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[請益] 同建商、不同地段漲幅請益

TrySoHard 發表於 2021/11/29 下午8:27:53
看板home-sale標題[請益] 同建商、不同地段漲幅請益作者
TrySoHard
 (夢永遠都只是夢)時間推噓 4 推:6 噓:2 →:13

想請問大家

我最近無意間去查同一個建商在不同地點的實價登錄發現一件事情

同樣是台中某知名建設(惠X

case1.
在比較靠近北屯舊市區的13年左右建案(太原路附近)
今年最近幾筆成交價大概在31~33萬/坪

case2.
在北屯民俗公園附近的15年左右建案
今年兩筆成交價大概在29萬/坪

case3.
在74號太原交流道附近
有好幾個6.7年建案最近幾筆成交大約25~27萬/坪


我的想法是~

1.如果對上面地點了解的，應該就知道case1.2地點應該是比case3好
，就是較靠近市區、也較靠近捷運，整體生活機能case3完全不在同一個等級
2.case3是屋齡較輕，折舊是不是應該較高?


因此就上面想法來說，我去查case3的漲幅，完全沒輸case1.2，為什麼會有這種情形?
價差沒有我想像中的大，或是說靠近市區的只是價錢還沒反應而已?


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.45.246 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

icemaydays11/29 20:32你都說了，屋齡比較輕啊，不然是要當傳家寶？

噓

icemaydays11/29 20:33以為跟酒一樣越沉越香喔

推

osiris3411/29 21:06太原路上幾間屋齡有差

我知道case1.2屋齡多個將近10年 但是我的疑問是..這樣說好了 6.7年前~case1.2還是10年內，case3新成屋的時候 以投資的角度來說 是不是新成屋折舊比較快? 所以當時要投資10年內地段好的吧? 可是6.7年後，地段好的卻沒漲比較多? 所以依此類推到現在來說 是不是投資也是要投資新成屋?

※ 編輯: TrySoHard (114.33.45.246 臺灣), 11/29/2021 21:17:58
推

piliwu11/29 21:45台中外圍一直漲幅比蛋黃高啊

→

piliwu11/29 21:46一坪都漲十萬從20漲上去是50%從10漲上去是100%

→

piliwu11/29 21:46台中舊市區外圍跟舊縣區第一排起漲點都非常之低

→

piliwu11/29 21:47不是新舊問題

→

piliwu11/29 21:47而是你蛋黃原本就已經在30

→

piliwu11/29 21:48預售上到40幾50中古屋上40漲幅就很小

→

piliwu11/29 21:49地點好跟漲幅是兩回事

謝謝說明 只是我還是不理解~ 一般人說買房不是就考慮三件事~地點、地點、地點嗎? 那為什麼漲幅不是地點好的漲幅高? 還是說外圍漲幅高只是因為低基期補漲 等漲一段時間後，就不會再有漲幅高的這件事了?

※ 編輯: TrySoHard (114.33.45.246 臺灣), 11/29/2021 21:56:05
推

piliwu11/29 22:01地點保值啊但QE走大多頭哪有什麼保值問題
→

piliwu11/29 22:0230漲一倍要上60 15漲一倍只有30

→

piliwu11/29 22:03這次型態是這樣全部都漲

→

piliwu11/29 22:03但上次就不同政策關係集中炒台北

→

piliwu11/29 22:04其他地方反而漲輸基期高的台北

推

LinKinin11/30 02:01價值與保值不等於漲幅。你同學考70分進步到90分，你考30

→

LinKinin11/30 02:01分進步到60分。你會說你比你同學還有價值嗎？要折舊也是

我當然知道case1,2比較有價值，可是以投資的角度幹嘛管誰比較有價值？我只要管誰成長 幅度比較高。 我只是好奇這樣來講～地點不一定是最重要的？

→

LinKinin11/30 02:01從沒價值的先折。另外你可以想想case3的頂到哪，再加五

→

LinKinin11/30 02:01年後又會是多少。

推

LinKinin11/30 02:02然後誰跟你說新成屋折舊比較快的。你以為買車喔。

我怎麼印象中房版某知名投資客c大講過：新屋折舊高。還是我記錯了？

※ 編輯: TrySoHard (111.82.106.103 臺灣), 11/30/2021 10:31:10 ※ 編輯: TrySoHard (111.82.106.103 臺灣), 11/30/2021 10:34:10
推

kagaya11/30 13:37擺多久差多少?? 妳數字拿出來比較好討論
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