Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別

wolfpig 發表於 2022/1/1 下午5:56:41

看板home-sale標題Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別作者

(wolfpig)時間Jan 1 17:56:41 2022推噓11 推:12 噓:1 →:23

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《wolfpig (wolfpig)》之銘言：
: : 更不用說某些大大還會跨縣市去買房, 這個難度, 比上網動
: : 手指按一按就可以買股票困難得太多了.
: 其實很多買股的人才真的是低估買股的風險
: 像這篇, 就認為買股只是手指按一按
: 買股最大的風險是甚麼？
: 　是你根本無法對未來十年二十年的報酬有所預期
: 當然, 你可以查過去10年20年的報酬率, 但這無法預測未來10年
: 即使是ETF, 每年的漲跌跟股利都非常不穩定
: 如果你在2001年買進QQQ持有20年, 現在不考慮股利的獲利是+540%
: 但如果你早一年買進QQQ, 你到2016年才解套, 到現在也才獲利+230%
: 　未知, 就是股票最大的風險
: 你怎麼知道你今年買QQQ, 會不會像2000年一樣, 一套16年？
: 你不知道

IBIZA 大大誤會了. 我是說投資股票比較容易, 不是說投資股票
比較沒有風險. ("容易"的意思是說上手難度)

我完全同意你說的. 所以股票也需要長抱, 一般來說建議要抱20年,
避開多空循環. 從 2000 ~ 2021, SPY 和 QQQ 年化大約都不到 8%.

但是即使抱這麼久, 一樣無法確定是否會在退休前碰到崩盤.
NASDAQ-100 (QQQ追蹤的指數) 最大跌幅大約是八成
如果 2022 來個崩盤, 剛好又是退休前夕, 真的會崩潰.

: 而買房出租, 其實你購買當下, 你的最小報酬差不多鎖定了
: 買了多少錢、整修多少錢、其他成本多少錢, 以後一年利息多少、房租多少
: 所有參數都是相對很明確, 只要沒甚麼大意外, 基本上就是穩穩收錢
: 至於房價成長, 我一向只當做額外的紅利
: 事實上我買進來的出租房也從來沒賣過, 放著就每年幫你賺上百萬的東西幹嘛賣...

如果是被黑心投資客/房仲騙, 買到有問題的房子 (海砂? 爐渣?)
TED 賞屋說說才介紹了一個傾斜屋詐騙的案例. 如果第一棟房就碰
到這種問題, 應該也是很崩潰. (這些眉角就是我覺得房產投資困難
的地方)

我認為出租房還是可能碰到很多問題, 房東要去處理這些麻煩事, 當然
應該有對應的報酬. 而且找到好的物件, 持續出租, 也都是本事.
(其實現在還有包租代管的選項, 不過版上好像不太推)

買股票相對單純的多, 我買 QQQ 和 IBIZA 買 QQQ, 都是一樣的 QQQ.
但是 IBIZA 買的出租房, 和我買的出租房絕對不會是一樣的.

換個角度來看, 參加綠角的課程只要 9K. house123 的課程是 88K ...
(我覺得股市是易學難精. 不然晚節不保的大師不會那麼多)

至於我本人是認為資產混合配置比較好的人.

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NTU30315019501/01 17:57你買過房嗎？

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abc092200201/01 18:00買到海砂屋的機率很高？

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