Re: [新聞] 淡水小坪頂環遊郡105戶法拍 每坪單價20
※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言:
: 淡水小坪頂環遊郡105戶法拍 每坪單價20萬起
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20211019/DJ6XJPOMJRBQ3D4VDESUDZKXRQ/
: 內文:13小時前
: 「環遊郡」受遠航掏空案影響,有105戶遭法拍。資料照片
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: https://i.imgur.com/XnMej88.jpg
: 最新一批為新北淡水小坪頂「環遊郡」,共計105戶,每戶底價從399萬~1.28億元,
: 總價約11.9億,預計今年11月1日一拍,為近年最大法拍潮,專家分析,
: 該批法拍平均單價約20~22萬,預計三拍打85折後,單價約12~13萬,應才有人接手。
: 淡水小坪頂為台灣房產界知名的「八卦(音同掛)山」,
: 8家建商出資開發均以失敗告終而得名,張綱維之後以樺福建設名義,整合不良債權,: 推出總銷200億元的「環遊郡」,更找來藝人關之琳代言,喧騰一時,不料,
: 張綱維涉入遠航掏空案,成為第九家在此山頂掛掉的建商,
: 這次更爆發「環遊郡」105戶的法拍潮。
: 樺福建設在小坪頂推出「環遊郡」,產品多元化,從大樓到別墅應有盡有。資料照片
: https://i.imgur.com/yJ4aoB8.jpg
: 債務人為遠東航空、樺福建設開發,每戶底價為399萬~1億2847萬元間,
: 合計建坪5002.03坪、地坪約3837.04坪,為近期規模最大的法拍潮。
: 寬頻房訊發言人徐華辰表示,「環遊郡」位於小坪頂,周邊機能不佳,
: 這次法拍平均單價20~22萬,近期成交行情約16~20萬,
: 而從該社區今年4月2筆法拍成交紀錄每坪13.5萬推估,
: 等到三拍打85折後,單坪12~13萬,才有較高機會拍出。
: 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「環遊郡」因景觀有別,價差較大,
: 單坪有1、2字頭的差別,大坪數總價可達千萬元以上,中小坪數無景觀者,
: 千萬元內即可入手,在小坪頂上屬平實價位;
: 如「半山匯」、「萬通2011」有3、4字頭的身價,
: 而「天境360」最高總價能達2億屬豪宅,區域產品類型多元。
: 樺福建設在小坪頂的建案「環遊郡」,當初找來港星關之琳代言(左圖),
: 一舉打響名號。資料照片
: https://i.imgur.com/UZ5Y5At.jpg
: 這次「環遊郡」爆發大規模法拍潮,三拍時若有利可圖,
: 或許仍有雄厚資產法人願意吃下,重整包裝後再推案。
: 另外,張母名下的天母北路的閒置空租的1樓商場,建坪569.27坪、地坪約321.16坪,: 一拍底價約5.79億元;
: 還有楊姓自然人名下的35.89坪北市內湖土地,底價約4200萬元,
: 加上這次「環遊郡」105戶住宅,這批法拍共有107筆標的,總底價約17.87億元。
: (楊明峰/台北報導)
: 心得:台灣空屋率這樣來的啦,有錢人把錢拿來囤房借錢,財務出狀況惹再法拍拖時間
有些資產不是用來住的
用來轉移資產用的
同樣地段有一棟都成交80幾
據說實價登錄前有一戶成交100
後來開放大陸後.....
實際不知,市場傳說剩餘的大陸人買的
他們愛高總跟別人不同
另一方面還有一個用途
大陸的錢要跑開,你買台灣房子公司,上頭同意機率超大
要轉移資產簡單
至於那邊我只能說光那山路就飽了
達觀還沒那麼累
沒有捷運沒快速道路
低價區買大量爛尾整理,福樺也超大膽
不過福樺靠新北捷運共構真的賺很大
環遊郡在賣不好下,找顏炳立幫忙基本打開通路,應該不至於很慘
最大錢坑是遠航吧
不過這次法拍證明,還是多數沒賣掉
管理費有照付???
--
福樺公司倒老闆關QQ
和苗栗一樣蓋路啊 XD
那山路還好吧!!否則當初淡北替代怎麼選那條呢
等淡水新的交通建設完工還是爛,就有可能還這邊了
這個...反正不是秘密了 當年頂新想跟萬達集團合作
你無聊可以去看天境360的成交價 有幾戶2億的是頂新買的
他們想得很簡單 頂新定錨一坪80 萬達把剩下的承購銷售
由頂新介紹銀行貸給它們一坪50以上 被馬政府擋下來
之後豪宅限貸通過 這邊就沒有超能力了 套一堆台商
但其實那邊除了沒蓋完那間很破壞地景外 風景真的好
不行喔 你不可以說馬打炒房 有一堆人會生氣氣
萬達?
360不是南國找貝聿銘蓋的嗎?
旁邊的萬通台北阿
那個陸資沒擋下來 台灣今天就已經香港化了
一堆山邊豪宅一戶都2億起跳那種 笑
萬通是馮侖吧 萬達是王健林
所以才說賣台阿,不給炒地皮當然不愛台灣 怎麼可以廉
售台灣勒?
那可能我沒分的很清楚 我聽故事都是聽萬達
萬通2011
沒注意過細節
是萬通啦
萬通跟360是不一樣的建案吧
只是聽人家感嘆過 說大陸人炒房一次都是要4倍5倍
而且錢都是全從銀行搬 沒在跟台灣人一樣10% 30%
對 那邊四棟高的 一棟360 兩棟萬通 一棟半成品
旁邊還有半山匯 環遊郡 等一些矮的 很玄奇的度假公寓
矮的是大概知道高的要這樣搞 覺得高的一棟80他好歹也4050
結果就是很多有台商背景的套在那 但環境真的不錯啦
我印象中360比萬通還晚蓋
背山望海 缺點就是坪頂路很小很陡 路邊炒青菜土雞城好吃
我有做過一個萬通的室內案
我上次去是去年 那棟蓋一半的廢樓超級高 擋住一堆住戶
而且很j8 你往海邊看一定會看到那棟蓋一半的 除非住
14F以上
然後我有點不記得 幾樓以上都是超大坪數 一層一戶
那時候聽故事覺得多精彩阿 說大陸人聽到全貸 利率4%內
那年代大陸的房貸都是5%6%以上的 還只能7-8成
然後背山望海 離市中心40分內 真的很有吸引力
現在利率這麼低更要吸引力吧
https://imgur.com/uADf5J0 上面很爽啦 不用上班的話...
看圖片就覺得冷
不用上班的話我幹嘛在小坪頂上面爽= =
以前在小坪頂當兵(178旅),半夜站哨冷死人,我記得冬
天可以到0度左右,加上風又大,冬天潮濕到不行
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Re: [閒聊] 政府說要打房?基本上新聞都透過記者從新寫過一次內容. 因此很多時候新聞的用語甚至詞句或是解釋,都和說話人講的會有出入. 就像到底是"健全房市"還是要"打房"... 這.... 不過一般來講重點不是這些詞句用語是甚麼.27
Re: [新聞] 顏炳立:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮成上面推文. 反正就是,QE產生的熱錢會跟不上因為股票跌和公司破產而蒸發掉的錢的速度. 尤其,公司破產,要評估公司資產,當你公司資產縮水,你就更容易破產. 這也是為啥台灣股災跑去降房貸的原因. 因為降房貸,銀行評估你的還款能力就會上升.24
Re: [新聞] 淡水小坪頂環遊郡105戶法拍 每坪單磚家想二拍進場 告訴大家等等喔還有三拍 然後一堆法拍專家就591上就可以三拍欄客了18
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了小弟80年次 畢業後在銀行上班 從事房貸業務 工作這幾年年薪平均60幾 住家裡不用付房租 但一個月拿8000給父母 前年先現金買了台全新TOYOTA 去年因為發覺市場不對勁要開始井噴 所以就開始看房13
Re: [閒聊] 其實台北市房價就快歸零了,對吧☺放心.... 不管誰打過來除非台灣勝率高,不然最先沒價值的絕對不是房子 1.存在銀行的錢,包含保管箱的東西 2.股票 3.新台幣現鈔11
Re: [閒聊] 房價只會漲也太爽了吧台灣房價會漲只有一個理由 永遠有人買的起 只要有一個人買的起願意買房價就不會下跌 不用談任何理論。只要有一個人買的起願意買 房價就是穩定上漲。
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