Re: [閒聊] 血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑殺屋主

怕你來不及改標題被板主刪文 我來備份一下 我有修正標題應該不會被砍吧?
※ 引述《dae11jp (天一亮就上床睡覺 (*-*)》之銘言：
: 文長，先謝謝各位耐心看完全文，懶得看完可直接看結論
: ------以下是小弟遭"大家房屋-桃園中正捷運店"房仲偽造文書欺騙的血淚文-----
: 小弟在六年前單身時，在桃園買了人生第一間房(2+1房新建案)
: 去年女兒出生後覺得空間不夠了，萌生想換大房念頭，
: 因小弟此生完全沒有賣房經驗，也怕受騙，四月底由朋友簽線介紹，與其同學(呂姓仲介): 所任職的桃園藝文特區"大家房屋" 簽一般委任約，不料，卻是一連串被欺騙坑殺惡夢的: 開始....

一般約是鄉民們介紹推薦的最佳方式 若以這篇文章遇到的事件來看

卻沒有如鄉民們推薦時候預期的優點發生
: （一）簽委任約過程即有不誠實行為： 非但未拿近三個月內附近成交行情價供參考，還: 刻意壓價誘導屋主定價低於市場行情：
你的社區又是露臺戶
下面有人很厲害的貼出社區了

我也看了一下

也查了一下樂居 你的同社區露臺戶上一次成交的時候是106年的事情了 800萬

再上一筆是104年 1100萬 (坪數可能略有大小間差距)

你覺得事實上就沒有的三個月成交行情的東西 你要人怎提供?
: 接洽簽約是的是該店陳店長，談到委賣價格時，小弟提到這間房投入本錢已近1200萬，不: 求回本但希望至少要拿回一個合理金額。
: 當時小弟以同社區另間相似坪數物件開價1258萬參考，店長則回以去年八月社區的無裝潢: 四樓戶成交價表示，你的房子沒有行情，只值八、九百萬... 而且越放會越跌價... 當下: 即表示無法接受1200萬的房子是這種估值，最後在仲介各種話術技巧打壓房價認知下，開: 價1158萬並由店長主導設定1040萬為底價。
: 此為不誠信其一
通常這種案子 你找店長簽委託 店長一定把你價格想壓低 比較好賣

你說的1258那間我沒去看是哪間 反正可能不是你二樓的房價

當然你可以參考

但我的經驗買方只會看二樓的歷年成交然後去評估出價

所以那筆1100的 通常定錨是上限值

裝潢什麼的 你看板上一堆通靈文 標題搜尋問 "怎麼出價"

多看幾篇你就知道買方心態跟你落差多少了
: （二）隱瞞設定底價之效力：除了未告知底價在斡旋及議約具有拘束力之外，甚至刻意誘: 導增設”屋主實拿價“:
: 陳店長在簽委任約時要求設一個底價做為仲介與買方議價時之參考，卻未曾提到可以選擇: 不設，也不曾提及“底價”是帶有拘束力的。
: 此外，陳店長在簽委任約時，竟在"委任契約契變書"上，除了記載"底價1040含4%成交服: 務費"之外，竟另補上一句 "屋主實拿一千萬"，
: 表示這是補充解釋前一句話的意思。
: -->這句“實拿一千萬”差點又變成另一個坑殺屋主的陷阱...
這個實拿可是板上一堆推薦簽一般約的鄉民都推薦叫屋主這樣寫的

怎麼變到你手上 變成房仲坑殺屋主的陷阱 這我倒是黑人問號

我做過我可以告訴你 信義房屋的底價附表 總公司禁止業務寫 "屋主實拿"四個字

原因就是糾紛很多

都會寫成 成交價達XXX萬屋主願意支付信義房屋仲介股份有限公司XXX萬服務費

當然我離開那邊快七年了 現在有沒有改我就不知道了
: 此為不誠信其二
: （三）犯罪行為：在轉達買方出價及議約過程中一再演戲假出價、說謊... 最甚者，竟直: 接偽造買方斡旋書讓小弟簽名！
: 因小弟的屋況及裝潢極佳，仲介告知：第一組看屋的買方看完後馬上下斡旋出價 [一千萬: ]了。
: 並要求直接幫小弟 ”依合約價報成一千萬”，說仲介費他們會靠自己努力爭取。
: 聽到這邊，小弟開始感覺不對勁... 告知仲介，當初與店長簽約時明確表示服務費是 “: 屋價成交金額之4%”，從未表示 ”實拿一千萬元，多的是仲介成交費”。
: 你們應該是努力爭取拉高成交價賺取更多服務費，怎麼是直接想要報成?
: 仲介含糊其詞之外，中間又謊稱買方想跳價，出價降成1000萬含2%服務費...
: 因為已經心生疑慮，當晚檢視委任契約才發現此 "屋主實拿一千萬" 實屬一個文字陷阱，: 隔天馬上打給仲介要求與買方議約前，需重簽委任合約，拿掉這條註記。
: 也好險有這個動作，替小弟日後避掉更大的損失....
: 此時，對仲介之誠信已開始打問號，
: 因此電話中，
: 要求仲介出示 [買方的斡旋書相片]。
: 仲介在兩個小時後傳來上有買方簽名，出價一千萬元之斡旋書相片，小弟心中那份不對勁: 感才稍微消散。
: 再翌日，小弟前去仲介公司與買方議約談價。
: 先在那份出價一千萬的斡旋書上簽了名
: 仲介直接表示，買方已經加價到1040萬，堅決不願再加價了。
: 因已達設定底價，若不同意出售，會有賠償斡旋金及違約金問題
: 因此心中感覺如同被刀架脖子上，在議價立場上已經完全任人宰割了...
: *另外，當初和店長簽約即有明講，成交金額不含兩台總價值近12萬的冷氣*
: 仲介再來回了數次後表示，已盡最大努力替小弟爭取加價到1050萬，但須包含兩台冷氣。: 買方一毛都不肯再加了。
: 此時心中雖極不滿，但因擔心賠償斡旋金高額違約金的現場壓力之下，也只能無奈答應簽: 約。
: 但或許念在小弟平時有捐錢做善事，老天爺是有眼的。
: 因與買方有互留聯繫方式討論家具、家電買賣事宜，相約出來聊天言談中，買方提到：: 買方其實從頭到尾就只有下斡旋一個價格 -
: 1050萬。
: 他從未有過1000萬或更低的出價。
: 小弟大驚之餘，趕緊出示小弟留存出價一千萬斡旋書的相片，買方看了之後搖搖頭，表示: 非他授權也非他簽名，並出示買方留存實簽的1050萬斡旋單相片給小弟佐證..
: 至此，
: 小弟終於恍然大悟，
: 大家房屋這幾位房仲一直在演戲，甚至膽大囂張到直接幹下觸犯刑事罪名的惡劣行為...: 從剛開始簽委任約、一直到偽造買方假出價斡旋單，都刻意給予屋主錯誤價值資訊，甚至: 最後還另外騙走兩台冷氣...
: 此為不誠信坑殺屋主其三。
這邊我不評論 犯罪事實有就是有 沒有就是沒有 業界毒瘤這種手法不是沒見過 不意外

支持你採取合理的法律行動維護你該有的權益 反正給法官判

然後有一點我要吐的就是 你當初簽約價寫不含兩台冷氣 冷氣12萬價值? 剛買全新的?

你都住了至少快10年有了吧

我家8年的冷氣前陣子壞掉 光修個室外機就報價2萬多塊了

市面上早就停產了 根本沒有12萬的價值
: 結論：
: 得知真相後，直接發了存證信函給仲介，因證據明確，仲介雖坦承偽造斡旋單，但一再辯: 解這是買賣議價的作業流程，是房仲業界的常態，而且這是為了小弟著想..
: ?????
: WTF???
: 嗯，幹話不只這一句。
: 仲介一再表示會拿出最大誠意處理，呂姓仲介甚至說願意向小弟下跪道歉...
: 當約定好到中壢的律師事務所會談時，呂仲介當日卻不見人影，理由是只要一離開“桃園: 區”恐慌症就會發作，要到急診室打鎮定劑...
: ?????
: ...想藉口也麻煩尊重一下對方智商好嗎？
: 隨著底線日期到來，仲介表示給出他們最大誠意：
: 公司同意減免屋主仲介服務費的[一半]20萬元.....
: ....
: ...
: ..
: 好吧..
: 看來沒將6%收滿就是這間[大家房屋]最大的誠意了
這裡我就又再提醒大家了

大家房屋 太平洋房屋 住商不動產都是屬於信義集團底下的非直營店

都是高專無底薪獎金制

收加盟金 賺月費的是老闆周俊吉先生
: 被你們用犯罪手法賤賣了一間房子，還要笑著跟你們說謝謝你們的服務、謝謝你們替我打: 折服務費..
: 那也不用再多說什麼啦，
: 擺明就是臉上寫著 "等你來告啊笑你不敢"
: 嗯
: 小弟也只好無奈從命，現已委託律師發狀提起刑事及民事告訴。
: 除了爭取自身權益，也希望自身的血淚史能避免更多屋主受害被這些膽大妄為的房仲公司: 坑殺..
: 順帶一提，小弟後來私下找幾位專業鑑價所估得的房屋價值也確實遠高於成交價格...: 而小弟在仲介的前後欺騙坑殺手法下，實拿僅一千萬出頭。近兩百萬元的學費...
: 小弟也好好自身檢討了一番：
: 在賣屋前只因相信朋友介紹的人，沒有作什麼功課也沒有先了解房仲業界手段，就貿然做: 了決定。
: 本來瞭解房子被賤賣時也覺得，畢竟是自己簽訂的合約，也沒什麼好懊悔的。但今天若是: 基於犯罪、欺騙行為而簽下的合約情況就不同了，小弟一定會追究到底。
: 相信房仲界多數還是正派經營的好人，但少數這類惡劣業者真的將這行業名聲弄臭，讓透: 過房仲買賣屋似乎變成一種很險惡、要處處提防騙術的事...
: 最後，這間
: 大家房屋 桃園中正捷運店：
: [桃園藝文特區 桃園市桃園區中正路1222號]
: 位在中正路/南平路口，中華電信門市附近
: ..據店長說法，藝人小x彬、澎xx也是他們房產集團的代言人(！?)
: 希望這篇血淚史能警惕到其他第一次跟房仲打交道的朋友。如果你過程中有感覺不對勁，: 順從你的直覺，換一間吧！
: 也希望可以警醒到正在談約/即將簽約的買賣方，務必保護好自己..
: 此文以上所言皆屬實，且本人願負法律責任，也歡迎各大媒體取材報導，避免更多人受害: ------------------------------------------------------------
: 補充說明：
: 本文主要目的是以自身血淋淋教訓提醒大家小心不良仲介的欺騙手法，
: 因此稍微修掉一點內容避免失焦
: 也還希望各位版友和氣討論~
: 因後續已進入訴訟階段，小弟就不再就失焦部份多做回應了，
其實這仲介如果沒有偽造文書 搞假斡旋這鬼東西的話

其他你質疑的點 很多都是板上鄉民教的 大家都習以為常了 你還覺得有問題

所以到底是板上鄉民亂教呢 還是你特別例外呢?

以上幫忙備份+註解完畢

最後想閒聊一下

我最近倒是遇到一個暖心的專任屋主 知道疫情影響看屋人潮 我又很難外出帶看

還主動匯了兩萬塊給我 說讓我度過三級警戒期間使用

當然我每次幫他打理沒人住的屋況的時候 一次也要半小時之類的

半小時做了哪些事呢?

門前花園澆花 屋內盆栽澆花 地下室除濕機打開除溼 車內皮椅擦拭清潔

爬到頂樓水塔浮球拉動讓馬達運轉避免生鏽卡住 電梯每層樓按停讓潤滑油平均分布

每層樓洗手台跟馬桶都沖水讓存水彎保持有水狀態 避免沼氣進屋內

檢查屋內是否異樣處 回報屋主

當然那兩萬我也是答應他成交後從服務費扣抵回來啦

為什麼想聊這個

因為這是我執業快9年 第一個屋主讓我這麼暖心的

看過多少屋主跟買方像板上鄉民那樣 把仲介當免洗筷利用 利用完就丟還不付錢的

所以我最近真的懶懶的 因為對於不會懂得感謝的人 我連替他工作的精神都沒有

更何況還無薪工作沒辦法預期什麼時候或保證一定有收入勒

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不論是誰 都會有想逃避的時候
只要在那一刻發揮出那力量 便能進續前進
只有你能做到 使這藍色星球
繼續閃耀著光芒

以經驗啦 這時候屋主就會跟你說我不賣你 你去看別間了 不信你去找個591自售的屋主玩看看這招有用否