[請益] 北部首購區域選擇

a0603050105/30 21:50你頭款70想買800？先增加頭款吧！

qweiop12305/30 21:54頭期抓200左右再來找囉

a0603050105/30 21:55頭期款*5=房價

cm124105/30 21:55只有70頭期款....那淡水？

witness93305/30 21:57這個頭期大概只能買楊梅了八

destinygirl05/30 21:57房地新制最後逃命期已經過了，換約要給投資客的現金

cm124105/30 21:57或者建議你找不急這兩年交屋的，後面去存剩下的頭期

destinygirl05/30 21:57要更多，你才自備70萬不夠，多存點錢再看。

destinygirl05/30 21:58自備款最少要準備二成。

LouisPrime05/30 22:01800萬總價的房，需要200萬的自備款比較安全。160頭期

LouisPrime05/30 22:01加上規費雜費，再加30-50萬的基本裝潢。即便你現在有

LouisPrime05/30 22:0170萬存款，每年存35萬，就算你跟建商買第一手的預售

LouisPrime05/30 22:01屋，我覺得很拼

k79897686905/30 22:02只有70沒法買那麼貴的吧 能先找父母借點麼

chrisstar05/30 22:03頭期太少，你至少存到150較妥當

cm124105/30 22:03買一房的a7都要500左右，頭期也要100啊～70真的買新古跟

cm124105/30 22:03中古有點難啊

LouisPrime05/30 22:05你跟建商買一手的預售屋，頭期款確實可以分2-3年的工

LouisPrime05/30 22:05程款去繳，建議原PO去建案的接待中心，請代銷計算一

LouisPrime05/30 22:05次繳款方式，你比較好評估

destinygirl05/30 22:05自備款不夠，急也沒用，想辦法做兼職開源吧!

cm124105/30 22:12其實原po年薪跟我差不多，以我現在買第二間預售屋的經驗告

cm124105/30 22:12訴你，你70萬真的不可能買800的新古跟中古，你看看爸媽有

cm124105/30 22:12沒有辦法借你才有解。

jaricho05/30 22:19房市熱到 大家搶買房

osirisobelis05/30 22:28剛簽約800多萬的預售屋.2023年才完工.但簽約+開工

osirisobelis05/30 22:28款也已先花了100W了

Cielolulu05/30 22:28頭款太少

Mooxx05/30 22:34這頭期淡水都買不起

osirisobelis05/30 22:46前段時間看預售屋.起碼簽約款就大概要付10%了喔

onezillion05/30 22:46算上老公寓翻修費，我自備1/3才敢買

eatsomuch05/30 22:47有夢最美 這預算買套房吧

Maisie05/30 22:48頭款少可以看預售屋

seeyoureyes05/30 22:51我建議鳳鳴重劃，長期發展性非常看好，交通建設遠比A

seeyoureyes05/30 22:517，八擴好太多

seeyoureyes05/30 22:52A7才一個捷運，鳳鳴火車高速公路捷運屌打A7

destinygirl05/30 22:56要不然就是先借信貸出來訂一間預售屋慢慢繳簽約款

destinygirl05/30 22:57、開工款及工程款，趁繳款期間慢慢還信貸。

femlro05/30 22:58訂簽就要10-12% 所以你把70*10 = 700 只能買700的

femlro05/30 22:58規費那些都還沒算哩

destinygirl05/30 22:59如果你真的很怕越晚買追不上漲幅，就只能這樣囉!

destinygirl05/30 22:59公務員貼心相貸好像能借到200萬。

cm124105/30 23:02如果存錢能力強，預售2-4年的還是有機會，甚至預算拉高都

cm124105/30 23:02可以，但新古中古是一次要拿2成，還不含仲介，手續費等，7

cm124105/30 23:030萬真的不太可能

femlro05/30 23:07其實公務員要貸90%也不是難事

femlro05/30 23:08但你還抓一點裝潢吧

DrTech05/30 23:09拜託，數學稍微算一下。另外，兩年後，還扯什麼房地合一換

DrTech05/30 23:09約…

osirisobelis05/30 23:09那推薦八擴吧

dir200705/30 23:10A7已經漲一波了 一開始大家都唱衰那時候是最佳入手點

DrTech05/30 23:12買不起就買中古，不要硬撐。

DrTech05/30 23:16另外，信貸會影響房貸也是要注意。

mitic102905/30 23:1770連預售都只能買700萬，北部就基隆地區吧

Ensidia05/30 23:20太硬了 能貸到85是地段+運氣好 正常來說要抓75成比較穩

Ensidia05/30 23:23你爸媽能幫忙嗎 不能的話簽了約貸不到會有大麻煩的

Ensidia05/30 23:23而且你有信貸在身 會影響銀行對你的放貸成數

l8505/30 23:24這個自備款要買真的很硬...

l8505/30 23:25你還要算仲介費 代書費 裝潢費 家具費 一堆雜項欸

l8505/30 23:26即使預售屋也有後者的費用 除非你的預售屋在好幾年後交屋

Ensidia05/30 23:27你至少存到200(不加信貸)或是想辦法跟爸媽要100...

a0603050105/30 23:34有信貸更難了，加油了

destinygirl05/30 23:41住家裡，一年還花掉40萬挺多的耶!如果你真的要存錢

destinygirl05/30 23:42買房，沒辦法開源就要想辦法節流，剔除一些不必要的

destinygirl05/30 23:42的開支，首先要改掉外食的習慣。

eddie072905/30 23:45你只能找預售屋 拉長你的付款時間 你最多買800就好

payaya05/30 23:45這篇讓我想到同事住家每月還要付1/3薪資給父母

payaya05/30 23:47就算沒吃外食要存到錢也很久

Frobel05/30 23:47八擴不看好 我也有看八擴 後來乖乖買SOGO商圈

Frobel05/30 23:47至少SOGO商圈 銀行人員一聽 連想都不想就說八成很穩

jim8545905/30 23:48我是你我會買樹林或浮洲舊公寓，這預算跟頭款無法買大

jim8545905/30 23:48樓了

destinygirl05/30 23:48我以前住外面，一個月伙食費可以控制在三千以內，

destinygirl05/30 23:50一包牛肉湯我會分五次吃，自己水煮麵或冬粉及青菜加

destinygirl05/30 23:50進湯裡。

osirisobelis05/30 23:53預售屋的話.8成應該沒啥問題.中古比較要擔心鑑價

cm124105/30 23:54有站內信給你我買的預售％數，還有一些注意事項給你參考，

cm124105/30 23:54希望對你有幫助.

Frobel05/30 23:54另外我覺得八擴的捷運沒什麼用 要等他對現紅利大概要很久

destinygirl05/31 00:00看你為了買房能做出多少犧牲放棄一些消費、娛樂

espressogg05/31 00:17你有信貸 到時候要核貸款可能也不會到8成，風險太高了

destinygirl05/31 00:19信貸的錢拿來應付預售屋的簽約款、開工款、工程款，

destinygirl05/31 00:20工程期每月薪資拿去還信貸，算是變向強迫存錢，逼自

destinygirl05/31 00:21己在工程期間把信貸還完，這樣就不影響房貸成數。

nick4564305/31 00:26800萬a7兩房沒機會了吧

destinygirl05/31 00:27提前體驗還款壓力，有壓力你就不敢亂花錢了。

destinygirl05/31 00:30軍公教有穩定工作才能這麼玩，普通上班族就不建議了

shenmue100105/31 00:30之前股市大殺股票賠太多 轉頭買房地產?

nick4564305/31 00:30負擔家裡是啥 一年40萬真的有點多

milandi05/31 00:34八擴

shuichia05/31 00:49家裡住板橋，建議70w加公務人員信貸湊頭期，找江翠-府

shuichia05/31 00:49中之前的20坪左右公寓，800內應該找的到

okletsgo05/31 01:02房地不就加價賣嗎？哪來比較好談，幻想？

mjmotown05/31 01:37總價800很難吧..................

funksoul00005/31 02:00去看鳳鳴

ultradev05/31 02:39再存幾年，買八擴，如果你有調到桃園很OK，如果仍在板橋

ultradev05/31 02:40，也許交流道就有了，客運或開車到板橋都很快

hip416005/31 07:33鳳鳴吧

lowgflejd05/31 07:42一定要在北部嗎？公職去南部爽爽過不更好

Yanzi05/31 08:08不推薦預售，買中古或新古比較好，因為屋主都幫你debug好

Yanzi05/31 08:08了，預售要自己承擔風險

asole05/31 08:17自備70萬不建議買 繼續存3-5年比較合適

Physerapb05/31 08:17買浮洲或是樹林鶯歌，搭火車

asole05/31 08:20現金150買800也是不太夠 建議存到200-250

destinygirl05/31 08:26中南部直轄市的都會區預售屋現在也都站上30以上了

destinygirl05/31 08:28北部一坪20幾的預售快搶吧!

kathydog05/31 09:03頭期外 還有外管費阿

destinygirl05/31 10:22https://money.udn.com/money/story/5930/5497271

wat031405/31 10:52鳳鳴

daipon05/31 10:55板橋上班，買土城、浮洲、溪崑篤行、樹林的中古屋比較好。

daipon05/31 10:55為了房價便宜卻花許多通勤成本。而且公職薪水會慢慢增加，

daipon05/31 10:55資金會逐漸寬裕

destinygirl05/31 11:04中古屋要準備的自備款更多

daipon05/31 11:18以原po手頭上的錢，頂多買小兩房的預售。但預售也是要在

daipon05/31 11:18兩到三年內掏出不少錢就是了。不然就是總價五百左右的房子

daipon05/31 11:18了，但應該很難

destinygirl05/31 11:21預售買那種蓋四、五年以上的慢慢付。

foxs905/31 12:05沒錢就不要執著買新屋啦

destinygirl05/31 12:15買預售屋算是以少量資金慢慢繳款鎖住籌碼吧!不然等

destinygirl05/31 12:15存夠頭期款了，本來能買兩房，到時候只夠買一房，或

destinygirl05/31 12:16是只能買桃園的偏遠地區。

destinygirl05/31 12:17或是30年以上的老破小。

john9761101705/31 12:39有點硬 我覺得你買公寓壓力小很多

john9761101705/31 12:39還有裝潢跟規費錢…

drin05/31 13:51買發哥還借你10%

labell05/31 16:25美國學校到林口了

supa6405/31 16:29真要買投資還是自己住.決定後面答案.說真的

paulchen05/31 16:40我建議是都不要 自備太低 還有想要二房+車位的原因是?

wewe4455605/31 22:01原po一看就知道是公務員

wewe4455605/31 22:02靠 第一段沒看清楚 xd

wewe4455605/31 22:03板橋上班不會買翠北ab區或重慶後埔附近 應該都有不錯

wewe4455605/31 22:03的

gilikl06/01 23:09調到南部，不要在北部買

sing1406/02 00:58等現金寬裕一點再來買吧