Re: [閒聊] 合理房價

jeromeshih 發表於 2021/9/30 下午5:19:44

看板home-sale標題Re: [閒聊] 合理房價作者

(以謹慎態度來面對問題)時間Sep 30 17:19:44 2021推噓 2 推:2 噓:0 →:3

這邊參考大家的資訊以及之前聽說的一些資訊
50坪買大安區附近大約30/坪
大同買約200
基隆在港口附近文教區約200可以買40坪
三蘆新莊約200可以買30坪

基隆:三蘆新莊:大安=1:1.33:6

可以推測以前精華區域大約外圍5-6倍

再搭配目前的房價比例
https://i.imgur.com/SExlBJ4.jpg

基隆先以30計算，三蘆新莊用50估計，迴龍等捷運末端用35計算，大橋頭(大同)用80估算，大安區用150估計

所以可以得出
基隆:三蘆新莊:迴龍:大同:大安
=1:1.67:1.167:2:67:5

現在看來精華區域有擴大，但是房價比例差異不大

再來看貸款部分
1500/30年/1.31%，月付50k
600/20年/8%，月付50k

以前利息高，繳的錢都付給銀行，現在負擔比較多都是存入本金

再參考以前的軍公教薪資
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg

民國72年月薪約10k，年收120k，假設大安區附近房屋賣1500
現在高考月薪約42k，年收504k，假設大安區附近房屋賣6300(約等於150*40.66+200)

1500/12=125
6300/50.4=125

好像比例差異也不大

這樣看起來，似乎以前負擔一樣也是不小

不過如果剛好買在起漲點或當時都市外圍，有機會因為都市外溢效應以及政府建設而增值

不知大家覺得呢?

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.223.157 (臺灣)

推

checkman09/30 17:37認真給推

推

kivenQQ09/30 17:55房價所得比算出來125，然後推估差不多的這件事情完全是超

→

kivenQQ09/30 17:55出標準值太多，這樣沒有可參考性吧

→

jeromeshih09/30 18:01樓上，大安跟其他外圍區域比例差不多，算出大安區不就

→

jeromeshih09/30 18:01可以得到其他區域答案了?

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Re: [閒聊] 合理房價

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