Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人

F9393512/19 20:39長期看漲 短期當然越跌越好買 我2016一直每年掃兩間去年

F9393512/19 20:39停住，市況好沒物件懂？而且政策跳來跳去不安全感極高

F0r12/19 20:42跌30%囉

F0r12/19 20:42而且並不是每個人都繳房貸

F0r12/19 20:43跌入管制區貸款成數差多少你不知道？

F9393512/19 20:43而且買紅茶店相等於買到北海岸海灣新城，跌下來你還會想買

F9393512/19 20:43北海岸一直加碼嗎

F9393512/19 20:44買紅茶店不能買力積電嗎

F0r12/19 20:44淨資產增加 但是你的現金流cover不過來有用嗎？

F9393512/19 20:46淨資產增加 現金流嘎不過來？這什麼故事？不能變賣續命嗎

F9393512/19 20:46？大同都會賣土地了

F0r12/19 20:47房價上漲300萬 你增貸300萬當頭期 然後呢 如果沒有出租用來co

F0r12/19 20:47ver現金流 那是因為房價上漲300萬 你月收入就穩定一個月多六

F0r12/19 20:47萬？

F9393512/19 20:48所以為什麼舊房不出租？

OHHEEEEEED12/19 20:49賣一間漲過的房就能繳好幾年房貸了

OHHEEEEEED12/19 20:49所以越漲越好啊==

F0r12/19 20:49兩個狀況啦 一個是原本房子買1200 一個月繳4.8萬 現在房價漲

F0r12/19 20:49到1500 可以再增貸300 ok你手上多了300的現金 所以可以再買一

F0r12/19 20:49間1500的房子?

OHHEEEEEED12/19 20:50原本的出租掉 不就能買？

OHHEEEEEED12/19 20:50更不用說還有寬限期 中南部租金都快超過本利和

F0r12/19 20:50所以前提就是出租啊 我講得是自住換房有一樣？

OHHEEEEEED12/19 20:511000萬跌300 2000萬跌到1400

OHHEEEEEED12/19 20:51你原本買1000萬沒貸款

OHHEEEEEED12/19 20:51變成買1400貸五成 邏輯是這樣嗎

F0r12/19 20:51又不是全部的人都想要去搞舊屋出租 有事嗎？

OHHEEEEEED12/19 20:52這跟原本就拿1000 買2000 貸五成

OHHEEEEEED12/19 20:52不一樣在1400比較能漲回去

F0r12/19 20:53可以啊 我可以買1400貸8成啊

iamala12/19 20:53簡單例子，一億房子跌倒1元，不是很好買嗎？請反駁此趨勢

iamala12/19 20:53。

OHHEEEEEED12/19 20:53你不想不代表不行啊== 會這樣做的人就會影響市場 你只

OHHEEEEEED12/19 20:53是選擇不做而已

kusomanfcu12/19 20:53越跌越買貸款越來越多越來越難還

kusomanfcu12/19 20:54白癡觀念啊

OHHEEEEEED12/19 20:54那你們越跌越買的邏輯終究建立在短空長多

F0r12/19 20:541000沒貸款是因為已經還完了 不是因為一開始就沒貸款

iamala12/19 20:54別小看死薪水啊，不會跌的死薪水才是最強的

OHHEEEEEED12/19 20:55短空長多 手上比你有錢一定比你更好搶物件

OHHEEEEEED12/19 20:55不要講的好像一直跌一直爽而已

OHHEEEEEED12/19 20:55短空長多就老實承認看多就好

F0r12/19 20:55不是越跌越買 是你想要的東西越便宜買入負擔越輕 你能反駁嗎

F0r12/19 20:55？

maypcc12/19 20:55包租公是看投報 基數不夠大的話 漲太快也是會跟不上

OHHEEEEEED12/19 20:56沒辦法理解 淨資產下跌到底爽在哪...

F0r12/19 20:56前提是持有一間自住

OHHEEEEEED12/19 20:56我想要的東西就是會漲的東西xD

OHHEEEEEED12/19 20:56短空長多可以買啊

OHHEEEEEED12/19 20:56一直跌 買個屁

hotrain1312/19 20:57小換大當然有利阿...要小坪數換大坪數的當然房價跌比

hotrain1312/19 20:57較好啊

F0r12/19 20:57因為有人喜歡淨資產1200萬 住20坪的房子 我想800萬 住30坪

F0r12/19 20:57的房子

kusomanfcu12/19 20:58會有這種觀念的很多都公務人員啦

kusomanfcu12/19 20:58收入就公務人員 才會不怎麼相信通膨

IBIZA12/19 20:58你去買基隆就會有30坪啊　　事實之前我的房子光花園就不只

IBIZA12/19 20:5830坪

hotrain1312/19 20:5820坪的房子要換40坪的，一坪跌10萬，40坪少400萬，原

hotrain1312/19 20:58資產少200萬，還是賺200萬阿

F0r12/19 20:59住20坪一個月繳4.8萬房貸對我來說 我更想住30坪一個月繳3.4萬

kusomanfcu12/19 20:59因為通膨最損的就是固定收入的然後還會一直漲

OHHEEEEEED12/19 20:59看來他們那套就是建立在貨幣購買力變強

OHHEEEEEED12/19 20:59完全逆著世界走 牛逼

F0r12/19 21:00你花園十公頃我都也覺得很棒 你很厲害

kusomanfcu12/19 21:00其實固定收入的更要壓入通膨資產而不是股票

iamala12/19 21:00資產下跌只是帳面啦，你還是實際擁持有資產啊...房價大於

iamala12/19 21:00年收入可能比較會怕可以理解。但很多人只是分散風險而已

iamala12/19 21:00。

kusomanfcu12/19 21:00因為通膨來會變薯條加大，會隨CPI增加薪資

OHHEEEEEED12/19 21:01你把房地產當成消費品才會覺得購買力變大會爽

kusomanfcu12/19 21:01投資 薪資 退休金都是通膨蓋上去的就全力支持才是道理

kusomanfcu12/19 21:01，叫後面的買單

IBIZA12/19 21:01其實你在抱怨的過程中　房貸早就已經從3.4萬變成4.8萬了

OHHEEEEEED12/19 21:01我還寧可每一年一千萬能買到的房越來越小

OHHEEEEEED12/19 21:01代表我以前那些房子越來越值錢

kusomanfcu12/19 21:01長期趨勢 有貨幣以來的概念

kusomanfcu12/19 21:02如果拿十年K來看我講的就是只漲不跌

iamala12/19 21:02所謂固定收入不是數字固定，而是比例固定。你在資本市場

iamala12/19 21:02的影響力短期沒變化的話，投入回報相對是固定的。所以帳

iamala12/19 21:02面高低不是重點，而是持有的比例。

F0r12/19 21:02那是因為你持有的是資產部位大 所以你希望貨幣購買力下跌

IBIZA12/19 21:02你在房版抱怨多少年了？　你現在會不會覺得：幹早知道十年

IBIZA12/19 21:02前買就好了

OHHEEEEEED12/19 21:02我的貨幣購買力越來越小

OHHEEEEEED12/19 21:02但資產購買力越來越強

OHHEEEEEED12/19 21:02這才是資本主義吧

IBIZA12/19 21:02十年後你很可能還是會這樣想

kusomanfcu12/19 21:02開始改講法啦

F0r12/19 21:03當你的收入增幅大於資產增幅 你怎麼會希望物價一直漲？

kusomanfcu12/19 21:03固定債券收益也是槓桿薯條加大

kusomanfcu12/19 21:03利率越來越低越好

OHHEEEEEED12/19 21:03收入增幅大於房價哦 那還怕房價漲幹嘛xD

F0r12/19 21:04十年前我存款才多少…..

IBIZA12/19 21:04其實存款多少都能買的XD

eeewwweeewww12/19 21:04房價下跌自住根本沒差

F0r12/19 21:04我不怕房價漲啊 我是不希望它一直漲希望他跌

IBIZA12/19 21:04我之前住的房子十幾年前才280萬　你真的買不起嗎？

pauljet12/19 21:04很好理解 空空沒房 看到別人資產下跌很爽

eeewwweeewww12/19 21:05只有投資客再怕下跌 自住客都希望跌

F0r12/19 21:05如果存款多少都能買 ok 那不用討論了 台灣已經是人人可以買

F0r12/19 21:05房 但是事實上是這樣？

IBIZA12/19 21:05不要說十幾年前啦　你三年前去南部買都很輕鬆吧　

kusomanfcu12/19 21:06啊，有個特例 買到存股的級金融股越來越爛的 哈 才會

kusomanfcu12/19 21:06存幻想升息

IBIZA12/19 21:06事實就是這樣　　但很多人就是只想要買滿意的房子　

F0r12/19 21:06十年前280萬就算貸款90%我根本也買不起

F0r12/19 21:06我看當時存款根本還沒10萬

IBIZA12/19 21:06那三年前南部一坪10萬你買不起嗎？

OHHEEEEEED12/19 21:06自住希望跌 自住漲跌沒差

OHHEEEEEED12/19 21:06沒看到一堆自住問哪裡保值

OHHEEEEEED12/19 21:06非要買蛋黃xD

IBIZA12/19 21:06那三年前南部一坪10萬你買不起嗎？

IBIZA12/19 21:0730坪也才300萬　

IBIZA12/19 21:07是你不想買　對吧?

IBIZA12/19 21:07我買股票從來不考慮我有沒有在裡面上班

IBIZA12/19 21:07我不知道買房子為啥一定要考慮自己住XD

F0r12/19 21:07我六年前已經買了啊 三年前南部10萬干我屁事？

IBIZA12/19 21:08所以你現在是希望房價跌下來讓你換房？　是不是最好你買的

IBIZA12/19 21:08那間漲　其他人跌？

F0r12/19 21:09我買的就一起跌啊 等比例跌啊

OHHEEEEEED12/19 21:09哈 你把房地產當成3c產品越來越便宜越買越好

OHHEEEEEED12/19 21:09這就金融商品 不是技術變好會便宜又大碗

IBIZA12/19 21:09跌到你的房子扣除貸款變負值如何？

IBIZA12/19 21:10你六年前買應該還有50%以上貸款？

aesdu12/19 21:10想買的時候跌，想賣的時候漲，魯蛇就是這樣想的

aesdu12/19 21:10自我中心思考 完全不顧趨勢或連續影響～

iamala12/19 21:10舉個簡單例子，你在有競爭力的產業，通膨的話該產業自然

iamala12/19 21:10是會調薪的，會維持你的購買力。讓你能穩定輸出。所謂希

iamala12/19 21:10望房價跌講精準點就是自己在的產業和房地產脫鉤，因此受

iamala12/19 21:10傷小，相對購買力就上升。例如做外國生意的，領美金。台

iamala12/19 21:10幣貶值反而好買。舉誇張點，套用到房地產就是一億元房子

iamala12/19 21:10跌到1元，有些人會受傷，但不會受傷的人購買力暴增。至於

iamala12/19 21:101元還會跌的房子買他幹嘛，如果價值被低估，當然買啊。所

iamala12/19 21:10以長多也沒錯啦，更正確講是有天會回到他該有的貨幣價值

iamala12/19 21:10。

IBIZA12/19 21:10跌個80% 你還能換房嗎？

F0r12/19 21:10我現金比房貸餘額高 跌到負值也無妨

OHHEEEEEED12/19 21:10等比例跌也只有手上的現金更值錢

OHHEEEEEED12/19 21:10追根究底你就是在看多貨幣

F0r12/19 21:11清掉房貸我剩的錢還可以買房啊

kusomanfcu12/19 21:11會跌啊 只跌你買的，你買了就會跌啦，然後就可以越買

kusomanfcu12/19 21:11越便宜

OHHEEEEEED12/19 21:11看多貨幣看空資產 保重

kusomanfcu12/19 21:12我知道板上有那種人 買到都地雷 還在高點

IBIZA12/19 21:12所以你現在在哀的就是你的現金購買力被吃掉　對吧XD

kusomanfcu12/19 21:12真的厲害

IBIZA12/19 21:12十年之後很可能還是在哀XD

zzahoward12/19 21:12其實對打工仔換房來說 跌絕對是有優勢啦

zzahoward12/19 21:12打工仔一生賺的錢可以視為定值

IBIZA12/19 21:13我我也是打工仔啊　我到現在一直都還在工作XD

F0r12/19 21:13看空的是台灣虛漲的資產 貨幣我是看空 但是看空幅度沒有台灣

F0r12/19 21:13房產那麼多

IBIZA12/19 21:14你看空也很久了　不覺得自己看錯了？

OHHEEEEEED12/19 21:14啊讓自己的收入跟世界潮流脫軌

OHHEEEEEED12/19 21:14你不與時俱進改變看待貨幣的方式

OHHEEEEEED12/19 21:14怪房價漲幹嘛？

OHHEEEEEED12/19 21:14我們不就拼命讓收入不是定值

OHHEEEEEED12/19 21:14讓資產跟上通膨

OHHEEEEEED12/19 21:14這版不就是要討論這個

OHHEEEEEED12/19 21:15原來是虛漲 中南部現在還是有1字頭房價

OHHEEEEEED12/19 21:15這個要賣個位數才是合理價嗎:)

F0r12/19 21:15房地產週期又不是三五年 短前看錯錯又怎樣？

IBIZA12/19 21:16你有信心下跌的幅度會比這三五年高嗎？XD

F0r12/19 21:16淨資產跟上通膨而已你是認真嗎？一年淨資產多3~6%?

paunch12/19 21:16標準答案：希望別人的房子崩跌，自己的房子井噴

OHHEEEEEED12/19 21:17多3-6%也比房價下跌直接變少好啊......

IBIZA12/19 21:173~6%很多嗎？　買ETF的都是嗆10%的

F0r12/19 21:17100跌30％ 跟20漲250%是一樣的

OHHEEEEEED12/19 21:17年化6%就很屌了

F0r12/19 21:17＊350%

IBIZA12/19 21:17十年左右吧　有人寫信問我房價是不是會跌

OHHEEEEEED12/19 21:17所以哪裡虛漲

IBIZA12/19 21:17十年前左右吧　有人寫信問我房價是不是會跌

F0r12/19 21:18如果你追求淨資產3~6%那不用講了 是我失禮了

zzahoward12/19 21:18ETF跟房價不太一樣了 房價是有超低成本槓桿

IBIZA12/19 21:18我回他　房價總是會有跌的一天　但你不知道是先漲100%再跌

IBIZA12/19 21:1820%, 還是明天開始直接跌20%

OHHEEEEEED12/19 21:18你追求房價崩盤讓你手上的錢能買更大更好

OHHEEEEEED12/19 21:18反正你手上現金部位很多啊

OHHEEEEEED12/19 21:18這樣也很正常 不然我們哪裡借的錢

OHHEEEEEED12/19 21:19難怪 不然我們都是你們說的紙上富貴

OHHEEEEEED12/19 21:19每個人都這樣搞都不知道錢跟誰借的

zzahoward12/19 21:19不過這兩年這種漲幅 打工仔就算跳槽也追不上漲幅啦XD

IBIZA12/19 21:20短期看錯　就有可能是先漲100%再跌20%

F0r12/19 21:20錯了 我不是追求房價崩盤 我是等他下來 他沒下來我也沒差 他

IBIZA12/19 21:20就像這兩年看錯大概就已經拉開20-30%了

F0r12/19 21:20一直漲 我資產增速比他多就好 唯一的狀況是資產下跌的時候我

F0r12/19 21:20不夠現金而已 所以就是保留一定比例現金 收入持續提高 抵消

F0r12/19 21:20房地產增幅

IBIZA12/19 21:20如果是新竹或南部　可能是50%

maypcc12/19 21:21不會啦 打工仔有配股的就一起起飛惹 沒看MTK 動不動就領5

maypcc12/19 21:2100萬以上領到腿軟 更不用講faang的矽谷工程師惹

F0r12/19 21:22還是多君眼中等房價下來的人整天都在混收入都一直死水？ 不

F0r12/19 21:22至於眼光這麼狹隘吧？

OHHEEEEEED12/19 21:22如果你賺得一直都比房價漲的多

OHHEEEEEED12/19 21:22那不是有沒有跌都能換更好換更大？

OHHEEEEEED12/19 21:22你只是覺得那房價不合理不願意去換

OHHEEEEEED12/19 21:22這是你的邏輯吧

OHHEEEEEED12/19 21:23所以才問你到底哪裡房價不合理啊

OHHEEEEEED12/19 21:23這樣也算房版正常討論的事

F0r12/19 21:23我可以換啊 但是它跌下來再換更划算而已

menace12/19 21:23F0r 資產1.5億哥 你們敢嘴？

OHHEEEEEED12/19 21:23那邊漲過頭 說出來提醒一下版友囉

menace12/19 21:23人家可是多房房蟲 為了廣大青年希望房價下跌的救世主呢

F0r12/19 21:23他沒諜下來我就不換 因為我又不是那種很想買房就是買寶佳的

F0r12/19 21:23那種

zzahoward12/19 21:24我有RSU 問題是我對RSU都認為那是風險偏高的資產

zzahoward12/19 21:25股價又不是天天會掛在那邊的 要賣的時候剩多少是另外的

zzahoward12/19 21:25故事了XDDD

F0r12/19 21:25這邊推文的就算不是每個 至少也有一半比我有錢好幾倍啦

OHHEEEEEED12/19 21:25哪邊能等他跌下來再買更划算

OHHEEEEEED12/19 21:25我也想長知識

menace12/19 21:25薪資增速大於資產增速也是滿厲害的 資產一億這兩年隨便都

menace12/19 21:25賺兩三千萬起跳 想必是年收五千萬的高級救世主

F0r12/19 21:26某人如果以為有個一億在房板就算中產 那真的是要檢討

OHHEEEEEED12/19 21:26例如新莊副都心嗎 還是內湖五期賠售一條街

menace12/19 21:26稍微有一點投資的 這兩年資產收益應該都是遠遠大於薪資

menace12/19 21:26自己說薪資增速大於資產增速的呀 嘻嘻

IBIZA12/19 21:27我查了一下　F0r你六年前在板上宣導不該買房耶　結果自己

IBIZA12/19 21:27買了喔？你那時候說房價會無底下跌耶..

F0r12/19 21:27年收五千萬 這種低級伎倆duck不必 年收5000淨資產才1.5億是

F0r12/19 21:27有多魯？

F0r12/19 21:29我又不怕它跌 我沒說過房產對我來說就跟買車一樣？ 車買了會

F0r12/19 21:29跌我也是買啊

R3hab12/19 21:29https://i.imgur.com/CdQMNMM.jpg

IBIZA12/19 21:29https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1450874486.A.CD0

F0r12/19 21:29我又不是用淨資產數字定義我的人生 呵呵

IBIZA12/19 21:29但一邊宣導不要買房一邊自己買　這就不太道德吧XD

F0r12/19 21:30我只是做我想做的事 表達我想表達我的意見而已

IBIZA12/19 21:30PTT水真深XD 大家看到了吧

F0r12/19 21:31其他人有辦法跟我一樣不怕房價跌可以買啊 這種人多嗎？

maypcc12/19 21:31多年前就知道了啊 持有房產的空空 印象中很想五折入手豪

maypcc12/19 21:31宅吧

IBIZA12/19 21:32好啦好啦　你給別人的建議都是房價要無底下跌了　然後自己

IBIZA12/19 21:32很勇敢的在無底下跌前買　因為你不怕跌　對吧XD

IBIZA12/19 21:33好　大家很清楚了

F0r12/19 21:33多少人身上最貴的就是房子 然後只要有人看空就好像要擋他財

F0r12/19 21:33路一樣 你身為世家子弟 見識多廣 沒少看過這種狹隘的人？

OHHEEEEEED12/19 21:33當年推的人不知道現在看到自己的推在想什麼XD

IBIZA12/19 21:33有看過啊　現在就看到一個

F0r12/19 21:33有用到 現金流不會爆就買了 我六年前也是這樣說啊

OHHEEEEEED12/19 21:34該看空我也會看空啊 身家都在這邊

OHHEEEEEED12/19 21:34貨幣如果值錢我幹嘛買房

OHHEEEEEED12/19 21:34可以買股票買黃金 買比特幣

menace12/19 21:35 https://i.imgur.com/AXoGDBE.jpg 失憶症？

F0r12/19 21:35被看空就像擋財路的人你看過一個喔？ 那你真的沒仔細看房板

OHHEEEEEED12/19 21:35可憐哪 到底民生必需品又是金融商品

menace12/19 21:35收入增速大於資產增速真的很厲害 繳很多稅 XD

F0r12/19 21:36所以我有希望物價一直漲嗎？

IBIZA12/19 21:36我沒說只看過一個　我說我現在看到一個

IBIZA12/19 21:36房板還有其實我也嗆過好幾個

OHHEEEEEED12/19 21:36房地產就是這麼酷的東西

OHHEEEEEED12/19 21:36才讓人喜歡

IBIZA12/19 21:37我不會因為我想換房　就跟你說現在是房價無底下跌

F0r12/19 21:37我當時不會想換房誒 你誤會大了

ppnow12/19 21:37包租公想跌買再漲沒錯啊

IBIZA12/19 21:37其實房子對我來講比較像是順勢操作的商品　雖然我不太賣　

IBIZA12/19 21:37你六年前不就買了一間　你剛剛講的啊= =

IBIZA12/19 21:38要不要翻回去看？

F0r12/19 21:38我買的當下我沒有想立刻換啊

menace12/19 21:38資產1.5億 你告訴我薪水要多少才能跟上資產增速

IBIZA12/19 21:38你講之前就開始宣傳房價要跌叫大家不要買啊XD

menace12/19 21:38還是你不會投資 滿手現金？

F0r12/19 21:38你數學很好就自己算啊

F0r12/19 21:39我又不會立刻換1.5億的房子 呵呵

menace12/19 21:39笑死 大多數投資客根本不怕房價下跌 房價崩盤到一折我也沒

menace12/19 21:39差 但當然知道那不可能 別做夢了

menace12/19 21:401.5億隨便投資都年收幾千萬 你薪水年收幾千萬？

menace12/19 21:40稅後喔 嘻嘻

kusomanfcu12/19 21:40幹 我媽最近也常說她很懂趨勢

F0r12/19 21:40笑死 照你這麼說 馬斯克資產上兆 他每年投資收入有幾千億美

F0r12/19 21:40金？

kusomanfcu12/19 21:41她買了SQQQ多我一個0

F0r12/19 21:41你真的懂什麼叫做淨資產嗎？

kusomanfcu12/19 21:41在今年QQQ高點

maypcc12/19 21:41就我所知 他買房是沉默成本

kusomanfcu12/19 21:41我媽的勇者

kusomanfcu12/19 21:41沒辦法說他媽的

maypcc12/19 21:42沉沒成本 只是為了爽而不是為了增值

F0r12/19 21:42對

menace12/19 21:42F0r不是買好幾間了嗎 囤房房蟲然後嘴房價崩盤 嘻嘻

kusomanfcu12/19 21:42不過我覺得她是對的

kusomanfcu12/19 21:42所以我也買了SQQQ比她貴

kusomanfcu12/19 21:42然後一樣看好房價漲

menace12/19 21:43馬斯克這兩年投資收入都是幾倍成長的 你不知道？

F0r12/19 21:43對於那種人家買東西來自己用 說囤房的 除了崩潰之外我不知道

F0r12/19 21:43要說啥

kusomanfcu12/19 21:43出現過的事情不會一再出現但是人性會一再的幹類似的

kusomanfcu12/19 21:43事情

maypcc12/19 21:43就像菲比斯買LC500一樣 單純為了爽

F0r12/19 21:44數字拿出來一下 我們看看明年馬斯克投資有沒有多幾千億美金

kusomanfcu12/19 21:44我自用啊，自己用來出租

menace12/19 21:44資產增速大於薪資增速太簡單了吧 只有剛畢業年輕人 薪資增

menace12/19 21:44速有辦法高於資產增速 這很基本的問題

kusomanfcu12/19 21:45相信政府相信黨，相信炒房

F0r12/19 21:45自己用來出租就是玩笑話啦 自己用來住再來討論

menace12/19 21:45你用長期年化來看啊 不可能沒有

IBIZA12/19 21:46買了好幾間是怎麼自用法 每間一個禮拜住一天這樣嗎?

menace12/19 21:46出租不行膩 車商買車來出租 犯罪嗎

menace12/19 21:46他要各地度假啊

IBIZA12/19 21:47不過以囤房角度來講 是出租比較有囤房問題 還是低度使用?

kusomanfcu12/19 21:47有喔 以前都辦公室的啊

F0r12/19 21:47不同縣市啊 工作需求而已

menace12/19 21:47自以為自己最高尚 別人房地產獲利是犯罪 房版最噁心的嘴臉

menace12/19 21:47莫過於F0r 看空喊空自己先買好幾間

kusomanfcu12/19 21:47為什麼 把台灣人開除後 不可以用來出租

IBIZA12/19 21:47低度使用比較有囤房問題吧

kusomanfcu12/19 21:48你欺負我以前發薪水的實力喔？

F0r12/19 21:48每週至少都用到超過兩天啦

IBIZA12/19 21:48使用兩天也比出租差

OHHEEEEEED12/19 21:48在房版還要被罵房蟲真的是超好笑

F0r12/19 21:48租房麻煩 住飯店不方便 當然自己買

kusomanfcu12/19 21:49我老婆囤屋啦 一個月才用一次

menace12/19 21:49看多貨幣看空資產也是有夠愚蠢 希望你是在反串啦 不然真

menace12/19 21:49的那麼蠢的人 也是世間罕見

IBIZA12/19 21:49看起來是薪水收入高 所以希望房價跌多囤幾間XD

kusomanfcu12/19 21:49嫌麻煩 婚前的屋都叫我去打掃 又不把一堆包包 鞋子整

kusomanfcu12/19 21:49理出來

menace12/19 21:50住飯店哪會不方便 五星級飯店超爽的好嗎

F0r12/19 21:50低度使用絕對輪不到我啦 多少人買房一年還沒用或是出租超過10

F0r12/19 21:500天 呵呵

kusomanfcu12/19 21:50我從2013就開始靠北這個真的囤屋的

F0r12/19 21:50五星級飯店的電視很小又沒有PS5 停車位沒車 音響又很差呢

menace12/19 21:51自己就是房價推手 還邊罵別人 嘻嘻

kusomanfcu12/19 21:51就是拿來當倉庫 一直塞 其實我覺得是一種另類的自用

kusomanfcu12/19 21:51啦，有人喜歡買屋當倉庫你管的著

IBIZA12/19 21:51出租超過100年使用度很高啊XD

OHHEEEEEED12/19 21:51唉但是到底哪裡房價不合理 真心想知道

kusomanfcu12/19 21:51我爸之前新板也有一間豪宅當倉庫 怪我囉0..0 真的堆

kusomanfcu12/19 21:51滿辦公室雜物

IBIZA12/19 21:51一邊勸大家不要買一邊自己囤房 我是覺得很不可取

F0r12/19 21:52冰箱的東西我又不喜歡 還要常常check in check out 電腦又慢

F0r12/19 21:52 網路我就不說了 廚房….啊 很多都沒廚房

OHHEEEEEED12/19 21:52我只有關注台中台北高雄而已 哪裡不合理

OHHEEEEEED12/19 21:52南投嗎

kusomanfcu12/19 21:52這種到底算不算自住啊

menace12/19 21:52中南部一坪10還能看空 厲害

kusomanfcu12/19 21:52啊幹 真的有拿來用耶 當倉庫

kusomanfcu12/19 21:52倉庫錯了嗎？

F0r12/19 21:53自用叫囤房喔 那我每個地方擺一套傢俱 筆電 車也是囤？

kusomanfcu12/19 21:53有人有錢生活需要更多的空間堆放雜物 我覺得合理

kusomanfcu12/19 21:53板上你說是囤房的 都算是自用啊

IBIZA12/19 21:53不然你覺得叫甚麼?

menace12/19 21:53信他的輪空空都不知道賠多少錢了

IBIZA12/19 21:54這就是囤啊XD

IBIZA12/19 21:54真的像前面講的 自己做的都對XD

kusomanfcu12/19 21:54每個人有他自用的道理 空間就這麼大 怪我囉

F0r12/19 21:54如果你去五星級飯店覺得很爽 我建議你稍微投資一點在你家Ｘ

F0r12/19 21:54Ｄ 至少升到…..4星？

kusomanfcu12/19 21:54自己囤屋叫自用 我放辦公室物品還正常多了

F0r12/19 21:55自己用來出租也叫自用 自己用來擺著等漲價賣出也叫自用的話

F0r12/19 21:55 那真的沒人囤拉

IBIZA12/19 21:55你擺雜物都算自用了 跟擺著有差別嗎?

F0r12/19 21:55自己拿來著叫做囤 唉 太佩服你們了

IBIZA12/19 21:56不用佩服 你只是對自己標準放很低而已

F0r12/19 21:56你如果每週有去你的房產超過兩天 那我道歉

kusomanfcu12/19 21:56本來就沒人囤啊，只是懶一堆人懶而已

kusomanfcu12/19 21:56房地產交易稅收太高，懶得動

IBIZA12/19 21:57去幾天跟有沒有囤關係在哪?DX

kusomanfcu12/19 21:57你零稅交易成本的話就會爆量釋出然後跌了

kusomanfcu12/19 21:57事實上在這裡

menace12/19 21:57目前不需要那麼多空間 先出租 之後自用或賣掉換房 有錯嗎

F0r12/19 21:57真誠的 道歉 對於你每週願意花兩個晚上 在不同的房地產使用

F0r12/19 21:57 我卻誤會您囤屋 是我見識太少了

IBIZA12/19 21:58囤房跟自用是無關的你知道嗎?

kusomanfcu12/19 21:58房地產才是最不該課資本利得稅的，持有稅到是可以實

kusomanfcu12/19 21:58價徵收

IBIZA12/19 21:58處罰囤房的原因是因為一個人持有太多低度利用的房子

kusomanfcu12/19 21:58房地合一 2.0是往錯誤的方向打

kusomanfcu12/19 21:581.0因為 一堆人搞不清楚狀況所以跌了

IBIZA12/19 21:58所以很多囤房稅是排除你有租屋公證的

F0r12/19 21:58所以你的意思是只要有房就是囤 還是只要是兩間以上？

IBIZA12/19 21:59你有很多低度利用的房子就是囤了啊XD

kusomanfcu12/19 21:59交易資本稅完全是錯誤的

F0r12/19 21:59喔 低利用度啊 多少是低利用度呢？

F0r12/19 21:59我也沒有很多啊 兩間而已

IBIZA12/19 21:59很難說 沒有一定標準 但出租給人常住應該是比一個禮拜用ꠠ

IBIZA12/19 21:59 兩個晚上利用率高很多就是了

F0r12/19 21:59還是誤會我有三五間甚至更多？

IBIZA12/19 22:00兩間而已喔 那就算了 前面說好幾間 誰知道是兩間..orz

kusomanfcu12/19 22:00所謂的漲價歸公叫做屯好屯滿

menace12/19 22:00出租不是囤 一個人兩間以上才算囤房

kusomanfcu12/19 22:00因為漲價賣了變龜公

F0r12/19 22:00我就是不在Ａ住就會在Ｂ住 這樣也算低利用度？

F0r12/19 22:00說我有好幾間的事Ｍ大喔 不是我

IBIZA12/19 22:00低利用度又不是看你不是住A就住B

IBIZA12/19 22:01你一間住350天一間住15天 後面那間一樣是低度利用啊

F0r12/19 22:01你是吃了很多鄉民很愛幫我腦補的虧而已

IBIZA12/19 22:01出租起碼比輪流住利用率高

F0r12/19 22:01實際上一週差不多就是2:7 3:4啦

menace12/19 22:02你自己之前說有好幾間房的 誰知道你有幾間房

IBIZA12/19 22:02不管比例怎樣 應該都比出租低 正常來講出租的利用率算高的

F0r12/19 22:02你可以想一下啊 如果我沒有第二間房 那我是不是要去租房？ 擺

F0r12/19 22:02在那邊一樣一個禮拜去住兩天三天？

F0r12/19 22:03這樣利用有比教高嗎？沒有吧 ？

OHHEEEEEED12/19 22:03出租根本不是囤房

IBIZA12/19 22:03利用率低就是低 跟如果怎樣沒關係 那是你個人問題

menace12/19 22:03那你不是看空當然是租房划算啊

OHHEEEEEED12/19 22:03承擔風險把房子拿出來給社會創造價值被說成空手套白狼

OHHEEEEEED12/19 22:03超扯吧

F0r12/19 22:03還是我就是得每次去就要住飯店ＸＤＤＤ 太硬了吧？

IBIZA12/19 22:04其實會說住飯店舒服 多半是因為弄髒弄亂也沒壓力吧XD

menace12/19 22:04如果買房真的是消耗品你去住飯店絕對比較省

F0r12/19 22:04這種生活我還會持續十年 買一間自己用不對？

IBIZA12/19 22:04當然不能太離譜

menace12/19 22:05明明骨子裡就也是想要囤房

IBIZA12/19 22:05要不然飯店也就是那樣 大多是華而不實的東西

lain200212/19 22:05只是沒買過房的覺青反串自慰而已,認真你就輸了

F0r12/19 22:06飯店就很少符合我需求的 不多說 就說 電視85寸 有PS5 有廚房

F0r12/19 22:06 有人體工學椅 有一台車子讓我使用 冰箱不清空 這樣一個晚上

F0r12/19 22:06開價多少？

IBIZA12/19 22:06自己要弄比飯店好沒多難

IBIZA12/19 22:07弄髒弄亂沒壓力這部分就難多了XD

F0r12/19 22:07對啊 就是不難 當然自己用 怎麼會是住飯店ＸＤＤ

menace12/19 22:07所以你也承認買房有使用價值那你怎麼會無限看空房地產呢

F0r12/19 22:07我是習慣東西歸位啦 這部分就還好 頂多一個月一次居家清潔即

F0r12/19 22:07可

menace12/19 22:07邏輯前後矛盾 為反而反

menace12/19 22:08你以為像你這樣有需求的人還少嗎那你怎麼會覺得是虛漲

F0r12/19 22:09不太想跟腦補的人解釋….可能你在現實生活的地位很高吧 很多

F0r12/19 22:09人會聽你的話 不會反駁ＸＤＤ

iecdalu12/19 22:10中肯

tinaum12/19 22:12有人關注台新北美這類REITS基金嗎 標的是美國 多多怎看

F0r12/19 22:12你先說一下我剛剛說的那種飯店一晚要多少 我評估一下？

tomy1041712/19 22:13有些人收入不受景氣影響

F0r12/19 22:13或許Ｍ大平時度假就是有接觸到這種條件的房型？ 我比較少國

F0r12/19 22:13內旅行 請指點一下晚輩

menace12/19 22:16你嫌貴都買了 那你怎麼覺得是虛漲 嘻嘻

menace12/19 22:16我也嫌車子很貴啊 崩到一折大家開心 但有可能嗎

menace12/19 22:18我都是針對你邏輯前後矛盾在攻擊 不回答代表你為反而反

menace12/19 22:18大家都不買 才是虛漲 同意嗎？

F0r12/19 22:21飯店資訊指導一下可以嗎？

F0r12/19 22:21拜託

F0r12/19 22:21求求您

IBIZA12/19 22:22其實各縣市有長期輪住需求 各弄一間很合理 只是低度利用就

IBIZA12/19 22:22是低度利用

F0r12/19 22:26我的觀念跟Ｂ大不太一樣 就像我有慢跑跟上班的需求 我肯定是

F0r12/19 22:26買一雙上班的鞋子 跟一雙慢跑鞋 我不會認為我的慢跑的時候 工

F0r12/19 22:26作鞋是低度使用 也不會認為我上班的時候 慢跑鞋根本沒在用低

F0r12/19 22:26度使用 我應該要慢跑的時候去租就好ＸＤＤ

F0r12/19 22:27那我要不就是天天去租工作鞋 不然就是三天兩頭去租慢跑鞋

s875213412/19 22:34關鍵在你怎麼認為是你家的事，政府怎麼定義「囤」才是

s875213412/19 22:34重點！

F0r12/19 22:36那這個四個不同意的政府怎麼認定的？

s875213412/19 22:37不過看完整串還是有點要提醒一下

s875213412/19 22:37你不用扯到其他話題, 想聊其他話題可以另外開

F0r12/19 22:37持有第二戶就是囤房了嗎？

kusomanfcu12/19 22:37四個不同意 房價更美麗

s875213412/19 22:37回到要提醒的點, 會有人覺得房價下跌買更有利的

s875213412/19 22:38往往都忽略, 房價下跌時, 資產下跌, 但物價商品不會下跌

F0r12/19 22:38那我改一下 目前蔡政府怎麼定義囤房？

s875213412/19 22:38你的實質購買力還是下降的. 這很簡單的道理

s875213412/19 22:381000萬的房子能貸款多少出來買股票? 房子跌到剩500萬呢?

s875213412/19 22:391000萬的房子跌到剩下500萬, 雞排還是通膨繼續漲

F0r12/19 22:39何不先聊一下您剛開的話題？ 政府怎麼定義囤？

s875213412/19 22:39哀鳳還是一支4-5萬

kusomanfcu12/19 22:43超過三間自住還有非出租，出租都不算囤房

kusomanfcu12/19 22:43政府定義的你出租就不是囤房

s875213412/19 22:43阿? 上面IB大不是有回你了? 我以為你有在看 = =

kusomanfcu12/19 22:43不就這樣 有事嗎？

s875213412/19 22:43政府怎麼定義囤喔? 你就看誰會被課啊

kusomanfcu12/19 22:43IBIZA 說的就是政府定義

s875213412/19 22:44自住三間內不課 公益出租N間都算自用不課, 出租代表啥?

F0r12/19 22:44那Ｍ大怎麼對兩間的自住的都稱呼囤房房蟲了 真的傻眼

kusomanfcu12/19 22:44所以他從頭到尾都沒說錯

s875213412/19 22:44提高使用效率, 管你買幾間, 有出租就有使用率不算囤

kusomanfcu12/19 22:45因為你講別人囤房 他拿你講的點反駁你啊

F0r12/19 22:45我講別人囤房喔 這篇嗎？

kusomanfcu12/19 22:45所以是你可以囤房別人不可以 得證 你可以買便宜 別人

kusomanfcu12/19 22:45不可以等買便宜賣高

kusomanfcu12/19 22:46不就這樣XD

wakuwaku12/19 22:47簡單說就是嘴砲不用錢啊

F0r12/19 22:48我剛剛看一下沒找到誒 可以幫忙截圖打臉一下嗎？

F0r12/19 22:49不然怎麼看都是別人腦補我可以 我腦補別人不行的雙標ＸＤ

tfshs082312/19 23:11房子漲了淨資產增加，但你小換大之後貸款金額也增加，

tfshs082312/19 23:11每月還款金額壓力都變大，好在哪？

maypcc12/19 23:21樓上 這只有你要繳清貸款有差 對於沒打算繳清的 小間漲了

maypcc12/19 23:21就等於頭款變多 槓桿5倍下就可以貸更高總價的

maypcc12/19 23:21而且高總漲的幅度通常比低總的小

z032812/19 23:33我的房子已經從一千萬漲到兩千萬、想要換的屋子卻漲到四千

z032812/19 23:33萬，我期待下跌有什麼問題，前提是我清楚我的房子怎樣都不

z032812/19 23:33會跌到一千萬以下啊，那下跌對我換屋來說還是比較輕鬆

z032812/19 23:36當然我並不真期望跌，緩漲對我而言就是跌了，現在只能用兩

z032812/19 23:36間屋去撐換屋的漲幅，但我實際需要的不是兩間屋，是能換屋

atomstre12/19 23:36跌了就沒人想買了吧

lakb2412/19 23:47啊我就沒房貸也沒想賣掉不行嗎

F0r12/19 23:50樓上這樣不行 你就是要去增貸 然後槓桿開五倍 原本的房子出

F0r12/19 23:50租 在板上才是smart的規劃

OHHEEEEEED12/19 23:55那也只是一種選擇 買股票或拿來花也可以啊==

maypcc12/20 00:00z0328 你頭款200漲了1000，賣掉頭款變1200，拿去當頭款理

maypcc12/20 00:00論上你可以買到6000的房子，買4千頭款只要800喔。當然前

maypcc12/20 00:00提是你沒要把貸款繳清

F0r12/20 00:04z0328原本一個月繳4萬的房貸 用1200頭期款買了4000的房子 一

F0r12/20 00:04個月房貸要繳14萬 多的十萬有人要幫忙出嗎？

OHHEEEEEED12/20 00:061200分成三間四百公寓收租

OHHEEEEEED12/20 00:06呵呵 四百公寓我看也快絕跡

F0r12/20 00:06還是說先繳寬限期就好 買房子的人喜歡說房貸繳20年房子是我

F0r12/20 00:06的 那寬限期繳20年房子也可以是我的嗎“？

F0r12/20 00:07z0328把房子賣掉拿到頭期款1200萬 高手建議買了三間400萬的

F0r12/20 00:07公寓收租 然後z0328再來用三間租金來租房子嗎？

maypcc12/20 00:13所以我說理論上，但說真的原本就要買2000的物件，收入沒3

maypcc12/20 00:1300也不敢買吧，多的10萬對於年收300說真的還好吧，更何況

maypcc12/20 00:13800當頭款還有400現金在手，收入300會繳不起?

maypcc12/20 00:14而且1000漲2倍，2000的物件通常也只會漲1.8-1.9倍到3500-

maypcc12/20 00:143800 尤其是豪宅線4k的城市

F0r12/20 00:16300買4000的房子？

F0r12/20 00:16認真？

F0r12/20 00:17是4000 不是兩千喔

maypcc12/20 00:17當然啦 反之下跌對於300收入的也是容易購買。1000跌到600

maypcc12/20 00:17，2000跌到1000，年收300輕鬆買。但實質總資產是下降的，

maypcc12/20 00:17不過全台擁屋族都下跌，就大家一起變窮

maypcc12/20 00:321200扣頭款800還剩400耶 年薪300省一點可以的啦 再搭配寬

maypcc12/20 00:32限前三年再多存一點，實際操作壓力大可以買到3500就好或

maypcc12/20 00:32是貸30年或40年啊...不過下跌較輕鬆是真的 只是銀行放貸

maypcc12/20 00:32擔保8成能跌7成就很多了 全面腰斬就別想了

F0r12/20 00:36所以您的設定就是他原本可能100收入 然後買了1000的房子 幾年

F0r12/20 00:36後收入成長到300 但是原本房價從1000漲到2000對吧？

F0r12/20 00:37薪資變成300% 房價200%的狀況

maypcc12/20 00:40不知他一開始的薪水啊，z大一開始就說要小換大2000，若他

maypcc12/20 00:40年薪一直維持在100想換2000也是痴人說夢吧，還是單純期待

maypcc12/20 00:402000跌到1000 還是要用年薪100買?

maypcc12/20 00:42若是不想自己薪水收入增加 而只想房價腰斬 這跟五折團有

maypcc12/20 00:42啥差別

MixBear12/20 01:04不跌怎麼買

xluds2480512/20 01:18漲你的貸款總額度也不會變多啊，只能買更少的坪數而已

OHHEEEEEED12/20 01:34可憐

F0r12/20 02:13我看原po很有當建設公司董事長的潛力 可以好好往這個方向發展

F0r12/20 02:13 說不定兩年後推案有機會破十億

menace12/20 03:20邏輯真的很慘 一邊嘴人房地產獲利 一邊買多間 自己也是房

menace12/20 03:20價上漲推手 很難理解嗎 還是被嘎空手嘎到不爽了 後悔沒多

menace12/20 03:20買幾間？ 嘻嘻

menace12/20 03:22你買多間房好清高 別人買房出租賣掉獲益就是罪惡 嘻嘻

menace12/20 03:23這樣二手或出租車商買來收租 或是低買高賣也是犯罪？

menace12/20 03:24邏輯零分 毫無商業觀念的左膠

jackgn12/20 06:33因為他的算法是用比例，你是用同金額，當然對不上

jackgn12/20 06:37三千萬和兩千萬都跌10%，就拉近一百萬了，沒什麼對錯之分

PoKuBi12/20 07:39笑死 泡泡越吹越大 數年後房價變多少?新鮮人怎買?

maypcc12/20 07:48房價下跌貸款還是要還啊 買1000跌到600 是負200，仍有800

maypcc12/20 07:48的貸款，故收入還是最重要的，若繳800萬房貸後都存不到錢

maypcc12/20 07:48的，房價下跌你也根本沒頭款可以再換屋。

sismiku12/20 10:30其實自住無關漲跌…

aesdu12/20 11:26其實有關，就是換屋的時候，但不是房價。

aesdu12/20 11:26是智障魯蛇只買自己喜歡的垃圾高CP美房，換房時會很痛苦。

aesdu12/20 11:26看漲時可以混水摸魚，看跌時你換不了XD