Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎
※ 引述《einstean (台北捷運世界一流)》之銘言:
: ※ 引述《Soujyu (蒼影之槍)》之銘言:
: : 綜上,我合理懷疑你只是想增加分母
: : 降低自己的風險而已,因為你深信自己是那個二,不會是那個八。
: : -----
: : Sent from JPTT on my Sony J9110.
: 我覺得奇怪的是,好像有一大群人相信
: 1.房子永遠不會跌
我覺得奇怪的是,好像有一大群人相信
貨幣是保值的
: 2.利率永遠不會上漲
: 今天如果房貸是40年,1.31%,而且利率永遠不會上漲的話,
: 那我就支持貸40年。
: 再說房貸只能貸80%,那就表示銀行認為房子可能跌兩成啊淦!
這叫做控制風險
而且要調控貨幣增發的速度
你知道 貸款同時 等於在印鈔票嗎?
貸款1000萬的同時
世界上就憑空 多了1000萬
但房屋土地卻是有限的
你可能會說要還本金啊
但你後面的人也只會越借越多
有興趣可以看看
貨幣的真相
https://youtu.be/hblTnJM6uho
所以知道為什麼貨幣會貶值了吧?
現代金融 本來就是類似龐氏騙局的 龐氏經濟
只要槓桿 貸款慢慢不斷擴大
債務長期來看只會增加
貨幣 長期來看也是只會貶值
https://i.imgur.com/WUCymC6.jpg
這些東西不是第一次說了
一直說一樣的東西真的滿累的
債務長期來看永遠只會越來越大
債務就等同增加貨幣
借貸的同時就是在創造貨幣 就是在印鈔
現代信用貨幣體制就是如此
: 不然幹嘛買房要準備自備款?然後房貸80%~85%加上信貸一起
: all in,這種槓桿操作真是讓人嘆為觀止。
: 話說次貸風暴也不過就是美國房子跌兩成而已,但是因為槓桿
: 的緣故所以雷曼兄弟就這樣倒了。
: 我們家的房子就是在2009年買的,當年樹林一棟14年的大樓只要
: 380萬,之前還一直賣不出去。我們手上的自備款只有100萬,房貸
: 20年貸73%,然後10年後還清。
: (聽說隔年同樣的東西就漲到500萬)
: 現在我們社區附近的房子都要8~900萬了,所以表示我們家發大財了嗎?
: 才怪,因為別的地方也跟著漲起來了。總之,因為房價上漲就以為
: 自己發了財,那是很愚蠢的。
當然
只有一間房的人 房價漲再多也沒辦法多爽
除非有其他地方漲少很多
可以搬去便宜的地方
雖然他們通常也不願意就是了
怎麼解?
很簡單啊
就多買幾間不就好了= =
--
首推m大~~~
有一間起碼保證退休沒問題,有兩間可以過得舒服
有3~4間可以考慮當甜心乾爹
其實就算只有一間 房價上漲也是有實際好處
但跟眼高手低邊緣妄想憤青沒什麼好說的
驅之別院可也
相對之下的確沒辦法多爽 換房也難 又不願意搬離台北
推薦這篇可順便看
唉 基礎經濟學真的該納入國中小必修
https://i.imgur.com/QlpaDvz.jpg fed資產負債表
所以我不喜歡買保險
真正要用圖 要拿房貸餘額來看會比較正確
我也覺得應該納入必修
問一下,房貸薪水比幾倍最佳
我房信貸/薪水大概九倍,不過收租扣本息的現金流還
是正的,是否太保守
保守不見得是缺點 賺該賺的錢就好 不然如果疫情之類黑天鵝 造成薪水大降 得不償失 年薪200萬 貸款十倍 2000萬差不多 租金假設如果100萬算進來 貸款2500-3000萬應該都還在合理範圍 太高槓桿的操作不推薦 一個意外就被抬出去了 不值得 可以達到財務目標就好 正常投資可能20年達成 高風險投資可能10年達成 但10年發生個意外就很難翻身了
只有一間的話除非賣掉換小或偏鄉,不然很難爽吧
推M大
m大太認真了,看到銀行貸八成那段就笑了不想看了
你認真了,魯空哪懂這些?房價漲就是房蟲炒房,我口袋裡
的現金厚度沒變啊,變薄是什麼意思?
@NTU 像是總負債與淨負債的比較,總負債會有個銀行授信上
限,但實際個人感受是淨負債(若金流為正,揹起來沒什麼感
覺),不過升息影響總負債→淨負債的過程,舉債越高感受越
深,要評估一下承受力。
X
隨便拿個話題就炒作, 事實上根本就沒有那個價值, 堆上去然後大家跟風, 最後海水退去, 一堆人沒穿褲子看看彼此都笑了 只有把褲子租借給這些人的銀行哭了 銀行去要錢要不回來 找政府求救 政府問又不是我借的 找我幹嘛 沒辦法 借錢的人最大 能借是本事 能不能還 再說10
看了這一系列的文章, 大致上爭論的點都大同小異 挑其中一篇文章也來來發表一下意見 : 我回的這篇原PO,剛出社會就月薪七萬了,這樣還不OK? : 工作兩年想買房有啥不行? : 單純生錯時代,所以出來靠杯一下,9
誰都想過好日子,要有房子。 某些人天天在吹外國房子多便宜,居住多正義。 先不說拿德國、日本當例子被打臉的 就說,好日子有房子,是喊口號就能人人能過? 要想過上北歐那種躺著也能活的很爽,要解決兩個問題:51
作 : 七天,加上存股發的股利,年收大概600 : 以受薪階級來說收入應該PR90 up,但現在依然租新房爽爽住,沒買房的打算,被別人 當 : 成異類怪咖22
這個討論串流於口水戰 我們理性討論一下 從現在的台灣年輕人到底如何 我們從可以從歷史 國家 產業 機會等來分析 從歷史 還有這個世界來看台灣 再看台灣裡面的台灣人 1.歷史:(完成工業化的國家和 未完成工業化的國家) 就人類歷史來看 英國工業革命前人類的發展幾乎是空轉的3
這篇應該會被噓爆吧,不過還是想對這個議題說一些想法 我爸有三間透天房,30年前年輕時他月收入只有6~8萬, 但每天都辛苦工作早上7:30上班, 晚上忙到22:00,月休四天, 後來自己做老闆,工作時間不變,月休變兩天,12
不會有無力感啊,買不起房,可以用租的,租不起房,可以借住父母或親朋好友家 如果還是真的不行,那該無力的點,是賺得太少,或是無親無故孤單一人 我31歲不知道還算不算是年輕人,家境不好是低收入戶,18歲就開始打工賺錢存錢 經過十幾年的打拼,目前資產約1300,大部分拿去存股,2021年靠做三份工作,一週工作 七天,加上存股發的股利,年收大概60068
為什麼要有無力感? 如果你不買房,其實房價高低對你沒有直接影響; 第一可以租房, 不是說租金投報率太低嗎?買不如租嗎 那租房也是一個選擇,社宅慢慢變多了,21
我父親30歲當上某海運公司的總經理 很賺 我小時候拿抹布擦一下沙發 就是五百塊零用錢 國小光是零用錢一個月三萬 真的爽! 而他 別墅、透天、古董、賓士、水族箱 反正什麼都有什麼都玩 然而 股災一跌倒就是四千多萬 家產全部變賣還不夠賠
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房一般人年薪50萬 100萬 200萬 貸款500 1000 2000萬並不會太難 一般人買房為的是讓 未來這部分的薪水 保留實質購買力 鎖定價值在貸款的當下35
Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒?大哥….五倍槓桿只有你不還本金 或是不斷獲利出清 才有可能獲利5倍槓桿 你投入資金200萬,貸800萬 漲2成,變1200萬29
Re: [閒聊] 萬般皆下品.唯有炒房高這是腦殘垃圾農場文或洗腦youtuber看太多嗎 實業怎麼可能輸炒房 馬斯克 貝佐斯 一大堆實業成功的大企業家 都靠實業成為富豪 哪個榜上有名的富豪是靠炒房的?26
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重1.只要國家經濟有成長或貨幣會貶值,那房價就是長線看漲。 最近20年,經濟成長與貨幣貶值常常是同時在發生,所以房價長線一直都是漲勢。 國內外長期的經驗來看,房價上漲的幅度通常會大於 通貨膨脹與經濟成長的幅度。 2.在低利率的時代,同樣的房屋條件下,你繳的房貸利息比你的房租低。 除此之外,因為貨幣貶值是持續進行式,買房可以用來對沖貨幣貶值的財務損失。18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。17
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎?以物易物的模式 轉變為貨幣為媒介 物品->貨幣->物品 雖然說過很多次了 但還是要強調 貨幣 Currency15
Re: [請益] 把無本當沖當事業的人頭腦在想甚麼?如果你有100萬本金,你每天操作1000萬額度進出,假設你每次進出成本為0.2% 一年250個交易日,你的成本為 1000萬*0.2%*250 = 500萬 如果你扣除交易成本每天可以賺4000 4000*250 = 100萬 相對於你的本金,你的報酬率來到200% 但要記住你開了10倍的槓桿 (100萬本金操作1000萬額度,當然其中省略複利計算)12
Re: [請益] 買房租房比較計算第一件事就是要先確定一下參數正不正確,用錯誤的數字來計算,在板上只會被洗臉而 已 目前貸款條件抓寬鬆一點,條件不要太差也有1.4%,八成 如果以手上持有400萬來看,買一千萬的房子貸滿8成,手上會有200萬的現金,以投報率5% 來看,會多了一筆200*(5%-1.4%)的現金流(如果有投資能力,在低利時代借越多賺越多,如5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少? 還是一堆人買車啊? 貸款買車的人都不怕車價跌嗎? 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件