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Re: [請益] 房地產與財富自由

看板home-sale標題Re: [請益] 房地產與財富自由作者
breathair
(消滅共匪)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:23

: 第二種是屬於兼差投資 還是有本業的工作
: 買個兩房三房 收租個幾年
: 再賣掉賺價差
: 我是屬於這樣的族群

被動收入就是什麼都不幹(或很少)還有的收入嘛
有聽過一種作法:

假設資本5000萬
租金收入再扣稅,一年算100

再把這5000萬貸5成出來就好2500萬
種電每年可得約350萬
350扣營所稅,扣租金利息設備維護等等
算扣20%實拿280、9年回本

9年後無貸款
淨賺現金流380 (完稅後)

不過太陽能要有門路阿…
而且好像只能收20年

有人這樣玩嗎?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.81.211 (臺灣)
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IBIZA09/08 23:59種電要有地, 小規模可以在自家玩, 大規模就得租

kusomanfcu09/09 00:08被動收入就是那種投對胎,從小就被贈與一堆壓歲錢和帳

kusomanfcu09/09 00:08戶一堆不同ETF

kusomanfcu09/09 00:08完全被動

kusomanfcu09/09 00:08從小不用動戶頭就滿滿

kusomanfcu09/09 00:09真 什麼都不幹

kusomanfcu09/09 00:09房地產等大了再自己選

ganninian09/09 00:35種電就跟基地台收租一樣 會招致眼紅 在自己家裡偷偷搞

ganninian09/09 00:35還可以 你要大規模一定會被抗議

Popcornsalty09/09 00:46貸2500w出來 是不用還膩。還實得?

我朋友搞這個的 真的要有門路,要找地方租地來蓋 新聞好像不少,各位可以查查 我看過他的報表 1000萬小規模的電廠,做快300kw 一年平均37萬KW 發電量,每KW 4.3NT = 每年160萬,嚇死人 我算140(稅前)還低估的 而且現在貸款利息超低的

samm332009/09 01:17太陽能有啥好抗議,不就板子曬太陽而已危害誰了

※ 編輯: breathair (223.138.201.35 臺灣), 09/09/2021 05:30:54 ※ 編輯: breathair (223.138.201.35 臺灣), 09/09/2021 05:44:19

kyova09/09 05:51這個投報率還不錯。

kyova09/09 05:53可能是有一些風險、波動性,不然這麼高有點怪

IBIZA09/09 07:56你朋友應該是早期補助高的時候做的吧, 現在1000萬頂多200KW

他全部電廠加起來有數千KW 據稱,以前電廠蓋起來比較貴 1kw 造價4,5萬,但是電費1kw 可以賣6塊以上 現在1kw 3 萬多就好,但1kw 只有4塊多 也是越來越難賺…

※ 編輯: breathair (42.76.81.211 臺灣), 09/09/2021 08:05:04

IBIZA09/09 08:06另外就是地的問題, 農地租金便宜, 種電一分地100kw四萬, 但

IBIZA09/09 08:06變更地目需要一次性回饋金, 公告現值的6~50%

IBIZA09/09 08:08一平方公尺農地公告現值通常是2-3000, 一分地969平方公尺

IBIZA09/09 08:08算500萬就好, 這部分要繳30~250萬

IBIZA09/09 08:09你做300kw, 地租的部分就是12萬, 一次性回饋金就是150~750

IBIZA09/09 08:09

IBIZA09/09 08:10拿非農地來做, 不用回饋金, 但租金就貴了

IBIZA09/09 08:10沒有你想像中好賺啦

IBIZA09/09 08:111kw造價沒有那麼便宜, 除非你能自己搞

原來也是一堆眉角XD

※ 編輯: breathair (220.138.40.183 臺灣), 09/09/2021 08:17:59

sdhpipt09/09 10:37以前太陽能板比較貴 現在便宜很多

Popcornsalty09/10 12:449年內實拿280?只扣租金利息折舊

Popcornsalty09/10 12:45是不用扣貸2500,每年/月要還的本金嗎?