Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？
房版首Po就獻給你了。
小弟我大概2020年年初三四月的時候開始看房子，從三重仁義重劃區開始看，第一間是仁X河第一次開價面河4x萬，我跟我老婆當時覺得格局鳥、戶數多、建商口碑…呵！想當然
爾就算後來代銷打電話問要不要再來談價錢，我們也都是愛理不理。
接著在兩個月內一路看了蘆洲、五股、林口A9前段，都不甚滿意，想想林口價錢還能接受，等個冬天來看看寒流來到底多冷，能不能接受。
結果這一等到今年1月……想當然看那房價的漲幅，我們也是覺得太可怕太扯了吧！
然後就不小心下了斡旋買到內湖的老公寓，那又是另外一個故事了…
是想跟你說，這之間我們也是有遇到好代銷好房仲，一進去發現預算超過設定金額（就算買得起）但我們沒打算買，他們也還是把工作做好，做好產品的介紹講的非常詳細，幫我們兩個好好上了基礎課程。
當然我們也有遇到代銷一聽到住的地方偏老舊，就連坐下都不給坐，仲介金額只想拉高或者一開始就打算用開價賣，實際上最後成交價也是開價金額沒錯（有無聊回去查了實價登錄）
但我們房子還是買到拉～所以遇到不好的仲介，就不跟他聯絡而已，就是跟仲介代銷他們聊聊天，因為我們都是菜鳥阿，你多跟他聊天，得到的資訊都是你的，穩賺不賠，也不用掏錢。
不喜歡的代銷房仲，服務費就別給他們賺囉～
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.194.175 (臺灣)
※ PTT 網址
推
穩賺不賠他幹嘛不自己買
推
樓上怎麼把實話說出來了
推
也要有足夠的資金啊 如果銀行可以無限借貸我還不買爆
推
回一樓。阿不就沒錢
推
看很多預售都是為了賺錢蓋出來的格局
推
......他是在說得到的資訊無價好嗎，很多人都不看完跟
→
風向亂推文
推
房地產穩賺不賠自己不買，通常不是沒信心而是手上資金
→
不夠，股市則是壞人多，講買爆的自己都不敢買
推
文章看清楚再推文好嗎，穩賺又不是指買房
推
一樓笑死，中文要看仔細
→
第三間以上只能貸一半 買個房要千把萬現金容易嗎…
推
一樓二樓超好笑, 文章沒看完急著噴... XD
推
菜鳥最愛噴人家好賺幹嘛不自己賺，難怪當菜鳥
推
1、2樓是有沒有看完啊？
→
買內湖是對的
83
正派的房仲對社會有貢獻 他們撮合了需要買房跟需要賣房的人得以成交 正派的包租婆對社會有貢獻 他們讓沒房子的人得以用可負擔的租金有地方住 只有買空賣空的人對社會沒貢獻62
房子是民生必需品，因此只要政府一加稅， 轉嫁給消費者幾乎是可以預期的， 政府要是漲屯房稅、空屋稅， 最後會崩潰的應該還是那些買房的剛需， 都買不起了，房價還是繼續節節高升；![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/insCfyab.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
95
開頭先說，我還是反炒房，在這版應該屬於稀有動物那類 但為剛需買房，秉著要做就做到最好 把房產認真研究後，知道自住房子得下手，且盡早下 貨幣、利率、物價、原物料、稅制、政治制度、主要政黨獻金來源、地方財稅結構，等崩 真的太難了18
感覺你不是來反串的 所以還是合理解釋一下目前房價問題 基本上 不動產是防禦性資產 他只比公債跟藍籌ETF風險還高 以報酬率來說 大概是 不動產年報酬大於等於VTI 小於公債 不過風險還是很低 這裡是說住宅方面 而且是美國 影響不動產價格 1.利率(通膨) 2.稅制 3.政策 4.其他![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://cdn2.ettoday.net/images/5369/d5369803.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
23
就是有人混的不好 還整天想著自己應該跟別人一樣有著高級享受 最好笑的就是在哪出生,就有資格在哪住的論調 其實本來老家房子也沒人逼著賣,老家繼續住就好 憑什麼開枝散葉,老家住不下了,台北就欠你一間房?![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/bwlH7Zgb.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
爆
小時候雞排一塊35，三塊100 養樂多三瓶10塊，買兩瓶老闆娘還找4塊 脆麵一包5塊 看看現在多少錢 天啊，這不是炒雞排，什麼是炒雞排6
先不考慮QE的情況，以政府執政來說 1.如果只有台灣發生這現象，代表可能是政策或者文化差異 2.如果各國都是類似的現象，代表可能是大環境的趨勢 在此不討論中國/香港，因為房價所得比，比台北還高許多，目前下降趨勢也有限，北上廣深跟一般人的所得也有點像平行世界 就討論美國/日本/韓國大城市附近![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/naJaLzHb.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
20
那個喔 我發現一堆人不知道台灣發生了什麼狀況...... 隨便從信義挖出來有轉移的最近成交 雲林 斗六 最近很誇張![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/5PQjy1ib.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
29
這類文章都不知道有沒有去看過房。 現在台灣的房價很兩極吧，很多郊區，或老房屋，根本就沒人要買，而且很便宜。開車到買不起的市區也才20分鐘，這種物件一堆賣不出去吧。 例如我比較熟的桃園，一堆老公寓400萬都沒人買，地點學區還不錯。新成屋，預售屋來說青埔旁的觀音建案也沒什麼人買，今年初還有1字頭。(現在應該漲了)。新竹稍微偏一點的鎮，新豐，竹東，就沒什麼人買了。好，新豐也嫌貴？湖口富崗可以選阿，開車車也沒多遠。 苗栗到竹科開車也沒多遠，房子便宜一半也沒什麼人想買，一直罵竹北買不起。 更不用說其他南部人口外流縣市了，雲林，嘉義，根本不會漲。賠錢賣都不一定賣得掉。31
想起了之前的同事， 大概五年多前， 南部北漂到台北東區工作準備200萬要看房， 台北市文山區<---山邊有墳墓 台北市北投區<---格局不好屋齡老舊
![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/DvVgCOqb.jpg08/12 "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://i.imgur.com/wBdy8yfb.jpg08/12 "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
58
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這一句，很明顯是你買的還是1500萬的房子 只是這個陳小姐想要早點成交 自己貼這兩萬給你... : 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬， : 我: 不是說好1498萬?!![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/F42oooLb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
34
[心得] 三重 仁義重劃區 畢業文各位版友好，自從動起想買房的念頭後，總是在板上爬文，獲益良多 從今年3月定案後，一直有點懶惰來打心得文 但一想到在買房的過程中 消費者真的是處於資訊很不對稱的一方 秉持著房市的資訊越流通對大家越好，趁最近比較有空，來分享一下自己的心路歷程 這些資訊雖然不是最新的，希望還是可以給大家一些參考31
[心得] 竹北畢業文文長 取之PTT回饋PTT 有一些是印象打的，有錯不要見怪 去年2020.1初疫情前到去年年中2020.7 步入開始看房當作假日行程的一個時間27
[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)好吧~還是上來問了... 各位先進安安 近期想買屋 房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋) 以前開價1600~目前開價1080![[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)](https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg "[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)")
27
[閒聊] 代銷態度就像是洗三溫暖一樣從2020看房到現在真的是一路看著房子同地段一年一坪加10萬再賣 上周連續看了同一重劃區同建商的房子 一間預售一間先建後售(2022年10月交屋) 第一間預售 代銷積極仔細說明周邊機能、建材、公設、戶數19
[閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房最近政府似乎一直在查預售屋 看看開價有無跟實際售價落差很大 據說會去查開價跟成交價，還有盯實價登錄 只要議價空間過大，或是均價價差過大都要查 當然也查紅單12
[心得] 台中 將畢業文 買屋真的是緣分因為本身在西屯租屋好幾年 近五年都沒在看屋 但可能租久了(套房含車位及水電管理 費 大約10K 飯店式管理的 住的品質還不錯) 且在以後結婚前想先有自己的房子 所 以從今年1月開始了看屋之旅 看了第一個建案 烏日的登陽之驛 主打三鐵共構 目前蓋到九還是十樓 想說預售 就 跑去接待中心談1
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下，希望能幫助到大家 （1）紅單是買方跟代銷公司的協議，與建商無關，建商不會知道代銷收了誰的紅單 （2）請將紅單視為仲介的斡旋，沒有下斡旋就能買到房子的道理，屋主不同意下再多張都沒用 （3）紅單與斡旋都可以退，上面的金額只是讓屋主知道你有誠意要跟他買，這只是方便中間人議價的工具，仲介或是代銷沒有權利沒收，你只要反悔隨時可以抽單逃脫 我看完只覺得代銷小姐很可憐，為了拼成交犧牲業績獎金，最後還要被原po擺道，可能建商那邊也會不爽她要她結案，兩面不是人真的很倒霉![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/m2hoK3Ub.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
4
[請益] 住展新建案成交價看房也走入大約兩年了 一開始都在591後來繼續拓展更多網站。 591對於新建案都是開價價錢 大部分也都是開價打個85 9 去談價。 但是住展的成交價一直讓我困惑。1
Re: [請益] 台北預售屋資訊雙北多看幾場 多認識代銷仲介 當你熟悉幾個後看到有地方在蓋接待中心 在拆 就找認識幫你問
49
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階42
[閒聊] 房版窮人化了嗎38
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇![[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇](https://i.imgur.com/uYWK3M0b.jpeg "[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇")
19
[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎![[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎](https://i.imgur.com/NB1gY5Gb.jpeg "[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎")
22
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢19
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/nehQNQnb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
11
[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞![[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞](https://i.imgur.com/X8XzXjbb.jpeg "[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞")
17
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/dx1y2obb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
13
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階46
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
11
Re: [閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？爆
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
6
Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基![Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基](https://i.imgur.com/a2NLcUCb.jpeg "Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基")
8
[請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢6
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階14
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
5
[請益] 裝修折抵房地合一稅的問題35
[請益] 民權西路站vs 石牌站![[請益] 民權西路站vs 石牌站](https://i.imgur.com/nR6BfiEb.jpeg "[請益] 民權西路站vs 石牌站")
10
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
20
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?4
[請益] 房貸方案請益4
[請益] 這樣算有盲點嗎?4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢2
[情報] 資金狂潮 買商不買住43
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/LStNBnOb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
3
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
1
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階2
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/CgE0xAXb.jpeg11/05 "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")