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Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人

看板home-sale標題Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人作者
OHHEEEEEED
(茫茫)
時間推噓73 推:77 噓:4 →:464

沒看這篇都不知道一堆奇葩

什麼下跌自住換屋才有辦法換
大的跌更多

這題我以為板上已經講到爛了
下跌還的貸款又不會變
增貸的錢還變少 不是讓你更難買嗎
為什麼有辦法越跌越買?

紅茶店跌到30 從一百萬買一張
變成買33張 你會比較爽?

有沒有搞錯啊
越漲越好買 怎麼變成越跌越買

自住沒差不增貸是你不去用
用自我觀點看世界?
你不用別人會用
月還款頂得住不就比你先搶到物件

漲三百萬直接多一間頭期款都不用賣
跌三百萬? 大家都跌三百萬
你手上就算有三百萬去買 然後咧
所以你的邏輯是跌三百萬的時候去搶
等於買到便宜
問題是這樣你的帳面資產一樣
只是多買一間資產負債表變大
你淨資產有增加嗎到底 不是還少了三百
Vs越漲越買
第一間漲三百萬 拿出頭期再買一間
等他再漲三百萬 淨資產就增加六百萬

如果房價是越跌越買 沒人能賺到錢啦

這篇還超多推越跌越買
包租公要越跌越買是不是
你是在跟我開玩笑??

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.226.8 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.226.8 臺灣), 12/19/2021 20:37:44

F9393512/19 20:39長期看漲 短期當然越跌越好買 我2016一直每年掃兩間去年

F9393512/19 20:39停住,市況好沒物件懂?而且政策跳來跳去不安全感極高

你講的我能理解 短空長多 但他們要的是一直跌一直爽的那種

※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.226.8 臺灣), 12/19/2021 20:41:28

你這邏輯是買低賣高 沒毛病啊

※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.226.8 臺灣), 12/19/2021 20:41:59

F0r12/19 20:42跌30%囉

F0r12/19 20:42而且並不是每個人都繳房貸

F0r12/19 20:43跌入管制區貸款成數差多少你不知道?

F9393512/19 20:43而且買紅茶店相等於買到北海岸海灣新城,跌下來你還會想買

F9393512/19 20:43北海岸一直加碼嗎

F9393512/19 20:44買紅茶店不能買力積電嗎

越跌我想不到怎麼買 就算沒房貸 不就直接淨資產縮水 只能代表手上現金購買力變強 自住希望越跌越買的邏輯 等於用領死薪水的角度看待房地產 因為他們手上能拿到的貨幣是差不多固定 在這種情況下才會希望貨幣購買力強

※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.226.8 臺灣), 12/19/2021 20:46:29

F0r12/19 20:44淨資產增加 但是你的現金流cover不過來有用嗎?

F9393512/19 20:46淨資產增加 現金流嘎不過來?這什麼故事?不能變賣續命嗎

F9393512/19 20:46?大同都會賣土地了

F0r12/19 20:47房價上漲300萬 你增貸300萬當頭期 然後呢 如果沒有出租用來co

F0r12/19 20:47ver現金流 那是因為房價上漲300萬 你月收入就穩定一個月多六

F0r12/19 20:47萬?

F9393512/19 20:48所以為什麼舊房不出租?

OHHEEEEEED12/19 20:49賣一間漲過的房就能繳好幾年房貸了

OHHEEEEEED12/19 20:49所以越漲越好啊==

F0r12/19 20:49兩個狀況啦 一個是原本房子買1200 一個月繳4.8萬 現在房價漲

F0r12/19 20:49到1500 可以再增貸300 ok你手上多了300的現金 所以可以再買一

F0r12/19 20:49間1500的房子?

OHHEEEEEED12/19 20:50原本的出租掉 不就能買?

OHHEEEEEED12/19 20:50更不用說還有寬限期 中南部租金都快超過本利和

F0r12/19 20:50所以前提就是出租啊 我講得是自住換房有一樣?

OHHEEEEEED12/19 20:511000萬跌300 2000萬跌到1400

OHHEEEEEED12/19 20:51你原本買1000萬沒貸款

OHHEEEEEED12/19 20:51變成買1400貸五成 邏輯是這樣嗎

F0r12/19 20:51又不是全部的人都想要去搞舊屋出租 有事嗎?

OHHEEEEEED12/19 20:52這跟原本就拿1000 買2000 貸五成

OHHEEEEEED12/19 20:52不一樣在1400比較能漲回去

F0r12/19 20:53可以啊 我可以買1400貸8成啊

iamala12/19 20:53簡單例子,一億房子跌倒1元,不是很好買嗎?請反駁此趨勢

iamala12/19 20:53

OHHEEEEEED12/19 20:53你不想不代表不行啊== 會這樣做的人就會影響市場 你只

OHHEEEEEED12/19 20:53是選擇不做而已

kusomanfcu12/19 20:53越跌越買貸款越來越多越來越難還

kusomanfcu12/19 20:54白癡觀念啊

OHHEEEEEED12/19 20:54那你們越跌越買的邏輯終究建立在短空長多

F0r12/19 20:541000沒貸款是因為已經還完了 不是因為一開始就沒貸款

iamala12/19 20:54別小看死薪水啊,不會跌的死薪水才是最強的

OHHEEEEEED12/19 20:55短空長多 手上比你有錢一定比你更好搶物件

OHHEEEEEED12/19 20:55不要講的好像一直跌一直爽而已

OHHEEEEEED12/19 20:55短空長多就老實承認看多就好

F0r12/19 20:55不是越跌越買 是你想要的東西越便宜買入負擔越輕 你能反駁嗎

F0r12/19 20:55

maypcc12/19 20:55包租公是看投報 基數不夠大的話 漲太快也是會跟不上

OHHEEEEEED12/19 20:56沒辦法理解 淨資產下跌到底爽在哪...

F0r12/19 20:56前提是持有一間自住

OHHEEEEEED12/19 20:56我想要的東西就是會漲的東西xD

OHHEEEEEED12/19 20:56短空長多可以買啊

OHHEEEEEED12/19 20:56一直跌 買個屁

hotrain1312/19 20:57小換大當然有利阿...要小坪數換大坪數的當然房價跌比

hotrain1312/19 20:57較好啊

F0r12/19 20:57因為有人喜歡淨資產1200萬 住20坪的房子 我想800萬 住30坪

F0r12/19 20:57的房子

kusomanfcu12/19 20:58會有這種觀念的很多都公務人員啦

kusomanfcu12/19 20:58收入就公務人員 才會不怎麼相信通膨

IBIZA12/19 20:58你去買基隆就會有30坪啊  事實之前我的房子光花園就不只

IBIZA12/19 20:5830坪

hotrain1312/19 20:5820坪的房子要換40坪的,一坪跌10萬,40坪少400萬,原

hotrain1312/19 20:58資產少200萬,還是賺200萬阿

F0r12/19 20:59住20坪一個月繳4.8萬房貸對我來說 我更想住30坪一個月繳3.4萬

kusomanfcu12/19 20:59因為通膨最損的就是固定收入的然後還會一直漲

OHHEEEEEED12/19 20:59看來他們那套就是建立在貨幣購買力變強

OHHEEEEEED12/19 20:59完全逆著世界走 牛逼

F0r12/19 21:00你花園十公頃我都也覺得很棒 你很厲害

kusomanfcu12/19 21:00其實固定收入的更要壓入通膨資產而不是股票

iamala12/19 21:00資產下跌只是帳面啦,你還是實際擁持有資產啊...房價大於

iamala12/19 21:00年收入可能比較會怕可以理解。但很多人只是分散風險而已

iamala12/19 21:00

kusomanfcu12/19 21:00因為通膨來會變薯條加大,會隨CPI增加薪資

OHHEEEEEED12/19 21:01你把房地產當成消費品才會覺得購買力變大會爽

kusomanfcu12/19 21:01投資 薪資 退休金都是通膨蓋上去的就全力支持才是道理

kusomanfcu12/19 21:01,叫後面的買單

IBIZA12/19 21:01其實你在抱怨的過程中 房貸早就已經從3.4萬變成4.8萬了

OHHEEEEEED12/19 21:01我還寧可每一年一千萬能買到的房越來越小

OHHEEEEEED12/19 21:01代表我以前那些房子越來越值錢

kusomanfcu12/19 21:01長期趨勢 有貨幣以來的概念

kusomanfcu12/19 21:02如果拿十年K來看我講的就是只漲不跌

iamala12/19 21:02所謂固定收入不是數字固定,而是比例固定。你在資本市場

iamala12/19 21:02的影響力短期沒變化的話,投入回報相對是固定的。所以帳

iamala12/19 21:02面高低不是重點,而是持有的比例。

F0r12/19 21:02那是因為你持有的是資產部位大 所以你希望貨幣購買力下跌

IBIZA12/19 21:02你在房版抱怨多少年了? 你現在會不會覺得:幹早知道十年

IBIZA12/19 21:02前買就好了

OHHEEEEEED12/19 21:02我的貨幣購買力越來越小

OHHEEEEEED12/19 21:02但資產購買力越來越強

OHHEEEEEED12/19 21:02這才是資本主義吧

IBIZA12/19 21:02十年後你很可能還是會這樣想

kusomanfcu12/19 21:02開始改講法啦

F0r12/19 21:03當你的收入增幅大於資產增幅 你怎麼會希望物價一直漲?

kusomanfcu12/19 21:03固定債券收益也是槓桿薯條加大

kusomanfcu12/19 21:03利率越來越低越好

OHHEEEEEED12/19 21:03收入增幅大於房價哦 那還怕房價漲幹嘛xD

F0r12/19 21:04十年前我存款才多少…..

IBIZA12/19 21:04其實存款多少都能買的XD

eeewwweeewww12/19 21:04房價下跌自住根本沒差

F0r12/19 21:04我不怕房價漲啊 我是不希望它一直漲希望他跌

IBIZA12/19 21:04我之前住的房子十幾年前才280萬 你真的買不起嗎?

pauljet12/19 21:04很好理解 空空沒房 看到別人資產下跌很爽

eeewwweeewww12/19 21:05只有投資客再怕下跌 自住客都希望跌

F0r12/19 21:05如果存款多少都能買 ok 那不用討論了 台灣已經是人人可以買

F0r12/19 21:05房 但是事實上是這樣?

IBIZA12/19 21:05不要說十幾年前啦 你三年前去南部買都很輕鬆吧 

kusomanfcu12/19 21:06啊,有個特例 買到存股的級金融股越來越爛的 哈 才會

kusomanfcu12/19 21:06存幻想升息

IBIZA12/19 21:06事實就是這樣  但很多人就是只想要買滿意的房子 

F0r12/19 21:06十年前280萬就算貸款90%我根本也買不起

F0r12/19 21:06我看當時存款根本還沒10萬

IBIZA12/19 21:06那三年前南部一坪10萬你買不起嗎?

OHHEEEEEED12/19 21:06自住希望跌 自住漲跌沒差

OHHEEEEEED12/19 21:06沒看到一堆自住問哪裡保值

OHHEEEEEED12/19 21:06非要買蛋黃xD

IBIZA12/19 21:06那三年前南部一坪10萬你買不起嗎?

IBIZA12/19 21:0730坪也才300萬 

IBIZA12/19 21:07是你不想買 對吧?

IBIZA12/19 21:07我買股票從來不考慮我有沒有在裡面上班

IBIZA12/19 21:07我不知道買房子為啥一定要考慮自己住XD

F0r12/19 21:07我六年前已經買了啊 三年前南部10萬干我屁事?

IBIZA12/19 21:08所以你現在是希望房價跌下來讓你換房? 是不是最好你買的

IBIZA12/19 21:08那間漲 其他人跌?

F0r12/19 21:09我買的就一起跌啊 等比例跌啊

OHHEEEEEED12/19 21:09哈 你把房地產當成3c產品越來越便宜越買越好

OHHEEEEEED12/19 21:09這就金融商品 不是技術變好會便宜又大碗

IBIZA12/19 21:09跌到你的房子扣除貸款變負值如何?

IBIZA12/19 21:10你六年前買應該還有50%以上貸款?

aesdu12/19 21:10想買的時候跌,想賣的時候漲,魯蛇就是這樣想的

aesdu12/19 21:10自我中心思考 完全不顧趨勢或連續影響~

iamala12/19 21:10舉個簡單例子,你在有競爭力的產業,通膨的話該產業自然

iamala12/19 21:10是會調薪的,會維持你的購買力。讓你能穩定輸出。所謂希

iamala12/19 21:10望房價跌講精準點就是自己在的產業和房地產脫鉤,因此受

iamala12/19 21:10傷小,相對購買力就上升。例如做外國生意的,領美金。台

iamala12/19 21:10幣貶值反而好買。舉誇張點,套用到房地產就是一億元房子

iamala12/19 21:10跌到1元,有些人會受傷,但不會受傷的人購買力暴增。至於

iamala12/19 21:101元還會跌的房子買他幹嘛,如果價值被低估,當然買啊。所

iamala12/19 21:10以長多也沒錯啦,更正確講是有天會回到他該有的貨幣價值

iamala12/19 21:10

IBIZA12/19 21:10跌個80% 你還能換房嗎?

F0r12/19 21:10我現金比房貸餘額高 跌到負值也無妨

OHHEEEEEED12/19 21:10等比例跌也只有手上的現金更值錢

OHHEEEEEED12/19 21:10追根究底你就是在看多貨幣

F0r12/19 21:11清掉房貸我剩的錢還可以買房啊

kusomanfcu12/19 21:11會跌啊 只跌你買的,你買了就會跌啦,然後就可以越買

kusomanfcu12/19 21:11越便宜

OHHEEEEEED12/19 21:11看多貨幣看空資產 保重

kusomanfcu12/19 21:12我知道板上有那種人 買到都地雷 還在高點

IBIZA12/19 21:12所以你現在在哀的就是你的現金購買力被吃掉 對吧XD

kusomanfcu12/19 21:12真的厲害

IBIZA12/19 21:12十年之後很可能還是在哀XD

zzahoward12/19 21:12其實對打工仔換房來說 跌絕對是有優勢啦

zzahoward12/19 21:12打工仔一生賺的錢可以視為定值

IBIZA12/19 21:13我我也是打工仔啊 我到現在一直都還在工作XD

F0r12/19 21:13看空的是台灣虛漲的資產 貨幣我是看空 但是看空幅度沒有台灣

F0r12/19 21:13房產那麼多

IBIZA12/19 21:14你看空也很久了 不覺得自己看錯了?

OHHEEEEEED12/19 21:14啊讓自己的收入跟世界潮流脫軌

OHHEEEEEED12/19 21:14你不與時俱進改變看待貨幣的方式

OHHEEEEEED12/19 21:14怪房價漲幹嘛?

OHHEEEEEED12/19 21:14我們不就拼命讓收入不是定值

OHHEEEEEED12/19 21:14讓資產跟上通膨

OHHEEEEEED12/19 21:14這版不就是要討論這個

OHHEEEEEED12/19 21:15原來是虛漲 中南部現在還是有1字頭房價

OHHEEEEEED12/19 21:15這個要賣個位數才是合理價嗎:)

F0r12/19 21:15房地產週期又不是三五年 短前看錯錯又怎樣?

IBIZA12/19 21:16你有信心下跌的幅度會比這三五年高嗎?XD

F0r12/19 21:16淨資產跟上通膨而已你是認真嗎?一年淨資產多3~6%?

paunch12/19 21:16標準答案:希望別人的房子崩跌,自己的房子井噴

OHHEEEEEED12/19 21:17多3-6%也比房價下跌直接變少好啊......

IBIZA12/19 21:173~6%很多嗎? 買ETF的都是嗆10%的

F0r12/19 21:17100跌30% 跟20漲250%是一樣的

OHHEEEEEED12/19 21:17年化6%就很屌了

F0r12/19 21:17*350%

IBIZA12/19 21:17十年左右吧 有人寫信問我房價是不是會跌

OHHEEEEEED12/19 21:17所以哪裡虛漲

IBIZA12/19 21:17十年前左右吧 有人寫信問我房價是不是會跌

F0r12/19 21:18如果你追求淨資產3~6%那不用講了 是我失禮了

zzahoward12/19 21:18ETF跟房價不太一樣了 房價是有超低成本槓桿

IBIZA12/19 21:18我回他 房價總是會有跌的一天 但你不知道是先漲100%再跌

IBIZA12/19 21:1820%, 還是明天開始直接跌20%

OHHEEEEEED12/19 21:18你追求房價崩盤讓你手上的錢能買更大更好

OHHEEEEEED12/19 21:18反正你手上現金部位很多啊

OHHEEEEEED12/19 21:18這樣也很正常 不然我們哪裡借的錢

OHHEEEEEED12/19 21:19難怪 不然我們都是你們說的紙上富貴

OHHEEEEEED12/19 21:19每個人都這樣搞都不知道錢跟誰借的

zzahoward12/19 21:19不過這兩年這種漲幅 打工仔就算跳槽也追不上漲幅啦XD

IBIZA12/19 21:20短期看錯 就有可能是先漲100%再跌20%

F0r12/19 21:20錯了 我不是追求房價崩盤 我是等他下來 他沒下來我也沒差 他

IBIZA12/19 21:20就像這兩年看錯大概就已經拉開20-30%了

F0r12/19 21:20一直漲 我資產增速比他多就好 唯一的狀況是資產下跌的時候我

F0r12/19 21:20不夠現金而已 所以就是保留一定比例現金 收入持續提高 抵消

F0r12/19 21:20房地產增幅

IBIZA12/19 21:20如果是新竹或南部 可能是50%

maypcc12/19 21:21不會啦 打工仔有配股的就一起起飛惹 沒看MTK 動不動就領5

maypcc12/19 21:2100萬以上領到腿軟 更不用講faang的矽谷工程師惹

F0r12/19 21:22還是多君眼中等房價下來的人整天都在混收入都一直死水? 不

F0r12/19 21:22至於眼光這麼狹隘吧?

OHHEEEEEED12/19 21:22如果你賺得一直都比房價漲的多

OHHEEEEEED12/19 21:22那不是有沒有跌都能換更好換更大?

OHHEEEEEED12/19 21:22你只是覺得那房價不合理不願意去換

OHHEEEEEED12/19 21:22這是你的邏輯吧

OHHEEEEEED12/19 21:23所以才問你到底哪裡房價不合理啊

OHHEEEEEED12/19 21:23這樣也算房版正常討論的事

F0r12/19 21:23我可以換啊 但是它跌下來再換更划算而已

menace12/19 21:23F0r 資產1.5億哥 你們敢嘴?

OHHEEEEEED12/19 21:23那邊漲過頭 說出來提醒一下版友囉

menace12/19 21:23人家可是多房房蟲 為了廣大青年希望房價下跌的救世主呢

F0r12/19 21:23他沒諜下來我就不換 因為我又不是那種很想買房就是買寶佳的

F0r12/19 21:23那種

zzahoward12/19 21:24我有RSU 問題是我對RSU都認為那是風險偏高的資產

zzahoward12/19 21:25股價又不是天天會掛在那邊的 要賣的時候剩多少是另外的

zzahoward12/19 21:25故事了XDDD

F0r12/19 21:25這邊推文的就算不是每個 至少也有一半比我有錢好幾倍啦

OHHEEEEEED12/19 21:25哪邊能等他跌下來再買更划算

OHHEEEEEED12/19 21:25我也想長知識

menace12/19 21:25薪資增速大於資產增速也是滿厲害的 資產一億這兩年隨便都

menace12/19 21:25賺兩三千萬起跳 想必是年收五千萬的高級救世主

F0r12/19 21:26某人如果以為有個一億在房板就算中產 那真的是要檢討

OHHEEEEEED12/19 21:26例如新莊副都心嗎 還是內湖五期賠售一條街

menace12/19 21:26稍微有一點投資的 這兩年資產收益應該都是遠遠大於薪資

menace12/19 21:26自己說薪資增速大於資產增速的呀 嘻嘻

IBIZA12/19 21:27我查了一下 F0r你六年前在板上宣導不該買房耶 結果自己

IBIZA12/19 21:27買了喔?你那時候說房價會無底下跌耶..

F0r12/19 21:27年收五千萬 這種低級伎倆duck不必 年收5000淨資產才1.5億是

F0r12/19 21:27有多魯?

F0r12/19 21:29我又不怕它跌 我沒說過房產對我來說就跟買車一樣? 車買了會

F0r12/19 21:29跌我也是買啊

F0r12/19 21:29我又不是用淨資產數字定義我的人生 呵呵

IBIZA12/19 21:29但一邊宣導不要買房一邊自己買 這就不太道德吧XD

F0r12/19 21:30我只是做我想做的事 表達我想表達我的意見而已

IBIZA12/19 21:30PTT水真深XD 大家看到了吧

F0r12/19 21:31其他人有辦法跟我一樣不怕房價跌可以買啊 這種人多嗎?

maypcc12/19 21:31多年前就知道了啊 持有房產的空空 印象中很想五折入手豪

maypcc12/19 21:31宅吧

IBIZA12/19 21:32好啦好啦 你給別人的建議都是房價要無底下跌了 然後自己

IBIZA12/19 21:32很勇敢的在無底下跌前買 因為你不怕跌 對吧XD

IBIZA12/19 21:33好 大家很清楚了

F0r12/19 21:33多少人身上最貴的就是房子 然後只要有人看空就好像要擋他財

F0r12/19 21:33路一樣 你身為世家子弟 見識多廣 沒少看過這種狹隘的人?

OHHEEEEEED12/19 21:33當年推的人不知道現在看到自己的推在想什麼XD

IBIZA12/19 21:33有看過啊 現在就看到一個

F0r12/19 21:33有用到 現金流不會爆就買了 我六年前也是這樣說啊

OHHEEEEEED12/19 21:34該看空我也會看空啊 身家都在這邊

OHHEEEEEED12/19 21:34貨幣如果值錢我幹嘛買房

OHHEEEEEED12/19 21:34可以買股票買黃金 買比特幣

menace12/19 21:35 https://i.imgur.com/AXoGDBE.jpg 失憶症?

F0r12/19 21:35被看空就像擋財路的人你看過一個喔? 那你真的沒仔細看房板

OHHEEEEEED12/19 21:35可憐哪 到底民生必需品又是金融商品

menace12/19 21:35收入增速大於資產增速真的很厲害 繳很多稅 XD

F0r12/19 21:36所以我有希望物價一直漲嗎?

IBIZA12/19 21:36我沒說只看過一個 我說我現在看到一個

IBIZA12/19 21:36房板還有其實我也嗆過好幾個

OHHEEEEEED12/19 21:36房地產就是這麼酷的東西

OHHEEEEEED12/19 21:36才讓人喜歡

IBIZA12/19 21:37我不會因為我想換房 就跟你說現在是房價無底下跌

F0r12/19 21:37我當時不會想換房誒 你誤會大了

ppnow12/19 21:37包租公想跌買再漲沒錯啊

IBIZA12/19 21:37其實房子對我來講比較像是順勢操作的商品 雖然我不太賣 

IBIZA12/19 21:37你六年前不就買了一間 你剛剛講的啊= =

IBIZA12/19 21:38要不要翻回去看?

F0r12/19 21:38我買的當下我沒有想立刻換啊

menace12/19 21:38資產1.5億 你告訴我薪水要多少才能跟上資產增速

IBIZA12/19 21:38你講之前就開始宣傳房價要跌叫大家不要買啊XD

menace12/19 21:38還是你不會投資 滿手現金?

F0r12/19 21:38你數學很好就自己算啊

F0r12/19 21:39我又不會立刻換1.5億的房子 呵呵

menace12/19 21:39笑死 大多數投資客根本不怕房價下跌 房價崩盤到一折我也沒

menace12/19 21:39差 但當然知道那不可能 別做夢了

menace12/19 21:401.5億隨便投資都年收幾千萬 你薪水年收幾千萬?

menace12/19 21:40稅後喔 嘻嘻

kusomanfcu12/19 21:40幹 我媽最近也常說她很懂趨勢

F0r12/19 21:40笑死 照你這麼說 馬斯克資產上兆 他每年投資收入有幾千億美

F0r12/19 21:40金?

kusomanfcu12/19 21:41她買了SQQQ多我一個0

F0r12/19 21:41你真的懂什麼叫做淨資產嗎?

kusomanfcu12/19 21:41在今年QQQ高點

maypcc12/19 21:41就我所知 他買房是沉默成本

kusomanfcu12/19 21:41我媽的勇者

kusomanfcu12/19 21:41沒辦法說他媽的

maypcc12/19 21:42沉沒成本 只是為了爽而不是為了增值

F0r12/19 21:42

menace12/19 21:42F0r不是買好幾間了嗎 囤房房蟲然後嘴房價崩盤 嘻嘻

kusomanfcu12/19 21:42不過我覺得她是對的

kusomanfcu12/19 21:42所以我也買了SQQQ比她貴

kusomanfcu12/19 21:42然後一樣看好房價漲

menace12/19 21:43馬斯克這兩年投資收入都是幾倍成長的 你不知道?

F0r12/19 21:43對於那種人家買東西來自己用 說囤房的 除了崩潰之外我不知道

F0r12/19 21:43要說啥

kusomanfcu12/19 21:43出現過的事情不會一再出現但是人性會一再的幹類似的

kusomanfcu12/19 21:43事情

maypcc12/19 21:43就像菲比斯買LC500一樣 單純為了爽

F0r12/19 21:44數字拿出來一下 我們看看明年馬斯克投資有沒有多幾千億美金

kusomanfcu12/19 21:44我自用啊,自己用來出租

menace12/19 21:44資產增速大於薪資增速太簡單了吧 只有剛畢業年輕人 薪資增

menace12/19 21:44速有辦法高於資產增速 這很基本的問題

kusomanfcu12/19 21:45相信政府相信黨,相信炒房

F0r12/19 21:45自己用來出租就是玩笑話啦 自己用來住再來討論

menace12/19 21:45你用長期年化來看啊 不可能沒有

IBIZA12/19 21:46買了好幾間是怎麼自用法 每間一個禮拜住一天這樣嗎?

menace12/19 21:46出租不行膩 車商買車來出租 犯罪嗎

menace12/19 21:46他要各地度假啊

IBIZA12/19 21:47不過以囤房角度來講 是出租比較有囤房問題 還是低度使用?

kusomanfcu12/19 21:47有喔 以前都辦公室的啊

F0r12/19 21:47不同縣市啊 工作需求而已

menace12/19 21:47自以為自己最高尚 別人房地產獲利是犯罪 房版最噁心的嘴臉

menace12/19 21:47莫過於F0r 看空喊空自己先買好幾間

kusomanfcu12/19 21:47為什麼 把台灣人開除後 不可以用來出租

IBIZA12/19 21:47低度使用比較有囤房問題吧

kusomanfcu12/19 21:48你欺負我以前發薪水的實力喔?

F0r12/19 21:48每週至少都用到超過兩天啦

IBIZA12/19 21:48使用兩天也比出租差

OHHEEEEEED12/19 21:48在房版還要被罵房蟲真的是超好笑

F0r12/19 21:48租房麻煩 住飯店不方便 當然自己買

kusomanfcu12/19 21:49我老婆囤屋啦 一個月才用一次

menace12/19 21:49看多貨幣看空資產也是有夠愚蠢 希望你是在反串啦 不然真

menace12/19 21:49的那麼蠢的人 也是世間罕見

IBIZA12/19 21:49看起來是薪水收入高 所以希望房價跌多囤幾間XD

kusomanfcu12/19 21:49嫌麻煩 婚前的屋都叫我去打掃 又不把一堆包包 鞋子整

kusomanfcu12/19 21:49理出來

menace12/19 21:50住飯店哪會不方便 五星級飯店超爽的好嗎

F0r12/19 21:50低度使用絕對輪不到我啦 多少人買房一年還沒用或是出租超過10

F0r12/19 21:500天 呵呵

kusomanfcu12/19 21:50我從2013就開始靠北這個真的囤屋的

F0r12/19 21:50五星級飯店的電視很小又沒有PS5 停車位沒車 音響又很差呢

menace12/19 21:51自己就是房價推手 還邊罵別人 嘻嘻

kusomanfcu12/19 21:51就是拿來當倉庫 一直塞 其實我覺得是一種另類的自用

kusomanfcu12/19 21:51啦,有人喜歡買屋當倉庫你管的著

IBIZA12/19 21:51出租超過100年使用度很高啊XD

OHHEEEEEED12/19 21:51唉但是到底哪裡房價不合理 真心想知道

kusomanfcu12/19 21:51我爸之前新板也有一間豪宅當倉庫 怪我囉0..0 真的堆

kusomanfcu12/19 21:51滿辦公室雜物

IBIZA12/19 21:51一邊勸大家不要買一邊自己囤房 我是覺得很不可取

F0r12/19 21:52冰箱的東西我又不喜歡 還要常常check in check out 電腦又慢

F0r12/19 21:52 網路我就不說了 廚房….啊 很多都沒廚房

OHHEEEEEED12/19 21:52我只有關注台中台北高雄而已 哪裡不合理

OHHEEEEEED12/19 21:52南投嗎

kusomanfcu12/19 21:52這種到底算不算自住啊

menace12/19 21:52中南部一坪10還能看空 厲害

kusomanfcu12/19 21:52啊幹 真的有拿來用耶 當倉庫

kusomanfcu12/19 21:52倉庫錯了嗎?

F0r12/19 21:53自用叫囤房喔 那我每個地方擺一套傢俱 筆電 車也是囤?

kusomanfcu12/19 21:53有人有錢生活需要更多的空間堆放雜物 我覺得合理

kusomanfcu12/19 21:53板上你說是囤房的 都算是自用啊

IBIZA12/19 21:53不然你覺得叫甚麼?

menace12/19 21:53信他的輪空空都不知道賠多少錢了

IBIZA12/19 21:54這就是囤啊XD

IBIZA12/19 21:54真的像前面講的 自己做的都對XD

kusomanfcu12/19 21:54每個人有他自用的道理 空間就這麼大 怪我囉

F0r12/19 21:54如果你去五星級飯店覺得很爽 我建議你稍微投資一點在你家X

F0r12/19 21:54D 至少升到…..4星?

kusomanfcu12/19 21:54自己囤屋叫自用 我放辦公室物品還正常多了

F0r12/19 21:55自己用來出租也叫自用 自己用來擺著等漲價賣出也叫自用的話

F0r12/19 21:55 那真的沒人囤拉

IBIZA12/19 21:55你擺雜物都算自用了 跟擺著有差別嗎?

F0r12/19 21:55自己拿來著叫做囤 唉 太佩服你們了

IBIZA12/19 21:56不用佩服 你只是對自己標準放很低而已

F0r12/19 21:56你如果每週有去你的房產超過兩天 那我道歉

kusomanfcu12/19 21:56本來就沒人囤啊,只是懶一堆人懶而已

kusomanfcu12/19 21:56房地產交易稅收太高,懶得動

IBIZA12/19 21:57去幾天跟有沒有囤關係在哪?DX

kusomanfcu12/19 21:57你零稅交易成本的話就會爆量釋出然後跌了

kusomanfcu12/19 21:57事實上在這裡

menace12/19 21:57目前不需要那麼多空間 先出租 之後自用或賣掉換房 有錯嗎

F0r12/19 21:57真誠的 道歉 對於你每週願意花兩個晚上 在不同的房地產使用

F0r12/19 21:57 我卻誤會您囤屋 是我見識太少了

IBIZA12/19 21:58囤房跟自用是無關的你知道嗎?

kusomanfcu12/19 21:58房地產才是最不該課資本利得稅的,持有稅到是可以實

kusomanfcu12/19 21:58價徵收

IBIZA12/19 21:58處罰囤房的原因是因為一個人持有太多低度利用的房子

kusomanfcu12/19 21:58房地合一 2.0是往錯誤的方向打

kusomanfcu12/19 21:581.0因為 一堆人搞不清楚狀況所以跌了

IBIZA12/19 21:58所以很多囤房稅是排除你有租屋公證的

F0r12/19 21:58所以你的意思是只要有房就是囤 還是只要是兩間以上?

IBIZA12/19 21:59你有很多低度利用的房子就是囤了啊XD

kusomanfcu12/19 21:59交易資本稅完全是錯誤的

F0r12/19 21:59喔 低利用度啊 多少是低利用度呢?

F0r12/19 21:59我也沒有很多啊 兩間而已

IBIZA12/19 21:59很難說 沒有一定標準 但出租給人常住應該是比一個禮拜用ꠠ

IBIZA12/19 21:59 兩個晚上利用率高很多就是了

F0r12/19 21:59還是誤會我有三五間甚至更多?

IBIZA12/19 22:00兩間而已喔 那就算了 前面說好幾間 誰知道是兩間..orz

kusomanfcu12/19 22:00所謂的漲價歸公叫做屯好屯滿

menace12/19 22:00出租不是囤 一個人兩間以上才算囤房

kusomanfcu12/19 22:00因為漲價賣了變龜公

F0r12/19 22:00我就是不在A住就會在B住 這樣也算低利用度?

F0r12/19 22:00說我有好幾間的事M大喔 不是我

IBIZA12/19 22:00低利用度又不是看你不是住A就住B

IBIZA12/19 22:01你一間住350天一間住15天 後面那間一樣是低度利用啊

F0r12/19 22:01你是吃了很多鄉民很愛幫我腦補的虧而已

IBIZA12/19 22:01出租起碼比輪流住利用率高

F0r12/19 22:01實際上一週差不多就是2:7 3:4啦

menace12/19 22:02你自己之前說有好幾間房的 誰知道你有幾間房

IBIZA12/19 22:02不管比例怎樣 應該都比出租低 正常來講出租的利用率算高的

F0r12/19 22:02你可以想一下啊 如果我沒有第二間房 那我是不是要去租房? 擺

F0r12/19 22:02在那邊一樣一個禮拜去住兩天三天?

F0r12/19 22:03這樣利用有比教高嗎?沒有吧 ?

OHHEEEEEED12/19 22:03出租根本不是囤房

IBIZA12/19 22:03利用率低就是低 跟如果怎樣沒關係 那是你個人問題

menace12/19 22:03那你不是看空當然是租房划算啊

OHHEEEEEED12/19 22:03承擔風險把房子拿出來給社會創造價值被說成空手套白狼

OHHEEEEEED12/19 22:03超扯吧

F0r12/19 22:03還是我就是得每次去就要住飯店XDDD 太硬了吧?

IBIZA12/19 22:04其實會說住飯店舒服 多半是因為弄髒弄亂也沒壓力吧XD

menace12/19 22:04如果買房真的是消耗品你去住飯店絕對比較省

F0r12/19 22:04這種生活我還會持續十年 買一間自己用不對?

IBIZA12/19 22:04當然不能太離譜

menace12/19 22:05明明骨子裡就也是想要囤房

IBIZA12/19 22:05要不然飯店也就是那樣 大多是華而不實的東西

lain200212/19 22:05只是沒買過房的覺青反串自慰而已,認真你就輸了

F0r12/19 22:06飯店就很少符合我需求的 不多說 就說 電視85寸 有PS5 有廚房

F0r12/19 22:06 有人體工學椅 有一台車子讓我使用 冰箱不清空 這樣一個晚上

F0r12/19 22:06開價多少?

IBIZA12/19 22:06自己要弄比飯店好沒多難

IBIZA12/19 22:07弄髒弄亂沒壓力這部分就難多了XD

F0r12/19 22:07對啊 就是不難 當然自己用 怎麼會是住飯店XDD

menace12/19 22:07所以你也承認買房有使用價值那你怎麼會無限看空房地產呢

F0r12/19 22:07我是習慣東西歸位啦 這部分就還好 頂多一個月一次居家清潔即

F0r12/19 22:07

menace12/19 22:07邏輯前後矛盾 為反而反

menace12/19 22:08你以為像你這樣有需求的人還少嗎那你怎麼會覺得是虛漲

F0r12/19 22:09不太想跟腦補的人解釋….可能你在現實生活的地位很高吧 很多

F0r12/19 22:09人會聽你的話 不會反駁XDD

iecdalu12/19 22:10中肯

tinaum12/19 22:12有人關注台新北美這類REITS基金嗎 標的是美國 多多怎看

F0r12/19 22:12你先說一下我剛剛說的那種飯店一晚要多少 我評估一下?

tomy1041712/19 22:13有些人收入不受景氣影響

F0r12/19 22:13或許M大平時度假就是有接觸到這種條件的房型? 我比較少國

F0r12/19 22:13內旅行 請指點一下晚輩

menace12/19 22:16你嫌貴都買了 那你怎麼覺得是虛漲 嘻嘻

menace12/19 22:16我也嫌車子很貴啊 崩到一折大家開心 但有可能嗎

menace12/19 22:18我都是針對你邏輯前後矛盾在攻擊 不回答代表你為反而反

menace12/19 22:18大家都不買 才是虛漲 同意嗎?

F0r12/19 22:21飯店資訊指導一下可以嗎?

F0r12/19 22:21拜託

F0r12/19 22:21求求您

IBIZA12/19 22:22其實各縣市有長期輪住需求 各弄一間很合理 只是低度利用就

IBIZA12/19 22:22是低度利用

F0r12/19 22:26我的觀念跟B大不太一樣 就像我有慢跑跟上班的需求 我肯定是

F0r12/19 22:26買一雙上班的鞋子 跟一雙慢跑鞋 我不會認為我的慢跑的時候 工

F0r12/19 22:26作鞋是低度使用 也不會認為我上班的時候 慢跑鞋根本沒在用低

F0r12/19 22:26度使用 我應該要慢跑的時候去租就好XDD

F0r12/19 22:27那我要不就是天天去租工作鞋 不然就是三天兩頭去租慢跑鞋

s875213412/19 22:34關鍵在你怎麼認為是你家的事,政府怎麼定義「囤」才是

s875213412/19 22:34重點!

F0r12/19 22:36那這個四個不同意的政府怎麼認定的?

s875213412/19 22:37不過看完整串還是有點要提醒一下

s875213412/19 22:37你不用扯到其他話題, 想聊其他話題可以另外開

F0r12/19 22:37持有第二戶就是囤房了嗎?

kusomanfcu12/19 22:37四個不同意 房價更美麗

s875213412/19 22:37回到要提醒的點, 會有人覺得房價下跌買更有利的

s875213412/19 22:38往往都忽略, 房價下跌時, 資產下跌, 但物價商品不會下跌

F0r12/19 22:38那我改一下 目前蔡政府怎麼定義囤房?

s875213412/19 22:38你的實質購買力還是下降的. 這很簡單的道理

s875213412/19 22:381000萬的房子能貸款多少出來買股票? 房子跌到剩500萬呢?

s875213412/19 22:391000萬的房子跌到剩下500萬, 雞排還是通膨繼續漲

F0r12/19 22:39何不先聊一下您剛開的話題? 政府怎麼定義囤?

s875213412/19 22:39哀鳳還是一支4-5萬

kusomanfcu12/19 22:43超過三間自住還有非出租,出租都不算囤房

kusomanfcu12/19 22:43政府定義的你出租就不是囤房

s875213412/19 22:43阿? 上面IB大不是有回你了? 我以為你有在看 = =

kusomanfcu12/19 22:43不就這樣 有事嗎?

s875213412/19 22:43政府怎麼定義囤喔? 你就看誰會被課啊

kusomanfcu12/19 22:43IBIZA 說的就是政府定義

s875213412/19 22:44自住三間內不課 公益出租N間都算自用不課, 出租代表啥?

F0r12/19 22:44那M大怎麼對兩間的自住的都稱呼囤房房蟲了 真的傻眼

kusomanfcu12/19 22:44所以他從頭到尾都沒說錯

s875213412/19 22:44提高使用效率, 管你買幾間, 有出租就有使用率不算囤

kusomanfcu12/19 22:45因為你講別人囤房 他拿你講的點反駁你啊

F0r12/19 22:45我講別人囤房喔 這篇嗎?

kusomanfcu12/19 22:45所以是你可以囤房別人不可以 得證 你可以買便宜 別人

kusomanfcu12/19 22:45不可以等買便宜賣高

kusomanfcu12/19 22:46不就這樣XD

wakuwaku12/19 22:47簡單說就是嘴砲不用錢啊

F0r12/19 22:48我剛剛看一下沒找到誒 可以幫忙截圖打臉一下嗎?

F0r12/19 22:49不然怎麼看都是別人腦補我可以 我腦補別人不行的雙標XD

tfshs082312/19 23:11房子漲了淨資產增加,但你小換大之後貸款金額也增加,

tfshs082312/19 23:11每月還款金額壓力都變大,好在哪?

maypcc12/19 23:21樓上 這只有你要繳清貸款有差 對於沒打算繳清的 小間漲了

maypcc12/19 23:21就等於頭款變多 槓桿5倍下就可以貸更高總價的

maypcc12/19 23:21而且高總漲的幅度通常比低總的小

z032812/19 23:33我的房子已經從一千萬漲到兩千萬、想要換的屋子卻漲到四千

z032812/19 23:33萬,我期待下跌有什麼問題,前提是我清楚我的房子怎樣都不

z032812/19 23:33會跌到一千萬以下啊,那下跌對我換屋來說還是比較輕鬆

z032812/19 23:36當然我並不真期望跌,緩漲對我而言就是跌了,現在只能用兩

z032812/19 23:36間屋去撐換屋的漲幅,但我實際需要的不是兩間屋,是能換屋

atomstre12/19 23:36跌了就沒人想買了吧

lakb2412/19 23:47啊我就沒房貸也沒想賣掉不行嗎

F0r12/19 23:50樓上這樣不行 你就是要去增貸 然後槓桿開五倍 原本的房子出

F0r12/19 23:50租 在板上才是smart的規劃

OHHEEEEEED12/19 23:55那也只是一種選擇 買股票或拿來花也可以啊==

maypcc12/20 00:00z0328 你頭款200漲了1000,賣掉頭款變1200,拿去當頭款理

maypcc12/20 00:00論上你可以買到6000的房子,買4千頭款只要800喔。當然前

maypcc12/20 00:00提是你沒要把貸款繳清

F0r12/20 00:04z0328原本一個月繳4萬的房貸 用1200頭期款買了4000的房子 一

F0r12/20 00:04個月房貸要繳14萬 多的十萬有人要幫忙出嗎?

OHHEEEEEED12/20 00:061200分成三間四百公寓收租

OHHEEEEEED12/20 00:06呵呵 四百公寓我看也快絕跡

F0r12/20 00:06還是說先繳寬限期就好 買房子的人喜歡說房貸繳20年房子是我

F0r12/20 00:06的 那寬限期繳20年房子也可以是我的嗎“?

F0r12/20 00:07z0328把房子賣掉拿到頭期款1200萬 高手建議買了三間400萬的

F0r12/20 00:07公寓收租 然後z0328再來用三間租金來租房子嗎?

maypcc12/20 00:13所以我說理論上,但說真的原本就要買2000的物件,收入沒3

maypcc12/20 00:1300也不敢買吧,多的10萬對於年收300說真的還好吧,更何況

maypcc12/20 00:13800當頭款還有400現金在手,收入300會繳不起?

maypcc12/20 00:14而且1000漲2倍,2000的物件通常也只會漲1.8-1.9倍到3500-

maypcc12/20 00:143800 尤其是豪宅線4k的城市

F0r12/20 00:16300買4000的房子?

F0r12/20 00:16認真?

F0r12/20 00:17是4000 不是兩千喔

maypcc12/20 00:17當然啦 反之下跌對於300收入的也是容易購買。1000跌到600

maypcc12/20 00:17,2000跌到1000,年收300輕鬆買。但實質總資產是下降的,

maypcc12/20 00:17不過全台擁屋族都下跌,就大家一起變窮

maypcc12/20 00:321200扣頭款800還剩400耶 年薪300省一點可以的啦 再搭配寬

maypcc12/20 00:32限前三年再多存一點,實際操作壓力大可以買到3500就好或

maypcc12/20 00:32是貸30年或40年啊...不過下跌較輕鬆是真的 只是銀行放貸

maypcc12/20 00:32擔保8成能跌7成就很多了 全面腰斬就別想了

F0r12/20 00:36所以您的設定就是他原本可能100收入 然後買了1000的房子 幾年

F0r12/20 00:36後收入成長到300 但是原本房價從1000漲到2000對吧?

F0r12/20 00:37薪資變成300% 房價200%的狀況

maypcc12/20 00:40不知他一開始的薪水啊,z大一開始就說要小換大2000,若他

maypcc12/20 00:40年薪一直維持在100想換2000也是痴人說夢吧,還是單純期待

maypcc12/20 00:402000跌到1000 還是要用年薪100買?

maypcc12/20 00:42若是不想自己薪水收入增加 而只想房價腰斬 這跟五折團有

maypcc12/20 00:42啥差別

MixBear12/20 01:04不跌怎麼買

xluds2480512/20 01:18漲你的貸款總額度也不會變多啊,只能買更少的坪數而已

OHHEEEEEED12/20 01:34可憐

F0r12/20 02:13我看原po很有當建設公司董事長的潛力 可以好好往這個方向發展

F0r12/20 02:13 說不定兩年後推案有機會破十億

menace12/20 03:20邏輯真的很慘 一邊嘴人房地產獲利 一邊買多間 自己也是房

menace12/20 03:20價上漲推手 很難理解嗎 還是被嘎空手嘎到不爽了 後悔沒多

menace12/20 03:20買幾間? 嘻嘻

menace12/20 03:22你買多間房好清高 別人買房出租賣掉獲益就是罪惡 嘻嘻

menace12/20 03:23這樣二手或出租車商買來收租 或是低買高賣也是犯罪?

menace12/20 03:24邏輯零分 毫無商業觀念的左膠

jackgn12/20 06:33因為他的算法是用比例,你是用同金額,當然對不上

jackgn12/20 06:37三千萬和兩千萬都跌10%,就拉近一百萬了,沒什麼對錯之分

PoKuBi12/20 07:39笑死 泡泡越吹越大 數年後房價變多少?新鮮人怎買?

maypcc12/20 07:48房價下跌貸款還是要還啊 買1000跌到600 是負200,仍有800

maypcc12/20 07:48的貸款,故收入還是最重要的,若繳800萬房貸後都存不到錢

maypcc12/20 07:48的,房價下跌你也根本沒頭款可以再換屋。

sismiku12/20 10:30其實自住無關漲跌…

aesdu12/20 11:26其實有關,就是換屋的時候,但不是房價。

aesdu12/20 11:26是智障魯蛇只買自己喜歡的垃圾高CP美房,換房時會很痛苦。

aesdu12/20 11:26看漲時可以混水摸魚,看跌時你換不了XD