Re: [閒聊] 竹北竹風樹海

zoo6644 發表於 2021/9/11 下午11:35:29

看板home-sale標題Re: [閒聊] 竹北竹風樹海作者

(曾1+)時間Sep 11 23:35:29 2021推噓71 推:71 噓:0 →:50

※ 引述《cokesoda (可樂soda)》之銘言：
: 近期看到竹風樹海開始銷售
: 私訊了建商臉書
: 建商回覆目前低樓層開價一坪55
: 還要出示識別證跟名片？
: 是否先過濾財力能力或住戶素質？
: 還是現在在竹北看房先出示名片是正常的？（抱歉真的太菜沒遇過此事T_T
: 之前看竹風的Qmax應該也沒開這麼高
: 前陣子問富宇御琚也一坪43-46而已
: 請問勝利這邊的房價是不是真的回不去了QAQ

想了一下，我相信這版上大部分的人都還算是理智且善良的，我並不想引發什麼論戰，只是純粹的分享一下實際看完屋的心得，或許有些是個人感受問題，並不代表全部事實，請大家自行斟酌。

先說明，因為我是真的想要找自住的房子，也承認自己非常的挑惕，導致看了一兩年的房子都還沒有一個定案。但最近就是帶著多看多比較的心得一直在看不同的物件，只要有機會，我都會去看一下。

雖然不能說自己有看過多少間房子，但就將近兩年在新竹看房的經驗，無論是預售、房仲帶看、屋主自賣，也算是看過了幾十間的物件了，竹風樹海大概是我目前看房經驗中最差的一個。

手機排版，請見諒

————————以下故事開始————————

這次是陪朋友去看房的，最當初朋友在跟銷售接洽的時候，就有感受到前版主所說的：身家背景調查。

當天到了現場，他叫我們車停到B2，下去的時候看到了各種浮誇的彩繪，雖然也是讓人眼睛為之一亮啦，但我覺得就是有點多餘XD。

銷售接著帶我們先到了B1，介紹了B1會有一個店面用的空間（真的蠻大的），然後會有一個店面用的酒窖空間，這些都會是屬於一樓店面使用的範圍，但我比較納悶的是，旁邊就緊鄰了B1停車場，不確定動線到底會如何規劃就是。

到了1樓，我們先是被帶到了一個公共空間，看起來就像是公設的小酒吧區域，坐下來後只看到銷售旁邊坐了一個跩個二五八萬的人，手還插在口袋翹著二郎腿的樣子，銷售說那是他們主管…嗯…就先稱他為主管吧！（銷售看起來不知道為何緊張又害怕？）
在對話的過程中，是讓我感受最不舒服的部分。一開始主管說因為他們希望來看房的都是自住客，而不是一些投資客之類的，所以他們很把關住客的品質。當時心裡也有很多疑問，有投資客會來買這種比附近行情開價高這麼多的標的嗎？但當然，我們也表明了我們當然是自住，否則也不需要浪費時間還要來看房等等。中間講到了貸款與自備款的部分，因為主管提到了可以貸款7.5～8成左右，算下來自備款差不多400多萬。依我的了解若真的高於附近行情太多，銀行要貸款的成數可能就會降低，抑或是自備款部分也要提高，所以我對自備款是否真的就只會有400多抱持疑問。也是因此我開始詢問有關貸款能貸到8成嗎之類的問題，然後就是一陣被質問覺得我是來鬧的，覺得我根本沒錢要買，或是根本是投資客，還說什麼這樣更不可能把房子賣給我什麼的？？？就在一陣不是很愉快的對話中，尤其在說到金額的時候，更是一陣氣氛凝重的時刻。先不說是買的起或買不起，我連房子都還沒看到你就一直跟我談錢，至少要先讓我有感受到你賣的房子值那個價格吧？況且，沒有人會想把自己的身家在任何情況下，搬出來攤在陽光下讓別人看的吧？

雖然對話過程不是非常愉快，但所幸我們還不至於被趕出去，或是說我直接翻桌走人XD
銷售終於帶著我們前往參觀，過程中介紹了一樓會設置一個住戶用的酒窖，說真的我不知道為什麼公設會需要酒窖這種東西？到了二樓，有個小朋友的遊戲空間，在遊戲空間的旁邊有一間小小的高爾夫球練習室（就是用投影模擬的那種），再到了頂樓，設置有棋藝室跟雪茄室，說真的我還是不知道公設為什麼需要雪茄室？不過頂樓當時還在施工，所以我也不確定實際樣貌，只看一眼過目就忘的模擬圖片。

接著來到了10樓樣品屋，銷售先帶我們看了兩房格局，室內坪數約20坪（主+附），總價落在2000萬左右。在還沒看到樣品屋之前的電梯內，問了銷售最一開始就設定竹風樹海是豪宅等級嗎？他看起來有點心虛的回答是，然後說叫我們比較看看建材就知道了，但卻也沒有對自家的建材多做說明。進到樣品屋內的第一感受，除了一進門的冷氣很涼之外，我沒有特別感受到這裡有比附近行情高的價值在。甚至陽台設計也很怪，可以出去的陽台設置在次臥的地方，客廳跟主臥的陽台都是不能出去的。但次臥在樣品屋中卻又規劃成小孩房，是想讓小孩在陽台玩耍？而且陽台看起來也有很多裸露的縫隙，若真的要規劃成小孩的房間也很不妥當的感覺（個人見解）。

後來銷售也算有良心的順便帶了我們去看了隔壁三房格局的樣品屋，中規中矩的格局，說不上什麼特別可以提的部分。但在客廳的部分，距離非常之短，導致偌大的牆面放了大約80寸的電視雖然看起來很氣派，但實際坐到沙發上就會覺得這也太近了吧！但若要把電視改放小一點的話，又會顯得牆面太多，當然這只是裝潢上的缺陷，或許也不影響整體格局或動線，只是給大家做個參考。

在最後走出三房往地下室停車場前進，等待電梯的時間有如度秒如日，我們與銷售各自滑著手機，順帶一提，在整個帶看的過程中，銷售接了至少有將近10通電話，甚至有時候人還會直接消失，看起來可能是在跟主管講話吧？朋友沒提醒我我還沒發現，在每次進出電梯的時候，銷售都是跑第一的進電梯，而且完全不顧你是否已經有進來了，好像就是讓我們自己參觀一樣，有問題就問，沒問題他也不會多做介紹，而且整個過程都講得非常心虛的感覺？

最後電梯來到B2，銷售只睇了一張3～10樓格局平面圖（A4影印），然後說了一句掰掰囉就轉身準備走掉，留下我們錯愕的看著他，但朋友突然多問了一句有關車位的問題，銷售才又回來回答了一下，最後我們也是掰掰囉直接上車開車走人。

—————————故事結束——————————

最後來講講我的心得，這是第一次看房看到氣急攻心（有點誇張了），氣到覺得不上來分享一下的話，會對不起真正想在竹北或新竹找自住房的人們，但也因為真的太氣了，所以我連拍照都不想，不想讓這建案佔用我的手機容量。
最後奉勸大家，如果沒事還是真的不要去被減壽，有很多更好的選擇，不需要去搶這種完全高高在上不尊重別人的建商，也祝大家可以找到適合自己的房子。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.107.70 (臺灣)

※ PTT 網址

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kusomanfcu09/11 23:42科科

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dp7b53009/11 23:55不虧是竹北知名建商

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kevin19009/11 23:56因為你不買，後面還一堆人在排隊，又不是去餐廳吃飯

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howard75309/11 23:58樓上搞錯了吧，這案子哪來一堆排隊要買的，沒在竹北別

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howard75309/11 23:58在那邊亂說

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gn0170552909/11 23:59你可能一臉就是不會買的樣子，業務也就過過場

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m1823009/12 00:02心得推，去年說開價可能要35喔，叫我做好準備再等開賣，現

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m1823009/12 00:02在是怎樣，一年到底是多蓋了多屌的雪茄室可以一坪多20萬，

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m1823009/12 00:02很明顯原本只想賣首購，看房市大漲就在那邊亂搞

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nfreddy61109/12 00:03Q妹的八卦也不少，這間就是這樣

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ng10128109/12 00:04如果是主打豪宅可以跟建商要詳細的建材表，如果給不出來

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ng10128109/12 00:04就不是真豪宅

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lagadidi09/12 00:09他就說他就是這麼貴了

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bubblehyuna09/12 00:15旁邊一個知名建商也是直接+20賣竹北鎖房起來亂炒

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bubblehyuna09/12 00:15昨天還有新聞說延長建照使照一年大概要再瞎炒一年囉

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kusomanfcu09/12 00:16豪宅？豪宅你會先看到坪數和地點

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supereva09/12 00:16風評變這樣難賣了

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bubblehyuna09/12 00:17只能說竹北這波狂炒暴漲之前沒上車的人真的要辛苦了

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bubblehyuna09/12 00:18政府現在擺明躺著等錢錢稅金入袋就好

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kusomanfcu09/12 00:19阿災

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junior02048609/12 00:19室內20坪 2000萬，哇竹北太屌了吧

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howard75309/12 00:23想也知道怎麼可能會有「兩房」的豪宅

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juc09/12 00:24兩房豪宅台北很多啊

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HotgirlMax09/12 00:26Q妹之前看也是跩爛

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HSNUSLCFRED09/12 00:27看這樣子公設應該很多都是二工吧，這建商的房子真的

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HSNUSLCFRED09/12 00:27別碰比較好，把客戶當盤子耍的爭議糾紛太多了。而且

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HSNUSLCFRED09/12 00:27看看他們咖啡店的一些作法，那些酒窖大概會淪為建商

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HSNUSLCFRED09/12 00:27專用的吧。

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abyssa109/12 00:30建商老闆自己愛抽煙喝酒？

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wdpone554109/12 00:32你的文筆還真差…很多詞都用得很奇怪

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abyssa109/12 00:32銷售只是來打工的感覺很有良心都沒騙你

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pymax09/12 00:38以新竹的熱度還能賣成這樣也不容易

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juc09/12 00:40三房格局是有豪宅的架式(陽前台超大), 不過朝北又是縣三邊陲

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juc09/12 00:40冬天東北季風應該會很想哭

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vido09/12 00:53這間真的有人買嗎？

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tigger09282609/12 00:59開賣一陣子，還沒完銷就放心了

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sos8809/12 01:03政府認證開賣後一戶都賣不出去

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sos8809/12 01:04這案子一開始賣2X, 不可能豪宅設計啦

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lovemost09/12 01:15竹風的房子真的別碰的好

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lovemost09/12 01:16這房子的位子也不是特別好，竹風這個建商又科科...

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YouGot556609/12 01:20兩房不能算豪宅那台北一堆不算吧

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howard75309/12 01:29豪宅是要看建商看規劃的，不是價格高就是，是有那個富

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howard75309/12 01:29豪會住小兩房啦？

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inconspicous09/12 01:44聽起來過程好精彩，那個銷售可能是菜鳥所以很緊張吧

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inconspicous09/12 01:44大概主管叫他快點打發你們要去接別組客人

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clouder062809/12 01:53新竹的風還是少碰為妙，目前還沒聽過正面評價

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AlarmAlarm09/12 01:56開案2X，賣幾年變5X，價格加上去就是豪宅啦XD

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ajinamoto09/12 01:57感謝分享

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tallgeese0509/12 02:01之前也去看過，這家是少數看到一半就想走的。

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wingsway09/12 02:05竹北現在的確難買是一回事，但真心覺得自住別買竹風…

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happyendless09/12 02:15有怎樣的建商就有怎樣的住客

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happyendless09/12 02:15敬而遠之

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tallgeese0509/12 02:18不能同意樓上更多

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runningfu09/12 02:28呵呵這種別碰還有其他更值得的

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nautasechs09/12 03:53之前陪一位長輩去看房（長輩要幫我出錢）我們因為住

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nautasechs09/12 03:53附近是坐我的車去，結果銷售人員有叫我們出示名片，

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nautasechs09/12 03:53我的長輩是引水人沒名片我本身也是普通上班族，結果

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nautasechs09/12 03:53被請出去。至今我還難忘那副嘴臉，想到真的會想大哭

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nautasechs09/12 03:53一場

推

yasmydio09/12 04:38某些建案一堆拉基公設連看都懶…

推

yasmydio09/12 04:42樓上辛苦了，白痴代銷不知道引水人薪水多高….

推

yasea200409/12 05:46富跟豐的代銷比較不會這樣

推

antis09/12 07:06自己喊的知名建商和大家認知的知名建商，顆顆

推

nautasechs09/12 07:08那位長輩就是之前我曾經推文說的要送我電視我說不需

→

nautasechs09/12 07:08要結果送我三百萬現金的。他是一位很有智慧又謙虛的

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nautasechs09/12 07:08老引水人，曾接受過電視專訪，竟然在看房子被一個8

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nautasechs09/12 07:089妹當眾侮辱，我現在想到心還是很痛

推

maypcc09/12 07:18這種就無視就好了不用太玻璃心

推

bug91409/12 08:03就當做去看笑話囉

推

wdz66091809/12 08:10我也遇到樓上所說情況態度不佳不爽看

推

alotofjeff09/12 08:20難道以後要叫“寶竹豐昌”了嗎？

推

bdenken09/12 08:25老闆有留一戶自用嗎？

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bdenken09/12 08:25酒窖雪茄室對老闆級很實用啊當招待所

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bdenken09/12 08:25台北豪宅都不一定有

推

poizon031109/12 08:26我是買竹風在桃園的建案，不過是建商自己賣。看屋的

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poizon031109/12 08:26過程都蠻愉快的，最後跟銷售也成為朋友，很多事情都

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poizon031109/12 08:26找他。

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Oolong556609/12 08:48真的很過分的代銷= =....

推

JJSK09/12 09:04買房子可以委屈，但不可以窩囊

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teatrees09/12 09:17「樹海」是因為面北是樹林，但那塊地確定以後不會蓋房子

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teatrees09/12 09:17？？

推

Samurai09/12 09:29不知道氣什麼

推

tswen09/12 09:34看看哥

推

Samurai09/12 09:35感覺就是價格超過自己預期在鬧脾氣XD

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HAVEaCAT09/12 09:36感謝分享

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charliebitme09/12 09:40竹風銷售主力移往桃園縣三這明顯惜售..

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teatrees09/12 09:45一般都是先看房再說明價格，一開始就說價格真的很跩

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j401f209/12 09:50竹風樹海不是找代銷是他們自售

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ebeta09/12 10:23你這麼氣，人家還是照樣賣光光，忘了吧！

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booksale09/12 10:38這個地點那條迷你路還可以這麼跩真了不起

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fridaycool09/12 10:46我也看好新竹房子狂漲想要買要自己積極點

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fridaycool09/12 10:47但若建商仲介中人沒有基本尊重那誠信就會讓人懷疑

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fridaycool09/12 10:48感謝PO文可以分享自己看到建商的另一面

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fridaycool09/12 10:48之前上新聞消保官也說根本沒有賣出只是預定..

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fridaycool09/12 10:49有稍微看房的都知道這建案的操作手法讓人很不舒服

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fridaycool09/12 10:50不少裡面推文的應該是建商那方的人吧

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HSNUSLCFRED09/12 10:54新竹瘋很大早就沒有誠信可言了

推

kl040809/12 11:16這件名聲真的很臭不管新竹還是桃園

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desperado12309/12 11:5262樓說的是旺跟華嗎

推

wakuwaku09/12 12:19感謝分享真實資訊很棒

推

annlee043009/12 12:38被講中只好酸文筆不好嗎笑死

推

eddie072909/12 12:39竹風的評價連銷售都喊差真心覺得別碰再急都別買

推

Anyotw09/12 12:44就看你們竹北團不團結啊。我們這邊曾經A價錢大家團結不鳥

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Anyotw09/12 12:44他，2年沒賣完海心撤場賣40%左右。有夠團結

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Anyotw09/12 12:45結果2019一噴還是A價錢完銷。

推

Annis81209/12 17:12推

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bms09/12 17:17推文很多人在幻想甚麼建商沒事幹嘛請那麼多人在PTT上推文

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bms09/12 17:18對銷售有沒甚麼幫助笑死

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clouder062809/12 17:59説賣光的是在平行世界說笑嗎，推文真的一堆在護航

推

LeonKuo09/12 18:49同事住竹風最美聽過各種故事之後真心希望樹海滯銷

推

dearggg09/12 19:37新竹的風要小心點~~網路上很多案例可查

推

furnaceh09/12 20:11公設有酒窖，雪茄室

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Tatsuya7209/12 20:39豪宅這樣賣也是很妙 lol

推

reason09/12 21:21還沒看產品就講價錢是在急什麼

推

duncan101509/12 23:46地下室的畫，可是畫師在那邊畫的，之前施工去地下室

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duncan101509/12 23:46量體溫時候看到傻眼廠商老闆說，人家就錢多啊

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duncan101509/12 23:46不用輸出用畫的

推

p092252725809/13 01:37真的是可憐連自己幾兩重都不知的建案

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Machienchien09/13 17:11說要看房前非豬屎屋or台積的人應該就被刷掉了吧

推

laicc09/13 19:38謝謝大大分享，讓大家少走冤枉路

推

chjghjg948709/14 14:01哪個抽雪茄的老闆住竹風xd

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