Re: [閒聊] 房產理當求穩

s8752134 發表於 2021/9/26 下午9:06:38

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房產理當求穩作者

s8752134

(AndyChen)時間Sep 26 21:06:38 2021推噓 9 推:9 噓:0 →:19

PTT評價

※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言：
: S大的觀念很好
: 有看到喜歡的物件就是要快狠準
: 因為好物件都是秒殺
: 不是只有價格便宜
: 有時候符合行情價，地段不差
: 有潛力的物件，懂的人連殺價都不殺。

其實很多房版有經驗的大大們都分享過。

你自住客除非運氣極好，否則想撿到便宜的物件根本非常困難。

剛好最近自己的案例分享一下。

週二下午上班到一半，一位比我更有經驗的朋友發一個案子給我問我有沒有興趣，

屋主急售，為了避免被其他仲介破壞或搶走，建議我當場馬上去看。

這裡是第一個自住客難搶的點。這種平日下午突然來案子你當時在上班，

幾個有說走就走的行動力？即便有行動力，你的工作能讓你上班期間想走就走，多半

應該都是高階主管或是工作性質比較彈性的工作。

再來是火速從台北殺去中和的途中，繼續把這案子去做評估，去評估說多少可以買。

這是第二個自住客難搶的點。我過去最常看房的就是台北市各區，尤其是

有地緣性的信義/南港區，中和區看過的案子不多，但憑藉著過去看過千間以上的經驗，

以及信任介紹的人比我更熟悉這塊的推薦，當下就可以出價。

但有多少自住客能在當下馬上出價下斡？這並不容易。

一下要回家跟家人討論、一下又要回家去拜拜、一下又要怎樣怎樣的...

當天晚上因為有另一個萬華房要看，所以晚上看完案子確認中和的案子 > 萬華案子後，

當天晚上就殺去仲介公司跟屋主議價 & 簽約付錢 clean 半天搞定。

其中自住客最困難的第三點，在於 "如何有機會接觸到這案子"。這種沒上網刊登的

案子，如果不是有人報給你，其實要接觸到並不容易。

所以培養提供A案案源的仲介或朋友、以及能快速決定讓仲介有意願把A案報給你

是非常重要的環節，這也是自住客通常很難跟投資客搶 A 案的原因。

說那麼多，重點在於：

1. 把仲介當朋友 - 仇仲真的沒好處。你是仲介你會想跟仇視你的人往來？

2. 有空就多看房 - 培養自己可以快速判斷物件好壞

3. 行動力 - 判斷是A案就得果斷出手，過這個村就沒那個廟。

以上，用自己近期一個半天收到案子 + 看房 + 簽約的經歷，分享給在找房的自住客。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.213.4 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: s8752134 (61.228.213.4 臺灣), 09/26/2021 21:10:58

推

s2649275509/26 21:24別仇仲反而要好好擅用仲介來幫助自己

→

s2649275509/26 21:25隨時可看房決定的快有案源再外加一個馬上可以生出

→

s2649275509/26 21:25錢來就算屋主想反悔我頭期都匯了

→

Fujiwarano09/26 21:26你的1.不適用於q135q135 還有HANAXALICE跟Kingisland

→

Fujiwarano09/26 21:26它們就算跟我裝熟我都覺得黃鼠狼給雞拜年不安好心

→

Fujiwarano09/26 21:28那種人不要靠近我我都覺得人生很美好了

推

a9693200009/26 21:57對於仲介的看法一般人和投資客有差,一般人對於仲介就是

→

a9693200009/26 21:58要他除了介紹房子之外還要負責各種把關以及跟賣方橋

→

a9693200009/26 21:59而對於投資者而言,仲介大多只需要提供物件來源就好,剩

推

kagaya09/26 22:00嗯就是這樣。就算換好工作突破1 做功課認真突破2 還要有

→

kagaya09/26 22:00本錢突破3！所以我自己的結論是業餘抗通膨就好了………

→

a9693200009/26 22:01下的服務就還好,畢竟投資者自身有能力做把關和風險控管

→

kagaya09/26 22:01買個行情價，跟上資金浪潮，買完回去乖乖工作帶小孩XD

推

yrlinb09/26 22:07之前換屋就是一直看，看到好物件立即出手

→

yrlinb09/26 22:07看屋下斡兩小時，隔天馬上簽完約

→

yrlinb09/26 22:08上一組人說週末要複看，來不及已經被我買了

推

ce0336ce09/26 22:35我早上看屋後30分鐘下斡，晚上議價簽約。

推

Morphee09/26 23:43差不多了如果是竹北還有不少人可以練到不看房就出價

→

Morphee09/26 23:44不看房直接下斡開價即成交價

推

kyova09/26 23:52專業。

→

supereva09/27 00:59自住真的比較難搶一方面自住要考量的也多畢竟是要

→

supereva09/27 00:59自己住的

→

supereva09/27 01:00投資一般早就鎖定好幾個標的算好報酬率落在目標價

→

supereva09/27 01:00周圍稍微看一下房立刻就能出手了

→

castjane09/27 04:42現在不適合買預售求穩

→

castjane09/27 04:42因為台灣建商有投資恆大相關不少

推

opop113309/27 08:10長久下來好房都被鎖在固定幾人身上要買只能加價…

推

SHINZI09/28 06:12ikea

同系列文章

Re: [閒聊] 房產理當求穩

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關