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Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎?作者
mfcke
(drive)
時間推噓78 推:79 噓:1 →:127

今天跑去看了一下 反正也是沒事

覺得滿便宜的 就買了一間

至於分享應該就免了 反正很多人都講過了

買點也沒甚麼 就是看好捷運沿線而已

政府擺明全力作多桃園這大票倉

然後我一直對軌道運輸深具信心

價錢都是不二價 去案場問一下就有了

30萬現在一坪
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好多人回應喔 剛跑去看UFC了

我自己判斷是A7 跟A10 並非競爭 我買A10不是要找每天去北車的

單純是整條線路找便宜的點 我找走路很近的建案來買

走路能到捷運站跟開車完全不是同一回事

你車子發動 就有停車費 油錢 保養 這些

捷運站出來半徑400公尺土地非常稀少

看來看去這邊比較便宜 然後台茂+好事多 也算近

附近工作機會也滿多的

現在買房有點是要鎖物價了

像整塊重劃區 右邊那條 走路超過500公尺我都不考慮
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因為有幾個人來信問了 我在解釋清楚一點

1.首先是 這邊地都脫標了 代表建商也是做多 我本身是建商底 通常一看都是十年起跳

看房子有時候跟買土地那種看法有時候會很像

2.機能就標準重劃區那樣 全聯已經有要進駐 咖啡店那些也都有再談 台茂+好事 機能普

3.藝文貴 小檜溪貴 中路只有國道 我要找一個有穩定軌道運輸

台鐵都是沿線都是舊市鎮老房 都更案必然貴 或者很怪的位置

4. 講實際爭議最大就是A7 首先A7只吃台北客

A10會吃到往機場+青埔的 還有以後桃園的

我並不覺得兩個市場重疊性很高 甚至來說

到現在我繼續看多桃園...

就算真的硬要講進北車時間 我走路250公尺+36分鐘捷運時間

如果你A7只要是動交通工具+19分鐘 那我還是選擇走路

因為A7站體周邊 交通只會越來越塞 停車費只會越來越貴.... 要有未來視

5.學區是這邊一大硬傷 不過我這次投資 就是想找頂客族 或者不太在意學歷的父母

我當然也是學區擁護者 很重要 但是學區宅 現在都已經爆量上漲

6.真的要擔心 我是比較擔心 後面那幾個站 反而不是A7 不知道之後會怎樣發展


講這麼多 總結我投資心法啦 就是 有價值的"稀有"性

捷運站出來半徑300公尺的"建地" 都是稀有財 假設站體50年不動

賣一間就是少一間

舉例現在竹北高鐵 還可以開車 讓你亂停在右上方 在5年 你等著看

走路不能到的 只會越來越痛苦.... 因為只會越來越擠 更難停 通勤時間只會一直增加!!

做不動產一定要有長遠的眼光 可能是因為建商背景 對於這一點我就內建了

走路能到會影響的 只有你的年紀導致你步行速度

步行能到軌道運輸 你是在初期就把通勤時間鎖住 像是期貨一樣 鎖在當下

當然 軌道可能站體增設 班次加開 加掛車廂 提升速限

這些也是我們土木系運輸組範疇 但是今天就不討論了

因為我退休了 無意起爭執 昨天低調分享而已 但是有幾人來信 怕誤人資產 特地說明

記得如果要買A10版友 走路"一定"壓在400公尺以內

不要貪圖現在這一坪兩三萬價差 為了買台雙B車外匯來開 這樣很學店廢物思維

然後有沒有人能分享A7站 走路400公尺內 預售現在多少錢 我猜至少40+吧...?









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※ PTT 留言評論
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z52031410/28 23:50a11應該滿多人在等的

detective14r10/29 00:01A10那邊有夠鬼 不太可能吧

detective14r10/29 00:01老實說 機捷真的不方便 班距太開 速度太慢

freekid10/29 00:03我這幾天也有去看 沒推的建地還有一些 30也是不貴

freekid10/29 00:05但又覺得畢竟是小重劃區 會漲 但未來天花板似乎有限

freekid10/29 00:09未推建案寶佳居多 少了高單價建商幫拉 也是自己猶豫的點

oberon101310/29 00:12你居然跑來桃園了

boxoxox10/29 00:13你有看到牛在吃草嗎

kusomanfcu10/29 00:14機捷通勤時間 比台鐵班次還少 容量也爆少

kusomanfcu10/29 00:14開車 或高鐵就好

lovemost10/29 00:15A10不上不下的,我寧願賭A7

lovemost10/29 00:16或是上面說的A11,那邊未來還有綠線延伸

smallrice2310/29 00:16沒有學區規劃是硬傷

abyssa110/29 00:17這裏有機會變空姐村嗎?

oberon101310/29 00:17樓上,有山腳國中小

z52031410/29 00:17長榮報到規定要在南崁,不住南崁何必住這裡

boxoxox10/29 00:17有機會變空姐村我也想買一間 拿去租空姐

z52031410/29 00:17就算機場報到,機捷也沒24小時營運

z52031410/29 00:18說空服機師住這只是代銷豪小居多

smallrice2310/29 00:18A7 至少有文青國中小,未來的未來,捷運a7站旁有規

smallrice2310/29 00:18劃新學校

lovemost10/29 00:18沒甚麼機會,實際上過去是南崁蘆竹,未來是青埔

lovemost10/29 00:19基能交通取向都更佳,空姐機師不會選A10

z52031410/29 00:20a7最大抗性就是空汙,公墓問題不大,早晚會遷

z52031410/29 00:20但依靠著a8a9,真的賭a7比賭a10好

oberon101310/29 00:21主要還是國道1甲的道路計畫能不能實現

smallrice2310/29 00:21山腳國中小是指現在的山腳國中嗎?如果是,不在重劃

smallrice2310/29 00:21區內啊

oberon101310/29 00:21是啦,但也不算太遠

oberon101310/29 00:23國小是800公尺(到捷運站),國中1.5km左右

smallrice2310/29 00:23重劃區就是要走路上學才爽啊!呵呵,不然幹嘛買重劃

smallrice2310/29 00:23

winamps10/29 00:24去年10月問a10綻兩房四樓一坪22多而已,a10離機場兩站,

winamps10/29 00:24好市多也不用10分鐘附近也有全聯其實不錯,但現在賣30是

winamps10/29 00:24有點扯了。

oberon101310/29 00:28去年我也去看芳斌撰,25買不下跑去買汐止,現在有點後悔

kusomanfcu10/29 00:30機捷又不是紐約捷運24hr

kusomanfcu10/29 00:3024hr再說吧

kusomanfcu10/29 00:31高鐵也是

kusomanfcu10/29 00:31最後還是在交流道旁,很多東西其實是個笑話

boxoxox10/29 00:31便宜治百病 不然挑個画世代只能買一半大

tonybk10/29 00:32我同學也買A10綻 雙捷交匯 他賺到了 2字頭

smallrice2310/29 00:32A10其實不錯,至少是宜居的捷運重劃區,公園比a7漂

smallrice2310/29 00:32

kusomanfcu10/29 00:33然後背包客旅客運輸 當然是高鐵

kusomanfcu10/29 00:34高鐵又不貴 所以 機捷班次就那樣了

z52031410/29 00:34A10綻 雙捷交匯<<<<是指機捷+哪條捷運?

smallrice2310/29 00:35機捷若24hr,那真的太方便了,房價會噴翻

z52031410/29 00:35我是很難想像過a9之後有哪些人需要機捷通勤

z52031410/29 00:35機捷通勤大多是往a1北車、a2三重轉橘線、a3轉環狀線

z52031410/29 00:36a10後可能也只有機場固定日班不用輪班的

lovemost10/29 00:36A10應該沒有第二條捷運線

z52031410/29 00:37印象中也沒有第二條,想說雙捷交匯哪來的!?

kusomanfcu10/29 00:37A11才有

celhw10/29 00:37A10都30,難怪A7都快40了

LOLuser10/29 00:38我台北上班,買A10可以一路坐著;人多的時候A7上車不一定

LOLuser10/29 00:38有位置

z52031410/29 00:38a11滿適合投資的,綠線不論是未來的航空城甚至聯接台鐵

z52031410/29 00:39都是重要路線

z52031410/29 00:40為了一路坐著,多搭20分鐘的車? a10~a7車程19分鐘....

kusomanfcu10/29 00:40棕線那個還不明

LOLuser10/29 00:40有地緣可以考慮買,居住環境蠻舒適的,不會像林口那麼濕

boxoxox10/29 00:41A7跟A10方向不太同,A7我會推首購 A10感覺像退休去住的

LOLuser10/29 00:41說實在到台北可能有點遠,所以比較多是在機場或是工業區

LOLuser10/29 00:41,在地的客群

boxoxox10/29 00:41不知道會不會到時候變成退休中產聚落

kusomanfcu10/29 00:42有位置就是豪華小確幸

LOLuser10/29 00:43今年A7漲很多,好物件不一定買的到漂亮價格,A10顯得還

LOLuser10/29 00:43算可以負擔,這兩地客群真的不太一樣

Sam2710/29 00:43很多人賭A1雙子星完工後,班次會調整

smallrice2310/29 00:43同意a10適合退休族

boxoxox10/29 00:44結果中產在那邊無聊開一堆屌店,弄個漂漂亮亮亮的

tonybk10/29 00:45那可能是坑口 我記錯了 那就不知道他幹嘛買那裡了?錢多吧

kusomanfcu10/29 00:46棕線那個

kusomanfcu10/29 00:46https://i.imgur.com/kzIQ66L.jpg

LOLuser10/29 00:46去年A10是桃園首購蠻容易負擔的價格,實價登錄後價格都

LOLuser10/29 00:46很硬...不知道是不是我太菜

kusomanfcu10/29 00:46這個 好像 消失很久了 每人提了 哈

kusomanfcu10/29 00:46沒人

LOLuser10/29 00:47棕線應該是到A11,但那邊還沒有很多消息

kusomanfcu10/29 00:49A11是綠線

kusomanfcu10/29 00:49那個重複路線87%放棄了

kusomanfcu10/29 00:49流量又不夠

kusomanfcu10/29 00:51入境要隔離 就永遠沒有增班

winamps10/29 01:01台北上班買A10太累了,班距15分鐘、40分鐘A1 加步行北捷8

winamps10/29 01:01-10分鐘,除非公司在A1,不然從出門到公司可能都快一個半小

winamps10/29 01:01時了吧,而且以後還會新增a5a和a2a兩站。

tonybk10/29 01:02A10就主打綠覆率很高啊 只是採購要到南崁 附近真的很偏僻

winamps10/29 01:02而且票價也不便宜

Nubybee10/29 01:05想知道為什麼會覺得30萬一坪蠻便宜的...

Nubybee10/29 01:0930萬 桃園很多選擇可以投資 跟著綠線走 好租 也比較穩

Nubybee10/29 01:13有什麼特別的理由會覺得30萬便宜呢 是因為跟A7-A9比?

※ 編輯: mfcke (220.133.87.239 臺灣), 10/29/2021 01:38:00

mfcke10/29 01:40不過A7周圍500公尺 建案應該35+以上了吧 新屋

mfcke10/29 01:41還是沒土地了

ultradev10/29 06:08走路能到捷運站真的重要,A10到台北跟桃園火車站到台北

ultradev10/29 06:09時間差不多,但有位子坐+時間穩定就比桃園坐台鐵好太多

ultradev10/29 06:10了,台鐵都這麼多人搭了,那A10似乎也是個選擇

maypcc10/29 06:39A10給退休族群的話 就不可能漲太多

maypcc10/29 06:40A7兩年前進場都不到25 現在去太晚了

coonash10/29 07:17國一甲現在要捨棄桃園市區那段,我覺得蓋起來的機率增加

coonash10/29 07:17不少(但要等豪久),多了國一甲a10又是不同層次了

coonash10/29 07:20到台北40分鐘還算能接受,現在桃園能穩定30分鐘左右進北

coonash10/29 07:20市的大概就a7 a8 青埔

maypcc10/29 07:41交通順暢時 不塞車A7大約25分到大安區

dm7967dm10/29 08:03a10新潤出來就一堆人在搶了 等你各位發現不對勁想進場他

dm7967dm10/29 08:03們都在笑呵呵了

stevenshih10/29 08:05買A10需要30萬那還不如去買A7

niko020210/29 08:30桃林鐵路的棕線早就被廢成散步自行車道;迴龍到桃園站

niko020210/29 08:30的棕線 一直在喊;兩個根本不同條

XX10/29 08:33機捷確實坐車很久 但原PO也說了 買的不是要常去北車的人

catson10/29 08:37a10是機捷和桃捷綠線交匯,蠻適合退休老人

max9028310/29 08:4730以現在來說真的不貴,八月後桃園區一堆以前覺得豪洨

max9028310/29 08:47的中古屋價格都成交了

michael02510/29 08:47A10要30哦….

XX10/29 08:49看需求阿 有需求的人多 實價登陸就只是給空空看爽的而已

Cefilos10/29 08:51A11有推案嗎?怎麼完全沒看到廣告

sakeru10/29 08:53A10現在要30了!!??

z52031410/29 08:54A10哪有綠線交匯,平行時空嗎

kusomanfcu10/29 09:13我只知道台鐵月票屌打機捷

Nubybee10/29 09:34A10 30萬真的讓我聞到副都心的味道..賣到好幾年後的價

Nubybee10/29 09:35同樣價格若沒有一定要預售 可取代性根本超高

Nubybee10/29 09:36機能被林口10年屋屌打 發展性被A7屌打 捷運可用性被八德

Nubybee10/29 09:37住桃園的買中路也只要30 住台北的也有A7-A9 10年內可選

Nubybee10/29 09:37感覺取代性實在太高了XD

mrschiu10/29 10:1620年前我在龜山上班當時中南部上來的同事租房子也租南崁

mrschiu10/29 10:17很少人會租在林口龜山一代後來風向改了才很少租那麼遠的

mrschiu10/29 10:20以前南崁生活品質遠遠高於林口...

※ 編輯: mfcke (220.133.87.239 臺灣), 10/29/2021 10:50:12

mrschiu10/29 10:23南崁這十幾年其實比較像是沒落商圈那些都沒20年前熱鬧...

kusuriyatera10/29 10:40其實A10大概開一小段山路(貓尾崎)就可完美接高速

kusuriyatera10/29 10:40公路XD

Nubybee10/29 10:59你補充的內容很有邏輯 感謝分享 我也再思考一下

mfcke10/29 11:05每個區都有利弊 幹 還是沒人告訴我A7到底現在多少 哈哈

mfcke10/29 11:05我怎樣看來看去 A7都很貴啊

luckysmallsu10/29 11:07軌道運輸只適用於於密集都會區而且還要搭配捷運路

luckysmallsu10/29 11:07網,機捷這種單一路線運量低速度又慢拿來通勤只會

luckysmallsu10/29 11:07很想死

luckysmallsu10/29 11:09非密集都會區的交通運輸開車騎車還是首選

mfcke10/29 11:11痾 捷運會發展...

mfcke10/29 11:11台北都發展完了 對啊 新房一坪快100

boxoxox10/29 11:14可以跟你分享啊 A7園區第一排我脫手27給你參考

boxoxox10/29 11:15啊我還有留A9,A7你說的捷運400內,差不多A9中段開價

luckysmallsu10/29 11:16樓上講的沒錯啊如果是發展林口區內或是桃園市內的

luckysmallsu10/29 11:16捷運路網對城市發展的實質效益才大,現在所有的捷

luckysmallsu10/29 11:16運目的都只是為了「進台北市」這才是本末倒置,跨

luckysmallsu10/29 11:16縣市的通勤完全不適用捷運

boxoxox10/29 11:16不過我現在都在看板橋 這個地方感覺好像真的讚

luckysmallsu10/29 11:18板橋實價已經站穩6字頭再

luckysmallsu10/29 11:18漲應該有限吧太誇張

mfcke10/29 11:22你脫手27那個可以講一下建案嗎 我研究一下

boxoxox10/29 11:22站穩6沒錯,離捷運遠一點就還有5,但人超多就是穩

boxoxox10/29 11:24文華天際

boxoxox10/29 11:25不過這兩週沒在看了 還有幾個新的要出了大亮啥的

boxoxox10/29 11:25代銷一直跟我說快買 我給你親友價

coonash10/29 11:27大亮泊的基地位置不太好耶 我覺得啦

mfcke10/29 11:35這走路不會到欸 還是大家都直接穿越墓地

boxoxox10/29 11:44是不會到啊,但就便宜啊 當初原本是想拿來租園區的

Sam2710/29 12:01https://imgur.com/a/7oXxRqD A7,九月上旬的實價...= =

Sam2710/29 12:02合輝是A8...剩下都A7,跟去年22~27比真的有點高

z52031410/29 12:06文華天際拆架後才能轉約,現在是要怎脫手XD

z52031410/29 12:06賣27也不會有人為了這一點價差簽私約,要唬爛也打草稿

boxoxox10/29 12:08啊..還真的轉了,賺這一點你覺得就不是轉給朋友嗎

gogo1232110/29 12:08讚讚

boxoxox10/29 12:10不然擺著薛一筆大的不開心嗎,不過我quit了

boxoxox10/29 12:12不過昨天半夜有接到一根大的,心情好 懶得吵了

z52031410/29 12:13 https://i.imgur.com/dJ7m6s1.jpg

z52031410/29 12:14我是不太信代銷為了你開特例

gfes603210/29 12:25可以請教對A5站的看法嘛?建商一坪開46以上

mfcke10/29 12:32捷運沿線都是紅海市場了 a5 46萬正常啊

mfcke10/29 12:32就看你對進台北需求有多強烈

rayar10/29 13:09哈佛苑比新未來一還貴喔?

castjane10/29 13:45目前林口被青埔均價超過代表大家想達高鐵

castjane10/29 13:45機捷太慢 可能會減站

castjane10/29 13:46要保住加值A18

mio839010/29 14:23來住住看青埔一年就想要搬走啦 生活機能很重要

Sam2710/29 14:34機捷現在日運量6萬,等到雙子星+A7大量交屋後,會多少?

Sam2710/29 14:35破10~12萬後就會降價增班了...A7還有80~85%還沒交屋

kusomanfcu10/29 14:41交屋完 運量+1萬

kusomanfcu10/29 14:41阿斯

luckysmallsu10/29 15:15就算日運量從6萬變7萬才多多少就幻想增班唷…

luckysmallsu10/29 15:21https://i.imgur.com/SlV06oe.jpg 這是平日下午的

luckysmallsu10/29 15:21機捷,就算現在的運量增加一倍不要說擠了有辦法塞

luckysmallsu10/29 15:21滿坐位嗎?

winamps10/29 15:46機捷增班大概10年後有機會,塭仔郡整個起來後,加上a5a和

winamps10/29 15:46a2a才有可能,靠A7,車廂還是空一半

winamps10/29 15:48還有上面分享的A7實登,都是A7近期的極端最高價,建商先

winamps10/29 15:48登上去的,實際上26-30都還有不少可以選,就算轉約的,二

winamps10/29 15:48字頭也是很多。

f06123k10/29 18:51國一甲是整段環評,所以桃園市區東段沒有捨棄,樓上不要

f06123k10/29 18:51誤導

Coolspot10/29 18:59我買a7捷運90公尺XD 我也看好捷運宅!

kagaya10/29 20:07我只覺得天啊台北到底會外溢到A幾

kagaya10/29 20:11我本來還以為機捷是要給機場接駁北車用的。

Sam2710/29 20:29有人富宇遠雄捷市達禾悅29要釋出的嗎?

sjr50010/29 20:30帥哥,沒事出門購物買的是房子

coonash10/30 00:06國一甲優先推動國一以西 自己google吧

coonash10/30 00:06至於國一以東 卡在什麼點 大家心知肚明囉

ppc10/31 01:51m大,A10附近就有全聯了。

ppc10/31 01:54A10附近確實蠻多工作機會,不過也不少地主蓋了不少套房出租,

ppc10/31 01:54然後往台茂很快,路上大概就碰到一次最多兩次綠燈,缺點是大

ppc10/31 01:54卡車很多,生活機能附近有一條街有賣吃的,但就那條街而已。

ppc10/31 01:55另一半在蘆竹的公司上班,所以我對那邊滿熟的。

f06123k10/31 08:21某c功課做的不確實還在胡亂發言,環評是”全段審核”照你

f06123k10/31 08:21講的如果放棄東段,那國一甲就無法通過環評!你卻還在沾

f06123k10/31 08:21沾自喜西段會蓋XD邏輯還好嗎?

f06123k10/31 08:27環評首先要先全段通過,才有後續的優先推動。門票還沒拿

f06123k10/31 08:27到,你是想A10增值想瘋了嗎

hjkkk12310/21 17:53https://i.imgur.com/szuLujS.jpg