[請益] 為何台灣現在不流行一戶建(透天厝)?

ajingyong10/05 19:46錢不夠多

ciswww10/05 19:57也請考慮容積率200%建蔽率50%的住宅用地蓋透天會蓋到五樓

ciswww10/05 19:57半（地下一~五樓是屋突），爬樓梯很累

ceca10/05 19:59透天不好住阿.

MiRRorX10/05 19:59沒錢自建QQ，取得使用執照之前，錢都要自己出

ceca10/05 19:59小家庭會更喜歡住大樓.

ceca10/05 19:59住透天很麻煩...

ceca10/05 19:59並且就算富豪家庭,子女也要住大樓..XD

ceca10/05 20:00或是說,富豪家庭,所以他們不會對住透天別墅有崇景.

ceca10/05 20:00因為已經住到不想再住了,住膩了.

py60227042110/05 20:00自建光跑手續跑一年 沒關係根本很難辦下來

ceca10/05 20:00反而大樓有人服務,舒舒服服飯店管理,開心多了.

py60227042110/05 20:00反正老屋續住

py60227042110/05 20:01大樓繳管理費超貴 根本跟租套房差不多了

py60227042110/05 20:01住大樓可能還不能失業 至少要有錢繳管理費

ceca10/05 20:02所以外圍有蓋透天阿..XD...

ceca10/05 20:02至於市區,你市區買得起大樓的,還會在乎管理費?

ceca10/05 20:03這樣就更不用說,你在市區要搞自建的人,會在乎管理費?

ceca10/05 20:03你自建少說準備一千萬現金耶,現金耶.

ceca10/05 20:03他怎麼會在乎管理費..XD

kougousei10/05 20:04小家庭根本不需要透天

cobrabaton10/05 20:08兩層樓透天很好住啊 一層30坪很夠了

ciswww10/05 20:12那要先找到一塊容積率超低的土地，再來蓋兩層樓透天

H210/05 20:27台灣大眾運輸落後日本太多，人家鐵路網不是線狀是網狀了

BraveCattle10/05 20:34自建困難，都會區土地成本增加大樓才有利可圖，現在

BraveCattle10/05 20:34無論你喜不喜歡透天，只要想住在都會區，透天的選擇

BraveCattle10/05 20:34只會越來越少

ceca10/05 20:37低容積率也低建蔽率..XD

BraveCattle10/05 20:37以高雄為例，要楠梓、小港開始今年才有推透天，不然

BraveCattle10/05 20:37只要土地夠，就算是機械出入也要推大樓利潤才夠

ceca10/05 20:37一層30坪,你住四也需要60平地坪.

ceca10/05 20:38市區隨便地價60,你60坪地坪,土地就要3600萬,謝謝合作..XD

ceca10/05 20:38你土地3600萬.蓋兩層,也蓋漂亮一點外加漂亮花園.

ceca10/05 20:38大概花道4600萬差不多.

ceca10/05 20:38這時候如果你一家三口.

ceca10/05 20:39你會不會思考,買個2000~3000萬的景觀宅80坪會更開心

walkingman10/05 20:40台南2x年大樓都快比透天4x年貴了

sob10/05 20:412000～3000的80坪景觀宅真的不錯，通風又心曠神怡

walkingman10/05 20:41同區域來說...我還以為南部人喜歡透天

laliga10/05 20:41日本一戶建是一到二樓，台灣蓋到四五樓，當然有差

BraveCattle10/05 20:41不用到60坪啦，用1坪建個透天電梯，單層20坪就很好住

BraveCattle10/05 20:42了

laliga10/05 20:43日本一戶建先買地，建設公司幫你蓋到好之後貸款，台灣只能

laliga10/05 20:43土建融，建築師還都收現金的。

ceca10/05 20:43電梯維護成本比管理費貴很多.

ceca10/05 20:43然後一家三口住20平地坪小透天..

ceca10/05 20:44還是沒有比直接住40坪三房平車舒服.

BraveCattle10/05 20:44其實台灣也有工程公司提供蓋到讓你可以貸款的程度再

ceca10/05 20:44當然如果在外圍.

ceca10/05 20:44100坪空地+40坪平房.

ceca10/05 20:44這樣就爽..XD

ceca10/05 20:44可惜在市區這樣搞成本太嚇人.

BraveCattle10/05 20:44付款的服務，只是在台灣大家選擇習慣比較固定吧

ceca10/05 20:45所以這是產品競爭力比較後的結果.

BraveCattle10/05 20:45電梯維護成本簽年的吧，和80坪管理費比起來應該比較

BraveCattle10/05 20:45便宜，只是目前透天包裏代收不像日本那麼方便

ceca10/05 20:46電梯是耗材,所以還要算上20年後換新.

ceca10/05 20:46大樓管理費是包含換新.

laliga10/05 20:46台灣的工程公司一般人會怕吧，日本一戶建整個規格樣態價位

ceca10/05 20:46電梯白牌60~80,有牌100~120

ceca10/05 20:46基本款.

laliga10/05 20:47都幾乎固定的，每家公司價位就在那邊，蓋出來幾乎一樣。

BraveCattle10/05 20:47大樓要看基金夠不夠，但80坪一個月算8K，一年90K，應

BraveCattle10/05 20:48該還是比較高

laliga10/05 20:52鄉下地方一戶建還是無可取代的，現在宜蘭聯棟透天都在1000

laliga10/05 20:53到1500之間。我一個學長宜蘭務農兩個小孩大了不得不起厝，

ceca10/05 20:53農舍阿.

ceca10/05 20:54農舍就蓋平房或是兩層樓就好.

ceca10/05 20:54只有傻蛋才去把農舍蓋滿滿..XD

ceca10/05 20:54當然政商名流談事情需要空間令論.

ceca10/05 20:55農舍就應該蓋成跟美國一樣

laliga10/05 20:55找設計師600萬，25坪2層，1樓孝親房大浴缸，二樓浴廁分離

ceca10/05 20:55也不用電梯,2F幹嘛要電梯..XD

ceca10/05 20:56以前農舍熱,一堆非政商名流傻蛋蓋太大間..XD

laliga10/05 20:56真的很讓人羨慕，農舍蓋好還要連農地買也是麻煩。

laliga10/05 20:57而且學長地是配建，要怎麼蓋怎麼蓋。

ceca10/05 20:58農舍還是有限制他的面積,但那時很多人都蓋到滿.

laliga10/05 20:58配建比後來的十分之一好太多了。

wacilinmama10/05 21:01電梯哪裡貴？6人坐客梯三X 76萬，崇X 63萬，永X 61

wacilinmama10/05 21:01萬，還5樓6停

laliga10/05 21:03兩層樓真的不太需要電梯，而且日本一戶建很多是一層半，

laliga10/05 21:04二樓只有做一半，客廳挑高天井，旁邊還留草皮，地大就是爽

BraveCattle10/05 21:11聽說像櫻花那種氣動梭不用50，但安全性待考

laliga10/05 21:13原po可以上youtube搜尋いっこだて（一戸建て），跟台灣不

laliga10/05 21:13太一樣，像是去掉農地的農舍，多半有兩三個車位，草皮就不

laliga10/05 21:14一定會有，多半在離市區開車二十三十分鐘的地方。

vendee10/05 21:27台灣有錢人對豪宅的想像太貧乏，對炫耀性的車又太關注

deltaz10/05 21:55建商不管蓋大樓或是蓋抓的獲利是差不多的，南部市區大樓

deltaz10/05 21:55兩千左右就賣的很吃力，要是改成市區格局還不錯的透天，

deltaz10/05 21:55大概都要三千到三千五是要賣給鬼？？

deltaz10/05 21:56更別提北部在市區搞這種格局的話，說不定要五千以上起跳

borriss10/05 22:05一樓優先當店面 怎麼透天(X

rig212110/05 22:10市區透天搞出租就好，隔套出租拿租金住大樓比較舒服，透

rig212110/05 22:10天倒垃圾、爬樓梯太麻煩了

niko020210/05 22:13看農舍被打壓 農地工廠政府力挺， 建商是不能得罪的 菸

niko020210/05 22:16買桃園郊區的建地就快二千萬 蓋30坪*2層 還不如買東京

niko020210/05 22:16郊區

zaza556610/05 22:17想要住的爽 又大 又便宜 只能用違法農舍啊

zaza556610/05 22:17你在市區蓋一戶新透天 成本高到嚇死人

zaza556610/05 22:18花個3~5千萬只能蓋一個小家庭能住的 哪個小家庭要買?

zaza556610/05 22:20自有資金不夠連蓋都沒辦法

BraveCattle10/05 22:26建商的利潤當然可以捉死，但透天能攤的固定成本變少

BraveCattle10/05 22:27，等於變像透天成本變高，如果還要固定利潤，售價勢

BraveCattle10/05 22:27拉高不利銷售，考慮容積率用大樓是比較好推的產品，

BraveCattle10/05 22:28這個有如前面推文的看法

althea062810/05 22:32自建2-500坪的基本上資產都有個10億 這種等級的人不多

althea062810/05 22:32流行個屁XD

Allyssa10/05 22:42不只日本，歐美都很流行蓋一戶建的房子

Allyssa10/05 22:43在國外是建商先整批標下一個小區的地

Allyssa10/05 22:44然後切分土地，打包成『別墅預售屋』的型式消售

Allyssa10/05 22:44買房買別墅類似我們的預售屋

Allyssa10/05 22:45同一個建商戶型會類似，然後內裝有包套幾種可選

Allyssa10/05 22:46當然你有錢可以一次買下超過一個單元的地

Allyssa10/05 22:46要蓋大別墅也可以談

Allyssa10/05 22:47也是類似蓋屋期間繳工程款，有履約帳戶之類的措失

Allyssa10/05 22:48我在德國的廠商就是買這種建商消售的預售別墅

Allyssa10/05 22:49因為要自己買地跑流程找建築師、發包

Allyssa10/05 22:49普通上班族哪有辦法這樣做

Allyssa10/05 22:50只是台灣太小，建地太貴，沒人這樣玩而已

Allyssa10/05 22:50德國的小城鎮蓋一間也是要60-70萬歐元

Allyssa10/05 22:51但他們的浴室比台灣的主臥還大，5坪至少...爽的很

Allyssa10/05 22:51都有後院的地，跟美國一樣可以放泳池的

Allyssa10/05 22:52車庫也可以平面放兩台車

Allyssa10/05 22:53是台灣太小太擠，很香港化

Allyssa10/05 22:54回過頭來說日本，我有許多日本同事買一戶建

Allyssa10/05 22:55如果你是東京人，住家裡不用房租，中產存個5-8年就有錢

Allyssa10/05 22:55買房了

Allyssa10/05 22:56在東京都就買的起，田園調步市之類

Allyssa10/05 22:57建商通常也是幾個戶型套餐給你選

Allyssa10/05 22:57日本一戶建是一個很大的產業，量體非常大

Allyssa10/05 22:58所以標準化的建材跟施工，成本可能比台灣低很多

Allyssa10/05 22:59光看鋁窗就知道，他們的鋁窗產業像ykk 做到外銷台灣

Allyssa10/05 23:00這個產業是一條龍的，從一開始的銷售、貸款、保險

Allyssa10/05 23:00開始蓋以後建設公司會介紹室內設計公司

Allyssa10/05 23:00室內設計公司會介紹家具業者

Allyssa10/05 23:01然後呢從保險到設計公司，都是建商的子公司

Allyssa10/05 23:01家具業者通常也有建商當股東

Allyssa10/05 23:02最後搬家清潔也是相關的公司在服務

Allyssa10/05 23:03因為是自己要用的，屋主選的建材會比較好

Allyssa10/05 23:03台灣建商那種只是要掛個牌子最基本款不同

Allyssa10/05 23:04日本這種是高毛利又精緻的

Allyssa10/05 23:04可以養活高端的家具、家電、廚具品牌

Allyssa10/05 23:06以廚具來說，台灣建商通常是給10萬以內含三機的廚具

Allyssa10/05 23:07即使是2000萬的建案，進口廚具也是給工地款

Allyssa10/05 23:08板材根本不是標準品，不能賣零售客的等級

Allyssa10/05 23:08這個在日本的話，最差最差也是10萬到20萬的廚具

Allyssa10/05 23:09自己蓋房子廚具願意用好的，可能就30-50萬

Allyssa10/05 23:10以日本的人口數，就養出幾個精緻大品牌了

Allyssa10/05 23:11整個產業才有辦法升級往高毛利的路上前進

ERDDD10/06 03:14純粹是買地成本太貴，不然電梯保養才多少，整棟自己的，沒

ERDDD10/06 03:14有煩人鄰居是很爽的

laliga10/06 07:50推allyssa大，日本的一戶建有將美學投入建築，台灣就算有

laliga10/06 07:51錢，能這樣搞也很困難，況且日本一戶建又相對便宜。

piliwu10/06 08:55自建透天非常多，我老家附近蓋不停

love640610/06 09:15某些地方自建價格不見得會比建商蓋的社區透天便宜到哪 .

love640610/06 09:15..

sdhpipt10/06 09:25都市計畫的問題 日本有"低層住居專用地域"這種分區

sdhpipt10/06 09:26有限度可以放寬建蔽率 讓你蓋矮蓋滿一點 不像台灣只能往

sdhpipt10/06 09:26上發展 2X坪土地蓋五樓

sdhpipt10/06 09:27在台灣類似條件的土地是鄉村丙種建地 超多一戶建

sdhpipt10/06 09:28因為容積率只有120% 只能用很大一塊地去蓋 自然設計這樣

sdhpipt10/06 09:30至於說日本一戶建都一到二樓? 其實東京市區重建的一戶建

sdhpipt10/06 09:30那個配置跟台灣的透天厝越來越像了 都是電梯四樓甚至五樓

sdhpipt10/06 09:31甚至本來是一戶建 因為怕總價太高難賣 重建成連棟透天

sdhpipt10/06 09:32我們印象中蠟筆小新那種一戶建都要去比較郊區了

laliga10/06 09:50市區尤其車站旁，不可否認大樓才是王道

laliga10/06 09:52希望台灣鄉下也能鬆綁低層住居，太多蓋兩層再違建兩層的，

laliga10/06 09:53鄉下地方與其違建亂蓋，不如開放建蔽率提高生活水準。

laliga10/06 09:56台灣的丙建已經蓋好的，實在很難看到各方面都好的，沒辦法

laliga10/06 09:57蓋的再好兩邊都違建到四樓，然後大家停路上只有自己退縮車

laliga10/06 09:57位，這樣實在是很難不是嗎？

sdhpipt10/06 12:15鄉村丙建你可以去看鴻禧山莊或是渴望村 很標準的一戶建

laliga10/06 12:26瞭解樓上意思，但是那種機能性帶小孩還是不會想住啊。我

laliga10/06 12:27太太同學家裡買冬山河旁邊尊寶，也只能當假日渡假宅而已，

laliga10/06 12:29我現在帶小孩還是得住宜蘭市周邊的連棟透天。但對我們三個

laliga10/06 12:30人的小家庭來說1樓LDK，二樓整層寢室，三樓小孩玩具房跟倉

laliga10/06 12:31庫，四樓就室內外曬衣場（露台占一半）。假設移到日本，三

laliga10/06 12:32四樓跟一二樓能夠整合，對一些小家庭是最理想狀態。

laliga10/06 12:41我家面寬5米還算是大的，可一停兩台車加一台機車但是汽車

laliga10/06 12:42一台要短，機車進出要橋，未來如果買塊農地希望進出家有緩

laliga10/06 12:43充，因為是連棟透天就不容易。最大問題還是外面臨路那排，

laliga10/06 12:44因應未來道路拓寬退縮，退縮部分永遠被違停，在台灣這無解

sdhpipt10/06 13:14日本市區改建的透天也一樣是三四樓甚至兩層地下室

sdhpipt10/06 13:14通常都把LDK設在二樓了 現在設在一樓的反而少

sdhpipt10/06 13:15你想要的那種通常在比較郊區 徹底住商分離 所以說生活機

sdhpipt10/06 13:16能好不到哪裡去

sdhpipt10/06 13:22我常看日綜 還算紅的搞笑藝人尾形的房子:

sdhpipt10/06 13:22http://geinouhouse.com/ogatatakahiro

sdhpipt10/06 13:22他的LDK就設計在二樓 現在這種設計很常見

sdhpipt10/06 13:24http://geinouhouse.com/endousyouzou001 遠藤章造的

sdhpipt10/06 13:24比尾形有錢 但是新房子也是LDK在二樓 前面要留停車場

sdhpipt10/06 13:25還有 日本現在超流行夾層屋 XD

i38610/06 14:01台灣建商蓋透天也是蓋得很小很擠

visda10/20 08:42問題還是出在地太貴了

cobrabaton09/16 23:02....為什麼還是蠻多人認為容積跟建敝一定要用完?很多

cobrabaton09/16 23:02蓋透天的建商容積根本沒用完啊 能蓋五樓都只蓋到三樓

cobrabaton09/16 23:02就賣了，就是顧客買不起。那你自己蓋幹嘛管容積?蓋一

cobrabaton09/16 23:02建坪15萬，土地才3-5萬，要空間大土地買大一點不就好

cobrabaton09/16 23:02了。再來一戶間是獨棟透天，這種商品不會在蛋黃區，

cobrabaton09/16 23:02除非你是重劃區原地主...

cobrabaton09/16 23:04現在很多五都外的鄉鎮一小時車程內都能找到這樣的土地

cobrabaton09/16 23:04，就是時間換空間而已