Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
我看過最省
cp最高的方法
只請日班幫忙收包裹
垃圾放一堆定時找人
買大型專用垃圾袋
垃圾車來一起幫丟
比垃圾清運便宜很多
打掃請清潔公司
一周一次
電梯每月維護
其它東西就
壞了再找人修
不用保養
沒錢的做法
大概4這樣
有錢當然就隨便你搞
請人來社區
幫料理三餐都行
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言:
: 大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維: 護的內容也不少
: 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內: ,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付
: a. 社區保全,還可能只有一班
: b. 社區潔以及垃圾清理/回收
: c. 社區例行維護/修繕
: 這樣費用就差不多了,如此是否還有額外費用
: 另外這樣管委會可能也很快就輪到,但如果要再將社區管理外包就代表物業管理的費用又: 要提升
: 因此就好奇,市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的
: 有人能說明一下嗎?
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
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我看過的是原本日班警衛,消防安檢+換電梯之後連日班都請
不起
找住戶來輪流當警衛,一個小時150......
還常常沒有人要接班
住戶輪流當警衛也太扯,住得那麼辛苦幹嘛笑死,回家還要
擔心什麼時候要接哨是吧!
監視器裝好裝滿就是了,住戶來兼差保全太扯
有門禁+監視器的話其實也不太需要保全了
差別只是沒人能收包裹掛號而已
日班收包裹就好
更有CP值,就是上面那種只裝監視器跟警報器
櫃檯沒人顧,包裏掛號無人簽收
那跟住公寓比有啥差別呢??
老社區調高管理費難啊
住個房子搞得像當兵一樣還要站哨喔
軍營輪班站哨
公寓華廈沒24h管理員還不是一堆人住,住公寓的會比較窮
嗎?
看過有那種社區型透天要省錢~最後警衛也沒有請了,垃圾
就外包會來收垃圾,一年請個一次整理中庭,包裹自己想辦
法~一個月一戶出個一千多省錢
有聽過住戶在開會提議撤掉物業由住戶家的老人輪流排
班收包裹XD
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首Po大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付 a. 社區保全,還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕3
一般小大樓都沒啥公設,保全要看設計,一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道,可以 兼任車道保全,所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案,就需要兩個哨點, 管理費爆炸) ,24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運,在高雄大約要13萬左右。總幹事一 般不會設立,通常由住戶協助處理,但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外,
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Re: [問卦] 大家比較喜歡住透天還是大樓?透天最大的問題是倒垃圾吧 花一樣的錢 住大樓的隨時想倒就倒 住透天的 還要每天追垃圾車44
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎?會斤斤計較管理費 公設 使用面積的 通常只適合住透天=.= 1.管理費跟居住品質直接相關 一個簡單的門檻是不是有24小時管理員 以前很基本 現在工資上漲 越來越難10
[閒聊] 在意管理費的人是很奴嗎?嗨 早安 我阿良啦 今天標題很聳動 不過真的每次看到有人在說管理費 說寧願透天 省管理費?!9
Re: [問卦] 上海人:台灣人要排隊丟垃圾 超級shocking10年前租台北5層樓老公寓就沒在追垃圾車 只要住戶有共識,公寓也能外包清潔公司處理垃圾,不用等垃圾車 這樣是少數個案嗎? 五年前到處看台北房子的時候,發現公寓外包處理垃圾其實蠻常見的 有錢買北市,不太可能省清潔費(比大樓管理費便宜很多很多)5
Re: [問卦] 大家比較喜歡住透天還是大樓?痾...... 都2022年了,還在透天要追垃圾車喔= = 一堆新的透天建案 的馬有管理員跟子母車了 連包裹都能叫顧門的管理員幫簽收3
Re: [閒聊] 日本沒遵守倒垃圾日期 會受到嚴重懲罰嗎?嗯… 你講的是實情 只是高馬的話 個人是認為拿來講有點… 因為那邊一離早稲田大学近 算是學生聚集區
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