[閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象
從拿到建照到使照應該3～5年
感覺也還好
如果台灣實施禁止銷售預售屋
拿到使照才能賣
這樣台灣房市會有什麼變化？
--
就 首購拜拜 確定洗出去
嫌新房子太多的意思
洗到脫皮
小建商就沒錢蓋新房 應該是這樣吧
沒蓋好前 建商吃自己 本不夠厚的就只能放棄
預售屋跟眾籌差不多意思
不會怎樣
現在工期簽約 很多都簽5年
拿到使照才能買賣其實也合情合理
自住就沒差阿，擔心三小，然後也沒有便宜可以撿就是這麼
簡單
這樣建商公設的噱頭就要弄實在一點
不然交給你一堆違法不能使用的公設，錢都他賺走了
頭期款不夠的首購延兩年才能買，兩年後因為存錢動力不足
，房價又更貴，本來預售還買得起的家庭變成永遠買不起
小建商就算提早三個月賣掉兩成也不可能馬上開案
通過到實施之前 應該會有些便宜可撿 當初房地2.0也是
一樣
小建商玩不起倒光，籌碼全在大建商手中
首購更難買 三成自備門檻就在那邊
頭期款不夠的，別來沾邊啦，是買房子不是買雞屁股
首購自住哪有差 又不是禁止預售屋
青年首購永遠不用肖想新屋了
本來就不用肖想吧，不然又被說眼高手低
就房價直接漲五倍吧
當然有差現在預售五年你自住會去買嗎？
五年內不能失業不能換地點工作否則就要賠15%
你買成屋中間有狀況賣掉還能拿回來
預售屋是現賠15%現金
禁賣預售屋我就買有使照的新成屋就好，為什麼有差
預售五年自住不會去買不是對的嗎
問題這麼多就不要買預售屋阿，笑死，五年不失業做不到，這
麼不穩定你是想買什麼房？買樂高迪士尼城堡比較快啦
更難買導致變相降低剛需，槓桿開爆才買的起的人本來就不
該瞎攪和被當成哄抬價格的工具，需求降了讓房市穩了這才
是政府樂見
就自己評估阿 阿你失業都不用再找工作？還不是會再去
上班 你說工作地點 大部分人都馬不會跨縣市找 沒那麼
嚴重好嗎
供給有差啊本不夠厚的建商沒辦法蓋房子
要用了我當然不會去買五年後才交我的東西啊
供給就變成寡占市場
我是覺得你無法確保自己未來五年能穩定就業 先不要想
買房的事情比較好
供給有差給我馬上要用有什麼關係
供給變少價格當然上升或寡占市場一樣價格上升
5年不失業 哇靠 換更好工作去別的縣市不行啊
可是現在沒這樣做還不是一直在漲
廠商的定價能力會上升這是基本常識
營建業光上市公司就50家 那裡寡占
現在供給還是持續增加耶，講什麼經濟學
C大觀念完全同意，五年你都不能確保穩定了，就不用考慮買
房了啦，不然就存久一點再來吧
漲更多而已沒什麼
10月看臉書 我朋友就臨時被通知從龍潭GG調台南
你要的地點只有5家
本來就沒什麼，這版房價就是要突破天際這應該是共識吧
自住買家只要能貸30年40年，管他房價漲去哪
而且寡占模型也超多種 我記得有一種反而是大規模的廠
商比較劣勢
沒人能保證什麼還五年勒上市櫃公司董事長兩年後都會看錯
而且你交成屋就要確保各事項能合法使用並移交
買房子就是最差賣掉本金拿回來大多數還獲利
不會有什麼預售游泳池交屋滯洪池
不能保障五年後還是可以買為何不行
毛那麼多就不要買預售屋啦，又不是沒有其他房子可以買，多
出點錢啊，一堆毛，下一步是不是父母要住院換地方，贛都
不用買啦，反正買了一定要換，呵呵
那你這麼害怕風險就去買中古屋或者先建後售的不會
就都成屋啊= = 國泰元利潤泰回到以前玩法
一個你的風險成本幾乎是0一個是房價1%最好沒差
真的是巨嬰欸 要不要頭期款政府也幫你補助
我又沒差我講的是自住
不能保證五年工作還在卻敢貸30-40年房貸？
現在看起來就是預售屋可以轉讓 很多自住客反而更難買
到房子 竹北台中高雄都是 政府當然會想干預
五年內換屋的很常見啊前幾篇就一個受災戶
籌碼全部鎖在大建商手上，更噴
為何不敢100年都敢
讓錢錢回到中古屋市場…又給資深投客爽到了
預售就一堆菜鳥壓身家拼翻身，現在不給玩了
我連工作都可能不保但我買房風險成本是零
難怪大家死都要買房
投資客不是全都是口袋淺的自住客很難跑贏他們
預售屋問題這麼多，就算自住有能力有觀念的還是寧願選新
成屋吧
下個月崩盤啊
而且只要經濟穩定向上 就算沒有投資客 房子一樣很好
賣 像是竹北 反過來你看淡水 有投資客還不是一樣滯
銷 重點是你小建商有沒有蓋錯地方 投資客應該也不太
愛小建商的物件吧 又不好轉約
不要不相信
資深投資客現在就在準備殺菜鳥了跟房地合一2.0一樣
马云的預言即將應驗
自住哪有差啊
投資菜鳥都是從預售深夜排隊開始的。排一次20萬燒燒入袋，
這就是你的發財金
不要講的投客好像多慈善一樣 幫忙消化餘屋
房地合一2.0有幾個自住客搶到的？
你各位空空這個月再不一折賣祖厝
下個月崩盤可沒有投資客會當你們的祖厝接盤俠
賺轉約的實際上他們也只會搶那種很熱的案件 賣不掉的
小建案一樣賣不掉
所以工作不穩五年後都不曉得是否還在工作的人，可以很敢
很輕鬆的炒預售，那這樣把這種人打出市場不也是好事嗎？
根本沒有啦都自住在等實施後房價下跌結果全吃土
這次只是重演爛戲
自住升息沒差、禁紅單沒差、轉單沒差，不都版上講的嗎
沒人說會跌阿 只是讓想買房子自住的人容易一些而已
五年工作在哪我不能保證，但買房三十年我躍躍欲試 呵呵
什麼鬼？
哪有全部打出你以為大家都沒能力交屋
可以自己選樓層什麼的不是很好嗎
那禁預售應該也沒差吧，剩大建商對消費者不好嗎
房價就不會跌 是要跌小喔
而且大建商彼此競爭可能端出更好牛肉啊
不然你留小建商，除了壓價他們還能幹嘛
沒有好跟不好，看風向是投客基本功。逆天的都抬出去了
其實大建商反而比較好吧 小建商的優勢是什麼
有能力交屋買預售的人就不是這樣被打的對象啊，沒衝突
很好啊中古屋噴噴自住慘到爆沒三成看都不用看
小建商就是價格破壞者廢話供給者用少對誰有利
現在風向就是一定要交屋才有利潤。不能交屋的乖乖回股市回
基金回債券
小建商是價格破壞者？我怎麼覺得寶佳才是價格破壞者
小建商就是賣滷肉飯的、大建商就是賣和牛的。你把市場搞成
全部都同一個形狀，會發生什麼事，我不知道。要問發哥怎麼
想怎麼幹
反正就回到買賣面上，沒什麼不好，也沒毛病
大型建商明明也有各種定位 便宜貴的都有
寶佳茂德富宇遠雄國泰國美華固 這些都算大 有一樣？
明明就自住要一直煩惱投資面也很奇怪
而且他們彼此之間也是競爭關係
再說了 有些你覺得不知名的在地建商一點也不小好嗎
什麼竹城那種的
我家隔壁就一個迷你建商 才蓋22戶是要價格破壞什麼
就是頭期款兩成到三成不能分期的概念啊
都一樣啊，台北大建商全部公設比34%一模一樣…。2018年還
有給26%小建商、還有44萬的中和市區小建商喔^_^。全部不見
了…被打爆
反正你覺得競爭者越少消費者越有利就相信吧
要講公設比 內湖有個叫做優勝美地的建案 公設比我看
是超過50% 也是我沒看過的建商 小建商真的一定比較優
惠？
我課本上寫的是另一回事就是
你都要加錢了幹嘛不買潤泰…你自己想想合理嗎
我如果自住了不是不合預算就是不合需求
小建商唯一優勢就是便宜…你不便宜怎麼賣啦
拿到使用執照後才准買賣 這樣對買方才有保障
哪來的建商數量太少所以我不買...
就建商蓋屋意願降低，中古屋價格上升
任何會導致新蓋房屋減少的政策，都會造成房價飆升
沒關係啊，我自住貸40年，1000萬漲到1500萬月支一樣3萬
其實投資需求也會減少
那很好啊 價格飆升代表沒影響 以後買賣預售屋關3年
但房地合一2.0已經證實了減少的投資需求遠大於傷害的供給
再來類似的政策想要相反的結果你們就拜拜吧
而且新屋我繳幾年就可以把錢套出來再用
這樣我就能拿去投資了
我在的投資客賴群已經有人崩潰說要告違憲了
不知道為什麼要崩潰，台灣政府都幫你鎖籌碼了
可是瑞凡 投客是被鎖的那個
趕快去湊另一筆錢炒中古屋，井噴啊
小建商倒光光
買預售在那邊擔心失業 沒膽別玩
不用崩潰來這邊很多人樂意幫助他們的
房價會噴得更快
IPO前禁止申購的概念...大建商簡單說就不痛不癢吧
你問反了，全世界有預售屋制度的其實也沒幾國
沒有便宜撿了、年輕人乖乖存頭期
反正本來就便宜不到你，自住沒差
可能買不起以後也更買不起的人更多
魯蛇更買不起，建商大者更大，投資客全面改玩成屋，魯蛇改
靠北排隊買成屋，投資客一樣不用排隊買成屋，魯蛇再次唉唉
叫建商絕大部份改先建後售+不二價，門檻升高一樣買不到。魯
蛇一樣哭，房價一樣漲，韭菜一樣割，投資客一樣賺，就建商
爽翻天。
壟斷籌碼 租金更有感的漲幅
你存三成要幾年，到時房價不知又漲多少了
自住沒差
頭期夠的才沒差 只有10%慢慢存的人就悲劇
沒差，本來就什麼屁都買不起
比較不怕爛尾樓！？
對啊，而且公設都能確保合法使用
不會規劃一堆逃生空間給住戶當休閒公設最後違法使用
禁預售屋買賣才能避免恆大慘案在台灣上演
也沒辦法一屋兩賣
政策都是一體兩面沒有預售制度一樣有壞處
年輕人會更難買房
不用一直扯到年輕人身上啦，反正自住沒差
現在有預售年輕人還不是不好買房，那還不如買成屋
不是啊講那麼多，有人說要禁賣預售屋了嗎？
不然像當年淡海那個建案開芭樂價給我，套到現在還在套
你不信就算了
我當初如果買了就變比較好買房的年輕人嗎
沒有吧，看起來是現套十幾萬的
依照草案預售推案量一定大減他太嚴格了
又來了，平常都是：年輕人眼高手低只想買新房；然後每次
有議題就：幫抗議這樣年輕人買不起新房
XDDDDD迴力鏢
現在年輕人有出息 出社會沒幾年就要買市中心新房 了不起
好啊，乾脆禁賣預售，反正我已經上車了，嘻嘻
我也沒差規定這麼嚴乾脆禁賣
不是啊，房版不是都叫人不要買預售?
本來就沒差，反正都自住，什麼都沒差
不反對，我自備比較多。有沒有分期沒差
我也看紅單或轉約仔不爽很久了，最好血流成河
不要買預售 但不能禁轉單 這立場很明顯吧
預售就是多一個資金管理的選擇，尤其對於投資角度來說
沒關係，市場自己會想出新花樣
自住最單純就是看了喜歡能貸就買
一下年輕人魯蛇好高騖遠，誰一個月賺不到五萬，怎麼買不起
，一下又年輕人好可憐被政府犧牲掉，我要替年輕人打抱不
平，人格分裂？
而且版上大師教的也都是穩健金流，沒在教槓桿開爆的
自住管你年輕人還老人就沒差，孟母三遷型和孟父不換會死
型除外
小建商不是一定比較優惠，不管大小建商，能賣貴都會賣貴
，但小建商的資金壓力比較大，當金流出現問題時也只能便
宜賣換現金，相較之下大建商比較不容易出現這種狀況。大
建商當然也有不同的定價策略，寶佳走便宜路線，但你看平
實區寶佳是不是價格推到天上？能推高籌碼又乾淨金流又沒
問題，對大建商來說便宜路線就沒有必要性
我是想看看這個政府說預售轉約炒作價格，乾脆禁了看房價是
不是會下來的好奇心
現在真的都簽很長，我前幾個月買的要蓋6年
買預售的只要出了一點小問題就被酸誰叫你要買預售
不用好奇，禁了價格也不會下來，就是洗一下買房結構啦
現在禁止轉單了，又酸說哈哈誰叫你不早點買預售
啊不然勒，買預售又不承擔風險出來該該叫不是很奇怪嗎，玩
不起別玩。你買之前就知道有風險了還該
六年也太扯，我覺得現在有的五年就很扯了
如果只剩大建商 準備看真正的炒房
茂德都均一價10年
一個市場賣房只剩少數人時 會有什麼情況
預售風險跟糾紛那麼多，我打算跟政府投書乾脆全禁了
反正也只有政府一個大地主
從地價開始就被壟斷了哪有差
一堆人擔心建商失業^_^
沒蓋好都不准賣，也不准什麼二工，全部按照實圖銷售，跟使
照不同就罰建商一億，完全保障消費者權益
對，回到買賣產品本身就好
井噴也是爽到自住買家，沒差
所以通通禁掉不是更好，省得一堆人買了預售上來問客變
我覺得這才是正確的，不然修法有個屁用，就騙騙選票
建商也可以強化自己核心服務，不然都轉嫁給代銷潛銷
反正一手回收完他們拍拍屁股就想走
感覺沒啥差現在的預售一堆開未來價來賣也沒比較便宜
一兩年或許沒差，預售五六年的看有沒有差，套死不然轉約賠
錢XDD
更正，解約賠錢
建商大者恆大，小的就沒辦法趁機跟著還薛，不過沒啥影響
還是有影響，槓桿開大的會收手，亂入的會少一些
多數投資一兩戶的槓桿操作還行的 根本沒差 差是差
在槓桿全開一次
五戶十戶這種的
對於真正有房子需求的人就完全沒差
房子在預售時期禁轉售，才不會疊價亂象一堆，每經手一次
就疊幾十萬甚至百萬，太誇張了
就像去年竹北開始很高調那一群，當政府是白癡，最好這波一
次清洗完畢
沒客變少賺一筆 變成一開始建商格局就要用很完美
籌碼集中 在噴一波
會爽，無誤
小建商問題比大建商多 但是獨厚大建商問題更多
賣更貴
成屋更貴啊
小投資客別再哭鬧了 首購不用你擔心
建商賺飽飽很好啊 反正都ㄧ樣貴沒差
沒有投客就是少了買方，建商蓋的房子就在那，戶數會因
為沒有投客少10户嗎？ 供給不變，需求變少，價格要怎
麼漲？
利息成本灌到房價，先漲一波再說
建商可能會因為需求下降少蓋點房，但每年財報壓力擺在
那邊，要完全控制並拉高價格，基本不可能
首購今年10%買預售，三年後再存15%交屋，跟三年後直接2
5%買成屋，如果房價緩漲，這兩個方案差異根本不大
房價直接漲五十倍
會漲就是會漲 難不成多了投資客就會跌？
現在買不起的除非中樂透也還是買不起 有差？
炒房投資客會很不爽
看看三年前的預售屋房價 差異不大？
為何不直接禁建商賣預收屋
認為沒差就沒差，投資客認為房價反而會上漲，反正買的投客資金
本來就多，也不用怕，成屋再賣！反正會漲更兇！自住客本來就要
買了，不用接別人的單，選擇更多，就算買貴一點，也不用去排隊
時，只剩下二樓可以買！可以選更好樓層！怎麼看，都是好事！五
贏啊！投資客贏、自住客贏、建商贏、政府也贏！檢舉客也贏！
房蟲哪次不噴 哈
成屋加價空間更大
2
小建商錢不夠可以跟銀行借啊哪有可能玩不下去 套句多多們說的:利率那麼低不借嗎 我覺得這樣做至少對消費者有保障 貴?ok. 看得到貴在哪，爛在哪也一清二楚 而不是像現在給你看兩張圖就叫你簽約，然後蓋一堆漏水垃圾大家賭人品10
我就問簡單的問題 台灣人誰不想買房後房價上漲? 你跟我說誰? 如果說你今天買房 三個月後 別人買更便宜 一年後再便宜20% 你跟我說你會開心 然後銀行鑑價降低叫你補足差額的時候 這些人的想法是? 真的是馬的B 沒買房地在那喊貴 買下去的人希望一直漲不要跌54
預售屋的極限是2.5~3年 一般買了後三年才能住，大部分是因為有些想要工作三年間多存一些將來付款 但5年的話就真的很離譜了，5年人生變化很大 如果買了，不能轉賣，那樣就會綁死了，會變成縮手。 一旦縮手，建商的預售屋沒人要買，變成只有成屋才能賣![Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象](https://i.imgur.com/9kRykVrb.jpg "Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象")
52
[閒聊] 目前預售屋完工最久的請問各位，大家都知道現在缺工嚴重導致預售屋工期拉長 剛剛去逛了數字網，才發現有些預售屋預計居然2028年才會完工？ 這樣中間興建時程那麼長，對建商和已購方都是一種風險 重點是預計2028年第三季度完工的話，為什麼不2026再開始銷售？ 還有各位前輩，看過工期最長的是多久？![[閒聊] 目前預售屋完工最久的](https://i.imgur.com/hiCuCbDb.jpg "[閒聊] 目前預售屋完工最久的")
24
[請益] 為什麼預售屋公開銷售卻沒有格局?最近看到一個預售屋建案 已經宣稱拿到建照公開銷售 可是google上卻都完全沒有格局圖 只大概寫了房數坪數 難不成現在不放格局圖也有人閉著眼睛買了???17
[請益] 預售屋合約請益由於家父家母很突然的就下定了預售屋 我比對了內政部的合約範本發現有一些出入，但建商跟父親好像都覺得其他170幾戶都沒有意見感覺只有我在找碴 想請板上各位先進看看這樣的合約是否合理… 1. 沒有寫預計取得使照日期，寫的是政府規定的建照完工日前完工，與銷售人員聊他們是說建照期限是12年，但一定會提早完工，但無論如何不願意壓日期 2. 把原本內政部範本的更換同級品需要經買方同意的字眼拿掉了，這部分我是在想如果退掉內裝會不會比較不受影響11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦！ 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約9
Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：其實乾脆趁這個修法，全面禁止預售屋算了 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛 回到這個問題，預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間？ 個人意見 投資客的成本低，還是起造人的成本低？2
[閒聊] 禁止預售屋制度可以抑制房價上漲嗎如果規定拿到使用執照才能銷售，對於房地產會有什 麼影響呢，是不是可以大幅降低建商或投資客的槓 桿，這樣會有抑制房價上漲的效果嗎，而且成屋銷售 也可以保障消費者不會買到爛房或遇到建商倒閉烙 跑，與其禁紅單交易是不是乾脆禁預售屋交易？4
[閒聊]使照有戶預售屋 建照的施工日期寫到10/20 這幾天我每天都去網站查建商申請使照了沒 但都沒有 所以什麼時候申請使照全憑建商心情嗎 還是有個期限？
43
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？![[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？](https://i.imgur.com/HSEEdvab.jpeg "[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？")
45
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？39
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄13
[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？42
[閒聊] 台積認錯 updated![[閒聊] 台積認錯 updated](https://i.imgur.com/rgHX631b.jpeg "[閒聊] 台積認錯 updated")
9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?8
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/LhK1V6Ab.png "[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
8
[閒聊] 媽媽終於過世了26
[閒聊] 一堆YT還不如本板內行![[閒聊] 一堆YT還不如本板內行](https://img.youtube.com/vi/ZefgsFl1NPk/mqdefault.jpg "[閒聊] 一堆YT還不如本板內行")
10
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？7
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/GQg6hLKb.jpeg "Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
20
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
31
[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？![[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？](https://i.imgur.com/AUxkED6b.gif "[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？")
5
[閒聊] 寶山雙溪的未來?8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?4
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄![[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄](https://i.imgur.com/5OtBCjCb.jpeg "[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄")
12
[心得] 驗屋磁磚空心處理2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
[閒聊] 桃園市各區行情請益2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？2
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？2
[請益] 土地及建物登記不同人
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？2
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？
[社區]新竹竹東-環宇市![[社區]新竹竹東-環宇市](https://i.imgur.com/IGJsYkab.jpeg "[社區]新竹竹東-環宇市")
[社區]台南安南區 水雲川![[社區]台南安南區 水雲川](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/3/2/4/5/1/32451_1.jpg?1708406725 "[社區]台南安南區 水雲川")
[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓![[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓](https://i.imgur.com/H4q9ZHlb.jpeg "[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓")