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Re: [請益] 預售屋轉約價差給現鈔

看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋轉約價差給現鈔作者
qwerbrian
(映月)
時間推噓12 推:14 噓:2 →:25

※ 引述《PhatBirdie (the biggie)》之銘言:
: 最近在看一個預售屋,建案已完銷,
: 剛好有屋主要賣但堅持他要賺的價差是要拿現金(大約加上已付工程款是200萬吧),想: 當然爾就是要避開金流。
: 針對這樣,買家該怎麼保障呢?


哈 半夜看到這篇無聊來回一下
說真的
原po要不要買取決於原po自己
可能你喜歡那個地點,那個建商,那個格局
短期附近沒有相同條件
那你就買

你沒買到鄉民也不會為你難過
買到鄉民也不會替你高興
端看你自己需不需要而已

就我所知7/1後這種手法還是很多見啦
就連很多仲仲也會有這種手法
以一棟1000萬來說賣方還有3趴免稅
也就是說他預售賣你1030萬他也不用繳稅
所以你買預售起碼會被賺3趴
除非有那種佛心屋主真的要平轉
現在基本也很難看到想賺100/200萬的
因為沒有買方想當這種盤子

那假設今天他想賣1050萬
他想賺50
通常是已繳工程款+3趴可以支票付
20萬要現金交易
你要不要買?
你覺得20萬你可以負擔你就買
還是那句老話取決於你
20萬對你將來房地合一影響大不大?
被賺200萬我相信很大
20萬呢?
你要走正常流程當然可以堅持
賣方頂多就不賣不然就是把價錢拉高讓他可以賺到50萬
他當然不用明講但是稅就是你要幫他付
那就是你自己要去斟酌
少付走現金交易
多付也是繳給政府
不用把對與錯得枷鎖套在自己身上


現在7/1後賣方只要有轉讓預售就是要報房地合一
平轉,賺3趴都要報
也問過國稅局朋友
現金交易這種實務上根本不可能抓
你連私契都沒有
立私契賣家最多也只會立到1030萬


我再說一次
沒什麼一定要買或一定別買
但是!!!
你一定要了解遊戲規則
知道對你影響大不大你再做決定
就降


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※ PTT 留言評論
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e3319508/07 08:29現實面

bery08/07 08:34我怎麼覺得盤子超多的

aesdu08/07 08:40你在高速公路上看到一堆人逆向時別懷疑別人...

kiaee08/07 08:48交易賺100以上很少?是你孤陋寡聞吧

qwerbrian08/07 08:51我是說7/1號後哦!你要現金交易又想賺100+比之前難多嘍

skita101708/07 09:06房地合一2.0後,很難100+了吧

ckgodboy08/07 09:26唉犯法的事不要做

broodkey08/07 09:32被抓才叫犯法

we14712108/07 09:33這種現金的只能小賺幾十就不錯了,想要跟之前那種不用課

we14712108/07 09:33稅賺一兩百的很難了

seedhorse08/07 09:39那我算運氣好了,兩年前買惠宇這個月剛買掉,實賺超過2

seedhorse08/07 09:3950萬,買方也有部分現金給我

DrTech08/07 10:12你那國稅局朋友這樣很容易誤導人喔。除非現金放家裡,或慢

DrTech08/07 10:12慢分批存銀行。大額超過50萬,存銀行,銀行都是要記錄申報

DrTech08/07 10:12所得來源的。

luben08/07 10:34國稅局的朋友,跟巴拿馬總統是不是有點交情?

euruing08/07 10:39遊走在法律邊緣啊,個人造業個人擔,想買就別怕被抓囉

chungyih08/07 11:37中肯

xd466408/07 11:52看推文真的很多人活在自己的世界

we14712108/07 12:3111樓是搶到惠宇敦北喔

jcyoaa08/07 13:26台中惠宇g0盤子超級多,投資客跩爆

freekid08/07 13:40認同2.0之後預售要賺100相對困難,主要還是部分買家不願

freekid08/07 13:40私下現金交易違法,疊稅上去又拿不出太大筆現金。我是覺

freekid08/07 13:40得會洗掉一些炒短期不想交屋的投客,但對整體房市來說可

freekid08/07 13:40能影響不大,交屋之後反而能順利賣高,一般人的心態會是

freekid08/07 13:40:我用預售+100買是盤子,但交屋後+100買是房價上漲,這

freekid08/07 13:40心態其實很有趣。

Coolno908/07 14:12這篇原po和推文終於是現實世界的人在討論了 前面幾篇一

Coolno908/07 14:12堆沒交易過或是憤世嫉俗又不懂的在亂講

Coolno908/07 14:13簡單講現金交易就是沒得抓 國稅局知道也懶得抓 因為根本

Coolno908/07 14:13沒證據 查無不法 謝謝

Coolno908/07 14:14就算賣方賺兩百 拆單進不同人頭戶 很難嗎

Coolno908/07 14:15而且很多代銷是會重簽一份新合約的哦 舊約直接蒸發 根本

Coolno908/07 14:15不存在投資客換約的紀錄 抓屁哦 呵呵

Coolno908/07 14:17面對現實吧 上有政策下有對策 不屑的可以不要同流合污啦

Coolno908/07 14:17 但只能說現實就是很多買方願意配合 剛需啊 你不買最好

Coolno908/07 14:17 少一個人搶

alanbread08/08 20:14不只是預售換約,成屋買賣我已經簽好幾間買方給5%服務

alanbread08/08 20:14費的;賣方0%,總體算出來買方買便宜/屋主節稅/仲介業

alanbread08/08 20:14績收滿

alanbread08/08 20:15但前提是買方現金要夠