Re: [請益] 台北市都更的難度?

Dontco 發表於 2021/5/26 上午9:42:44

看板home-sale標題Re: [請益] 台北市都更的難度?作者

(東摳)時間May 26 09:42:44 2021推噓14 推:14 噓:0 →:19

※ 引述《prompter (Qu)》之銘言：
: 有親戚在台北一個社區大樓當主委(中正區)
: 親戚表示該社區有屋主要釋出，可以來看看
: 但這個社區屋齡已經有44年，另一棟樓41年中間有個花園隔開
: 每一戶都是40~50坪，有地下停車位
: 原本對40年以上中古屋比較沒興趣
: 但親戚說這個社區已經9成以上住戶同意都更了，可以先來卡位
: 想問都更的機率高嗎?
: 我分析優點是:
: 1.社區住戶多為軍公教，較單純
: 2.管委會是熟人，應該不會騙我，而且親戚在該社區算有號召力
: 3.同意戶已達九成
: 缺點
: 1.戶數太多，一棟56戶另一棟70戶，意見整合上有難度
: 2.住戶退休族太多，容易拖延都更條件談判
: 以目前長輩款+自備+貸款應該是買得起
: 但怕都更搞太久，裝潢上會很頭痛
: 再請教各位前輩意見，謝謝

小弟家十年前左右運氣好便宜入手一個40年在汀洲路上的古蹟小公寓

一方面便宜租給親戚一方面等都更

但後來發現都更這想法簡直不切實際

去年有建商來談都更但因為地面下有捷運經過

所以只能夠把這區老公寓改建成12樓高配上 1F & B1車位

建商號稱九成住戶同意都更超有希望開了一堆說明會

說明會裡跟你說

一坪換一坪不可能不過經過我們計算

每個住戶"只要"分擔五百多萬你就有新房子跟車位

恩看起來超划算對吧？五百萬入住在台北市中心還送車位

But 沒錯就是這個 But

這種老公寓很多都是老人住的

你要一個70歲以上的老人拿出五百萬然後還要後面搬家找地方先暫住

之後新房子蓋好還要拿出一百多萬裝潢再搬回來

這一來一往不但活受罪甚至都不知道自己能不能活著看它蓋好

再加上老人也沒收入來源貿然拿出五百萬很有可能是他剩下的積蓄

老人還要求神拜佛這幾年身體安好不要出事不然根本沒錢看病養老

這樣說好了拉假設你是一個70多歲的老人你養老存款只剩下五百五十萬

你會願意都更？

都更只是假議題拉

除非有完善配套措施不然年邁老人真的是一大阻礙

要都更真的很難不要作夢

隔壁辛亥路一堆在都更的好多老房子都打掉正在蓋大樓

只能夠祈禱這股風氣慢慢延伸到汀洲路上了

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sdhpipt05/26 09:46因為住辛亥路的平均來說社經地位高於汀洲路

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sdhpipt05/26 09:47同樣是老公寓辛亥路那邊的平均來說更大間一些

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abyssa105/26 10:00地下著能挖一層… 這建商時間太多嗎？

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abyssa105/26 10:03臨辛亥路30M範圍是住三之二容積率400% 臨汀州路住三225%

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abyssa105/26 10:03兩條路先天條件差太多更別提路寬高度比樓高限制

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abyssa105/26 10:05不是不可能買得到臨辛亥路容積率400%的公寓就機會很大

推

Ensidia05/26 10:06只能地下一層沒救車位都不夠賣相能有多好

推

Csir05/26 10:08地下一層只能做回收和處理垃圾

推

josh1705/26 10:22用機械車位可以多塞一些

推

aaboutt05/26 10:31這篇說的其實是另一個重點，都更有一個很大的阻力就是老

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aaboutt05/26 10:31人。70以上的老人通常沒有收入，只想安穩過完這一生，才

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aaboutt05/26 10:31不想都更又要等待又要花錢裝潢。有錢的老人早就買好新房

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aaboutt05/26 10:31子也不會住老屋

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aaboutt05/26 10:31這已經無關容積率或建商可不可以回本了

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abyssa105/26 10:54一般都是繼承人對都更意願較高活到90歲你就等20年

推

jecko05/26 11:06事實啊要這些老人跟你都更根本難啊所以才說抽樂透啊

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jecko05/26 11:08有能力的老人早早買新房搬走了留下來的老人至少還有一間破

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jecko05/26 11:08公寓住

推

any120605/26 11:09我覺得等房子自己倒了還比較有可能重蓋，都更改建太難

推

briareus05/26 11:57新大樓每個月還要多支出管理費，房屋稅等等，對沒收入

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briareus05/26 11:57老人而言很難

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frank11105/26 12:59這建商太佛心了啦，這種案子還願意花時間談

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frank11105/26 13:02雙北多的是可以一坪換一坪以上的建案，但也談不成

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frank11105/26 13:03這種還要拿大錢出來買自己的房子，就算等大地震強制都更

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frank11105/26 13:04也輪不到，按梯次大概在十條街之後吧

推

hakkiene05/26 14:18這個問題就跟汐止民生線一樣

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GuessTH05/26 16:57中繼住宅也是很大的因素之一

推

chigo52005/26 19:27不是阿你說的現在年輕人也可以隨便就拿600萬出來一樣

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piliwu05/27 09:50住舊公寓的老人不要說500萬，100都有人拿不出來

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piliwu05/27 09:51年輕人沒有也要想辦法去借一本萬利的生意

推

AGODC05/27 15:33拿500萬用原土地貸款就好啊，又不是要自己掏錢，不過太多都

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