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[請益] 關於第二間房

看板home-sale標題[請益] 關於第二間房作者
ThePoorGuy
(二手膠帶...)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:12

先介紹個人背景

31歲 / 男 / 傳產 / 年薪55萬 (兩年內可以到60)

五年內不生小孩 / 兩年內不買車

現金 1400萬 (有買到船票剛下船)


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目前剛簽約買第一間(A) 跑貸款中

初步貸款評估 選最保守的一間

約550萬 (月還款能力的關係?)

簽約期間還是陸續看房

目前有看到第二戶(B)還算喜歡的

有點想 買B來出租

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關於A

A 目前有想抓 150家電+裝潢 (因為是新古屋 整間都空的)


關於B

目前是有住人所以是裝潢過的

但是目前這區域租金約落在 15000-18000

投報率可能不足2%

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A+B 全部搞定初估 約落在 2000

A+B 地點都是 中壢過嶺

A+B 都是7年左右成屋 且都是三房

雖然B投報率有點低

但是 因為經歷過船票 想找保守點的投資

且因為房型也覺得還行 且未來也住附近

生活機能也覺得還可以

才想評估 是否可以做這投資

另外就是因為A 想要裝潢+家電

可能錢會嘎不過來 (可能要找人支援)

目前傾向 A 貸款 B 付清的方向

想請各位前輩評估看看

不管是自己能力 / 效益 / 未來性 / 或是沒看到的面相

等各方面的看法或是 有什麼建議

感謝看到這裡的各位 。



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我喜歡你>////<
可以跟你交往嗎? 走開,你不要靠近我!
○○ 沒錢沒車的死宅男..
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﹀﹨ ∕) maboo㊣

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.204.245 (臺灣)
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missher07/17 22:33只貸550萬依你的收入8成30年應該沒問題,留好緊急備用金

missher07/17 22:33在手上就好

這部分 就打算留50萬

jerry101907/17 22:38留太多會不會貶值比較快???

請問是指 ?

aqwa07/17 22:55哇!原來是水手

abyssa107/17 23:04水手發大財

運氣好的跟單仔 只是怕人說金錢來源 所以先說明 希望不要跑題...

※ 編輯: ThePoorGuy (118.165.204.245 臺灣), 07/17/2021 23:12:10

phakeQQQ07/18 00:02如果你周邊投報只有2%,又要買房收租,直接跨區贏過2%了

phakeQQQ07/18 00:02你跨區無腦丟給人管,全扣完應該也還有3%

phakeQQQ07/18 00:03所以你這區買來租人可以直接放棄

phakeQQQ07/18 00:03再看跨區去哪比較好或者是找其他投資

一開始只有想說就近比較方便, 另外覺得發展有空間,且覺得應該是抗跌的

marunouchi07/18 00:11繼續當水手賺比較快吧

波動有點高 當初一天 高低差可以超過400 有點不舒服

Morphee07/18 00:30這不太像投資 感覺像凱子亂花錢

Morphee07/18 00:30cap rate有夠爛

其實本意只是想說 多一份穩定被動收入 雖然知道投報率很低 ...但是這筆錢放著也會被通膨越吃越小

Ensidia07/18 00:31這時候下船買房是聰明選擇 買了有剩餘還是可以繼續划啊

運氣好 但是不可能每天都過年

IFnight07/18 09:52我第二間不會找3房的產品,而是找2房或一房一衛的,因為

IFnight07/18 09:52總價比較低,租金也低一些,但是投報率比較好,也比較容

IFnight07/18 09:52易租人,相對租金比較低,比較不會欠租,住的人口也比較

IFnight07/18 09:52少。總價低,未來也好脫手,甚至家具擺擺根本不用裝潢。

目前就是沒看到喜歡的二房 想說要買也要買自己喜歡的格局 且知道要賣相對才有市場

※ 編輯: ThePoorGuy (1.160.98.103 臺灣), 07/18/2021 13:26:30

ThePoorGuy07/18 13:32疑? 是E大欸 當初抱住也看不少你的文 ~~