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[請益] 北部首購區域選擇

看板home-sale標題[請益] 北部首購區域選擇作者
bbjerry13
(人生~)
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小弟7年級尾,新北人,小時候住萬華,後來搬到板橋
前幾年還在觀望房價,但現在覺得越等越噴,薪水完全跟不上漲幅
因此想請教大家首購區域

本身公職,年收750~800K,在板橋上班
單身,與父母同住,租金18000/月,目前租金由家裡負擔
因為各種因素,目前自備款大概只有70W
考量本身條件,能負擔的價格應該就落在2字頭/總價800上下
以2房+車位為主,暫時不考慮以後可能的學區

因此目前考慮區域為A7及八擴,共同原因是希望有以下幾點
1.較有未來性的重劃區、有新街廓
2.可負擔的新房或新古屋
3.有捷運

想請問這兩個地方大家的建議
A7
優點:
*現有的機捷、通勤方便
*往雙北時間短
缺點:
空汙、潮濕、福地等以及已經漲一波了

八擴
優點:
*等交流道/捷運通後未來發展可能比A7好?目前相對A7便宜
缺點:
*最大的問題是我現在還要2年才能調離新北,而且是最快
到時也需要有桃園有缺額才有辦法調,時間不確定
這段期間應該就必須騎車到桃園車站轉火車到板橋上班,至少會需要1小時
*交通黑暗期及目前機能是不是尚未健全(小吃、量販店、診所、運動場等,小弟是外食族)

因自備款不多應該只能選預售屋,目前1年能存35W,2~3年後可以湊齊自備
加上房地新制如果有換約較好談,家具家電目前都有現成的,應該可以省一筆
或是等湊到自備後再考慮,但又怕房價飆上去,永遠存不到,繳更多房租

以上是自己的了解,目前都還沒有到現場看屋
本來也有考慮鳳鳴,但覺得A7條件似乎更好
想請問各位大大,有沒有補充的優缺點或是與實際情況不同
還是有其他推薦區域
有點迷惘,謝謝


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※ PTT 留言評論
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a0603050105/30 21:50你頭款70想買800?先增加頭款吧!

qweiop12305/30 21:54頭期抓200左右再來找囉

a0603050105/30 21:55頭期款*5=房價

cm124105/30 21:55只有70頭期款....那淡水?

witness93305/30 21:57這個頭期大概只能買楊梅了八

destinygirl05/30 21:57房地新制最後逃命期已經過了,換約要給投資客的現金

cm124105/30 21:57或者建議你找不急這兩年交屋的,後面去存剩下的頭期

destinygirl05/30 21:57要更多,你才自備70萬不夠,多存點錢再看。

destinygirl05/30 21:58自備款最少要準備二成。

LouisPrime05/30 22:01800萬總價的房,需要200萬的自備款比較安全。160頭期

LouisPrime05/30 22:01加上規費雜費,再加30-50萬的基本裝潢。即便你現在有

LouisPrime05/30 22:0170萬存款,每年存35萬,就算你跟建商買第一手的預售

LouisPrime05/30 22:01屋,我覺得很拼

k79897686905/30 22:02只有70沒法買那麼貴的吧 能先找父母借點麼

chrisstar05/30 22:03頭期太少,你至少存到150較妥當

cm124105/30 22:03買一房的a7都要500左右,頭期也要100啊~70真的買新古跟

cm124105/30 22:03中古有點難啊

LouisPrime05/30 22:05你跟建商買一手的預售屋,頭期款確實可以分2-3年的工

LouisPrime05/30 22:05程款去繳,建議原PO去建案的接待中心,請代銷計算一

LouisPrime05/30 22:05次繳款方式,你比較好評估

destinygirl05/30 22:05自備款不夠,急也沒用,想辦法做兼職開源吧!

cm124105/30 22:12其實原po年薪跟我差不多,以我現在買第二間預售屋的經驗告

cm124105/30 22:12訴你,你70萬真的不可能買800的新古跟中古,你看看爸媽有

cm124105/30 22:12沒有辦法借你才有解。

jaricho05/30 22:19房市熱到 大家搶買房

osirisobelis05/30 22:28剛簽約800多萬的預售屋.2023年才完工.但簽約+開工

osirisobelis05/30 22:28款也已先花了100W了

Cielolulu05/30 22:28頭款太少

Mooxx05/30 22:34這頭期淡水都買不起

osirisobelis05/30 22:46前段時間看預售屋.起碼簽約款就大概要付10%了喔

onezillion05/30 22:46算上老公寓翻修費,我自備1/3才敢買

eatsomuch05/30 22:47有夢最美 這預算買套房吧

Maisie05/30 22:48頭款少可以看預售屋

seeyoureyes05/30 22:51我建議鳳鳴重劃,長期發展性非常看好,交通建設遠比A

seeyoureyes05/30 22:517,八擴好太多

seeyoureyes05/30 22:52A7才一個捷運,鳳鳴火車高速公路捷運屌打A7

destinygirl05/30 22:56要不然就是先借信貸出來訂一間預售屋慢慢繳簽約款

destinygirl05/30 22:57、開工款及工程款,趁繳款期間慢慢還信貸。

femlro05/30 22:58訂簽就要10-12% 所以你把70*10 = 700 只能買700的

femlro05/30 22:58規費那些都還沒算哩

destinygirl05/30 22:59如果你真的很怕越晚買追不上漲幅,就只能這樣囉!

destinygirl05/30 22:59公務員貼心相貸好像能借到200萬。

先謝謝大家回應 我知道這自備真的少 所以想說如果這時點預售+拉長年限加上 之前有看到貸到85成的,才會想說有沒有機會,如果真的不行也只能慢慢存了 不會硬幹 另外我已經有貸信貸了,目前現金是150,70是我先抓扣掉貸款剩下的 不知道這樣有沒有影響大家的看法 不過主要是希望大家給我區域的建議啦,價格部分我知道有必須克服的點

cm124105/30 23:02如果存錢能力強,預售2-4年的還是有機會,甚至預算拉高都

cm124105/30 23:02可以,但新古中古是一次要拿2成,還不含仲介,手續費等,7

cm124105/30 23:030萬真的不太可能

femlro05/30 23:07其實公務員要貸90%也不是難事

femlro05/30 23:08但你還抓一點裝潢吧

DrTech05/30 23:09拜託,數學稍微算一下。另外,兩年後,還扯什麼房地合一換

DrTech05/30 23:09約…

可能我表達不清楚,知道換約是到7/1前,2年後是湊剩餘自備的時間

osirisobelis05/30 23:09那推薦八擴吧

dir200705/30 23:10A7已經漲一波了 一開始大家都唱衰那時候是最佳入手點

DrTech05/30 23:12買不起就買中古,不要硬撐。

DrTech05/30 23:16另外,信貸會影響房貸也是要注意。

mitic102905/30 23:1770連預售都只能買700萬,北部就基隆地區吧

Ensidia05/30 23:20太硬了 能貸到85是地段+運氣好 正常來說要抓75成比較穩

Ensidia05/30 23:23你爸媽能幫忙嗎 不能的話簽了約貸不到會有大麻煩的

Ensidia05/30 23:23而且你有信貸在身 會影響銀行對你的放貸成數

l8505/30 23:24這個自備款要買真的很硬...

看來目前是不可能了,家裡應該是沒辦法 信貸有影響我知道,所以我一開始才會先扣掉,銀行會算收支比等等 會想看預售主要也是因為自備不足,沒辦法一次拿 不過我真的是想請問大家,撇除我目前的自備,以總價800萬的話 大家會推薦哪裡

※ 編輯: bbjerry13 (114.45.81.31 臺灣), 05/30/2021 23:32:24

l8505/30 23:25你還要算仲介費 代書費 裝潢費 家具費 一堆雜項欸

l8505/30 23:26即使預售屋也有後者的費用 除非你的預售屋在好幾年後交屋

Ensidia05/30 23:27你至少存到200(不加信貸)或是想辦法跟爸媽要100...

a0603050105/30 23:34有信貸更難了,加油了

destinygirl05/30 23:41住家裡,一年還花掉40萬挺多的耶!如果你真的要存錢

destinygirl05/30 23:42買房,沒辦法開源就要想辦法節流,剔除一些不必要的

destinygirl05/30 23:42的開支,首先要改掉外食的習慣。

eddie072905/30 23:45你只能找預售屋 拉長你的付款時間 你最多買800就好

payaya05/30 23:45這篇讓我想到同事住家每月還要付1/3薪資給父母

payaya05/30 23:47就算沒吃外食要存到錢也很久

Frobel05/30 23:47八擴不看好 我也有看八擴 後來乖乖買SOGO商圈

Frobel05/30 23:47至少SOGO商圈 銀行人員一聽 連想都不想就說八成很穩

jim8545905/30 23:48我是你我會買樹林或浮洲舊公寓,這預算跟頭款無法買大

jim8545905/30 23:48樓了

destinygirl05/30 23:48我以前住外面,一個月伙食費可以控制在三千以內,

destinygirl05/30 23:50一包牛肉湯我會分五次吃,自己水煮麵或冬粉及青菜加

destinygirl05/30 23:50進湯裡。

osirisobelis05/30 23:53預售屋的話.8成應該沒啥問題.中古比較要擔心鑑價

cm124105/30 23:54有站內信給你我買的預售%數,還有一些注意事項給你參考,

cm124105/30 23:54希望對你有幫助.

Frobel05/30 23:54另外我覺得八擴的捷運沒什麼用 要等他對現紅利大概要很久

destinygirl05/31 00:00看你為了買房能做出多少犧牲放棄一些消費、娛樂

好的 大家意見我會聽進去的,有部分是負擔家裡沒錯 不過還沒有做到像D大這樣,會努力的

※ 編輯: bbjerry13 (114.45.81.31 臺灣), 05/31/2021 00:16:16

espressogg05/31 00:17你有信貸 到時候要核貸款可能也不會到8成,風險太高了

destinygirl05/31 00:19信貸的錢拿來應付預售屋的簽約款、開工款、工程款,

destinygirl05/31 00:20工程期每月薪資拿去還信貸,算是變向強迫存錢,逼自

destinygirl05/31 00:21己在工程期間把信貸還完,這樣就不影響房貸成數。

nick4564305/31 00:26800萬a7兩房沒機會了吧

destinygirl05/31 00:27提前體驗還款壓力,有壓力你就不敢亂花錢了。

destinygirl05/31 00:30軍公教有穩定工作才能這麼玩,普通上班族就不建議了

shenmue100105/31 00:30之前股市大殺股票賠太多 轉頭買房地產?

nick4564305/31 00:30負擔家裡是啥 一年40萬真的有點多

milandi05/31 00:34八擴

shuichia05/31 00:49家裡住板橋,建議70w加公務人員信貸湊頭期,找江翠-府

shuichia05/31 00:49中之前的20坪左右公寓,800內應該找的到

okletsgo05/31 01:02房地不就加價賣嗎?哪來比較好談,幻想?

mjmotown05/31 01:37總價800很難吧..................

funksoul00005/31 02:00去看鳳鳴

ultradev05/31 02:39再存幾年,買八擴,如果你有調到桃園很OK,如果仍在板橋

ultradev05/31 02:40,也許交流道就有了,客運或開車到板橋都很快

hip416005/31 07:33鳳鳴吧

lowgflejd05/31 07:42一定要在北部嗎?公職去南部爽爽過不更好

Yanzi05/31 08:08不推薦預售,買中古或新古比較好,因為屋主都幫你debug好

Yanzi05/31 08:08了,預售要自己承擔風險

asole05/31 08:17自備70萬不建議買 繼續存3-5年比較合適

Physerapb05/31 08:17買浮洲或是樹林鶯歌,搭火車

asole05/31 08:20現金150買800也是不太夠 建議存到200-250

destinygirl05/31 08:26中南部直轄市的都會區預售屋現在也都站上30以上了

destinygirl05/31 08:28北部一坪20幾的預售快搶吧!

kathydog05/31 09:03頭期外 還有外管費阿

wat031405/31 10:52鳳鳴

daipon05/31 10:55板橋上班,買土城、浮洲、溪崑篤行、樹林的中古屋比較好。

daipon05/31 10:55為了房價便宜卻花許多通勤成本。而且公職薪水會慢慢增加,

daipon05/31 10:55資金會逐漸寬裕

destinygirl05/31 11:04中古屋要準備的自備款更多

daipon05/31 11:18以原po手頭上的錢,頂多買小兩房的預售。但預售也是要在

daipon05/31 11:18兩到三年內掏出不少錢就是了。不然就是總價五百左右的房子

daipon05/31 11:18了,但應該很難

destinygirl05/31 11:21預售買那種蓋四、五年以上的慢慢付。

foxs905/31 12:05沒錢就不要執著買新屋啦

destinygirl05/31 12:15買預售屋算是以少量資金慢慢繳款鎖住籌碼吧!不然等

destinygirl05/31 12:15存夠頭期款了,本來能買兩房,到時候只夠買一房,或

destinygirl05/31 12:16是只能買桃園的偏遠地區。

destinygirl05/31 12:17或是30年以上的老破小。

john9761101705/31 12:39有點硬 我覺得你買公寓壓力小很多

john9761101705/31 12:39還有裝潢跟規費錢…

drin05/31 13:51買發哥還借你10%

labell05/31 16:25美國學校到林口了

supa6405/31 16:29真要買投資還是自己住.決定後面答案.說真的

paulchen05/31 16:40我建議是都不要 自備太低 還有想要二房+車位的原因是?

wewe4455605/31 22:01原po一看就知道是公務員

wewe4455605/31 22:02靠 第一段沒看清楚 xd

wewe4455605/31 22:03板橋上班不會買翠北ab區或重慶後埔附近 應該都有不錯

wewe4455605/31 22:03

gilikl06/01 23:09調到南部,不要在北部買

sing1406/02 00:58等現金寬裕一點再來買吧