Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎

menace 發表於 2022/1/7 上午12:37:59

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎作者

(menace)時間Jan 7 00:37:59 2022推噓 9 推:9 噓:0 →:18

※ 引述《einstean (台北捷運世界一流)》之銘言：
: ※ 引述《Soujyu (蒼影之槍)》之銘言：
: : 綜上，我合理懷疑你只是想增加分母
: : 降低自己的風險而已，因為你深信自己是那個二，不會是那個八。
: : -----
: : Sent from JPTT on my Sony J9110.

: 我覺得奇怪的是，好像有一大群人相信
: 1.房子永遠不會跌

我覺得奇怪的是，好像有一大群人相信
貨幣是保值的

: 2.利率永遠不會上漲
: 今天如果房貸是40年，1.31%，而且利率永遠不會上漲的話，
: 那我就支持貸40年。
: 再說房貸只能貸80%，那就表示銀行認為房子可能跌兩成啊淦！

這叫做控制風險
而且要調控貨幣增發的速度

你知道貸款同時等於在印鈔票嗎？

貸款1000萬的同時
世界上就憑空多了1000萬
但房屋土地卻是有限的
你可能會說要還本金啊
但你後面的人也只會越借越多
有興趣可以看看
貨幣的真相
https://youtu.be/hblTnJM6uho

所以知道為什麼貨幣會貶值了吧？
現代金融本來就是類似龐氏騙局的 龐氏經濟
只要槓桿貸款慢慢不斷擴大
債務長期來看只會增加
貨幣長期來看也是只會貶值
https://i.imgur.com/WUCymC6.jpg

https://i.imgur.com/d0tJTfF.jpg

這些東西不是第一次說了
一直說一樣的東西真的滿累的
債務長期來看永遠只會越來越大

債務就等同增加貨幣
借貸的同時就是在創造貨幣就是在印鈔
現代信用貨幣體制就是如此

: 不然幹嘛買房要準備自備款？然後房貸80%~85%加上信貸一起
: all in，這種槓桿操作真是讓人嘆為觀止。
: 話說次貸風暴也不過就是美國房子跌兩成而已，但是因為槓桿
: 的緣故所以雷曼兄弟就這樣倒了。
: 我們家的房子就是在2009年買的，當年樹林一棟14年的大樓只要
: 380萬，之前還一直賣不出去。我們手上的自備款只有100萬，房貸
: 20年貸73%，然後10年後還清。
: (聽說隔年同樣的東西就漲到500萬)

: 現在我們社區附近的房子都要8~900萬了，所以表示我們家發大財了嗎？
: 才怪，因為別的地方也跟著漲起來了。總之，因為房價上漲就以為
: 自己發了財，那是很愚蠢的。

當然
只有一間房的人房價漲再多也沒辦法多爽
除非有其他地方漲少很多
可以搬去便宜的地方
雖然他們通常也不願意就是了

怎麼解？
很簡單啊
就多買幾間不就好了= =

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.151.101 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: menace (101.136.151.101 臺灣), 01/07/2022 00:39:39 ※ 編輯: menace (101.136.151.101 臺灣), 01/07/2022 00:43:09

推

frowning122601/07 00:43首推m大~~~

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Sam2701/07 00:44有一間起碼保證退休沒問題，有兩間可以過得舒服

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Sam2701/07 00:45有3~4間可以考慮當甜心乾爹

推

castalchen01/07 00:45其實就算只有一間房價上漲也是有實際好處

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castalchen01/07 00:46但跟眼高手低邊緣妄想憤青沒什麼好說的

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castalchen01/07 00:47驅之別院可也

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menace01/07 00:47相對之下的確沒辦法多爽換房也難又不願意搬離台北

推

tinaum01/07 00:48https://www.ptt.cc/Fund/E.gAt8xfp1_NtU

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tinaum01/07 00:48推薦這篇可順便看

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menace01/07 00:49唉基礎經濟學真的該納入國中小必修

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menace01/07 00:51 https://i.imgur.com/QlpaDvz.jpg fed資產負債表

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spmark01/07 01:44所以我不喜歡買保險

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menace01/07 02:09 https://i.imgur.com/EeNfeX6.jpg 補充一下

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menace01/07 02:10真正要用圖要拿房貸餘額來看會比較正確

推

freekid01/07 06:47我也覺得應該納入必修

推

NTU30315019501/07 07:43問一下，房貸薪水比幾倍最佳

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NTU30315019501/07 07:44我房信貸/薪水大概九倍，不過收租扣本息的現金流還

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NTU30315019501/07 07:44是正的，是否太保守

保守不見得是缺點賺該賺的錢就好不然如果疫情之類黑天鵝造成薪水大降得不償失年薪200萬貸款十倍 2000萬差不多租金假設如果100萬算進來貸款2500-3000萬應該都還在合理範圍太高槓桿的操作不推薦一個意外就被抬出去了不值得可以達到財務目標就好正常投資可能20年達成高風險投資可能10年達成但10年發生個意外就很難翻身了

→

marlboro152701/07 08:16只有一間的話除非賣掉換小或偏鄉，不然很難爽吧

推

PTTDURANT01/07 10:01推M大

推

IS098701/07 10:32m大太認真了，看到銀行貸八成那段就笑了不想看了

推

kevinhon01/07 10:47你認真了，魯空哪懂這些？房價漲就是房蟲炒房，我口袋裡

→

kevinhon01/07 10:47的現金厚度沒變啊，變薄是什麼意思？

推

garyddt01/07 11:04@NTU 像是總負債與淨負債的比較，總負債會有個銀行授信上