[心得] 注意接下來房價會不會再漲一波?

MTKer556606/01 20:12鐵定爆

redmi206/01 20:12對拉 很多買疫苗股和海運股的錢多到滿出來

MTKer556606/01 20:12漲爆的爆

ceca06/01 20:15災難後,房價都是漲的...歷史告訴我們這個真理.

ceca06/01 20:15或是反過來講,災難後鈔票都會有一波大崩潰.

ceca06/01 20:15為了補坑...XD

ceca06/01 20:15但是災難一般和人民居住這件事情無關(但可能跟商用有關)

ceca06/01 20:16所以災難不傷害人民住房子這件事情的本質,又造成貨幣大跌.

ceca06/01 20:16那自然住宅空間價值就會又大跳躍一波.

ceca06/01 20:16然後政府在災難的時候是無法兼顧房價亂噴的.

aitt06/01 20:16還有政府會為了讓GDP好看想辦法擴大內需

ceca06/01 20:17因為房價綁架了無論企業的資金,政府的收入,政府的資產.

ceca06/01 20:17人民的資產m銀行的放款擔保,和銀行自己的資產.

aitt06/01 20:17這些都要錢.至於如何擴大內需? 定義很廣..

ceca06/01 20:17因此在政府已經無力兼顧的時候,必然放棄壓制房價漲幅.

aitt06/01 20:17像是加速省縣轄市鐵路立體化也可以算

ceca06/01 20:18擴大內需的目的就是推升通膨來補洞.

ceca06/01 20:18增加工作機會刺激經濟都是"高格調"的講法..XD

ceca06/01 20:18簡單講就是經濟破一個洞,政府靠基礎建設擴大內需來補.

ceca06/01 20:18而補洞的本質就是推升通膨.

aitt06/01 20:18當然更現實的是就業率..不能產生失業潮

ceca06/01 20:18那..受傷的東西被補起來...沒受傷.

ceca06/01 20:19而沒受傷但是跟經濟掛在一起的東西...不就噴飛.XD

ceca06/01 20:19失業率也是經濟的洞的一種形式..

ceca06/01 20:20就算今天不是產生失業率,有其他類型的經紀的洞要補.

ceca06/01 20:20房價一樣會跟著噴.

ceca06/01 20:20這就是為啥,房價動不動就要漲,經濟大好也漲,經濟災難也漲.

ceca06/01 20:20打仗也漲,和平也漲.

ceca06/01 20:20幹..為啥都在漲.

aitt06/01 20:20鐵路立體化要花很多錢.只是在想除了這以外難道沒有更有意義

ceca06/01 20:20就是因為,你的貨幣怎樣都再跌..XD

ceca06/01 20:21基礎建設很簡單阿.

ceca06/01 20:21狂蓋發電廠和水庫.

ceca06/01 20:21然後環島高鐵,中部給他打穿一個高速公路

aitt06/01 20:21的建設? 光這就是個大錢坑.完工後恐怕地產上漲的效益

ceca06/01 20:21要推基建,太多項目了.

ceca06/01 20:21現在在研擬西濱快速道路到高雄.

aitt06/01 20:21比起實際效益更大吧

ceca06/01 20:22然後鐵路哪天拉到墾丁都不要太意外.

aitt06/01 20:22還有就是台中捷運中港線.有人已經估蓋到好起碼要花2000億

ceca06/01 20:23之前沒事的前瞻就6000億.

aitt06/01 20:23如果台中不搞土地財政.這條恐怕永遠生不出來.因為沒錢

ceca06/01 20:23現在出事,我看推個一兩兆都還小case

ceca06/01 20:24看看美國怎樣搞得..2.25兆美元推升基建.

ceca06/01 20:24並且還在嗆要拉升到10兆..XD

ceca06/01 20:25推升通膨,市府的舉債上限就會拉升了拉.

aitt06/01 20:25錢不夠就發債.要還債就從土地財政來搞..就是這種循環

ceca06/01 20:25市府有一半的收益跟不動產有關.

ceca06/01 20:25你不改變公式的前提下,炒地皮,市府舉債額度就上升.XD

ceca06/01 20:25當然像美國就是改過好幾次公式..XD.

philip8022006/01 20:25一坪300萬的40年老公寓，正常人都不會叫它豪宅吧，已

philip8022006/01 20:25經有建商再說明年房價最少漲10%了

ceca06/01 20:26部過這種台灣性的事情,應該是中央出一個大計畫來給錢.

ceca06/01 20:26像,前瞻,大多的錢就是中央出的,你納入前瞻,市府就不太花多

ceca06/01 20:27想當年,百萬富翁百萬富翁m你有一百萬就是富翁.XD

ceca06/01 20:27現在一百萬能吃嗎?

ceca06/01 20:27後來千萬豪宅...現在剩千萬公寓.

ceca06/01 20:27東京當年炒做到最兇,出現換算台幣,1000萬一坪左右

kodo556606/01 20:27韭菜收割

ceca06/01 20:28要不是日本自己改稅制,否則今天東京價格少說也都是六七百萬

hendryinptt06/01 20:58原po跟ceca在回文中有對談的感覺

sshow090406/01 21:01直接看經濟災難後的利率就好

ur26006/01 21:05乾 快上車啊

redmi206/01 21:06再等90天 看看拜登要求武漢肺炎起源報告 美國那麼多黑科

redmi206/01 21:06技 也許會發現是人造的 那兩國不知道會不會打起來

askachage06/01 21:06爆漲無誤，一起來見證歷史

Catlaco06/01 21:13老公寓會跌吧 有當層排氣的新房比較符合防疫需求

A4Avant06/01 21:14請問土地也是暴漲嗎？在已有自住宅的前提下，同地區是否

A4Avant06/01 21:14買土地更有投資的效益？

Feynman556606/01 21:27買買買

curry5606/01 21:28

tolru06/01 21:35既然大家那麼看好未來房市，何不把所有591上所有物件買爆

tolru06/01 21:35？

happyendless06/01 21:41新竹很多指標都有在賣，華固天湖

happyendless06/01 21:41東京中城。難得一見，要買要快

happyendless06/01 21:47開價41-42而已。比照竹北賣50.

happyendless06/01 21:47扣稅現賺500萬。可惜我口袋不夠

kusomanfcu06/01 21:50591上一堆都芭樂價

kusomanfcu06/01 21:50別鬧了 誰買屋現在還看591

ceca06/01 21:59買500丟600再買550丟650,再買600丟700...本來就是這樣洗的.

ceca06/01 21:59不然台積電那麼好,為啥沒有人把他"買爆"..XD

ceca06/01 22:00或是台股幹嘛不把她買爆,讓所有股票都漲停鎖死.

ceca06/01 22:00講買爆其實滿有趣的...要嘛就是不動產完全沒概念.

ceca06/01 22:00要嘛就是....恩...不動產完全沒概念...XD

carterdunk06/01 22:01吱持

Ensidia06/01 22:01趕快趁現在疫情 熱度有降 趕快買一買就不用擔心這些了啦

Ensidia06/01 22:02現在只要有成交機會我看仲仲手續費通通對折拜託你都行

Ensidia06/01 22:03買房之後才能搞清楚自己到底還有多少財力 以後好好規劃

Ensidia06/01 22:03現在每天都心情愉悅美茲茲的看股票

telesky06/01 22:04因為嘴砲無風險

lch51851806/01 22:08好喜歡看c大的po文與回文 都可以實際面的切入主題 增

lch51851806/01 22:08長知識不少

zaza556606/01 22:45還買爆咧 那你怎不買台積電買爆?

jonson06/01 22:53591不能買 只能買傳說中 像獨角獸一樣神秘的案子？

ceca06/01 23:00591當然照買阿..XD

ceca06/01 23:00但對投資而言,要嘛買被低估,要嘛買區域.

ceca06/01 23:00漲價又不是所有人都同時漲.

ceca06/01 23:00它們有先後順序.

ceca06/01 23:01專業投資就會不斷的換物件,爭取更龐大的利潤.

ceca06/01 23:01以前就講過,你例如五年漲了20%.

ceca06/01 23:01但對投資客而言,5年他可能累積漲幅可以達到35~40%.

ceca06/01 23:01不然..不然投資客都不投資客,大家都無腦買就好了..XD

ceca06/01 23:02so..投資客會在最有效的時間點切入.

ceca06/01 23:02然後再看到漲幅後最短的時間點出脫.

ceca06/01 23:02再換物件.

ceca06/01 23:02so...投資客為啥每天同時又買又賣.

ceca06/01 23:02就是因為,這是實體物品市場...又不是電動玩具.

ceca06/01 23:03不同產品不同地點不同狀況,漲價就會有時間差.

ceca06/01 23:03那自然就會有操作空間.

ceca06/01 23:03當然啦你說你可以封盤,把整個都市都買下來.

ceca06/01 23:03那也ok...你把整個都市都買下來,那價格你定了.

ceca06/01 23:03因為只有你手裡有貨...不動產是賣家說話的市場.

ceca06/01 23:04但目前,沒有任何一個人或團體.

ceca06/01 23:04有能力包一整區的.

ceca06/01 23:04so...包場的現象不在考慮範圍內..因為沒有那種能力的人.

ceca06/01 23:04因此...整天說591怎麼沒被買爆..XD

ceca06/01 23:05這不就跟,台灣權值股怎麼沒有被買爆一樣.

ceca06/01 23:05你不是看漲嗎?怎麼不把整個台股買下來?

ceca06/01 23:05不然你把所有權值股買下來也可以啊.

ceca06/01 23:06因此,今年我買了三間591阿...

ceca06/01 23:06誰在整天買神秘的獨角獸..你要餓死喔.

ceca06/01 23:07但是...我沒有能力把591買爆阿.

ceca06/01 23:07有能力的話...那我早就把武漢病毒疫苗專利買到首自己生產了.

rockok7106/01 23:07一般人窮人如我都快買不起房了 在漲一輩子都真的買不起

ceca06/01 23:07相比把591買爆,你把輝瑞+默德那+嬌生三間公司買下來還比較숮

ceca06/01 23:07簡單.

ceca06/01 23:10另外我們591有時候也會買放很久的物件阿..XD

ceca06/01 23:10這邊要大漲,他先漲個一點點.

ceca06/01 23:10這時候我們就很容易買到放很久的物件.

ceca06/01 23:10例如以前這邊行情就是500,並且在這個數字盤了個三四年.

ceca06/01 23:10那有一間530的當然就很難賣掉...

ceca06/01 23:11他可能掛了一兩年都滯銷在那逼.

ceca06/01 23:11但當我看到這邊盤整結束籌碼乾淨,準備跳躍.

ceca06/01 23:11可以成交在500的物件都被clean,剩下這間530最便宜的時候.

ceca06/01 23:11那我自然就會跳下去把530那間掃掉.

ceca06/01 23:11這是中期投資最棒的切入法..XD

ceca06/01 23:11既不用太早進場在那邊乾等.

ceca06/01 23:12也可以再看到很明確的訊號抓尾巴時間進場.

ceca06/01 23:12一進場立刻行情就繼續往上跳.

ceca06/01 23:12然後可能兩個月後就只剩下6xx的物件可以買.

ceca06/01 23:12這時候買530,隨便花個20萬弄一弄,就可以目標邁630~650.

ceca06/01 23:13(因為你花了20萬左右去稍微整理,賣像絕對屌打600萬物建)

ceca06/01 23:13這就是某一種投資的奧義.

ceca06/01 23:13最典型就是我講的諾貝爾.

ceca06/01 23:13我諾貝爾正三房,年初入手40x...2x樓.

ceca06/01 23:14你現在看你要買要多少..是不是剩下5xx

ceca06/01 23:14才幾個月??...XD

ceca06/01 23:14但是你說,我打算賣多少?

ceca06/01 23:14喔,我也不貪心,大概賣在五百多萬就好,不用破550.

ceca06/01 23:14所以我大概明年就賣了....

ceca06/01 23:15阿你說還會漲,為啥我要賣??

ceca06/01 23:15因為我認為諾貝爾這一波應該衝到550左右會再度進入休息.

ceca06/01 23:15只是530~550這一段可能要多等一段時間.

ceca06/01 23:15我覺得時間效力不好.

ceca06/01 23:15所以400跳到530這一段,一踩穩,我就出脫.

ceca06/01 23:16以目前局面我估大概半年左右可以踩穩.

ceca06/01 23:16但是半年這個時間很尷尬.

ceca06/01 23:16所以我乾脆就準備出租一年..XD..

ceca06/01 23:17至於賣掉...賣掉當然我就去其他地方買其他物件去了拉.

ceca06/01 23:17諾貝爾將來會再漲,但是我會去別的地方先玩.

ceca06/01 23:17等到我看到他再度盤整到籌碼乾淨,又準備跳躍的時候.

ceca06/01 23:17我才會回來.

ceca06/01 23:18因此...你說諾貝爾會一直漲.

ceca06/01 23:18但我們投資客當然不是傻傻的380開始抱,抱了兩三年終於要漲了

ceca06/01 23:18漲到5xx,然後再抱不知道多久,才很辛苦地上6xx..XD

ceca06/01 23:18這樣投資效力太差了拉....

ceca06/01 23:19你股票會做波段,那不動產你應該也可以知道我們在座波段.

ceca06/01 23:19然後我要告訴你的是.

ceca06/01 23:19股票波段高手一般預測準確度大概七成就很厲害.

ceca06/01 23:20然後還有被小嘎,甚至被嘎一大波的風險.

ceca06/01 23:20不動產的波段,基本上有點觀念的去抓,會有9x%機率.

ceca06/01 23:21(當然那種手上有錢又沒明顯目標,硬買結果效果很差的另論.XD)

ceca06/01 23:21然後買錯的情況就是..你本來預估買了半年就看到大跳躍.

ceca06/01 23:21判斷錯誤或是遇到黑天鵝,結果變成一兩年後才反應..

ceca06/01 23:21然後價格也不會跌,只是會死魚盤在那邊.

ceca06/01 23:22不過反過來講,股票你抓到波段,賺錢速度當然屌打不動產.

ceca06/01 23:22不動產動不動就半年一年.

ceca06/01 23:22股票你波段,一星期一個月兩個月..就差不多了.

ceca06/01 23:23當然啦,這種波段操作只是炒房的其中一種型態.

ceca06/01 23:24如果你是玩長期的,那自然就是買了就丟在那邊關電腦嚕.

ceca06/01 23:28另外,股票作波段要做一大堆功課+一大堆分析..XD

ceca06/01 23:28從基本面到線圖到甚麼三關價歌不林通道KD MACD

ceca06/01 23:29每天像算命師在那邊屈指點來點去.

ceca06/01 23:29不動產就太簡單了.

ceca06/01 23:29因為不動產是賣家說話.所以你盯籌碼就好.

ceca06/01 23:29你就每天打開各大賣屋網頁.

ceca06/01 23:29盯著上面掛賣物件的消失和產生.

ceca06/01 23:29看一看你就知道甚麼時候進場了.

ceca06/01 23:30就這麼簡單,你可以抓到準確率有9x%.

ceca06/01 23:30當然會友很多時候是"沒有切入點"的.

ceca06/01 23:30或是你看到切入點,但那個物件可能你剛好沒辦法買.

ceca06/01 23:30例如它發生在2000萬的產品..但你買到滿了.

ceca06/01 23:31那你自然只能放棄.

ceca06/01 23:31不過基本上你照三餐盯籌碼你就很清楚.

ceca06/01 23:31再產生漂亮的切入點的時候,你會有非常十足的把握.

ceca06/01 23:31這個丟下去,就是準備數鈔票...沒意外.

ceca06/01 23:31玩股票,再厲害的人,除非你有強力的內褲縣.

ceca06/01 23:32不然沒有一個人作波段敢有這種把握的..XD

ceca06/01 23:32因為..你不是主力.

mdjh06/01 23:54從ceca大的推文獲得很多房地產投資概念，感謝

kagaya06/02 00:18長期感覺還是比中期簡單 雖然ceca中期講得好像很簡單，但

kagaya06/02 00:18是也是要有經驗累積吧

jackeighteen06/02 00:39感謝ceca大的籌碼論，學到一課！

KMOOO06/02 01:21這c大好可怕 有錢人就是這樣玩 佩服佩服

seanlydia06/02 02:07感謝c大推文

wakaura06/02 11:23要買就快買啊，以後驗證

sunsand06/02 11:45推c大 房版良心

suPerFlyK06/02 11:59c大 你明年賣的話 請問稅怎麼避？進口袋50即可？

ceca06/02 18:11要繳稅啊，你自己看投報多少

Unsullied06/02 19:44突然覺得 前瞻6000億好少

aitt06/02 19:54重點是錢要從哪裡生出來? 從股市房地產挖恐怕更容易

catinbush06/03 03:47推房版良心

john030206/03 09:43未來房價回漲沒錯，但是這波缺錢就會賣房子

lisayeye06/03 14:41但這次是台灣時間落後別的國家的災難 政府決策通常也會

lisayeye06/03 14:41考慮國際金融事件