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[閒聊] 實價登錄2.0 害人不淺

看板home-sale標題[閒聊] 實價登錄2.0 害人不淺作者
MarsZ5
(尾張の大うつけ)
時間推噓50 推:59 噓:9 →:88

新版實價登陸2.0

除了在板上已經被討論到爛的定錨效用

導致該社區登陸的最高價很容易變成地板價之外

朋友今年五月有賣出一個預售屋

朋友在景氣不好的時候買的 價格相比近期低了很多

以低於周邊行情賣給一個首購族

也是竹科那邊來買板橋

結果前陣子時價登陸上線

被買家傳簡訊罵 :"黑心炒房客 賺我300萬不得好死"

朋友無奈跟我抱怨

賣的時候有作履約保證 合約影本在對方手上一個多月 買價對方都知道

結果實價登陸2.0出來之後 發現自己可能是社區最高價 氣的罵朋友黑心商人

朋友傳訊告訴他不然原價買回 當中代書費手續費還有衍生的稅請他出就好

結果被已讀不回

朋友賣掉這戶預售屋之後 也是加價多貼了200萬去買了他案

國稅局還跟朋友說: 預售屋不能用小屋換大屋抵稅

朋友所得比較高 說要被課30%所得稅 快90萬

這個實價登陸2.0和房地合一 真的害人不淺

至少原本跟朋友買房的人心情從開心規劃裝潢入住

變成覺得自己是社區最高價抑鬱不爽

不曉得版上有沒有人也遇到這種狀況



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.115.90 (臺灣)
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linlinme520808/27 18:13叫牠7414

linlinme520808/27 18:13我說的是買家

hide032508/27 18:14傳這種簡訊 是想被多賺一筆吧

kkillus08/27 18:152.0跟要繳的稅所得無關了吧?

kkillus08/27 18:162.0要繳的稅跟所得無關了吧?

howardcd08/27 18:16吉他多領一筆,爽

kkillus08/27 18:17抱歉,看懂了,5月賣的!

sonybug08/27 18:21這制度最大的贏家是政府

flytofish08/27 18:21不會欸,我覺得實價登錄2.0很棒,早該做了

a994059708/27 18:26認同政府是最大贏家

pesai08/27 18:26你要賣 肯定往貴了賣啊..有什麼奇怪

duriel331308/27 18:27房價是本來就會漲 我寧願行情透明 評估能力來買

physicsdk08/27 18:27你朋友那麼好心幹嘛,不要理他啊,這已經算恐嚇了要

physicsdk08/27 18:27追究他吃不完兜著走,實登資訊透明本身沒有不好,不

physicsdk08/27 18:27理性的買家不管怎樣都會遇到

a994059708/27 18:28吉買家

supereva08/27 18:28又沒人逼他買 還傳簡訊罵人 水準極低

physicsdk08/27 18:29還在跟賣家當初買多少比,行情就漲了在那邊番

lagadidi08/27 18:30不是空空要求的嗎?不改還會說484怕了

Anyotw08/27 18:36我那天看到一個說要打給代銷罵人因為他不是最低價,我他媽

Anyotw08/27 18:36笑死

euruing08/27 18:41也不是強押對方買,還傳簡訊罵人…不可取

tedmax10008/27 18:41吉買家,先賺年終

Redchain08/27 18:43創高價哪有差,搞不好一下又被追過了,氣撲撲咧

cobrabaton08/27 19:01為什麼賣出預售屋,買方簽約時會不知道合約價格?你整

cobrabaton08/27 19:01篇有問題吧?

履約保證,需要把建商給的預售屋合約影印給買家,而且要簽名 ! 所以不管總價買多少、土地持分、車位、建材等細節,買方都應該知道 ! 更何況從簽約到建商換約還有一個月時間,可以慢慢看,慢慢反映。 價錢躺在合約上從來都沒變過 ! 最大的問題,就是實價登陸出來後,才覺得這個價錢貴了吧 ! 更何況朋友願意原價買回喔 ! 對方卻已讀不回不理 ! 我朋友是好人 為了這事情不開心

usan08/27 19:06樓上,可能當時社區其他戶,實價還沒出來吧

F9393508/27 19:08莊家看到你們賺太多 出來抽頭

john030208/27 19:10買家有病喔-.-

lovemost08/27 19:13實價登入不就是為了這個,避免差異化資訊

zeroyaking08/27 19:13就越想越不對勁阿~~買的時候沒感覺 自己白爛要去找

kusomanfcu08/27 19:13竹科肥宅日常

clecer08/27 19:15炒房客事實還怕人罵阿

Dissipate08/27 19:18要我就回買家,超爽的撿到300萬

piliwu08/27 19:30實價登錄2.0房地合一2.0都是之前你們在喊的啊

broodkey08/27 19:52現在賣家說了算,做什麼都一樣,不用牽拖實價登錄

brianberry08/27 19:56就一堆智障空空做球給政府爽爽抽稅啊!沒看過那麼抖M

brianberry08/27 19:56

RaiGend051908/27 20:10最高價變成樓地板是市場氛圍所致,跟工具本身沒有關

RaiGend051908/27 20:10

RaiGend051908/27 20:11如果現在跟2008的股市一樣狂跌暴跌,這時候最低價就

RaiGend051908/27 20:11變成天花板惹

isurrender08/27 20:17政府最快樂

junior02048608/27 20:19傳這個簡訊就應該告他 讓他賠錢

aaa93132408/27 20:19買家有問題吧 你朋友也不做功課

jerrylin08/27 20:21幹嘛理付錢了才發現買貴的人?

jerrylin08/27 20:21買之前都不會查喔 買了以後才查

jerrylin08/27 20:22實價登錄是實際上保護買方跟賣方好ㄅ

jerrylin08/27 20:22不然股市幹嘛要越改越透明 通通不透明交易要不要

beminaru08/27 20:25要我就回買家,超爽的遇到潘仔

Iamjkc08/27 20:42你這個標題跟內文不符

Tatsuya7208/27 20:44原價買回太佛了吧!

uuss08/27 20:50所以没有被扣45%的房地合一税?

e3319508/27 20:51這買家真是優質 你朋友賺300心安理得

uuss08/27 20:51既然是低於週邊行情,又是社區最高價?

alanbread08/27 21:16這買家也太玻璃了吧

kewei08/27 21:21所得稅這樣很低吧?

labell08/27 21:28一堆根本故意

benny357908/27 21:28當初不就魯空吵著要實登 現在又出來哭

labell08/27 21:28竹科潤X明顯投資客炒作

iiqwer08/27 21:34這種人還跟他原價買回 直接回嗆他活該就好

alotofjeff08/27 21:37竹北有一年前完銷的預售屋現在才蓋到一半,買投資客轉

alotofjeff08/27 21:37手的一定是社區最高價啊!有啥好其怪,那個建案現在三

alotofjeff08/27 21:37房低樓層一車位,投資客開價比一年多前我去看的高樓層

alotofjeff08/27 21:37四房三車位還高。

d14725808/27 22:02實價登錄2.0本身沒有問題啊,相信實價2.0會讓房價下跌的

d14725808/27 22:02人自己有問題

yesyesyesyes08/27 22:07魯空自己的問題 根本錯判情勢

cuteama08/27 22:10這種可以告吧!人家又沒有強迫他買

ab1357908/27 22:18大方向上實價登錄是好事,減少買賣雙方資訊不對等,你講

ab1357908/27 22:18的只是過渡時期發生的自然現象而已。不然要取消實燈你看

ab1357908/27 22:18大家願不願意

zealeliot08/27 22:27這要告的話可以怎麼告? 侮辱罪嗎

b1988011508/27 22:30實價登錄hoya~~~

b1988011508/27 22:32傳簡訊又沒有公然,沒得告啦。

five0708/27 22:33這不是更加證明實價登錄是好事嗎?一般人就自以為不透明談

five0708/27 22:33價自己可以談到便宜的,結果笑死

physicsdk08/27 22:44這已經算恐嚇了吧,罵人不知分寸的自求多福,人家想

physicsdk08/27 22:44搞你的人就等著看囉

IFnight08/27 23:07你是記者嗎?都是they的錯,你朋友要換更貴的,所以賣便

IFnight08/27 23:07宜的去補貼,也可以講得好像是被買方買走之後不得已的做

IFnight08/27 23:07法。

大哥,建商合約包括價格坪數等資訊公開透明給他耶,沒有逼他買好嗎 ? 他傳訊息來罵人,我朋友於心不忍,要原價買回,結果是已讀不回 ! 不然你要我朋友怎麼做才恰當 ? 要看他賠錢賣才爽是不是 ? 你說說看啊 ?!

※ 編輯: MarsZ5 (1.161.115.90 臺灣), 08/27/2021 23:44:10

seed656145008/27 23:59買方自己愛追價活該,竟然你朋友那麼好心,幹嘛原價

seed656145008/27 23:59買,建議可以讓對方賺一波,順便墊高房價5年後再賣,

seed656145008/27 23:59反正都會漲,皆大歡喜

ilysien08/28 00:36只能說買房蠢而已,買轉約的都馬算得出來上一手買多少錢

ilysien08/28 00:36,我之前上一手還把整本合約書送給我。

ilysien08/28 00:37買方

換約前,和建商買賣的合約書影本在對方身上整整一個月

lagadidi08/28 00:56你看,2019吵著要,早勸不要拿石頭砸自己腳,苦口婆心

lagadidi08/28 00:56https://i.imgur.com/xlZBpVg.jpg

g5036008/28 01:02支持透明資訊

g5036008/28 01:03你只是想公審那位買家的話 不必牽拖實登

我陳述一件事實,你要曲解成是公審我也是醉了

shrink556608/28 01:16得了便宜還賣乖?

你是說買家得了便宜的房子還傳訊罵人賣乖 ?

jc1075508/28 01:32你朋友要去買更貴的房子那是他的事,事實就是他賺了200萬

jc1075508/28 01:32ww不過買家這樣也是滿沒品的啦

lsw052908/28 07:29不管股票還是房地產 資訊公開透明是好的對的 但最大

lsw052908/28 07:29差別在於 房子是生活必需品 股票不是!

lsw052908/28 07:29所以政府有責任要對房地產相關制度做更嚴格的控管

lsw052908/28 07:31房價會一直飆漲 就是囤房這個行為造成的問題!

lsw052908/28 07:31而民進黨政府卻放任不管只做做樣子!

lsw052908/28 07:32如果有人"囤股票"對於沒買股票的人根本不痛不癢

lsw052908/28 07:33所以股票會隨著股票公司本身的基本面與市場機制動態浮動

lsw052908/28 07:34但房子不是 如果有人大量囤房 對於需要買房子住的人

lsw052908/28 07:34影響非常大... 就是因為這樣 賣家才能不段漲價

lsw052908/28 07:35結論 房子根本不該被當作"金融商品" 屬性完全不同!

dorbi33fish08/28 07:36房子不是生活必須品,租房才是(這是政府說的不要跟

dorbi33fish08/28 07:36我戰)。然後你投資股票,各公司一樣拿去置產不動產

dorbi33fish08/28 07:36,所以反對炒房的人也不能買股票

dorbi33fish08/28 07:37現金貶值的情況下屯股票也是逼年輕人上車啦,不用裝

dorbi33fish08/28 07:37什麼炒作股票沒影響了

lsw052908/28 07:38對 "租房" 或是說 "住" 才是沒錯, 可是你有想到因為

lsw052908/28 07:38房價本身的持續上漲 也跟著導致 租金也一直上漲了嗎!!?

lsw052908/28 07:39所以意思根本是一樣的!!

lsw052908/28 07:47房價上漲會導致租金跟著上漲... 這對整個社會來說

lsw052908/28 07:48絕對是惡性循環! 根本不是甚麼經濟火車頭!

lsw052908/28 07:48租金上漲 接著就是物價跟著上漲

cookeeshop08/28 07:59沒有回他 爽啊 300萬好爽 你484要賺很久

nitero08/28 08:08這根實價登錄2.0 沒有關係

LoveMentori08/28 08:11房子才不是生活必需品,偷換概念換很爽齁。

LoveMentori08/28 08:12你跟不上租金漲幅表示你爛,或是別人比你好,懂嗎!

LoveMentori08/28 08:14租金是綁人民收入的, 如果房東調漲還租得出去,代

LoveMentori08/28 08:14表人民收入是有增加的,那會覺得擔不起可能要想想自

LoveMentori08/28 08:14己是不是跟不上別人。

LoveMentori08/28 08:15啊我上面的你是在說外面那些魯空喔。

benjamin9908/28 08:40就是因為沒實價登錄可以參考才會這樣不是嗎

benjamin9908/28 08:41今天實價登入更完整,附件預售案價格有查到的,這樣

benjamin9908/28 08:41買家也更能知道價格是高是低不是更能避免這樣的問題

benjamin9908/28 08:41嗎?

benjamin9908/28 08:42*附近

benjamin9908/28 08:43我看你朋友根本是在想要是沒實價登錄上路的消息,他

benjamin9908/28 08:43可以從那個人中多凹個五十一百出來,就可以少帖一點

benjamin9908/28 08:43錢換其他預售屋投資了

看完推文,我覺得b兄的想法夠狠,我會建議我朋友參考你的做法,不要太過同情共感

※ 編輯: MarsZ5 (1.161.115.90 臺灣), 08/28/2021 09:04:42

seed656145008/28 08:57房東調租金還租的出去不代表租客收入有增加...有的是

seed656145008/28 08:57死撐或跟家人借錢的月光族,除非他失業退租...不過這

seed656145008/28 08:57板收入水平高,也不會接觸這種人

physicsdk08/28 10:00不爽不要買啊,難道有實價登錄後買家不想開高房價就

physicsdk08/28 10:00會跌嗎? 賣家不賣怎麼跌

asole08/28 10:17有買賣房子跟持有多屋的人就知道 政府是最大贏家

asole08/28 10:18我去年繳了500萬 今年繳了100多萬 而且還是能扣能抵的都做

asole08/28 10:18了 還是得繳

asole08/28 10:18只好安慰自己有繳稅表示有賺錢

physicsdk08/28 10:43樓上500萬是因為賣屋財產交易所得嗎!

physicsdk08/28 10:43

happyman201508/28 12:18投資客放、房仲跟代銷可以不要在反串了嗎

lagadidi08/28 12:48誰跟你反串實登有沒有往上疊,看不就知道,有找到沒被疊

lagadidi08/28 12:48的便宜新屋?

mvpe08/28 13:592.0之前情況更慘吧 價錢隨便開

chicio200208/28 16:49換屋自住優惠 預售屋的投資客可以用才奇怪吧

coolbaby608/29 00:22這篇就是一個rule沒讀清楚上來該該叫的?

coolbaby608/29 00:23預售屋本來就不是真實成屋 這個沒去搞清楚上來說實價登

coolbaby608/29 00:23錄害人不淺

coolbaby608/29 00:26你朋友是蠻奇特的 都成交了 如果買方後悔 先來個違約

coolbaby608/29 00:26金讓我扇風 誰跟你原價買回

jennyfish208/29 12:28沒有找仲介嗎?正常來說買賣透過仲介互不聯繫這樣最好

jennyfish208/29 12:28

ywchenz08/29 22:57生不出孩子牽拖隔壁不行