沒有今年要賣 幹嘛在意今年漲跌?

kusomanfcu10/16 17:26又一個感覺哥

IBIZA10/16 17:26數字就在網頁上不會自己看喔

kusomanfcu10/16 17:27你怎麼不說AMD抱了5年zzz

IBIZA10/16 17:27https://imgur.com/a/ydBhhxO

IBIZA10/16 17:28需要我給你成本73塊的台積電庫存嗎?

kusomanfcu10/16 17:28我今年金債抽插都比你說的今年台積電高 然後勒？ 無

kusomanfcu10/16 17:28聊喔

IBIZA10/16 17:28https://imgur.com/a/ydBhhxO

kusomanfcu10/16 17:28今年錢就是那麼好賺

IBIZA10/16 17:28雙子星是不是111.45? LEGEND是不是91.45?

IBIZA10/16 17:29雙子星實坪81%, LEGEND65 66.5%

IBIZA10/16 17:29自己除就知道實坪單價了

IBIZA10/16 17:29不會用計算機?

kusomanfcu10/16 17:29誰管他抱不抱 隔日沖黃金都 可以沖破10%了

IBIZA10/16 17:29111.45/0.81=137.59 91.45/0.665=137.51

IBIZA10/16 17:30這就是兩間的實坪單價啦

IBIZA10/16 17:30根本沒有價差

IBIZA10/16 17:30但雙子星地點無疑是比較好 建商也比較好

kusomanfcu10/16 17:31管他怎麼蓋，資料調出來 有虛坪的單價好 用公設比去回

kusomanfcu10/16 17:31推然後 又不會露天

IBIZA10/16 17:31考慮地點 雙子星確實是比較便宜 只是你用虛坪的話會得到

IBIZA10/16 17:31錯誤的相反結論

IBIZA10/16 17:31是啊 所以這就是虛坪制的問題 虛坪制的單價是失真的

IBIZA10/16 17:31灌越多水竟然單價越低

IBIZA10/16 17:32根本莫名其妙

kusomanfcu10/16 17:32結果潤泰這樣搞 隔壁比較便宜划算還是你在賣隔壁legen

kusomanfcu10/16 17:32d阿 zzz

IBIZA10/16 17:32蓋一堆垃圾多賣你一百萬 竟然單價反而減少?

cfk10/16 17:32後續管理維修費用呢？

IBIZA10/16 17:32隔壁哪有比較便宜XD

IBIZA10/16 17:32隔壁比較貴啊XD

IBIZA10/16 17:32只看虛坪就是這麼蝦

kusomanfcu10/16 17:32放心拉 坪數不大才3000-4000萬很好賣拉

IBIZA10/16 17:32看實坪就知道 雙子星比較便宜了

IBIZA10/16 17:33那去買一間啊XD

reiborei10/16 17:33想想隔壁比較划算 實坪價錢一樣 還多一堆公設不是嗎

IBIZA10/16 17:33是啊 如果你看公設的話 但你看中地點就不一樣了

IBIZA10/16 17:33所以你喜歡公設就買LEGEND65啊 你喜歡面更大的馬路就買

IBIZA10/16 17:33雙子星

IBIZA10/16 17:34各有所好 很好啊XD

kusomanfcu10/16 17:34炒股多賺個幾十%就不會去想不需要這些公設了啦

IBIZA10/16 17:35這個跟買不買得起一點關係都沒有

abyssa110/16 17:35雙子星賣完了 legend63還在賣 消費者也很精啦

IBIZA10/16 17:35不是每個人都是因為想買或是買不起才嫌

IBIZA10/16 17:36這個版面整天只因為自己買了沒買在那邊空多 毫無意義

IBIZA10/16 17:36買了又怎樣? 就一定要當建商打手喔

IBIZA10/16 17:36我從第一間買到現在了快二十年了

IBIZA10/16 17:36我從不覺得房價漲跌有甚麼大不了的

reiborei10/16 17:36所以從結果來說大家還是沒有被目前虛坪制度騙到阿

IBIZA10/16 17:36那只是過程而已

abyssa110/16 17:37不過虛坪單價的確會讓人一開始困惑一下 變成要花一點時

abyssa110/16 17:37間計算才明白為什麼這社區單價看似便宜卻滯銷

IBIZA10/16 17:37會算的還是很多 但是建商不蓋低公設你沒東西買啊

IBIZA10/16 17:37雙子星是因為特殊原因才這樣蓋

IBIZA10/16 17:37現在幾乎沒有19%公設物件了

IBIZA10/16 17:37去哪找啊XD

l79cm10/16 17:38有這樣預算的買家買雙子星不會是因為低公設比較便宜的理由

reiborei10/16 17:38所以又回到市場機制了阿 如果大家都要建商怎麼不多蓋

IBIZA10/16 17:38 是因為雙子星更值得買XD

IBIZA10/16 17:38reiborei 因為法規啊

IBIZA10/16 17:39法規就是讓建商蓋越多低價的虛坪 可以賺更多 而且單價更好

IBIZA10/16 17:39看

reiborei10/16 17:39如果大多數消費者都嫌棄公設 只想買低公設的建商就蓋

reiborei10/16 17:39如果蓋高公設一樣有人買單 而且賺更多 當然就多蓋

IBIZA10/16 17:39潤泰雙子星是因為是免費重建 不收錢 沒有賺錢問題

IBIZA10/16 17:40所以才這樣蓋

IBIZA10/16 17:40高公設可以賺更多錢 所以建商不會蓋有些消費者想要的低公設

IBIZA10/16 17:40建案

IBIZA10/16 17:40雙子星是特例 他不能賺錢XD

reiborei10/16 17:41我看下來知道這是特殊案例 但是這是自由市場阿 如果蓋

l79cm10/16 17:41雙子星若公設拉到33%價格多100萬還是完銷啦

reiborei10/16 17:41高公設的反而難賣 建商就會少蓋 但目前看起來就是蓋越多

IBIZA10/16 17:41公設比拉高, 潤泰就會賠錢啊XD

kusomanfcu10/16 17:41還有 我喊爽而已 我從沒要買台北

reiborei10/16 17:42大家越愛買 那以賺錢立場 當然能蓋就蓋

IBIZA10/16 17:42潤泰蓋這個只能把造價越高越賠 你叫他拉到33%? XD

IBIZA10/16 17:42@reiborei 法規在市場之前啦

IBIZA10/16 17:42法規決定蓋甚麼房子的力量比市場更大

IBIZA10/16 17:42看雨遮就知道了

IBIZA10/16 17:43誰想買大雨遮? 很少吧 但前幾年一堆土星環建案

IBIZA10/16 17:43為什麼? 因為那時候雨遮可以賣錢

reiborei10/16 17:43所以之前說小公那些一定要有的 佔了大約幾%的公設

IBIZA10/16 17:43這是市場決定的嗎? 不是啊

IBIZA10/16 17:43小公大概15%

jc789789w10/16 17:43XD 你怎麼算的

reiborei10/16 17:44所以符合法規的最低需求 就是公設15% 這應該沒車道吧

IBIZA10/16 17:45車位也是法規要有的 所以得蓋 但也是看怎麼蓋

IBIZA10/16 17:45理論上車道不該攤給住戶 應該攤到車位去

IBIZA10/16 17:45不過地下室的其他設施 例如管理室 機電房 這個就是公設

IBIZA10/16 17:45如果只攤管理室機電房的話 不會太多

IBIZA10/16 17:46但車道如果拿來攤給住戶 可以賺更多

IBIZA10/16 17:46所以....

reiborei10/16 17:46恩 那車道不算 15%也沒甚麼大廳管理室那些吧

IBIZA10/16 17:46反正市場接受大概35%的公設比啊

IBIZA10/16 17:47對 15%也沒有門廳 交誼室那些

IBIZA10/16 17:47反正現在的建案就是 小公15%, 然後一些大公看多少

IBIZA10/16 17:47之後就塞車道 看塞多少

kusomanfcu10/16 17:48台積電要買在今年噴阿，今年信了DrT多爽，前面的浪費

kusomanfcu10/16 17:48時間都沒跟到

IBIZA10/16 17:48如果大小公28%, 那可以塞個7%車道進來 市場會買單

IBIZA10/16 17:48可是這個公設比其實也一直在拉高

IBIZA10/16 17:48這個情況繼續 以後40%也不意外

reiborei10/16 17:48所以35%是市場消費者可接受普遍值 而不是政府規定的吧

IBIZA10/16 17:49政府沒有規定公設比該是多少

IBIZA10/16 17:49事實上小公也不是一定要15%, 規定要有 你10%能做起來也行

IBIZA10/16 17:49但公設能賣錢 大家就是盡量蓋到上限

reiborei10/16 17:49恩恩 所以是消費者的問題啊 表示大部分接受多20%總價也

IBIZA10/16 17:50消費者沒得選啊

reiborei10/16 17:50要有個氣派的公設不是嗎

IBIZA10/16 17:50建案就是一直在挑戰你的極限

kusomanfcu10/16 17:50有的選阿 買公寓都更阿

IBIZA10/16 17:50每個案子都超過33% 你不接受行嗎?

IBIZA10/16 17:50我是說想買新房的

reiborei10/16 17:50為什麼沒得選 公設比還是都有寫出來啊

kusomanfcu10/16 17:50有的選阿買透天去改阿

kusomanfcu10/16 17:51自己打掉重鍊是有差喔

IBIZA10/16 17:51寫出來就沒有低的建案可以買啊= =

kusomanfcu10/16 17:51有錢好辦事阿

reiborei10/16 17:51那就算只算實坪制 只要所有建商開價直接1.35倍不是一樣

IBIZA10/16 17:51現在基本上就是30%起跳

reiborei10/16 17:51代銷也可以洗腦這是不含公設的價錢 算起來跟以前一樣

kusomanfcu10/16 17:51錢多公設就沒差拉，還不快跟我一起炒股

IBIZA10/16 17:52不一樣啊 實坪制 15%小公我蓋10%就好了啊 幹嘛多蓋5%

IBIZA10/16 17:525%要成本耶

kusomanfcu10/16 17:52多賺個10% 你還管他哪幾啪用不到的公設

IBIZA10/16 17:52梯廳小50公分你看得出來嗎?

reiborei10/16 17:52你們說的雨遮 其實我之前看房的時候 代銷直接講明這坪數

kusomanfcu10/16 17:52一樣阿 你一天多賺個1%一周就賺回去了

Jaymainal10/16 17:531堆小建案 沒公設 公設比照樣高的可以

kusomanfcu10/16 17:53有差嗎？XD

IBIZA10/16 17:53我在這邊講的從來都不是房價要變便宜 而是怎麼蓋房子

reiborei10/16 17:53含雨遮但不計價 單價要不要含自己算 反正他開價是開總價

kusomanfcu10/16 17:53最好今晚大跌我再搶反彈

reiborei10/16 17:54所以如果消費者比較愛總價多1.3倍但公設多的 建商就這樣

IBIZA10/16 17:54這就不是甚麼單價總價的問題 房子蓋的方法就改了

IBIZA10/16 17:54消費者不依定愛甚麼啊 但現在沒得選

reiborei10/16 17:54去蓋 反而我擔心只寫實坪 不同建案公設怎麼去比較

IBIZA10/16 17:54現在清一色30%以上公設比的房子

kusomanfcu10/16 17:54不用管他多蓋啥，發大財就好啦，賺多點直接市區搞透

kusomanfcu10/16 17:54天不就好了

Unsullied10/16 17:55還在吵這題 國宅大師快去蓋啦

kusomanfcu10/16 17:55有錢才有選擇

IBIZA10/16 17:55比較公設不是應該實地去看嗎? 怎麼只看比例...

kusomanfcu10/16 17:55沒錢沒選擇

IBIZA10/16 17:55我剛剛才講了一個例子

IBIZA10/16 17:55我之前去看一個房子 在一樓 地下室有一個空的專用的機電室

kusomanfcu10/16 17:55看都不用看了，有錢才有選擇

reiborei10/16 17:55大家都說我有圖書館 媽媽教室 遊戲室 游泳池 但總共佔多

IBIZA10/16 17:55這個機電室是全大樓都有出到錢

IBIZA10/16 17:56圖書館這個你還看得到

reiborei10/16 17:56少面積反而不知道了 反正法律沒規定要登記了?

IBIZA10/16 17:56你買了0.1坪的空的機電室你知道嗎?

kusomanfcu10/16 17:56國宅都被dpp檔住啦，最強在野黨，你說的東西根本是國

kusomanfcu10/16 17:56宅

IBIZA10/16 17:56你根本不知道

kusomanfcu10/16 17:56國宅都是和你講的東西差不多

IBIZA10/16 17:56為什麼會蓋這間無用的機電是?

l79cm10/16 17:56有選擇還要賣得掉，汽車搭鐵圈就賣不掉你說一顆鐵圈便宜10

l79cm10/16 17:5600四顆4000又如何沒人買就是沒市場

IBIZA10/16 17:57因為法規上限夠 還能蓋一間 不蓋白不蓋

IBIZA10/16 17:57虛坪制就是鼓勵建商蓋沒用的空房間

reiborei10/16 17:57機電室其實就跟目前露臺一樣阿 約定專用 總價一樣算錢

IBIZA10/16 17:57然後把這個空房間的錢攤給所有人

l79cm10/16 17:57預購altis cross最便宜車款才1%客群

IBIZA10/16 17:58對 建商跟專用的人收一次 但也跟所有都收了

IBIZA10/16 17:58公設約定專用的面積可是有攤到你的權狀理的

IBIZA10/16 17:58對 建商跟專用的人收一次 但也跟所有人都收了

l79cm10/16 17:58汽車1.6跟1.8一定1.6賣很慘

reiborei10/16 17:58我朋友也有機電室蓋在家裡的 然後總價比鄰居貴

IBIZA10/16 17:58只是因為你攤到的可能只有0.1坪 你沒感覺

IBIZA10/16 17:59但其實你也為了鄰居的露臺花了5萬

IBIZA10/16 17:59你不知道而已

reiborei10/16 17:59但這應該都是不合法的吧 不是應該去抓這些不合法的事嗎

IBIZA10/16 17:59合法啊 哪裡不合法?

IBIZA10/16 17:59所以才說要改法規啊

reiborei10/16 17:59如果可以蓋機電室在家裡 就算不能登記 只要能賣錢我也蓋

IBIZA10/16 18:00建商把機電室給你專用 你違反用途是你違法

IBIZA10/16 18:00是啊很多建商現在這樣搞啊

IBIZA10/16 18:00蓋一個機電室 二工成室內空間

reiborei10/16 18:00機電室既然算入公設 要改的應該是要跟其他公設一樣開放

IBIZA10/16 18:00這個機電室 跟大家收一次錢 跟專用又收一次

kusomanfcu10/16 18:00管韭菜做啥，今年飆漲的都是地板價的

IBIZA10/16 18:01他有約定專用啊

kusomanfcu10/16 18:01誰想改法規我第一個投他的對手

IBIZA10/16 18:01約定專用是合法的啊

kusomanfcu10/16 18:01因為爽

IBIZA10/16 18:02約定專用有存在的必要 有些東西沒人能進去 你不讓他專用

IBIZA10/16 18:02管理 就會荒廢

reiborei10/16 18:02那不登記公設就不能蓋了嗎 還是一樣可以蓋 一樣專用賣錢

IBIZA10/16 18:02但因為虛坪制所以蓋出無用的房間 再把這個房間約定專用

IBIZA10/16 18:02這問題是出在虛坪制

IBIZA10/16 18:03你要蓋要有建築圖 建築圖能蓋多少面積是有規範的

reiborei10/16 18:03實坪制一樣阿 權狀30坪都是實坪 但多3坪機房 你知我知

IBIZA10/16 18:03不 實坪制就不會蓋這三坪機電了

reiborei10/16 18:03所以你這間的單價是旁邊1.05倍 是我照樣買單

IBIZA10/16 18:04現在建商會多蓋無用的房間 是要把面積用完

reiborei10/16 18:04能不能蓋跟要不要登記不是兩回事嗎

reiborei10/16 18:04拍謝 我有事要出門 晚點有空說

IBIZA10/16 18:04你要蓋要有建築圖 建築圖能蓋多少面積是有規範的

IBIZA10/16 18:05基本上只有三種類型 專用 附屬設施 共用

IBIZA10/16 18:05附屬設施附屬於專用面積

IBIZA10/16 18:06一般來講 專用就是你的主建物 附屬設施就是陽台

IBIZA10/16 18:06其他非專用也非附屬設施的 就是共用 也就是公設

leonhsu10/16 18:08有很多廠商常幫忙核銷Y

chipher10/16 18:10公設比高的最大問題是管理費也高吧？為了維護這些公設得

chipher10/16 18:11多花好多管理費，少掉無用公設多省些管理費比較實際

abyssa110/16 18:12空的機電室不錯 當垃圾房？ 管委會ok的話當Locker room

abyssa110/16 18:12給住戶租櫃子擺高爾夫球具/露營器材 很多東西你出門才用

abyssa110/16 18:12 不想搬上搬下也不想長期放車上 很適合暫存在那

abyssa110/16 18:12不過這都違規使用就是

IBIZA10/16 18:12現在很多都是直接把空機電室約定專用 甚至二工成室內

Barolo10/16 18:21一堆公設都是管委會使用空間去改的 真的不貴 反正不蓋

Barolo10/16 18:21也回不了多少錢是真的

Barolo10/16 18:22真正佔位的就是樓梯 電梯 梯廳 車位 這才是絕大公設部位

kusomanfcu10/16 18:23買透天阿，0公設

kusomanfcu10/16 18:23有錢就有選擇

icevenus10/16 19:07有錢要買全平面100坪！！

killerbbt10/16 19:10透天也算有公設啊 樓梯就是啦

kusomanfcu10/16 19:17透天0公設，公設是要跟別人共用的zzzzz

kusomanfcu10/16 19:18你怎麼搞隨便你

kusomanfcu10/16 19:18不要公設的廢話一堆不就直接透天

kusomanfcu10/16 19:19不買透天不就是錢不夠的問題

AGATELINK10/16 19:21600戶？？？

cardreader10/16 19:24你這邏輯還真奇怪，不是公設的成本去分給住戶，是公設

cardreader10/16 19:24省下來的空間去分給住戶，他室內需要20坪就不用花更多

cardreader10/16 19:25錢去拉高總坪數增加室內空間，另外公設的空間是用在多

cardreader10/16 19:25了可賣的戶數來看呢？本來一堆公設只能賣200戶，但去

cardreader10/16 19:25掉，依現在蓋的室內空間我可以多規劃幾戶出來，你要攤

cardreader10/16 19:25的是多出來空間隔成住戶的房價計算

edwardtp10/16 19:29都沒計算未來的保養維修..更別說被告違建後拆光光的恢復

edwardtp10/16 19:29費用..這樣計算很粗造

TRY54310/16 19:31所以IBIZA家裡推的建案公設到底多少阿？如果自己家推的都

TRY54310/16 19:31無法以身做則低公設的話，講這麼多很沒沒說服力餒

IBIZA10/16 19:34透天是只整棟樓是自己的 公設是指不計入樓板面積 登記在

IBIZA10/16 19:34權狀共用欄裡面的建築

IBIZA10/16 19:35所以其實你可以蓋出有公設的透天, 只是共用欄位的部分持分

IBIZA10/16 19:35是一分之一

IBIZA10/16 19:3730萬還不少啊...

IBIZA10/16 19:37不60戶的建案 管委會空間應該弄不出這麼多東西

s2649275510/16 19:38對啊 不喜歡高公設可以自己蓋而且你還有建商背景 不是

s2649275510/16 19:38挺好

kusomanfcu10/16 19:39公設是“公共設施”

kusomanfcu10/16 19:39公共設施懂嗎？

s2649275510/16 19:39我跟TR大一樣好奇寶寶

kusomanfcu10/16 19:39就說住透天還有自己蓋

kusomanfcu10/16 19:40共用1/1 就不叫公共 叫私有

IBIZA10/16 19:40權狀上沒有公共設施這個欄位啦 那個是口語

kusomanfcu10/16 19:40私有財和私有持分財

IBIZA10/16 19:40權狀上公設就是共用部分啊 整棟都是自己的一樣可以有這部

IBIZA10/16 19:40分

kusomanfcu10/16 19:41沒有別人持分就好啦，住透天

kusomanfcu10/16 19:41整棟全包就隨你用啦

kusomanfcu10/16 19:41大樓也可以

kusomanfcu10/16 19:41有錢就有選擇

IBIZA10/16 19:42大樓透天的話 應該就會有登記成共用設施的公設

kusomanfcu10/16 19:42店面就拿來自用 有錢就是任性

kusomanfcu10/16 19:43你整棟私有沒外人可以進出好嗎？

IBIZA10/16 19:43但建築法規不是這樣看的

kusomanfcu10/16 19:43賣虎爛 整個檔起來也沒人管的了你除非你用公共獎勵空

kusomanfcu10/16 19:43間

IBIZA10/16 19:44公設就是建築法規裡面的非專用部分 權狀上的共用設施

IBIZA10/16 19:44這部分在一定程度以內不佔容積

kusomanfcu10/16 19:44建築法跟財產私有是另一回事

IBIZA10/16 19:44誰唬爛 這是事實啊 權狀拿出看就知道

kusomanfcu10/16 19:44可以拼命增加自己玩反正私有

IBIZA10/16 19:45但甚麼是公設就是看法規啊 而不是看是誰的啊XD

kusomanfcu10/16 19:45自己才知道的東西誰檢舉你怎麼用阿，沒人可以進來

IBIZA10/16 19:45你是不是對公設有誤會啊 公設本來就可以擋起來啊XD

IBIZA10/16 19:45跟怎麼用無關 公設主要是登記的方式

IBIZA10/16 19:46公設有產權 你不讓無關的人進入是你的權利啊

houjay10/16 19:46重點是如果我買100坪但只有70坪啊 一戶30坪差多少錢，1

houjay10/16 19:46500萬？

IBIZA10/16 19:46事實上大部分公設都在室內啊

kusomanfcu10/16 19:46浪費是促進經濟，沒人浪費就沒人賺錢了

IBIZA10/16 19:47公設=建築技術規則理的非專用=權狀上的共用設施

IBIZA10/16 19:47不計入樓板面積的樓梯 逃生梯 電梯 梯廳 這些都是公設

IBIZA10/16 19:47就算你一個人擁有整間大樓也是一樣

kusomanfcu10/16 19:47都是你個人持有的公設你還可以在公設玩野外求生

ludioxs10/16 19:48沒這些公設 哪裡來600戶可賣

IBIZA10/16 19:48也不是都可以 還是要符合使用執照用途 雖然整棟都自己的

IBIZA10/16 19:48很難被告發

ghjkl556610/16 19:51庫所只是來抬槓的吧

geral7402610/16 19:52公設是拿來包裝行銷用的

Neymar10/16 19:55其實，真的推實坪制（我是指類似日本那種），建商會不會

Neymar10/16 19:55把建案改成低公設這還是得看市場反應。但是現階段實行實坪

Neymar10/16 19:55制的最大問題是，現況舊有任何建築物都要重新更改登計方

Neymar10/16 19:55式，甚至有的舊公寓的公設也沒額外登記，這要更改所需要

Neymar10/16 19:55花的人力物力到底值不值得？

kusomanfcu10/16 19:58整棟都自己的要告發誰。。就有朋友是這樣阿

kusomanfcu10/16 19:59整排連在一起下面辦公室店面

alanbread10/16 20:11公設比跟‘公設多樣性’ 完全不一樣，也不一定有關係哦

reiborei10/16 20:18變實坪計價後 好處大概就避免機電空間那種剝兩層皮狀況

reiborei10/16 20:18但對於其他公設 我是覺得讓消費者更難去衡量價值

reiborei10/16 20:19畢竟沒有數字以後 連誰的公設比較大都很難比較 公設地

reiborei10/16 20:21角色就有點像現在建案旁的公園 大馬路等設施一樣 不計平

reiborei10/16 20:22但是會因此增加單坪的賣價 至於3坪的室內機房就直接賣3

reiborei10/16 20:22坪價錢 不用因為專用只能打折賣 倒是其他人可以少付0.01

IBIZA10/16 21:39台灣改登記制度從來不會追溯全部建築都換新的，民間會自己

IBIZA10/16 21:39依照不同時期的建築去計價

Neymar10/16 21:41學日本實坪制的話，他們產權部份會分為專有面積以及包含

Neymar10/16 21:41公設的課稅面積，買賣時以總價/實坪=實坪單價，課稅時會

Neymar10/16 21:41把公設給算下去喔

IBIZA10/16 21:47奇怪，一定要坪數才能評估公設值多少？基本上公設不計面積

IBIZA10/16 21:47之後，一堆莫名其妙的公設都不會蓋，剩下的公設就是必要的

IBIZA10/16 21:47，或是真的吸引人的，必要的你看一下門廳、梯廳、樓梯、電

IBIZA10/16 21:47梯、地下室怎樣就差不多了，至於真的吸引人的健身房之類的

IBIZA10/16 21:47，建商或房仲想藉此賣吸引你加價買，自然會帶你去參觀

IBIZA10/16 21:48你知道坪數到底要幹嘛？

IBIZA10/16 21:51你去健身房應該是看設施有哪些、數量夠不夠，大小眼睛看一

IBIZA10/16 21:51下空間感覺一下就夠了，知道坪數要幹嘛？

reiborei10/16 21:56如果只能靠感覺會比有白紙黑字寫出來好嗎

Neymar10/16 22:15我倒是很希望我公設用在哪，車道面積，梯廳，管理室，寫越

Neymar10/16 22:15清楚不是越好？

Neymar10/16 22:17公設要課稅，我怎麼知道建商有沒有虛灌公設？白紙黑字寫

Neymar10/16 22:17的清清楚楚。平時當然不會注意，但是寫的越清楚在課稅面積

Neymar10/16 22:17上不是更好？

Neymar10/16 22:21不會回溯？那公寓要怎麼計算實坪買賣？有些公寓權狀包括

Neymar10/16 22:21梯間，有些沒有。別說公寓了，就連一些老大樓計算方法不一

Neymar10/16 22:21樣。郵政新村甲區公設約20%，乙區和丙區卻是10%，幾乎都同

Neymar10/16 22:21時期蓋的。

Neymar10/16 22:24你不改舊有登記方式，那實價登錄不就很混亂？現在的實價登

Neymar10/16 22:24錄雖然有其中一欄備註實坪單價，但是卻沒有把車位獨立開

Neymar10/16 22:24來，這都是問題了

Neymar10/16 22:28還有，一些舊有的國宅，車位是公設，卻是輪流抽籤，屬於共

Neymar10/16 22:28有，甚至有些國宅車位只有某幾戶有優先權，你要怎麼去拆

Neymar10/16 22:28算實坪虛坪？

Neymar10/16 22:30你說民間自有一套計算方法，那實價登錄又是一套算法，這

Neymar10/16 22:30樣不是更混亂？

Neymar10/16 22:32說實話這種月經爭議版上已經不知吵過幾次了，我個人認為現

Neymar10/16 22:32在讓實價登錄備註一條實坪單價已經算不錯了，如果能讓車

Neymar10/16 22:32位單獨計算更好。

IBIZA10/16 22:41權狀是一回事 實價登錄又是一回事, 我是說說權狀不用換發

IBIZA10/16 22:41實價登錄本來主建物、共同使用跟車位就是分開登記的

IBIZA10/16 22:42實坪制之後統一用主建物當分母就好

IBIZA10/16 22:44新建築只有主建物跟附屬建物的坪數, 舊建物也只拿主建物跟

IBIZA10/16 22:44附屬建物的評數出來當分母, 這樣就好, 不會混亂啊

IBIZA10/16 22:45至於不同時代的建物, 像早期公設登記在主建的, 那個就是看

IBIZA10/16 22:45到年份就提醒計算方式不同就可以了

dogncat10/16 23:11@IBIZA 建築技術規則哪條寫到非專用？不要胡扯

Neymar10/16 23:24那最大的爭議點就是在舊公寓或舊大樓的實價登錄和課房屋稅

Neymar10/16 23:24方法會有問題，就如同我剛說的，早期同年代蓋的有的是主

Neymar10/16 23:24建物包括梯間，有的是公設沒有登記，會造成一國多制。

Neymar10/16 23:28在不重新丈量公設前提下，在計價面積（實價登錄）與課稅

Neymar10/16 23:28面積（權狀不變）採用舊制，容易混亂

IBIZA10/17 00:06那個沒辦法　現在就已經是這樣

IBIZA10/17 00:06不過也沒甚麼混亂啊

threebus10/17 02:52這個是製造的錢 重點是花錢買的公設坪數 一坪看地區有

threebus10/17 02:52的還要百萬了

pingtaowang10/17 03:03kuso 可以安静了 你就是懂一些就要来炫的投资客

pingtaowang10/17 03:04@dogncat 他大部分都是对的

Neymar10/17 08:231. 課稅標準可沒變過，權狀不包含公設的舊建築物在實行所

Neymar10/17 08:23謂實坪制之後，公設應該重新丈量加進來課稅才公平

Neymar10/17 08:252. 現有實價登錄，有虛坪和實坪兩種方法，但是公設只有虛

Neymar10/17 08:25坪。改成實坪登錄制之後，

Neymar10/17 08:292. 現有實價登錄，有虛坪和實坪兩種方法，但是公寓只有虛

Neymar10/17 08:29坪登錄單價，改成實坪制之後，你的意思是公寓或舊建物只

Neymar10/17 08:29用虛坪，其他改實坪？混亂的點是在這邊

Neymar10/17 08:31目前制度至少都是以虛坪單價為統一標準，實坪單價為輔助系

Neymar10/17 08:31統

Neymar10/17 08:41其實我的建議是這樣啦，真的要推實坪制的話，如何做到最

Neymar10/17 08:41少的effort：目前實價登錄再加強一下，需得要求車位坪數和

Neymar10/17 08:41和車位價格獨立列出來算實坪單價之外，以後建商宣傳文宣也

Neymar10/17 08:41一律只能用實坪單價來宣傳。中古屋部份，需得強制規定把

Neymar10/17 08:41實坪單價列出來，這樣算最輕鬆省事了

Neymar10/17 08:43在不更改任何權狀登記以及大幅度更改實價登錄的情況之下，

Neymar10/17 08:43這算是最有效花最少effort的實坪制了

kusomanfcu10/17 09:15推不推都一樣啦，買個三千多萬的華廈然後車位要排隊

kusomanfcu10/17 09:15租啦笑死

kusomanfcu10/17 09:16然後管理費低，電梯快壞才修，大門歪掉沒人修，保全只

kusomanfcu10/17 09:16請白天

kusomanfcu10/17 09:17搞不好改成自己刷磁卡連代收都沒

kusomanfcu10/17 09:18連政府都在補貼中低收入利息，還在那邊幻想

kusomanfcu10/17 09:20排隊買必然破爛的國宅不就這樣

kusomanfcu10/17 09:29別人講實話說會漲就會開始說別人房蟲投資客啥的，一

kusomanfcu10/17 09:29堆都這樣啦

kusomanfcu10/17 09:292017年底我就說會漲了，當時我也還沒買

kusomanfcu10/17 09:30還有好幾個剛結婚傻蛋一值吵說講會漲的都房蟲

kusomanfcu10/17 09:30聽他們的活該啦

kusomanfcu10/17 09:30可憐哪幫QQ

kusomanfcu10/17 09:31就不要相信阿，時間會證明一切

kusomanfcu10/17 09:48講那種垃圾廢話，只要一樓只剩信箱和電梯都隔出來賣

kusomanfcu10/17 09:48 公設比隨便就砍7%到底知道不知道阿

asole10/17 11:29台北一堆買2000-3000萬破公寓的 每1-2個月早上6點跑去租公

asole10/17 11:29有停車位 下車還要走路5分鐘才到家 笑尿

asole10/17 11:30在那邊吵公設的 沒錢乖乖租破公寓就好

asole10/17 11:31高級大樓本來就不是賣給窮人的 反正他們又養不起

k198877102810/17 12:09那種房子裡面有機電室的是十年前左右的產物，現在新

k198877102810/17 12:09房已經看不到了，那個就是二工，有鄰居不爽檢舉全社

k198877102810/17 12:09區，大家就準備在客廳還是主臥隔個機電室回來。有興

k198877102810/17 12:09趣可以看貴婦奈奈被法拍的那個琉森系列社區，機電室

k198877102810/17 12:09全部做在主臥室裡面。

soonga10/17 13:25不就是公設太多，主建太小，才會去打機電室的主意

visda10/17 19:18反過來說，這些公設就是拿來騙錢的阿

horb10/17 20:24你以為建商會只會加2.67萬而已嗎

horb10/17 20:25公設貴的是地坪。裡面東西本來就不值錢

horb10/17 20:29光是偷偷把車道坪數灌水到公設一坪就可以多賺好幾十萬。其他

horb10/17 20:29公設只是障眼法。掩蓋這些地方的道具