[閒聊] 房產理當求穩

s26492755 發表於 2021/9/25 上午11:57:21

看板home-sale標題[閒聊] 房產理當求穩作者

s26492755

(BBX)時間Sep 25 11:57:21 2021推噓58 推:63 噓:5 →:96

PTT評價

https://i.imgur.com/0nsXAVK.jpg

太陽太大雷射都看不清楚
決定進冷氣房順便上來嘴一下

每次有關打房新聞或政策一出現就會好多新警察

不要說我馬後砲
查我發文或推文我一直始終如一
2016勸自住可以開始進場砍
真的落底好的物件也被挑完了
2019勸房市開始熱了趕快買

我有幾個原則

買房

不碰預售不看改套不買乙工

租房

不租老人單親弱勢 8+9

借貸

不鼓勵寬限期
能貸30年也請用20年的還款能力去衡量

自住房

喜歡就捏下去
但如果會影響太大生活品質別買
買房是為了過更好的生活

投資房

要能曬衣服要能開伙廁所不能弱

如果都按我的時間點跟設定的條件下去

你說政策打不打的到

打到我前面已經屍橫遍野了

==========

板上最常嗆的
貸貸相傳啊失業怎麼辦
用30年的生活品質換破房
送錢給銀行

到底這什麼恐龍時代的借貸觀念啊
我從來不知道我要繳的總利息
因為我根本沒繳滿年限過
最多就是知道每年付出多少利息才知道今年賺多少

本利和繳個幾年
正常就會看要增貸還轉貸
這時候會計算成本（開辦費過地政的規費）
增貸一定是最划算的不用設定跟塗銷
但轉貸往往條件會好一點（要搶客戶咩）
這時候就看辦哪家划算
就連貸款常常要綁約2-3年不能換別家都可以破解
隨便找一間房子辦貸款拿到錢後
過一手去名下別的帳戶變成自由資金
在拿去還掉想結束的貸款後拿到清償証明
耶換家囉

你付出去的利息一定小於你的房租
拿去出租都賺
我還是在大家最嫌棄的北部出租房

跟銀行借錢到底在怕什麼

至於失業部分…..

你失業不用付房租？

正常不繳貸款還要幾個月的流程才強制法拍
更不要說你可以透過理財型房貸或增貸來渡過難關

租房一兩個月沒付房租房東不把你幹爆

不要再嗆我房租繳不出利息這件事情
我直接甩五本租約在你臉上

===========

板上還很喜歡惡意揣摩別人的善意提醒

這麼好賺你幹嘛不去賺

會這麼好心跟人分享

你以爲銀行搬錢無限借貸的喔

有這種銀行給我我保證橫掃整個新莊

觀其言察其行

我言行一致已經買了六間

雖然我覺得六六大順很吉利

但要買下去我會想個更吉利的說法

最近搞農地搞房子花了380萬

而其中大多無法借貸

不然我早就第七間了

而接下來想買一台350萬的自走車

這個就讓我跟第八間說掰掰了

更不要說可能開始有生小孩的計畫了

比起看空一度買到四間的前張四房

內湖買兩間的高委員

放棄一年一台賓士也買了一間的sway

到底為什麼反而去信任說一套做一套的人啊

=========

板上還有一些不熟當地也要評論的

我雖然置產下新莊

但來信問我上新莊的版友

我都會回雖然都是新莊但我不熟上新莊

同時你問其他區域我也只能分享我對房子內部的經驗

我只會回答我有把握且有經驗的部分

那種好像每個地區都能評論但細問你卻發現對方很久沒去當地了

這種你敢信我很多問號

=========

一些眼高手低然後掛著居住正義的大旗

實際上這個不要那個嫌棄

不要說租房

沒個市區捷運旁三房平車你都不願正眼瞧

再來說買不起房

國家沒欠你什麼也不需要照顧巨嬰

不要嘴我生對年代

我76年次的什麼78事情都碰過

第六間去年十二月買的

然後自己沒能力不要以為別人都靠家

我小學就在撿回收去工地幫我爸搬地磚
還幫我爸還了賭債跟給他女友安家費

首抽不能選擇
但不願努力不願冒險
就繼續怪天怪地怪父母
看你什麼時候才發現最該怪的是你自己

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.8.130 (臺灣)

※ PTT 網址

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KrisNYC09/25 11:58不碰改套乙工有時候會租報比較低和交通略不便不好挑

趨吉避凶可以少賺但不想增加風險的概念高利潤往往伴隨著高風險啊

噓

R3hab09/25 12:00https://i.imgur.com/bYBnqHV.jpg

你可不可學K大人家動圖還會更新老是這幾張不膩啊希望你可以撐的比喔喔王馬克哥還有總統哥持久

推

kagaya09/25 12:02推新莊王

推

rebecca22609/25 12:03覺得這篇有很多好建議

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rebecca22609/25 12:04很多人把買房當支出，卻忘記那是資產

更多人沒把每個月付出的貸款搞清楚那是本利和本金是儲蓄在房子裡

推

jecko09/25 12:06你認真了

就忙農地忙一陣子難得磚缺貨做圍籬需要雷射得空上來嘴一下

推

Maisie09/25 12:07不錯

推

kagaya09/25 12:08認真要推推啊一堆在亂小白會被搞混的…

推

sunsand09/25 12:11認真，推。台灣房價其實真的不貴，是投資的好標的

比起其他投資工具賺錢未必快但風險低很多我喜歡歲月靜好

→

R3hab09/25 12:12https://i.imgur.com/AdVWkyV.jpg

推

s875213409/25 12:13S大近期沒要收的話，不如下新莊幫我找你標準內的案子好

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s875213409/25 12:13了，每成交一間都附上六位數感謝金XD

這個後面排很多人了我都說我不會自己買喔！哈哈哈哈

推

sonybug09/25 12:18所列的原則很受用

推

kagaya09/25 12:19最近房市太熱聽說也比以前難收了

的確去年開始斡敗機率大增然後問我賣房的比買房的還多

推

IS098709/25 12:19s26午安～

上新莊就靠你了！

噓

redmi209/25 12:20大家要穩住阿~~

穩住繼續租房幫房東繳房貸不然我真的買房收租等著哭哭了已經四組房客買房了......

→

kagaya09/25 12:20這市況可能會一直被攔胡

斡旋當墊腳石啊自住剛需敢追價我上次遇到斷頭兩年前了現在就算斷頭掛實登也輕易賣出

推

NITERRO09/25 12:20認真推

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:31:43

推

PoKuBi09/25 12:22講得很好啊，房產在台灣是很好的投資標的

推

IS098709/25 12:23原來s26只大我一歲～汗顏

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PoKuBi09/25 12:24想請問你這一套現在還行的通嗎？白手起家要花多少年才能達

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PoKuBi09/25 12:24到跟你現在相同的水準？

我自己是花了10幾年但我的工時應該遠超一般人而且我從退伍隔天工作到創業一直都是無縫接軌被挖角我老婆常說她是偽單身因為我太忙太忙了其實板上更多厲害的大大我賺錢不快但我沒虧錢過

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PoKuBi09/25 12:25房貸觀念也講得很好啊，要買房的話多的是方法可以買

推

Morphee09/25 12:25s26好棒啊

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:35:24

推

s875213409/25 12:32果然是一堆人啊 XD 但這沒辦法, 投資房產基本就有地域

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s875213409/25 12:33性, 沒啥特別的原因, 我也都是主看信義南港內湖這帶

→

s875213409/25 12:33不過台北市租金要拉到租貸自償以上, 還真的只有隔套頂加

推

goofy112909/25 12:34買房一間還要被嘴…，有房跟打不打房沒關係好嗎..不是

→

goofy112909/25 12:34每個人有房就認為房價要一直往上，認識一堆有錢人也不

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goofy112909/25 12:34認為房價合理

對我而言成交即合理另一種想法是我覺得不合理但我很喜歡還是接受了所以合理不合理很重要嗎重要的是我買不買得到另外我嘴的是看空還一直買的人五折團女神相信五折還買兩間你信？我信五折保證現在全賣改租房了這跟小學前三名都跟你說這不用念啦結果回家自己挑燈夜戰嘴巴說不要身體倒是挺誠實的

→

s875213409/25 12:34唯一印象有看過的幾間都是在五木區的老電梯獨套

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s875213409/25 12:34但那種地方管理就很煩, 懶的碰...

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s875213409/25 12:35想找租貸自償的主因也是提升現金流, 些為降低風險

自償等於永動機放在那不影響自己有空再來收割不香嗎台北市我不熟新莊改套要付出的管理成本比獨套多我工作太忙了像現在房客一年不用你處理三次事情的我才可以

推

kagaya09/25 12:36如果斡敗機率大增，會考慮減少租報加價嗎

我會階段性調整但投報是我最低的要求基本上得給我個6 但有時候會浮動這裡面是不算房價漲跌的可以把房價漲幅視為天上掉下來的禮物我看物件看地板得立於不敗之地先求穩穩中求勝譬如以後靠新莊中正路的溫仔圳蓋好我認為小坪數地板是40 低於40物件又不是奇葩我一定買追價的可能只有重新評估租金後發現這區至少能租多少原本能租15000的漲到17000 我就會追價而我評估的租金最後都有達到甚至超過比起買房我覺得我更擅長整理房子出租常跟我老婆說真想開個物業管理公司…. 可是我做事太龜毛了….

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:52:07

推

smb101309/25 12:38弱弱問乙工是啥

乙種工業用地這種社區一般蠻雷以下新莊來說只有鳳翔的發展比較好

→

kagaya09/25 12:39我這幾個月思考很久，職業的自由時間其實差很多。上班族

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kagaya09/25 12:39要跨進來當包租公的障礙滿大的

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kagaya09/25 12:40所以比起本業收入高不高，我覺得更重要是本業夠不夠自由

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kagaya09/25 12:42夠自由拼一點應該都還可以。不自由的，那就很難，看房

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kagaya09/25 12:42整理房處理房客都難，除非你硬用高收入碾過去

說到一個重點我本業雖然忙碌但很自由像我五月爆發後到現在都把工作推掉所以我才覺得我真的很適合當包租公裝潢出身時間自由報稅自由

推

wkheinz09/25 12:42淚推

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IBIZA09/25 12:48問現在還可不可以的問法很奇怪，難道我們是十幾年前就預期

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IBIZA09/25 12:48十幾年後大漲的嗎？

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IBIZA09/25 12:49我只能說，雖然房價大漲，但貸款條件也大幅寬鬆，你現在還

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IBIZA09/25 12:49找得到可以買的

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kagaya09/25 12:50包租路線問這個還算合理啦 s26大的路線中似乎不太考慮漲跌

就買那種已成形的市區漲幅雖不如重劃區要跌也很困難

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IBIZA09/25 12:51房子基本上買下去那個時刻，除非幾年內利率大漲個兩三趴，

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IBIZA09/25 12:51不然投報就幾乎確定了

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:56:13

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IBIZA09/25 12:55任何時候投資都沒有一定可以的，對於長期投資，你能作多少

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IBIZA09/25 12:55防禦，決定你能撐過多少風險

說真的我只發現2019房市盤整暖身好也沒料到這兩年的漲幅但沒漲也是賺避開別人犯的錯誤全防禦心態就只是想當個快樂包租公又不是要跟你大富大貴我應該是少數只買房不碰任何股票債券數位貨幣的人

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 12:59:08

推

s24061609/25 12:57謝謝分享受益良多

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IBIZA09/25 12:57包租漲其實不太需要在意，但要想想要是景氣不好租客租金付

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IBIZA09/25 12:57不出、甚至你自己沒收入什麼的，能不能撐過去

這就是另一個s大說的自償我搞到租賃所得大於貸款本利和別的不說我四個月沒工作了還不是在這活跳跳房客自殺有兇宅險房客付不出租金就真的靠北了所以我做高價套房壞處是房客容易自己買房…. 兩個買附近一個買江翠北AB區一個買A9 還我做的軍師

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IBIZA09/25 12:59基本上房子出租只要撐過景氣差的時候，長期看幾乎是一定贏

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IBIZA09/25 12:59，通膨都會幫你

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:03:03

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kagaya09/25 13:00樓上I大說這個真的也是風險，自己後來覺得準備一年支付貸

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kagaya09/25 13:00款的預備金，應該足夠周轉空租問題

分享一下好了我出租基本上兩天內還是我很78會挑房客我投報有扣空租半個月去計算實際上真的很難空租

推

flamer09/25 13:01真的很多被害妄想的

推

s875213409/25 13:02回樓上ka, 你買在重劃區或許需要擔心空租問題

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s875213409/25 13:02你買在市區的案子, 基本上你不用擔心空租, 除非你租金

市區租房真的有po就好多電話不過有些是兆基那一類的

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kagaya09/25 13:02然後S26大的物件是無法自償吧……所以更要控管現金流跟風

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kagaya09/25 13:02險對嗎？有自償的就真的無腦買下去了

有自償啊但還是要控管防禦沒人在嫌少舉一個我在農地上的例子正常人裝一隻監視器看農地我裝三隻一隻照路上一隻照農地還有一隻藏在房子照著這兩隻雖然有移動偵測跟畫面變動會直接上傳雲端你不要以為你拔我兩隻監視器就可以做壞事還有暗處的第三隻

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s875213409/25 13:03一開始的預期設定就很高

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:08:22

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s875213409/25 13:03S26他買的物件都是租貸自償啊, 每一間每月還能多拿幾千

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s875213409/25 13:03我買的物件才無法租貸自償, 因為台北市沒有這種獨套可買

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s875213409/25 13:04有拉就是我上面說五木區的老電梯獨套

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kagaya09/25 13:04…！那還不趕快買第七間XD

https://i.imgur.com/46QgGoa.jpg

可以勉強算第七間嗎

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s875213409/25 13:04但無法租貸自償也不是很嚴重的問題, 本業現金流要夠就好

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s875213409/25 13:05不是第幾間的問題, 那個叫做資產報酬分配

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s875213409/25 13:05你買越多間你要給越多自備+比較高的房貸利率

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s875213409/25 13:05算一算 "投入現金的投報率不夠好" 就不一定會下去

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s875213409/25 13:06例如你現在再買一間最多貸款6成, 500 萬你要拿 200自備

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s875213409/25 13:06租金-利息...等成本的收益 vs. 200 萬放其他投資收益比

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s875213409/25 13:07一般殖利率5%以上的股票也不難找, 當存股族也相對輕鬆

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s875213409/25 13:07所以你自備要拉高, 算一算就不一定會再出手收租

借貸成本提高稅金提高這就是多房族的煩惱重點是我覺得我努力這麼久了是不是該爽一下了所以第七間的自備變成想要的形狀

推

kagaya09/25 13:08他不買股票啊跟我一樣XD

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kagaya09/25 13:08我只會定存來著XD

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s875213409/25 13:08對拉, 我是舉例. 簡單的說就是同一筆錢的機會成本

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youjouheo09/25 13:09沒小孩？

沒小孩老婆28歲其實差不多了過32就高齡產婦所以也在想是不是該考慮生育計畫

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s875213409/25 13:09另外就是想再買, 下一間的頭期存夠了沒 & 有沒有物件買

這兩年都是有頭期了可是物件難找我已經是很海量看房的人了

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:12:36

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kagaya09/25 13:09其他投資的手腕高低對於買房策略來說，也差很多XD

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kagaya09/25 13:10所以我買房也很義無反顧，因為怎樣都比定存賺XD

就是如果你給我一個10%沒任何風險的投資工具我也不買房了

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:14:16

推

kagaya09/25 13:15所以這個原則也是跟IB大一樣，沒自洽就不買……！

要看地區的難易程度下新莊自償不困難沒自償就是要去顧要去顧就沒辦法睏霸數錢基本上我的房客都是傳房租已匯以今年來說到現在10月了也就一個換大冰箱小的還我一個洗冷氣然後一個去買A9 我重新招租週一下午po 電話到晚上來七通然後隔天要快篩沒約看星期三就租掉了

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:21:02

推

heart00009/25 13:19好厲害，感覺樓主買房都不用自備款一樣XD

當然要啊開頭比較難需要本業在資金上的挹注可是隨著房子出租又多了租賃所得可以當作貸款的條件同時也多了更多的操作空間另外伴隨著早幾年買的房子增轉貸出來萬事起頭難頭過身就過

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:23:54

推

Refauth09/25 13:23什麼是"自走車"？

https://i.imgur.com/tEvpee5.jpg

自走式露營車有衛浴有廚房真的香未來買這台沿海環島多棒乾等下變業配文

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kagaya09/25 13:23其實自備……至少過去這幾年，單身慢慢存是存得到的……。

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kagaya09/25 13:23但有小孩就燒錢了。

每個小孩都等於一間房子啊

推

Beretta09/25 13:24其實就是這樣啊有頭期趕快下手就對了至少一間自住

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:28:06

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kusomanfcu09/25 13:28https://i.imgur.com/TvSb8WA.gif

好香啊

推

kagaya09/25 13:29kuso大又有新kuso圖XD

推

maypcc09/25 13:31租客我也幾乎沒什麼在顧每間平均每年處理不到一次問題

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maypcc09/25 13:31每月收租錢穩穩的進來就是安心高殖利股領息雖也輕鬆但

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maypcc09/25 13:31就資產配置平日看股市六日沒開市就看房市要scale up

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maypcc09/25 13:31還是要靠本業加速啦

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maypcc09/25 13:31呵不過原來和s大是同年次的

Ptt很多七年級生吧房產就是不快得幫忙加速下

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kusomanfcu09/25 13:35你們要戰阿，不戰我哪有圖梗

多軍情勢一片大好很難戰啦唯有多多戰多多等下發個公寓好還是社區大樓好馬上戰一片

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:39:54

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kagaya09/25 13:38S26這麼清流怎麼戰

因為能獲利才是王道啊管你買哪買什麼物件真金白銀願意投入一定有我們沒想到的獲利方式有本事你買三芝金山萬里能獲利我也叫你一聲哥哥

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:41:55

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OHHEEEEEED09/25 13:42s大願意幫忙裝修我報名當客戶xD

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OHHEEEEEED09/25 13:43之前看推文你賣辦公用品給元利我有買台大公館哈哈

我之前交的公務所是大安森林建國高架那邊跟敦化南路上的建案辦公傢俱太耐用了這邊結束就載去下一個建案用太大大概也是用舊的

噓

JamesHaren09/25 13:43農地違建

真的我自首我壞壞

推

dragontwo09/25 13:43一面倒了，自住快下手吧

好久不見的龍二哥

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:48:01

推

tbere200209/25 13:45推中肯

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kagaya09/25 13:46………多多戰多多是吧=”=男孩子真難懂=”=

沒辦法空軍不死只是凋零我會懷念他們的

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:49:10

推

kusomanfcu09/25 13:49等我家不搞墳要轉賣時你就知道我怎麼賺給你看金山萬

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kusomanfcu09/25 13:49里石門

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kusomanfcu09/25 13:49翻好幾倍了

這就是一個我不知道的獲利方式所以我才覺得戰物件很無聊能獲利才是重點肯讓人投入真金白銀都有其魅力所在

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OHHEEEEEED09/25 13:49建國高架買不起了...

那個當初所長日本人說一坪要開300萬有夠囂張後面好像賣100多吧那時候是上一波的相對高點

推

cpu280009/25 13:51房版好心的大大真的很多

以前很多大大分享只是沒有這麼明顯漲幅房版經典名言你是不是怕惹這句話看過不知道多少次差點跟老婆單挑的時候都說出來再來就是認真回新警察就會一直重複貼文或發圖有些大大很久沒看他們發文了不過這比五折團好多了發五折團肉搜踢出幹爆你然後說你不安好心想騙人套牢說你想開房地產課程騙人各種抹黑令人傻眼五折團不知道還有沒有在肉搜我

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 13:57:11

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jagalskardig09/25 13:58我們相反這兩年資金全部配置股票債券現金流，不過上

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jagalskardig09/25 13:58禮拜手癢敗一間台中預售

能獲利才是最終目標不問過程結果為重達者為先

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 14:05:19

推

asd3141592609/25 14:04謝謝分享！

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OHHEEEEEED09/25 14:17聯勤最低成交220萬哦

夭壽喔沒有比較沒有傷害

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IBIZA09/25 14:17這叫自走車喔我同學買了一台

這一家的我看了蠻喜歡當初在買農地弄草坪給小狗跑之間做了抉擇還是以家庭為重可是小朋友才做選擇之後我就要去買這台那時候問是350萬希望別漲價

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OHHEEEEEED09/25 14:17是說日本所長月薪80萬真的很扯

薪水我倒是不知道不過那是元利當時最大的公務所全都買新的很捨得花

推

ce0336ce09/25 14:28下新莊近期看了迴龍捷運站旁的喜連莊很喜歡，1樓實登42/

→

ce0336ce09/25 14:28P，不知道原PO有什麼建議嗎？

我基本上是不看屋齡超過20年的房子除非是買了後超過20年畢竟購買要放才能攤提交易成本跟避稅如果買的時候都20幾歲了賣的時候我會覺得競爭力不夠老社區外觀不喜歡跟高財生一樣我都沒去看靠馬路連捷運近低樓層很吵跟廢氣如果面社區採光又會很慘雖說每個人優缺點不同但客觀來說這樣社區的一樓我不會買雖說房版有句話叫做便宜治百病你覺得這個價格有到很便宜嗎或者我不喜歡的點你都很喜歡就可以考慮了

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ILoveRiva09/25 14:34大推這篇讚讚

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ILoveRiva09/25 14:39重點是原PO的"心態"與"行動力" 讓自己人生越活越好讚!

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ILoveRiva09/25 14:39聰明與努力的人將獲得無數特權

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ILoveRiva09/25 14:40愚昧與懶惰的人，將終生為不公平待遇所苦。

人生本來就不公平憑什麼我小時候幫忙家庭代工塞國語日報一封一塊還全都給我父母憑什麼我校外教學家裡沒給錢買餅乾還要裝作我不想吃為什麼剛出社會我同學就獲得家裡贊助全新的馬三但轉念想我媽以前還吃醬油拌飯全家只有小舅舅能喝養樂多至少在求學過程我爸媽沒有讓我背負貸款所以我從小就很想賺錢沒有可不可以只有報酬合不合理現在有點資產了也不要像我祖先留給後代結果我叔叔伯伯好多沈迷賭博到跑路吃喝嫖賭樣樣來子孫若如我留錢做什麼買塊地採菊東籬下悠哉的享受這刻的歲月靜好

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KrisNYC09/25 14:54金山萬里這十年最賺錢的....是塔位 lol

塔位真的超賺弄個廟木工釘釘開始賣錢但這種陰陰的事業….

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 15:19:59

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kagaya09/25 14:57之前還真有同事跑去買塔位投資後來沒下文

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kusomanfcu09/25 15:00https://i.imgur.com/A7E2gkj.gif

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KrisNYC09/25 15:01只看牌價都是翻倍但你真的要變現各家規矩差很多

做這個心裡會覺得毛毛的

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carterdunk09/25 15:11https://imgur.com/COvm8WL.png

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cutemico09/25 15:30所以用哪家攝影機，有遠端連網路嗎？（誤

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cutemico09/25 15:30是蓋來當度假小屋嗎？

就小米啊連網保證上傳雲端像最近雖然庭院還沒用好但假日就會帶著老婆小狗來渡假小屋的概念等等要來繼續做正面的圍籬了

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 15:54:23

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luc091909/25 16:24為什麼不買預售屋？

變數多而且往往容易被政策掃到好處是低自備

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OHHEEEEEED09/25 16:41槓桿大風險高他做包租公折舊大

房子除非你很老很老附近的都很年輕不然按賣價來看沒有什麼折舊的問題

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pastime09/25 16:44忠言逆耳

※ 編輯: s26492755 (49.216.8.130 臺灣), 09/25/2021 16:49:29

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boxoxox09/25 16:55推推

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boxoxox09/25 17:01現在才看到你這篇,真的汗顏跟你差不多大,但是都玩掉了

每個人選擇不同錢沒有不見只是變成你想要的形狀

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lwuanma09/25 17:28推

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evolution99909/25 17:41認真推

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cphe09/25 17:57這篇說得不錯

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OHHEEEEEED09/25 17:59我是說買新屋出租折舊大

我偏好10-20年的買來收租租個十年以上也還不會太老自住的話新房就是爽

噓

eeewwweeewww09/25 18:12一看你就知道不懂投資房

真的好在有其他大大可以供人仿效

※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/25/2021 18:40:13

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ship122809/25 18:47有賺就是懂啦!有分享給推

懂不懂不是重點啦我叔叔整天嘴我投資結果還需要跟我借錢哈哈哈

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lolpklol097509/25 19:29等追高接刀仔沒了，就不好說

哥有沒有注意我這收益基本來自租金一放十年以上又不是靠買賣

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ichunhsu09/25 19:54推這篇

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pcxpchou09/25 20:08巨嬰只會繼續叫政府打房啦可憐

要不要跟我一起推買保時捷正義

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aahhaa09/25 22:17月租金可以當成收入繼續貸下去嗎? 哪間比較阿莎力啊?

其實認租金收入的銀行蠻多的目前核貸過的兆豐國泰台新

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R3hab09/25 22:18https://i.imgur.com/B6Pr5Mu.jpg

噓

scott12332109/25 22:32每個人都像你這樣玩，台灣遲早完蛋，大家都來玩金錢

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scott12332109/25 22:32遊戲，也是因為台灣憨厚努力的人多，才能玩到現在

其實我本業收益更好耶買房收租只是擴大戰果還好我的租客都跟我不錯至少感謝我提供一個舒適環境也才有所謂的房東勸人買房還幫房客當軍師

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askaa09/25 22:39我有追大大FB 兩隻狗狗真可愛真幸福

害羞別認親啊我發現在這連買房收租都招人怨的

※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/25/2021 23:06:15 ※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/25/2021 23:13:47

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daniel797809/25 23:51請問改套有什麼問題？報酬率不都很高嗎？

基本上合法改套不多房客一個不爽嗆你檢舉或者跟你吵一度電多少錢然後改套租客素質普遍也比獨套低我看不只看報酬率舉例來說輔大金財神投報很好但乙工改套受眾又以學生為主這樣的房子需要更多管理成本而不是買了睏霸數錢訴求不同我朋友專做改套

※ 編輯: s26492755 (101.10.8.50 臺灣), 09/26/2021 00:11:27

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w21kp09/26 01:01大大你好厲害小弟深深佩服比我大五歲就能辦到這些

其實中間也有一些運氣成份但我相信天道酬勤待人以誠福報自來這樣才會天助自助自己出來做遇到好些客人不只只找我還幫我介紹客人我這幾年基本光熟客或熟客介紹就做到翻掉我看房也很勤遇過同樣是斷頭房另一個認識的投資客去談沒成功我去談談成了（那個投資客到現在還一直跟我提到底為什麼）還有一間信義永慶都說屋主很硬（都有成交過的仲介）結果我找住商去談成一開始其他仲介還不信多多少少有些倖存者偏差但必須強調一點的是不努力直接死

※ 編輯: s26492755 (49.216.41.112 臺灣), 09/26/2021 01:42:50

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opaz09/26 02:46七不好啦七七事變多存一下直接拚兩間八拉八八八

七 lucky seven 八一路發九長長久久十十全十美事在人為嘛想幹嘛都有理由的

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opop113309/26 10:52如何過一手股票買賣嗎

你說的是比較正式的其實轉一個戶頭就不會查了啦譬如台新貸700 出來說好不買房結果轉去國泰在付頭期就沒事了或者兆豐出來我還是轉去國泰在從國泰去把安泰的欠款繳掉

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alotofjeff09/26 11:06講再多也沒用，找理由的就是不會贏，找方法的總有一天

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alotofjeff09/26 11:06能成功

這就是我常跟下面人說的所以你想過解決方式或去試過了嗎整天抱怨難做都是屎尾卻沒想過其他師傅不吭聲的做好了那下次我叫誰