[閒聊] 解答一些版友疑問
因為之前PO了畢業文 以為可以少來這邊嘴砲了
那篇內容就是把住宅出清了一些 去買店面
有版友來信想要討論 我就在這邊一次答覆了 反正我現在很閒 就慢慢打 當閒聊
店面基本上有點介於土地跟住宅性質
我財力無法去跟大建商或者銀行壽險類抗衡 一直買入精華區土地
當然買入住宅也是可以 但是住宅有居住性質 會受到折舊影響
而店面是使用性質 隨該地經濟持續成長
投資這兩者還是會有不同的 不過又會互相牽連 我就不細細去解釋了 因為這很吃經驗
單純把購入原因打出來
1.便宜
對 現在就是非常便宜 因為疫情 而且我是買社區樓下 不是台北東區那種逛街的
2.戶數多
很多人會覺得 旁邊那些豪宅租不出去欸
當然啦 戶數少 那些人生活機能甚至不太需要 你住中悅 下面開全連他們都反對
產品要選一下 但是東區這邊之後都是小坪數 上千戶
郭董 張董家裡要買一條牙膏 但是一般人也是要買一條 戶數是關鍵
3.住宅飛漲 難以繼續投資
理論上來說 可以往外圍
但是我一來覺得用北中高這種都會區去思考竹科 一定是不適合的
人家有大量基底人數 服務業去撐盤 會產生錯誤類比
而且面積是平方去擴張 你核心區域一公里 跟兩公里 土地面積就多了4倍
這需要非常多人口去填充 另外跟土地分區有關 不細究了
4.看好關埔二或者璞玉
關埔2鐵定是有機會 璞玉應該有一點機會
打開地圖發現 這會連接關埔一到高鐵 成為一個大核心區域
當這兩塊成型 外圍區房價肯定會內縮
5.我個人喜歡軌道運輸 就這樣 超怕搭飛機
講這麼多廢話
簡單比喻就是
航運類一波暴漲 我下車之後 無腦買一堆2412 0050 0056 我想退休了 就這樣
錢 夠用就好
金錢無限 生涯有限
有涯追無涯 殆已
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先猜有人會眼紅悲憤噓？
謝謝分享
我反而是想賣掉店面
但不是現在就是了
羨慕
感謝分享～祝福m大02版也能一切順心
幹 你不說 我還不去查來看
經典 今年財富自由 徵友文 還不快備份照抄
你上面忘了寫 我有房
現在店面或許一個不錯的選擇，意思是消費型態改變，
店面會變便宜，但需要一些時間復甦
包準信箱塞爆
IB大可能是買台北吧 是我也想賣
人生經驗談，北部學校全部你跟著吃飯吃一遍
主要是我長線看好竹科 有點像是20年前台北
KUSO 你太現實了 不要這樣找女人 我純情派的
V老闆在O2突然英氣逼人 現在大家都懂了
你跟KRIS IB 一起去亂約 科科
你去查查他的文章
你自己說看看你那個id收到的信比較多
有房的那個 不說投資 說有房
我猜答案就是那個
以前我24歲跑去參加那個在ptt上開班的聯誼團 大殺四
方
超好笑
V老闆 ID多少啊
這個秘密 你沒跟他聊過 你就記不住id的，看他什麼時
後重歸房板吧
那個 我肥宅 說有房 站內信收不少 都是女權仔 真的煩
沒房就不跟你的女人你要？推樓主。
那種只想同甘不共苦自助餐喔 短期跑友可 長期穩定關係不
考慮
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[閒聊] 青埔站前建案閒聊因為我發現不少人有這需求 忽然一堆信過來 建案講實際不少 有點像法律申論 我們先來大前提 再來小前提 大前提是青埔會繼續成長嗎?? 會 政府全力作多 硬體不錯 整個腹地廣大 區域規劃合理![[閒聊] 青埔站前建案閒聊](https://i.imgur.com/dc1yZDrb.png "[閒聊] 青埔站前建案閒聊")
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Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？假設你不是來鬧得 我就認真回答 所有的稅 都會移轉到終端消費者 透過任何形式而已 以及不同比例負擔 這是基本定義 如果這都不知道 那先去念點書再來 好 那我們假設政府課了屯房稅 或者猛一點 直接增加持有稅 學美國那樣![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/uvVpcWnb.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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Re: [心得] 竹北/竹南 看房心得最近冷卻是事實 反而比較能好好講 新竹幾個狀況 1.想買房子的還是滿多的 但是卡在自備不夠or被賺錢心魔不好過關 2.新竹發展方式沒有懸念應該是中心式 很傳統教科書的發展模式 這邊要注意一下是 因為新竹土地開發比較沒組織![Re: [心得] 竹北/竹南 看房心得](https://i.imgur.com/39dGaLFb.jpg "Re: [心得] 竹北/竹南 看房心得")
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Re: [新聞] 不堪每天百萬損失 高雄瑞豐夜市恐在下月之前地主就有意願要把土地拿去蓋大樓. 畢竟那是建地,拿去蓋大樓對地主而言有很好的直接大筆獲利了解的優勢. 把土地獲利了解再去布局其他土地,會比繼續養這塊地還來的賺. 因為這邊商校過強,但是商校差不多達到終端成長. 產生土地價格向上幅度比較慢...![Re: [新聞] 不堪每天百萬損失 高雄瑞豐夜市恐在下月](https://i.imgur.com/jmh1c4Zb.jpg "Re: [新聞] 不堪每天百萬損失 高雄瑞豐夜市恐在下月")
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[請益] 現金1000萬，投資配置尊敬的版友們好： 資金：1000萬 時間：長期（至少5-10年，不做短線） 類別：住宅 & 商用（台北店面除外因太貴） 家族長輩現在有多的資金，讓我來規劃給建議，目前打算投入房地產做配置，目前有以下幾28
Re: [請益] 房客三個月未繳房租講實際沒辦法 經營出租就是有這種風險 也是因為這樣 我這十年來 慢慢把家裡的住宅出租類都賣掉 有遇過自己闖進去住(花蓮)天氣太冷暴斃 之後還要幫他收屍 道士作法演一下19
[閒聊] 國宅社會宅都會變精華區原因國宅跟社會宅一定會變精華區，帶動週邊房價 空空可以不信 過去40年的國宅計畫 哪一個周圍沒在數年後變精華區 這原理又在那![[閒聊] 國宅社會宅都會變精華區原因](https://i.imgur.com/qPCDLggb.jpg "[閒聊] 國宅社會宅都會變精華區原因")
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[心得] 店面與住宅的差別原本想買個店面 可以做生意 順便自住 看了一些文章發現跟我想像的不太一樣 這邊講一些我自己的觀點給大家看 看看是不是有錯誤的地方謝謝9
Re: [閒聊] 竹科門口(costco區)房價我也來考一下古 串聯這篇所有發文 好多空軍都消失了 不過F0r那時候2016就有推我文了 有點嚇到 那時戰力最猛的 鳥人 batis 小黑 petro Harry 都不見了 雖然最近有一些新人 不過感覺不是同期的 嘴起來就是不對味..... 說真的 網路就是拿來發洩的 上來嘴成一片才有趣 紓壓一下10
[請益] 竹北店面投資者考量竹北新大樓自住漲到沒人性 新大樓店面似乎還好 有點想把換屋錢拿來買店面投資 稍微算一下投報率低於2% 租金還要課所得稅
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Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波14
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[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
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Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://image.taisounds.com/newsimages/img/2024/1114/bda2294594d044f0892624d4e87e1ae1.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事