Re: [請益] 預售屋轉約價差給現鈔
※ 引述《PhatBirdie (the biggie)》之銘言：
: 最近在看一個預售屋，建案已完銷，
: 剛好有屋主要賣但堅持他要賺的價差是要拿現金（大約加上已付工程款是200萬吧），想: 當然爾就是要避開金流。
: 針對這樣，買家該怎麼保障呢？
哈 半夜看到這篇無聊來回一下
說真的
原po要不要買取決於原po自己
可能你喜歡那個地點，那個建商，那個格局
短期附近沒有相同條件
那你就買
你沒買到鄉民也不會為你難過
買到鄉民也不會替你高興
端看你自己需不需要而已
就我所知7/1後這種手法還是很多見啦
就連很多仲仲也會有這種手法
以一棟1000萬來說賣方還有3趴免稅
也就是說他預售賣你1030萬他也不用繳稅
所以你買預售起碼會被賺3趴
除非有那種佛心屋主真的要平轉
現在基本也很難看到想賺100/200萬的
因為沒有買方想當這種盤子
那假設今天他想賣1050萬
他想賺50
通常是已繳工程款+3趴可以支票付
20萬要現金交易
你要不要買?
你覺得20萬你可以負擔你就買
還是那句老話取決於你
20萬對你將來房地合一影響大不大?
被賺200萬我相信很大
20萬呢?
你要走正常流程當然可以堅持
賣方頂多就不賣不然就是把價錢拉高讓他可以賺到50萬
他當然不用明講但是稅就是你要幫他付
那就是你自己要去斟酌
少付走現金交易
多付也是繳給政府
不用把對與錯得枷鎖套在自己身上
現在7/1後賣方只要有轉讓預售就是要報房地合一
平轉，賺3趴都要報
也問過國稅局朋友
現金交易這種實務上根本不可能抓
你連私契都沒有
立私契賣家最多也只會立到1030萬
我再說一次
沒什麼一定要買或一定別買
但是!!!
你一定要了解遊戲規則
知道對你影響大不大你再做決定
就降
--
現實面
我怎麼覺得盤子超多的
你在高速公路上看到一堆人逆向時別懷疑別人...
交易賺100以上很少？是你孤陋寡聞吧
我是說7/1號後哦！你要現金交易又想賺100+比之前難多嘍
房地合一2.0後，很難100+了吧
唉犯法的事不要做
被抓才叫犯法
這種現金的只能小賺幾十就不錯了，想要跟之前那種不用課
稅賺一兩百的很難了
那我算運氣好了，兩年前買惠宇這個月剛買掉，實賺超過2
50萬，買方也有部分現金給我
你那國稅局朋友這樣很容易誤導人喔。除非現金放家裡，或慢
慢分批存銀行。大額超過50萬，存銀行，銀行都是要記錄申報
所得來源的。
國稅局的朋友,跟巴拿馬總統是不是有點交情?
遊走在法律邊緣啊，個人造業個人擔，想買就別怕被抓囉
中肯
看推文真的很多人活在自己的世界
11樓是搶到惠宇敦北喔
台中惠宇g0盤子超級多，投資客跩爆
認同2.0之後預售要賺100相對困難，主要還是部分買家不願
私下現金交易違法，疊稅上去又拿不出太大筆現金。我是覺
得會洗掉一些炒短期不想交屋的投客，但對整體房市來說可
能影響不大，交屋之後反而能順利賣高，一般人的心態會是
:我用預售+100買是盤子，但交屋後+100買是房價上漲，這
心態其實很有趣。
這篇原po和推文終於是現實世界的人在討論了 前面幾篇一
堆沒交易過或是憤世嫉俗又不懂的在亂講
簡單講現金交易就是沒得抓 國稅局知道也懶得抓 因為根本
沒證據 查無不法 謝謝
就算賣方賺兩百 拆單進不同人頭戶 很難嗎
而且很多代銷是會重簽一份新合約的哦 舊約直接蒸發 根本
不存在投資客換約的紀錄 抓屁哦 呵呵
面對現實吧 上有政策下有對策 不屑的可以不要同流合污啦
但只能說現實就是很多買方願意配合 剛需啊 你不買最好
少一個人搶
不只是預售換約，成屋買賣我已經簽好幾間買方給5%服務
費的；賣方0%，總體算出來買方買便宜/屋主節稅/仲介業
績收滿
但前提是買方現金要夠
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[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？之前轉約或專賣預售屋，聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉，實際價差給現金。 那問題來了，這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚，預售屋實價登錄就登錄啊，轉手 繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？ 我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺） 請益板上大大們，以上想法有bug嗎？34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬![[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
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Re: [請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？手 : 繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？ : 我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺） : 請益板上大大們，以上想法有bug嗎？ 大家好 小弟不才任職於南部中小型建設公司的開發部門11
Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間，也是履保+不動產權利讓渡書，也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套，除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人，成屋價格 他們都覺得一定更好，建商再等，投資客也在等，只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主，政府已拿到的錢不太可能再吐出來，所以自住客也不用太擔心，若賣方有乖乖繳![Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
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Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售未取得建照紅單本來就是禁止，政府是不是沒搞清楚紅單定義？ 審閱期的預約單，才幾天能賣也不容易，也可以禁止轉讓。 預售換約當然不能禁止。 要防止的是換約的預售黃牛，只收所得稅太少。 應比照房地合一，過戶後的短期交易一樣，漲價歸公的概念課重稅就好了。X
[問卦] 買了三間房大賺350萬是不是PR95？我朋友啦 去年買台中北屯Costco單元12預售 今年4月轉單賺50萬 拿到錢馬上買高雄美術館預售2房2衛平車27萬/p 現在代銷的價格已經因為GG來高雄拉到40萬/p以上了3
Re: [問卦] 我就問一句過年之後如果再漲價一波你房地合一稅加收後 政府稅收創歷史新高 簡單來說 投資客炒房要賺 政府也跳進來賺3
Re: [請益] 仲介服務費轉移買方屋 : 價。 : 賣方（投資客）價差縮小，但利潤不變的情況下，買方可以稍微降低成本。 : 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊，想請問版上大大 們![Re: [請益] 仲介服務費轉移買方](https://i.imgur.com/CO61cB6b.jpg "Re: [請益] 仲介服務費轉移買方")
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Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？對建商你是權利轉換 對建商來說換約永遠是平轉 你跟人買換約被賺200萬，這比錢不是到建商口袋 如果合約2500變更成2700 你又給了原買家200萬1
Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教上班閒閒一樣來回覆一下，現在的預售屋轉約的規定真的日新月異 有時找到的資訊已經是舊了，這兩年修法太多，太混亂了XD ※ 引述《ggorag (X MAM)》之銘言： >假設在還可換約的情況下，獲利150萬，這150萬是需要被課稅後，還是可以以自用進行重 購退稅的模式去購買這間大一點的成屋呢？![Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教](https://i.imgur.com/dTYGg3Zb.jpg "Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教")
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