[閒聊] 台南畢業文

需求考量：

原本舊家已有一定屋齡(40年），從未整理翻修過，屋況老舊，期間亦未更換電線線路，

導致過了十多年夏天沒有冷氣吹的日子。前陣子因雨勢龐大，導致家裡天花板壁紙受潮脫

落，家裡才有整修舊家的念頭。而臨時落腳處原本打算用租的即可但本身考量到舊家東西

太多，加上家人行動力、執行力太弱，不曉得要拖多久才能完成整修，更重要的不捨年事

已高的家人每天樓梯爬上爬下，最後決定咬緊牙關買下去。

基本資料：

預算：本身約40歲，3年年資的無婚無子國營僱員，年收不高，之前工作也普普，最高預

算只能到800左右=>最後含契稅等總價約700

鎖定區域：台南市北、中西區、東區、南區、安南區、永康區的二手三房大樓

（無力負擔全新物件）=>最後買在北區25年的國宅

其實在109年就有買房的打算，當初單純只是想搬離家裡過一個比較舒適的生活，也由於

這個念頭，對很多條件設的比較高（要很新的屋子要有可以代收包裹、不用等垃圾車、住

戶電梯數比等等）。結果看著看著、挑著挑著，台南的房價就噴了XD。當然最後因為預算

及最終需求的變更，條件也就放的比較寬鬆，反正原本住的環境就不是很好，既然是暫時

棲身之所，應該很難找到更糟的了。

看屋比價過程：

這部分其實很偷懶，大部分都是591、樂居、ptt home-sale跟實價登錄交互比對，想辦法

綜合大家的意見整理出可以接受的價位及不可或缺的條件。最後能接受的基本條件就是三

房（室內23左右）、平車、電梯。不達基本要求跟超出預算的，就連看都不看了，省的浪

費時間。

最後九月初在591上看到一間自覺地點還不錯的國宅三樓（西門路上），刊登的價格個人

也覺得合理(698萬），於是隔天馬上約房仲看屋。是一間幾近全空屋、很基本的國宅，當

然還有一些問題需要解決（水電、裝潢等），但考量附近之後的發展潛力及居住便利性

（之後有微風南山？家人常跑好事多跟大潤發XD），小議一下即下斡旋，屋主也同意價格

，成交（有沒有買貴也不清楚XD）！

貸款過程：

本來想說一切交給代書處理即可，也有特別跟代書提醒希望能軍公教人員方案下去處理，

結果得到的回覆都是土銀、台銀的鑑價都會很低用該方案不划算，建議用其他銀行進行貸

款。天真如我也就相信，放心讓代書跟他建議的銀行去處理。但在與銀行的交涉中，發現

能得到的利率跟開辦費都不如軍公教方案（約1.35, 開辦費5000,對比1.31，開辦費0),加

上同事熱心提供意見下，決定自行前往薪轉行土銀辦理，不足的部分再申請信貸來補足。

感謝銀行的熱心協助，用令人滿意的結果處理完貸款事宜，只剩跑對保流

程。也提醒目前各位有意買中古屋的版友，現在銀行鑑價真的比行情價低不少，建議多準

備一些頭期款（別用成交價8成下去抓）。另外貸款能盡早處理就快吧，最近銀行房貸申

請案件很多，別讓基本的文書作業的延宕影響到購屋流程進行。

感想

只要有那麼一點點的買屋需求，就應該開始看屋累積經驗，一等到頭期夠了，衡量一下物

件優缺點，可以接受的就衝了吧。也感謝2330跟航運三雄贊助了一些頭期

最後祝大家都能挑到理想中的房子

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