[請益] 買房合理的殺價

dondon041910/21 00:022年房價都漲了不少吧...你開三千應該也是不會賣你

zeroyaking10/21 00:06你去買新房子比較快

waterfishir10/21 00:07沒有合理不合理 就是你願意的出價和對方願意的賣價

waterfishir10/21 00:07有沒有交集

kiriru10/21 00:14實登請賣家降價恐怕行不通 因為「我家不一樣」理論

zeroyaking10/21 00:16驗屋取消合約...有哪個屋主會陪你這樣玩.....

zeroyaking10/21 00:17而且你的合理跟屋主的合理是兩回事

zeroyaking10/21 00:17你覺得不合理 但別人出的到 屋主就賣給他啦

zeroyaking10/21 00:18通常執著這種心態很容易到最買到又貴又爛的

zeroyaking10/21 00:18還有拿實價登錄最好會有效 屋主也會看阿 看最高再往上

zeroyaking10/21 00:19應該是說在言語之間試探屋主是否缺錢吧

zeroyaking10/21 00:20加上要壓驗屋條款 去找建商買會簡單多了

hdw10/21 00:22能取消合約的就三種阿!!凶宅、漏水、海砂輻射屋

cicatrix10/21 00:233000萬 VS 3850萬，直接放棄比較快

hdw10/21 00:23其他小缺失都能修繕的，怎可能說取消就取消

zeroyaking10/21 00:24漏水要取消合約難度也不低喔

hdw10/21 00:24不過出價沒啥技巧啦!!別人的技巧也不適用所有情況啦

hdw10/21 00:24你覺得要這樣出價，就出阿!!

chrisstar10/21 00:26你看2900仲介收不收啊，這很難講吧

tomap4101710/21 00:30看仲介收不收斡就好

fedona10/21 00:34你這價錢，人家連收都不收

kusomanfcu10/21 00:36看屋齡看裝潢找社區其他屋內部圖

zeroyaking10/21 00:42不一定不收 不過沒有要成 拿去跟屋主說 下一個會更好

zeroyaking10/21 00:42芭樂低價斡旋是拿來當墊腳石的很正常

zeroyaking10/21 00:44或是有些是覺得有收有機會 說不定激到買方加很多~爽到

zeroyaking10/21 00:44因為不收是幾乎沒機會

kinmengon10/21 00:462900起跳吧～

kinmengon10/21 00:47先開2800仲介收不收

cicatrix10/21 00:54你自己去找屋主談吧

dondon041910/21 00:55我還以為是兩年前咧..你直接說3個月內就好啦...

lovemost10/21 00:59這種的要嘛就是你實登看錯，要嘛他根本沒有要賣

lovemost10/21 01:00就有些無聊的屋主沒事喜歡掛高高看看自己值幾元

lagadidi10/21 01:01下斡旋談看看，不談怎知有沒有機會

bencmwu10/21 01:16下斡才知道 而且仲介知道你的偏好與決心 他們開發到 會

bencmwu10/21 01:16馬上帶你看 很多好社區的房子 現在根本沒機會上架

justin03766610/21 01:228折買清

justin03766610/21 01:22要追價買你乾脆買新屋

justin03766610/21 01:23除非地點很棒

Brotherone10/21 01:27實價登陸到底是近兩年還是近三個月阿，你想用近兩年前

Brotherone10/21 01:27的價格買當然買不到

Jerry46910/21 01:30實價登錄 反而設下地板價

Jerry46910/21 01:30只能愈墊愈高

az010210/21 01:30近三個月的，我最近買的一間還開4380

az010210/21 01:31最後還是殺到實價登陸的價格

az010210/21 01:31你只要參考近三個月的就好

az010210/21 01:32除非你很愛...不然就實登價買就好

az010210/21 01:47出價的方法建議給個2800 看收不收斡

az010210/21 01:48不收的話再加，加到3000才收的話

az010210/21 01:48要先跟仲介說無加價空間了這樣

kyova10/21 01:58兩三個月錢...有些區域一日三市，人家不鳥你你只能買別間

kyova10/21 02:01漏水除非很嚴重，不然也不一定能解除合約喔...

kyova10/21 02:01但有其他主張權利的方式。

Morphee10/21 02:01你壓驗屋 我是屋主根本不想理你 浪費時間

kyova10/21 02:05實登價有可能買不到。如果還好就出低價。也有可能直接被屋

kyova10/21 02:05主放生。不過有多一點備案才不會被吃死死的...

kyova10/21 02:05愛到卡慘死...賣方市場就是這麼麻煩...

kyova10/21 02:07如果物件條件真的不錯，我要是屋主直接過濾價格差太多的，

kyova10/21 02:07太龜毛也是浪費後續談判時間不如接洽其他有誠意的。

kyova10/21 02:09不太可能2900能成吧...雖然感覺你好像也沒差...

kyova10/21 02:10也許就2950或3000，這差距已經很小了...你根本能加的幅度太

kyova10/21 02:11小了...我猜應該是出3000，不要拉倒看別間。

techih10/21 02:20如果在高雄….從3500開始吧

t6414110/21 02:24兩年內價差只有100, 三四個月前2900, 我會預期買在這個

t6414110/21 02:24區間, 資料夠多的話我會用中位數低一點探探房仲先, 不過

t6414110/21 02:24你要直接問2800 或更低也行, 如果拒收斡旋就順勢問問房

t6414110/21 02:24仲多少能收

RaiGend051910/21 04:58談談看Ｒ，反正開這數字就是要給人殺的

littmann10/21 05:28最近這波賣方應該不太理實登，會扯那個都幾個月前

qqq010310/21 06:21談不動趕快找別間比較實在，不要糾結一定要實價買

qqq010310/21 06:22現在就是各國大QE，每個賣家都價格很難談，我是都趕快

qqq010310/21 06:23找下家談，你要完美物件，就建議您多賺個幾千萬就有了

F9393510/21 06:32兩年前2800 你現在要出兩千八？做夢吧

F9393510/21 06:33三千你都可能買不太到

Coffeewater10/21 06:50沒有什麼你覺得合理的,賣方要賣才是成交價

Coffeewater10/21 06:53如果你實價登錄是2年前的,你用3000買不到

KBMJ10/21 07:10看仲介收不收斡旋就好 賣方覺得不OK就退斡 想這麼多做啥

tumusi10/21 07:17真的熱門又合理的價格，討論完就沒了，敢快下斡旋

lovelight10/21 07:18實登是地板價 慘 大家以為實登後可以打房...

york198710/21 07:32開價3850，那就要出4800才行。

tskier10/21 07:35問問仲介屋主底價呢？看看和預算差多少再說。

checkman10/21 07:41開價開爽的 出他2900試水溫 不收就算了

kusomanfcu10/21 08:01還不簡單3100 不二價

kusomanfcu10/21 08:02超過下次再來問你就3080

tomaschang10/21 08:05你就開2800...不然心裡也會有疙瘩

italwayswin10/21 08:17開2500啊 沒買到就算了吧 買貴更賭爛

Minilla10/21 08:31你就殺殺看啊 頂多買不到而已

babyMclaren10/21 08:37第一次開最多2900？

opop113310/21 08:37價錢請問賣家 不是我們能決定的

ownwei10/21 08:37根據我家不一樣理論 我們先從3100開始

kusomanfcu10/21 08:503100變成3080說不小心 訂了新車

kusomanfcu10/21 08:51然後然後再說最近老婆都在看包包，錢再不拿去買房 會

kusomanfcu10/21 08:51被敗掉

morrishh10/21 09:02你就出價阿，仲介搞不好根本不收斡旋

ooxxboy10/21 09:15我覺得你從實價去出可以，但往下砍就別想了...目前的市場

ooxxboy10/21 09:15熱度，往下砍100%被斷線，實價出出看但之後肯定是往上加

ooxxboy10/21 09:16如果仲介不收，那你就探仲介屋主多少要開始談，你能接受

ooxxboy10/21 09:17就談，不行就找別間吧，不用一定執著在同一間

piliwu10/21 09:18兩年前的實登你加不到10%應該沒希望

t6414110/21 09:47最近一筆實登才2-3個月前 2900 , 不一定要用兩年前2800

t6414110/21 09:47 來預期價格會大增

spmark10/21 09:59我蠻討厭看實價登錄開價的，物件差那麼多，參考價值不高

spmark10/21 09:59朋友之前要買房，買賣雙方都拿實價登錄來說嘴

spmark10/21 10:00結果我查了一下，兩邊拿的根本同一間，而且在半年內

spmark10/21 10:00一定是投資客買進的價格和整理後賣出的價格阿

spmark10/21 10:00然後屋主的房子沒整理過，但照片看起來也勘住

spmark10/21 10:01一邊要買廢墟價、一邊要賣新裝潢價，然後就沒結果了

yesyesyesyes10/21 10:05實登現在是地板價了喔! 我猜對方不會理你

yesyesyesyes10/21 10:05而且很多條件不同的 都拿來一起比

yesyesyesyes10/21 10:05五折團長長幹這種事情

littlechild10/21 10:19先照實價登錄出，再慢慢調到自己心中的價錢

stock556610/21 10:20砍下去就對了 讓房仲去談

NITERRO10/21 10:57直接喊可以接受的價格

Heyer10/21 11:04也要看那間買賣的房屋有沒有其他問題

Heyer10/21 11:06新房要4000-5000萬 老房不到3000 價差50-60%欸 我是不知

Heyer10/21 11:06道這樣正常不正常 我 家這老房新房價差才約30%

werty98273010/21 11:21感覺實價登錄就是給賣家看可以再漲多少QQ

protoss66610/21 12:21實價登錄根本變成錨定

cicatrix10/21 12:30新房你也買不起，舊房就還有補漲空間

benboman10/21 13:14賣價直接砍7折

kinmengon10/21 13:15樓上乾脆對折開始談價？

Korar10/21 14:16直接找屋主談

abasqoo10/21 15:20實價登錄直接喊來砍 除非必要不要當冤大頭

ppnow10/21 18:13買房要緣分，不見得開高價者得，你開高屋主就知道你很想買

ppnow10/21 18:13，遇到雞巴的你更麻煩過幾天又加價的，我要是你就2900+100

ppnow10/21 18:13開始談，三個月加100我覺得很中性

ppnow10/21 18:14沒辦法啊，搞這個實價登錄的後果就在這裡，誰賣房子不去看

ppnow10/21 18:14的，看了就變成地板價

ppnow10/21 18:15還說砍就砍咧，屋主不會不收哦

DrTech10/22 05:08房價不是靠發文談出來的。自己去跟屋主談。

DrTech10/22 05:13一看就知道是完全沒談過價，整體幻想的人。搞不好也才看一

DrTech10/22 05:13間房。

DrTech10/22 05:16另外驗屋時間問題也是跟屋主談阿，來版上能解決問題喔？

aaaplay10/22 17:04爸媽不同住也不一定要買阿

m8100010/22 23:23其實買賣就是這樣，賣家要賣多少他自己心裡都有底，你拿什

m8100010/22 23:23麼跟他說都沒用