Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
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: 不過以不專業囤房的房東來看
: 雙北基本上2013-2014買的預售屋，還有一半以上未解套(包含紅單接手的
: 之前有碰到的amax. 全坤威風都是，到整個北投奇岩的案子，副都心20131-14的案子都是: 更別說淡水的海洋都心系列
十年代銷仔出來給點意見
基本上淡海，跟新莊這兩個區域
都是有一些先天上的問題
非常的複雜但我愈最簡單的方式講
淡海最大的問題就是交通
我以前在賣海洋嘟嘟1&2的時候
只要登輝大道一個車禍
整個淡海基本上就癱瘓了
再來是輕軌蓋好後
大型橋墩導致淡金路縮小就更塞車
加上海洋嘟嘟4600戶跟
台北灣123567開發起來人越來越多
交通越來越壅塞
這是淡海的價格沒有噴發的原因
以往我從新北要進淡海
進去算是比較不塞的
但看到要出淡海
左邊那一排車海真的就很塞
比方說我學長住裡面要到北市上班
只要一個車禍就好
他就有遲到豁免權
要打9點的卡他要7:30就出門真的太累了
但這一波漲價，淡海也有影響
朋友的案子都已經
賣到27萬甚至更高了（新市一丁目)
而水公園，公園居，漢堡家樂福
那段35甚至見四的都有
講回海洋嘟嘟，因為戶數太多
第一期1400多戶第二期也1400多戶
價格拉不上來並不是因為投資客
而是聽說因為管委會對仲介帶看
有很多限制所以價格才拉不上來
當然戶數太多也是一個原因
海洋嘟嘟投資客是很多
但早在105~109這幾年洗光光了
我是海洋嘟嘟當年業績王
一期我就賣了6億8
二期兩億業績送學弟妹
跳去貿易公司打工一年
所以可以很明確的跟您報告
問題並不是投資客
而宏普AMAX的問題在於
他是一般事務所
加上單層戶數太多
而且舊款的一般事務所當戶不能做廁所
所以他的價格一直拉不上去
嗯，不要說AMAX了
連那整排的都峰苑
中央公園，鄉林淳青價格都上不去
純一般事務所的新富邑更是辛苦
我們那時賣到52~55...
我個人認為頭前賣到6X是假議題
因為國美璞園做小坪數
所以單價才能拉到這麼高
加上國美璞園光環又預售
所以相對單價拉高
但頭前能站上多少？
看看旁邊的一品莊，冠德系列
亞昕系列就會知道了
新莊的結構性問題是要先知道副都心的定義
之所以是副都心
就是他是老二
老大就是正都心
台北縣政府所在地的板橋
比方說當初台北市的正都心是中正區總統府
但1980年代時任台北市長李登輝
就認為都心會慢慢老去
所以進行軸線東移
統領商圈才會起來
最後拍板定案
台北市的副都心就是信義計畫區
https://imgur.com/V5QzQxf
當年信義計畫區的土地使用分區規劃非常久
是台灣第一個完整住商分離的重劃區
https://imgur.com/XLZIRbt
而且住真的就住，商真的是商
https://imgur.com/AezpxWV
新光三越，中國信託，國泰總部，群益總部
世貿三館還有台灣的驕傲，台北101
https://imgur.com/BKdXzLh
還有那時候超屌的華納威秀
把整個東區頂好電影院，西門電影街打趴
所以新莊副都心最大的問題
就是商業區沒有全部做商業使用
加上當年台北市就這麼小
跟新加坡差不多大
只能往東走
所以信義計畫區完全成功
新北面積大台北市不知道幾倍
而且現在重劃區雨後春筍一直跑出來
新店有央北跟十四張
三重有二重左岸右岸跟仁義
板橋江北有ABCDEFG區
後面還有全部做小坪數的溫仔圳
跟死灰復燃的洲子洋
所以副都心才會跟淡海一樣
處於尷尬狀態
基本上，這一波房價大漲
雙北市大多只是回來
然後多上去一些而已
而江北央北那是建商讓利根本不算漲
以上就是針對為什麼
AMAX跟海洋嘟嘟會很喘的原因
講到意猶未盡也來講一下青埔仔
https://imgur.com/qloZkd8
青埔2016我去作案前跟市調的時候
就是一個大寫的慘，有多慘？
就是你照片看到這麼慘
但為什麼青埔這一波可以拉上來？
前面提到了，有學校
有生活機能，有電影院有大賣場
有便捷的高鐵，有完整的環境
根據亞當史密斯的看不見黑手
供需與人心，就是會往上漲
青埔的拐點是Xpark水族館
加上高鐵月票到台北市換捷運方便
那時候20~30雞蛋水餃價格
讓你從新北第一環30坪
到青埔可以買60~70坪
所以市場才會整個大噴發
還有當初大家嘲笑鬼城的Outlet
剛好遇到疫情
不能出國所以大家都去Outlet吃飯
發現哇靠
這個地方氛圍不輸新板跟信義計畫區耶
（我講的是氛圍，逛百貨電影院的沉浸感覺）
順帶一提
青埔的幾個ATMOS劇院畫質音質都屌打威秀系列
加上高鐵月票到台北車站很方便
所以價格才一路噴上45~50萬
大概是這樣，希望給各位參考
若有意見可以交流指教
--
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 21:20:27
優文
央北江北爲什麼是建商讓利？不漲翻天
江北央北我之後會專文解釋～
抱歉我用電腦打排版也是一直斷行QQ
推
青埔還沒結束，就等站前
站前A+那時候我跟我大 發哥 鄭 總裁 （挪抬表示尊敬） 報區域行情25萬他就毅然決然不賣放到現在 只能說他真的是神眼光 超越都發局的眼光 但青埔是不是真的還沒結束？ 最後要回到消費者的可支配所得 也就是說當區域房價高出當地居民的負擔時 價格就會鈍化 比方說最明顯的例子就是內湖五期 或是中山區，大直，信義計畫區，新板等 所以青埔房價會到哪，支撐在哪 還是要回到青埔有沒有相關產業規劃 以及非青埔上班的人能忍受通勤忍受多久
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 21:36:33
請問大大淡海會漲到淡江大橋完工前嗎
這波淡海房價會上去是因為 士林北投竹圍紅樹林一路擠壓 連A7都見3了，所以也跟著上去 淡海真正的榮光是北側快速道路 唯有讓士林北投(北市)的人快速進入 淡海才會起來，淡江大橋帶你繞八里64 只能吃到買不起蘆洲三重新莊50~60的消費者 而且淡江大橋的下橋口是在台北灣那邊 大量車潮要往新市鎮走也是卡 淡海真正要崛起，奮起 重點是淡海新市鎮第二期徵收 只要淡海新市鎮第二期能徵收 並且放入重點產業（電子機械製造業等） 住淡海，在淡海上班 這樣淡海才會成形 不然一個只靠交通沒有產業的區域 他勢必就會有天花板
專業
那個花田囍事是在區外
區外14區內也好不到哪去 聯上世界，寶徠花園大逃殺 寶徠投資客不想交屋然後貼白布條 我都歷歷在目 去明日苑找同事泡茶也是大寫的慘 畢竟都是自己人不好打自己人 貼貼區外的比較不會誤傷敵軍
權狀接近50算小坪數喔？
璞園小坪數，青玥是品牌光環 我知道很多人會認為頭前上來了 但你們應該沒有經歷那一段 進去接待中心買55 然後成屋出來賣50的階段 區域最怕的就是預售創新高 旁邊成屋還是喘阿喘
青川也是在區外XD
我2019年初買青埔國小附近預售 一坪25上下
淡海新案真的都有29、30了
剛蓋完裝潢完入住 後悔的就是當初買太小...
看產品跟地點，青埔那時有一字頭的
主要是寶佳系列，其他產品還是有堅守在2字頭
這邊純討論區內。
想聽江北央北
新店板橋本來就貴，別買比市區貴就算跌也相當有限吧
推個
青埔觀點不是很認同，但其餘地方推
沒有說青埔不好啦，你有要多買我幫你介紹XDD 底嫁給你
可以分析一下塭仔圳嗎
溫仔圳當年是由明日城系列開始打 會有溫仔圳也是因為副都心崛起 只好往西側溫仔圳擠壓 結果明日城推個幾年就遇到105年大逃殺 溫仔圳就趴下去了 到現在才要開始規劃 直到兩年前的海悅花園 茂德新泰陽把價格拉到四字頭 但問題來了，連排小潘鳳梨酥要抽號碼牌 西側的崁頂，頭前，副嘟嘟都還在喘 我真的看不懂溫仔圳要怎麼玩？
可以在請教一下 你怎麼看二重？還有機會向上嗎？現在好
二重右岸就是標準的長條形重劃區 當年我們買地推案成本就是65~66 現在好像超過了，問題就來了 三重在地的人有辦法支撐65~66這個價格嗎？ 如果可以就有撐，但如果沒有就要靠北市 問題來了，北市人對三重接受度高嗎？ 這十年我經歷很多喊很大聲的重劃區 最後還是要回歸到人口 交通，生活機能跟可支配所得 二重最好的買點是昕悅灣，左岸京站45~49 淳美術64風光結案，問題來了 在上去70你覺得北市客會怎麼想？ 但往好方面想，大同區現在亞昕華威115~120 宏國大道城一期90，二期120 這也有助於擠壓到三重去 而二重左岸的問題在於大量的工業區 現在甲要做之前味全新燕賣給茂德那一塊 我離開代銷一年就是去湯城上班 我自己是很不喜歡那一代的環境 現在在炒新北第二行政中心 等等，中央規格的中央合屬辦公大樓都在喘了 地方規格的第二行政中心是...?
https://imgur.com/LVEBE6n我真的是看著中央合屬辦公大樓長大的
像大概5x 之後有機會回落嗎？
推優文 期待江北央北文
敲碗 想聽央北跟江翠北
青埔買夠多了，而且是2018、2019買預售
就純粹覺得青埔拐點跟水族館無關
你是聽說，我是親身經歷
我是覺得可能有關，畢竟也是大幅提高青埔知名度算另
類題材效果。何況原本基本面就有吸引力。
認真說水族館的影響力，遠不如IKea
二重左岸
水族館跟outle都有屬於自己特定客群
尤其水族館更偏向一次景點。
另外 溫仔圳全面開發 未來對頭前副都心殺傷力會有多大
溫仔圳真的潛力無窮
我是被水族館吸到，畢竟之前住ikea敦北附近對ikea
早完全沒感覺，但水族館？哇！
週邊有統計過，26名桃竹地區的人
小弟觀察王，在此給您一個代銷王稱號
謝主龍恩！
這兩年會注意到青埔，多半是ikea轉移
期待央北江翠北文
竹北一堆投投往青埔買 有一個朋友也找我去 但我後來還是
竹北搭高鐵下車去ikea晃晃，再outle走走
買新竹
看來我對桃竹人不熟XD
另外就是桃園各項大型活動、跨年、萬聖節、音樂節
竹北仔根本不會搭高鐵去啊 直接開車去方便又可以載東西
全部在青埔舉辦，能見度提升
但或許就像c大所說，台北人認識青埔從水族館開始
…都在這裡置產了，怎麼會沒有親身經歷XD
青埔104-105真的趴在地上,明日苑一堆賠售戶沒人要買~
其實真的沒人在乎青埔開ikea
區外的花田喜事12-13,也賣得虛累累,板上那時就有名不就
青埔開車王,被噓爆！交通建設陸續到位,北客效應全湧現
二重左岸其實也可以參照溫仔圳那張圖唷＠kill2400
2x萬青埔跟淡水,我也選青埔,都要到北車,淡水要坐多久!?
國品苑是明日系列第一案，實價登錄就在那裡
但青埔這波5字頭我判斷到頂了,6有難度,6就回流新北去了
yiliang，那個案子就是我學長的，所以你只是看到表象
你不在意，不代表其他人不在意XD
想請益大大對A7怎麼看？
https://imgur.com/xElR3w2
https://imgur.com/Bfbb1qh
https://i.imgur.com/4ufs3ZD.jpg
我剛好是在A7最低點的時候在賣的 這個電子錶板我做的所以應該沒版權問題 A7會是雙北2022的救贖與應許之地 等等，A7是龜山耶怎麼會是雙北應許之地？ 因為桃園現在福利給很好 所以連土城三峽樹林都要4X 5X了 上面林口5x萬，山下下新莊也是快40萬 3x萬很合理，加上上面的產業區 我個人的觀點 區域一定要有產業跟生活機能 房價才會有支撐 我的漂亮跑單姐姐同事當初賣新潤斐麗 印象中有18~19坪套房 現在租金都相當不錯，原因就是有園區產業 租給4~5萬的單身或頂客族，租金都很漂亮 而龜山的工業土地在中美貿易戰那年幾乎都被搶光 所以龜山的產業與就業是沒有問題的 生活機能就要等正A7那條長條型的商業區開發 但A7的命運分叉路 就是A7那條商業區要真的做商業區 而不是蓋一堆一般事務所假住宅
表象什麼？凡正實價登錄就是2字頭
之前有人拿青埔跟信義計劃區比我倒是有不同想法，信
義計畫區的規劃是很確定而且產業先行的，青埔倒是沒
有……
所以我覺得一切先看站前，站前確定了才可能繼續攻
頂。
1字頭也有就M+、佳瑞、上城捷境（面大佛）
感謝原po
認真請教大大對央北和十四張看法，謝謝
基本上央北跟十四張就是信義大安的救贖 江北就是板南線的應許之地 這兩個區域我會用很詳細的資料在跟大家報告
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 22:31:41
推 想聽江北央北分析文
南港旁的汐止和深坑有機會再漲嗎？
https://imgur.com/doLOtks
https://imgur.com/1w21Qm7
我剛好待過汐止半島花園 甲山林天廈，遠雄Utown 還有深坑第一豪宅oo苑 基本上汐止先天氣候環境，還有砂石場較多 還有潮溼，所以有些人寧願往西走也不會往東走 但汐止最好的居住核心還是在汐止活動中心那一代 那附近的合陽系列站穩四字頭 聽說今年會有新案推五字頭 以汐科薪資支撐是沒問題的 而深坑因為山多，北深路長長一條 我還印象中遇到垃圾車我就陪他收了一整條 北深路的垃圾，因為根本沒辦法超車 深坑也沒有平坦的腹地或是重劃區 本來黑松舊廠有想做百貨但一直沒消息 所以他就是個近台北，方便，純樸 但應該不太會漲價的地方
想聽央北文＋1
我以為板南線的應許之地是土城
40萬能應，現在都要55~60硬不起來惹
感謝分享
漂亮同事的圖？
感謝大大分享
感謝分析
感謝分析 長知識了
謝謝分析
哥 頭前已經好幾個案子成交到快70了耶
弟，頭前的新富都系列12345 坪數有大有小 扣掉發歌的新富都還有冠德系列 大坪數還有兆之丘 這些你找一個實登超過60的給我看一下 扣掉璞園跟國美 你找個成交60的給我看好嗎 好，我們扣掉隨便蓋的 李天鐸的誠，國泰的新莊園 冠德系列還有一堆 有些剛進房地產的同行或是投資客 還有這幾年進場的少年百萬仲介 常常會見山是山 但久了，過了三五年你才會知道 建商要創價其實是不難的 但也要你出的了場才是贏
聽君一席話,勝讀1年PTT
你拿淡海比新莊副都心?然後說林口5X新莊40?
為了麼林口我去看都是32?典型捧A貶B
這位同學，你太激動了 靜下心聽我說 去年我去林口前段賣50萬我也覺得見鬼了 中段42萬我也覺得見鬼了 尾段38我也覺得見鬼了 一開始不只有些新北市的客戶會覺得 憑什麼你林口賣得比新莊貴？ 連我也這樣認為 但我花了點時間做了些功課 加上跟客戶討論得出一個結論
https://imgur.com/tnplMUN林口根本不是新北市的人在買的 也就是說，像你一樣會拿新莊，土城來比的 就完全不是林口的TA 林口的客人幾乎7~8成都是走中山高 我賣A9頭賣到49萬 來的都是25~35的北市二代 現居地有六七成都是內湖南港 還有中山高北市沿線的幾個閘道的客戶 真的要講蠻複雜的，不知道這邊能不能貼臉書 有興趣可以點進去看，不能貼臉書我會刪除
https://reurl.cc/DdllWN我有針對林口的高房價做實務上的解釋 你可以不認同，但我只能告訴你 林口的TA不是你，是北市高資產客 有空可以樂居一下森聯41的實登 別這麼上火^_^
專業！
林口才32？
32現在只能買後段了，很後面後面的 新潤Double事務所要38~39，住家破4
哥，我想聽一下三重仁義與重陽重劃區的分析文
仁義就很像重陽，沒有捷運站，進台北 重陽大概我入行之前推的，我比較少研究 但價格就定板在那 重劃區的邏輯是這樣 只要沒有大型商業機能，公共建設 交通路網，捷運影城學區等 他的價格就只會跟著通貨膨脹往上走 比方說新板特區的價格就是卡在那上不去 因為沒有後案推前案了 而仁義重劃區就是三重舊區想換新成屋 但去二重看到60幾萬買不下去的應許之地 仁義比較可惜就是都推小坪數 當初大多落在45~46，大景匯推案的時候 但去年國泰呵呵橫空出市推到50~55 所以仁義價格就被卡上去了 但由於仁義是小型的自辦重劃區 缺少大型公共建設，就只能祈禱元利那幾塊地 一樓店面都開全聯，這樣生活機能會好些
這篇內容有高雄王的水準 推！！！
不好意思請問一下 最近有點被基隆新xx的廣告洗到有點燒
請問建議嗎？ 一坪2x
新橫濱那塊前身叫香格里拉 當年海洋嘟嘟推完本來要接著推 後來遇到基隆議長事件..就停到現在 基本上他的點位比較裡面 所以要有巨幅漲幅我覺得很難 但如果以自住的話我是很推薦的 因為這次發哥找的是日商華大成 日本五大建商之首 當初我在賣松江一號院的時候跟他們交涉過 日本第一，沒有之一 有興趣可以看一下我這篇分析日本五大建商的文章
https://reurl.cc/rQv3dN買基隆房子，客戶大賺錢的我只知道 城上城當初賣16萬，跟發哥信義城賣15~16萬 拉回現在的通貨膨脹漲上來 城上城是因為很快就上高速公路，對面又有長庚 所以很多護士醫師就買那，所以社區有支撐 加上城上城又是潤泰營造，公設非常豐富 而信義城會賺是因為他比旁邊微笑台北便宜7~8萬 所以低於市場破盤價，市場拉回就賺了
專業
優質
拜見代銷王Orz
直接591輸入遠雄 林口至少10個案子近期均價在31 32
弟，我跟你解釋一下 遠雄大概2006年就進去林口了
https://imgur.com/ioJzOsf當初的未來市，未來城都只有15~16萬 所以你查到價格低是你拿最低的來比
https://imgur.com/xCdlbXg2012未來之丘＋家樂福就賣上去 但遠雄系列到現在都已經快20年了 建議你可以看看長虹交響苑，長耀初的成交價 由於去年才幫學長COVER兩個案子 所以我寫了林口三部曲
https://reurl.cc/44d6mvhttps://reurl.cc/QjE53q
https://reurl.cc/Mbj6dK
有興趣可以看看為什麼林口可以超車新莊
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 23:27:37
outlet正對面遠雄未來城2夠具代表性了吧 我同學買29 現在
未來城是我大大大學姐當年被空投到林口賣的 距離現在已經快20年了，20年的舊房子要代表什麼？
漲到32 離50有點遠喔 你看起來就是標準來捧林口貶新莊的
我8月有去看竹城X賀 13年屋屋主開價31 仲介你搞不好認識
要唬爛蝦捧林口可以 當貶低其他區?三重新莊板橋得罪你?
推
遠雄那麼便宜啊？
代銷王，是你
要我找可以啊 這個案子均價60內政部查的到 坪數夠大嗎?
想聽原po對鳳鳴重劃區看法
鳳鳴基本上還是可以買 因為他有完整的規劃，現在連鶯歌車站站前美學 還有我朋友賣的景自慢都快破30了 鶯歌站前屬於狹長型，這次會暴漲是因為連樹林都45了 所以鳳鳴現在還是可以進場的
難得有專業文 每天看一堆作文比賽我都累
這等級比高雄王強太多了好嗎，ceca一堆胡扯道聽途說的
還那麼多人捧，笑死
他講林口那段很正確，真的一堆原本住內湖的高資產族群（
身價數億以上）搬到林口
正確，我待過這麼多區域，來看林口的跑車超多 妹子也一個比一個正
很多再亂扯 根本不懂區域優勢跟價格
新莊驛森也65了 還有不要拿這唬爛咖比ceca
你説的是駅森吧，那是開價不是成交價唷
專業哥
專業文
拿林口史上最高價比新莊均價 真的屌
林口超車新莊xddd,你參考一下實價登錄用數據說話，這個還
是包含下新莊各種老公寓喔
他是講山下下新莊 你很不熟厚...
Nova大說的是真的，很多國外回唸書來的二代，
ㄏㄏ竹北均價68笑看妳們鄉下套牢仔
不知道為什麼，很喜歡林口，他們打死不住北市老公寓
可是也買不起北市新房
正確，國際城市，有住過國外的都很喜歡機場快線 加上Outlet，國際學校好幾間，所以林口有特殊氣場 但我買板橋啦，沒有要推林口的意思，純粹分析討論
之前我也有講過10年前林口報稅收入還沒那高
小孩可能送康橋，超詭異，可是我們顧客就是這樣
而且很多香港人.新加坡人喜歡林口
他們喜歡大坪數的新大樓
但現在林口報稅收入新北一哥，還贏內湖信義中山
正確
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 23:41:14
就是一堆台北二代去買，但爸媽還是住台北公寓
6-7年級不排斥公寓，但8年級排斥公寓比例高很多
誒...這篇是當大家都沒在看實價登錄嗎…
我說的是outlet正隔壁遠雄未來城2 13年房 均價31
你在林口當代銷那麼多年會不知道我在講哪個案子?唬爛
不好意思耶，代銷是賣新城屋的 你一直拿那種十幾年比 就有點像是我在賣保時捷 你一直跟我說2010年的凱宴比不上2021的Camey 如果不拿森聯41，我還可以拿長虹交響苑 不然拿六年的冠德鼎捷 或是中段的長耀Park來比 基本上未來城就是最舊的那一批房子 沒什麼好比的 還有，講話要有禮貌 等你講話有禮貌一點我才會再回應你
含金量很高的一篇文
這資訊夠清楚了嗎?不要一直故意模糊焦點
哥，那板橋如果不買江翠北，藍線附近的還能買嗎
可以，藍線就是中華民國北區這60年發展史的命脈
https://imgur.com/5svlpQPhttps://imgur.com/hoBkfmI
https://imgur.com/sNJ1OUz
除非中華民國把首都遷離開台北市 不然板南線都可以放心買
森聯41一蓋起來直接變地標，那裡就真的是坪數大又不便
宜，聽到開五字頭真的是黑人問號
你這篇會讓幸福頭前FB討論區很不開心
老實說我也沒有說誰好誰不好 一樣大坪數 中央公園跟九五的價格跟41就是有落差 房地產是數據的分析以及人性的探討 我是亞當史密斯那隻看不見黑手的信徒 新莊有新莊的好，林口有林口的好 青菜蘿蔔各有所好 我實在不知道為什麼那位仁兄反應要這麼大
摩天41總價都要六千以上而且還是全毛坏屋 若加上裝潢至少10
萬/p起跳 沒個七~八千萬買不起吧 這已不是新北一般客群買得
起的價位
長虹交響苑更妙了 實登總價有賣到破億 林口賣到破億 以前
很難想像
J大，這是用來當假日行館，帶妹打炮用，
順便放它幾台車，還有出國前一晚用的啦
正確，我以前也不知道為什麼五峰重劃區 美麗殿，養心殿會這麼貴 後來問了幾個姐姐 他們說因為有時候大老闆藝人們喝酒了 還要回華城山上很遠 所以就順手買幾間五峰的房子來住住 恩，真是平淡無華的快樂呀
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:04:25
文山剛買@@ 有環狀線要進來了 感覺也要噴了？
不過我不是靠近景美 是木柵這邊
文山是補噴 剛好之前也賣過幾個文山的案子 文山的族群大多軍公教，相對保守 房價一直上不來 但這一波景氣噴發 擠壓許多大安中正的客戶過去 文山區的安靜與治安 剛好跟大安中正一拍即合 元利森活莊園已經賣破八字頭 景美和暘W 8字頭大概三個多月風光完銷 文山的捷運站還需要點時間 我之前在馬明潭附近 如果要期待捷運帶來漲幅要等比較久
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:08:03
代銷王可以講一下中和左岸嗎 還是因為遠雄都沒代銷不清楚?
剛好之前在很遠的熊也有去過左岸 左岸比較可惜就是帶狀的自辦小重劃區 賣點是無敵景觀 左岸的景觀樂勝江北央北 不輸大直大灣段 但問題來了 左岸除了左側工業區短期無法變更外 生活機能也相對沒這麼理想 外面又有64跟二高閘道 我開車最怕開到那個地方 早期玫瑰園oo園大坪數開到75 一路跌到5x就是個慘字 後來推百富小坪數拉上來62左右 那邊適合喜歡無敵河景的買屋者 大雄規劃的春夏秋冬廊道也很漂亮 但老話一句，重劃區要有大型公共建設 生活機能，學區捷運商場百貨 還要有足夠的腹地後案推前案 站站嘎價格才會上去 所以如果能接受那個環境我是覺得可以買 但如果以投資為導向 除非附近工廠都鏟平蓋電影院百貨 不然價格就是定錨在那，跟著通貨膨脹走
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:12:28
哈 我買47年舊公寓 就等它垮吧！
公寓等人都更也不錯呀，低公設又不用繳管理費稅金又低
請問對土城以及土城重劃區看法怎麼樣？ 感謝大大抽空回
覆
土城基本上就是捷運沿線跟暫緩重劃區 現在價格應該都快接近五了 如果有看到喜歡的建議快買 因為指標案已經快見六了，對的就是大同莊園3 這張圖是今年大概的分析
https://imgur.com/A582EJ3基本上土城的蛋黃就是海山再來土城站 往外延伸價格就會掉 但板南線沿線大漲，旁邊也會跟著上 講個笑話，多年前我去看華固新綠洲 單價49萬都準備下定了 結果被他們副專拍桌説我去市調 我火大把訂金灑在桌上説同行不能買房嗎 結果好險沒買，那時候跌到45吧套到哭 不過放到現在也解套了
森活莊園完銷了
後面國發院那塊才是重頭戲
想聽央北跟江翠北，謝謝
江北跟央北我會用比較完整的圖文 所以抱歉要稍等我一下唷
很棒的分享，大推
推 長知識
簡單說，新莊房價贏林口那麼多，硬要說林口贏新莊他當然
翻臉
其實我還沒去林口前我也有跟你一樣的抗性 但賣完一趟林口......我也被打臉科科
不好意思想請教您對
重陽重劃區跟南港子重劃區的看法
灰瑤、與南港子 從我進希望城市還是預售屋就講到現在了 所以我沒有特別研究 講了八年都沒有進度就很難有信心 重陽已經成形，沒有大型公共建設，生活機能進駐的話 房價就只會跟著通貨膨脹上去 以自住角度重陽重劃區還不錯 但要有大幅度增幅我找不道理由
怎麼沒看到說新店？央北？
這兩塊是重頭戲，會有圖文完整系列 只用文字打太不尊重這兩個區域了XD
雖然林口市容看起來比新莊強多了，大樓看起來超發達，不
輸汐科那兩排
會這樣說就是你對林口不了解 但其實我也沒收誰的錢，不用說誰的好壞 以上都是我的個人觀點 有不同意見可以回個文 但我不會回就是了XDDD
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:34:13
優文!! 竹圍紅樹林這帶會因北士科發展而有甚麼成長嗎?
紅樹林我賣過水立方，紅樹林莊園 竹圍還沒機會賣過 但同期對手有水世紀，水紀元 基本上竹圍，紅樹林也是狹長型 後面有山，前面淡水河 竹圍的優點就是還有一些生活機能 小吃菜市場等等 但紅樹林就比較可惜，生活機能很缺乏 因為他太窄了，所以這兩塊除了賣景觀以外 扣掉通貨膨脹，我想不太到他大漲的理由 至於北士科發展老實說現在業主期待值都破百 但北中南科技園區附近房價基值差異很大 就算士科發展起來我也不見得要住士林呀～ 所以也許會有擠壓效益，但真正要舒服的環境 反而可能會往北投或是其他區域走 基本上買房子是這樣，住的舒服是一部分 增值又是另一部分，當然舒服又能增值是更好的
國發南被卡住了 7棟高樓
造鎮
別急，會有辦法的
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:39:25
感謝大大分享～～～
謝謝大大分享 目前在這兩塊重劃區找自住房
謝謝大大無私的分享！又這麼有耐心回答大家的疑問
大哥對北投有什麼看法？石牌、明德和唭哩岸、奇岩這兩帶
那邊我比較不熟，但朋友在墅山丘聽說賣超好 石牌就看藍田陞玉，那也是一個神奇案 但新建案都會坪數做小單價拉高 這並不是一個很正確的 房地產區域行情的判斷方式 基本上雙北市現在都會進入一個新開案天價 帶動區域行情也跟著往上走 但重點是支撐，交屋後的支撐 現在開的案2~3年後都會有一批交屋潮 交屋後的契稅，管理費，每年的房屋稅 才會決定該區域的房價能不能支撐
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 00:50:13
士北科如果發展起來，受益最大的應該是明德.石牌.唭
哩岸
還有就是北投和文山 哪個未來(價格)比較好一點 謝謝釋疑
國泰據說要開120，一旦開了，石牌大概又再漲一輪
優文啊
青埔那邊很認同，新竹竹北可以分享嗎？天花板覺得會到哪
抱歉唷，我的範圍沒有到新竹去 但竹北房價會高就是幸福城市 可支配所得背離房價太高才會暴漲 竹北基本上房價，就看科技產業分紅 目前全世界缺晶片 但疫情終究有結束的一天 目前我聽到關埔開到6X了 如果竹科那邊的薪資跟年終還是好 自然就會自成一塊 有點類似以前雙北要看電影只能去西門町 後來去東區，之後去信義計畫區 但現在板橋有新板，土城有日月光 慢慢的都市進化，區域會分開 就像紐約，舊金山各點開花一樣 重點就是區域的可支配所得 講個笑話，當年國賓大悅20幾萬一堆人去買 後來105年大崩盤也是大逃殺 沒想到現在漲到5x去了..... 但能堅持到現在也不簡單啦
謝謝大大優質無私分享！可以請問一下對府中、亞東
醫院那邊的看法嗎？不知道遠東通訊園區的影響
嘿！這個我百分之百給你肯定的答案 我就住府中是，基本上他再怎麼開發 都開發不贏江北，因為他是舊市區重劃 腹地有限，除非整個南雅夜市鏟掉 那邊小區環境我住37年了太熟了 基本上一個大邏輯 重劃區會跟著公共建設漲價 舊市區就是跟著通貨膨脹
專業！我土生天母人，已經不住台灣，同學和朋友搬到林口
的比例極高，2014就發現這趨勢。北市新房就算家裡有錢
但還是太貴。可負擔新房+私校+環境讓林口成為極受北市二
代歡迎的特殊存在
感謝分享
推個代銷王 然後就因為一個關鍵字就被盯上連噓也太倒楣QQ
我自己也回上火了 那種人我應該不用回才對科科 想聽我講的就聽我講，不想聽的略過就好 有人私信我五股洲子洋 我想還是在這邊回答好了 洲子洋當初也是副都心房價噴到55~60 衍生出來的擠壓區域 第一個建案是茂德的未來之都，印象中28 後來一路推到上河園5x遇到105年大逃殺 一路殺到28，現在又漲回36~40了 茂德天空之邑因為樓層高價差大 聽說價格38~42 但問題來了，洲子洋也是自辦重劃區 長型帶狀，目前還是沒有規劃大型公共建設 還有五股目前的生活機能都不在洲子洋 主要看中間的商業區會不會有全聯家樂福 或是大型的賣場生活機能以及學校 洲子洋的好處是上高速公路跟64,65都很方便 但那邊印象中潮西會看到整片墳墓 因為我離開一陣子了 所以對那邊未來發展比較不熟 但雙北第二環基本上40內都算安全 只是自辦重劃區的規模就不會太大 其實每個區域都會有自己的發展 還要考慮未來工作，上班，小孩子就學 像我住板橋 竹北就算未來會漲到200萬我也不會去 再那邊吵哪裡好就很像以前 PS VS PC,CANON vs NIKON一樣好笑 吵贏新莊區公所會頒獎狀給你嗎XDD
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 01:30:22
可以請大大分析一下上新莊中正路那區嗎
中正路讓我最有印象的就是麗寶雙璽 還有再裡面一點的君泰 基本上中正路也是一條狹長的道路 左右兩邊都是房子 如果自己工作生活在那買是ok 但因為舊市區＋生活機能集結在中正路 沒有大型的腹地，相對就比較少建設 該蓋的捷運也蓋了 所以要有大型的漲幅比較難 舊區域要問仲介會比較準 基本上我會建議年輕人買重劃區 因為我自己買房子都是以投資為導向 這樣才能越換越大 邏輯概念通了，後面就會比較好理解
推
山下下新莊新房子超過40很多好嗎
正確，君泰印象中就45 那邊生活機能很成熟了 雙北機能成熟大概就是40~50~60~70 看進台北市近還遠 欸欸各位都不睡覺喔～～～
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 01:36:04
感謝分享 請問大同區大稻埕這塊舊城區後勢是否真的那麼
好
其實看圖片很清楚了 大稻埕是早期開發的地方 雖然老舊了 但我對KP的西區門戶計畫很有信心 但問題來了，你是當地人還外地人？ 當地人有錢的程度可能是我們沒辦法想像的 那個都是從清朝就有錢到現在 他們可以買大房子貴房子 追價也不用擔心拋售 外地人要看看自己口袋深度 如果一樣的價格，我會往東區走 畢竟軸線東移是既定事實 世貿三館都往東區走 中國信託也是看未來50年才會設點在南港 一樣的預算我會比較建議南港
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 01:43:58
別住板橋，板橋很擠去住新莊
大哥你上下新莊可能不是很熟 君泰跟雙璽是下新莊
他說看一下上新莊，我就看成下新莊了 基本上 上下新莊我都有賣過 上新莊中正路就是106年 鳳凰花園賣一個破盤價 現在補漲回來了
上新莊中正路要新一點的也是鳳凰花園 至善元 永鼎那兩
個
溫仔圳能玩啊 至少靠中正路絕對40+以上
要論山下下新莊近況是蠻多個建案都要站上四子頭了 不
過林口有5x倒是嚇死寶寶
話說君泰45？ 誰說的啊
君泰第一期就是這個價格 君泰也是有遇到景氣反轉 後面價格才有調整 我當初差點去買，P&T外觀 但點太裡面就放棄了
大哥你的印象應該有誤
他也是這幾年在四字頭徘徊的
這邊社區我都還算有小熟 可以交流下
利害 一樣有跟到 推，溫仔圳地超大 不知道怎麼玩+1
看價格慢慢玩阿 不過溫仔圳是真的不會短期好
這個好屌！但是看完我還是無法理解頭前比副都心貴XD
我剛認真看了102年君泰的實登 差不多就徘徊接近40阿
君泰是曾經賣過45 但我們討論的不是均價？
我們在賣副都心的時候君泰均就是45 但我真的很久沒賣新莊了 所以就沒跟著更新了
太專業了推推
想請教一下土城現在的局面到底是在漲幾點的
落後補漲咩 其實都是台北市太貴，一路擠壓過去 講個難過的，2019我在江北的時候 有個客戶也是最後縮手 過兩年我問他買哪，真的就到土城了 他也很後悔...
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/02/2022 02:40:00
寫的有夠好
也想請教龍山寺那塊 謝謝哥
身為同業 新橫濱那塊除了議長問題外 也是鄭欽天看的夠遠 放
到現在的行情來推案價格才有辦法創高
是說 我比較想聽聽看你對於這一年來各大業主無節制的漲價
有什麼看法嗎
基本上建商有建商的難處，以前RC造一坪8-10萬就能蓋了，現在15-18萬已經是以前鋼骨造 的成本了，營造發包現在都是浮動價，人的心態都一樣，賠錢生意沒人做，雙北鋼骨大樓光 是被追加預算就一兩個億了，沒人想要房子蓋到賠錢只好先把價格拉高 我自己現在裝潢公司一隻矽利康65漲到125，對建設公司來說只能先抓高，不然營造廠跟你 說蓋不下去了，請不到工人了，建商也不可能跟買方說合約要漲價，所以有時候就是立場不 同，寧願開高價也不要蓋到跑路或是後面省成本亂蓋 台灣的問題還是薪資差距大，不是唸電子電機機械醫師或是其他高收入產業自然跟不上，加 上大學上沒人想去工地，這是資本主義必走的路，觀察其他先進國家也都是一樣，所以唯一 的建議就是代銷快接案快賣快發包快蓋，消費者就是快買，真的升息要是房價沒跌，利率被 錨定在高點就剛好抓龜走鱉什麼都沒有了
※ 編輯: NovaShin (114.136.31.23 臺灣), 02/02/2022 03:11:31
想請問大大隊於北大特區的漲幅與三鶯線期望值有關係嗎?
Nova大正解，每個建商老闆去年都被原物料嚇傻
殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做
問題是板橋青埔商場都起來
為何信義還是超多人，我討厭人多
因為高大上，信義計畫區的氛圍無人可及
Dada翻上去我那個捷運圖，再往後就是三峽了
頂埔在過去就三鶯，所以板南線就是有無敵星星
不好意思再請問一下二重5x可以買嗎 還是在等等？
左邊崁頂第一案濱麗46-47 乖離還沒太遠就可以，以後茂德跟第二行政中心會在那造鎮一定也是一案推一案，如果是右 岸5x眼睛閉著快買
※ 編輯: NovaShin (114.136.31.23 臺灣), 02/02/2022 03:28:28
了解，所以其實您認為得板南者得房價XD 確實這條地位仍是
首要。
板南線橫跨府中 新板 北車 西門町 中正區 忠孝三站 市
政府，南港，你說他香不香
請問南港還看漲嗎 LaLa Port和世界明珠好像這兩年完工 但
是南港房價會不會已經到頂了呢
我覺得還有上漲的機會，當年軸線東移的時候，信義計畫區第一個案子叫國王與我，有個笑 話就是只有兩 個人買，一個是國王，一個是我，代表賣很差的意思，當時豪宅都在逸仙路，誰會想到信義 計畫區整個大成功，目前中國信託已經把總部搬過去，他看的是台灣下半個世紀的發展，再 加上南港多一個信義計畫區沒有的五鐵共構站，流行音樂中心，還有南軟跟生技園區，當然 現在核心還是在信義計畫區，但如果南港還有地，就還有上去的機會，但基質高，短期要超 越信義計畫區不太可能，但東區門戶計畫就是仿造當年李登輝的軸線東移，所以我覺得還有 空間 但現在已經是高點了，3-4年後還是會有大批交屋潮，台灣的電子業能不能一路長紅還是要 看國際趨勢，當初南港經貿園區百坪豪宅區98跌到7x，撐不住就下課，撐著就慢慢回來了， 房地產沒有一定的，只能儘量用歷史經驗跟數據分析判斷
※ 編輯: NovaShin (114.136.31.23 臺灣), 02/02/2022 03:54:58※ 編輯: NovaShin (114.136.31.23 臺灣), 02/02/2022 03:55:43
南港那麼潮溼在那邊住豪宅有病喔？
不如買新店
南港潮是胡適公園那邊潮，經貿跟高鐵都不潮
欸不對啊華城也很潮
潮到出水你不懂
哈哈哈哈
請問二重的東村齊雲值得買嗎？淳美術非景觀第一排是否是硬
傷？ 謝謝
基本上二重右岸已經達到當初買地的預推價格，所以二重右岸變成未知數，醇美術雖然他不 是第一排但他格局很好，公設也不錯，然後專案又很帥所以可以買，但我印象淳美術剩下店 面，換約出來不超過60-62都可以買，齊沄有李大師加持又是區域最高樓，價格應該是區域 最高，我自己是很喜歡李天鐸，但我通常不敢買區域最高價因為很容易變成爐主，老話還是 一樣要景觀可以買，要增值就要看有沒有比齊沄更貴的推上去
好文 不過慢了三年
優文，不過原po應該不是真正坐大眾運輸的族群，主要建
設就是捷運的重劃區就容易失真，變成單以區內分析為主
而忽略大眾運輸所帶來的產業支撐性
不是…大眾交通很重要，你沒看我把板南線的價格推移寫這麼完整，而且我提到的所謂大型 公共建設有一部分就是交通捷運，北側快速道路跟交流道閘道，因為這篇都是問一個回一個 沒辦法完整分析，等寫完江北就會知道大眾交通捷運有多重要了
厲害 nova大不簡單
推 感謝分享
再推
專業
感謝大大回覆
感謝感謝！
優質好文
推薦Nova，以後要追的對象多一個了
請問Nova大是不是要有新案連推的地方房價才會漲?
我舉個例子，重劃區20塊地20個建商，第一案推45三個月完銷，第二案要推，你覺得地主建 商會想說年輕人好可憐推43還是哇三個月就完銷，推個46試試看水溫？第二是很多建商都會 推好幾期，如果越推越低就沒辦法跟消費者交代，再來是建設公司後面幾期為了要創高價也 會提高建材等級，成本高價格就更高了，最後再思考一個問題，假設你有五塊地都在重劃區 ，第一塊你推45結果靠腰，接待中心搭了三個月結果45萬三週賣完……第二快到你會想推多 少…這個就是標準的看不見的黑手影響人心的概念
不錯 江山輩有新人出
被舊屋佔滿無地可蓋，就只能隨通膨漲價?
除非你家旁邊大幅度都更，或是開一個捷運站在你家旁邊，或是周杰倫搬到你家樓上，或是 附近舊屋全部拉皮樓下改全聯家樂福補習班，不然目前我還沒找到舊市區的新預售屋自然噴 發的案例
好文推一個
也就是台北無素地靠都更改建，就只能滿火熬湯?
是，103年中山區大會戰，玉山石，達觀苑，白金苑，華固鼎吉，力麒蕭邦一直套到現在就 是因為沒有後案推前案，我講的幾個案子的預售成交跟現在成屋轉手都是比悲傷更悲傷的故 事，有空可以查查看
這篇到底是什麼文章啊？看好久…再來去買杯飲料配
推，想知道北大同未來宿命XD
拍謝大同區我真的比較不熟，但南大同大噴發，三重受益非常的大，要看北大同有沒有妥善 的都市計畫才有辦法判斷，因為我不知道你的區域，所以可以找找你說的北大同有沒有都市 通盤檢討計畫的資料
※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 10:37:31
請問東門舊公寓跟南港怎麼選擇？
想舒服過生活當天龍人，樓下慢慢生活機能，市中心正核心答案光輝門牌選東門，想賭一把 讓你孫子可以臭屁說我阿公買南港贊贊噠就買南港，換一個說法20年前你想買青田街還是松 仁松勇路，這樣你應該就有自己的答案了
個人認為青埔最強的是現在站上45-50 而且建設都在進行中 加
上上市櫃建商齊聚囤積土地 等著未來3-5年大幹一場
其實要觀察的是三年後的海量交屋潮，我105-107經過那個大逃殺真的是看到會怕，這幾年 進房市眼睛閉著都會賺其實風險很大，股票可以掛跌停總有一天賣得掉，重劃區量大人踩人 貸款還要繳真的就很痛苦了
想知道大安區正蛋黃之後房價怎麼走？
東門破公寓當然留著出租啊 自住秒選南港新大樓
哈你比我懂玩，正確無誤，東門鑲金租人賺錢，南港未來賭一把
這篇已收藏，看膩那麼多吵架文，終於盼到優文
推 很多很棒的觀念
想知道林口現在還能買嗎？現在真的漲到有點嚇到
看價格，老實說林口還有7-8個大型公共建設還沒有好但都動工了，而且我在林口接的客戶 會買的六成北客，2成港客，其實林口這一波會噴這麼高就是大家不能出國只好往outlet， 加上林口商業區大多真的有商業使用，比較少跟副都心一樣蓋一堆一般事務所，加上北市開 車到林口走中山高很快才會噴成這樣，但我還是建議找離50越遠的產品越安全，文化北路頭 端是我覺得可以參考的地方
※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 11:10:04※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 11:14:56
推優文..
請問可以分享內湖南港嗎
內湖南港我會專文寫經貿園區跟內湖五期，因為是主力區域，簡單說內科一二期產值決定內 湖房價，早期內科一期的會跑去買大直，但大直頂到天只好東移往四期跟五期買，但我待過 四期的國賓官邸跟大華湖閱都有沒後案推的窘境價格就卡在那，五期是因為規劃純住宅純到 生活機能稀缺所以這一波大漲沒跟上，南港就是靠五鐵共構跟東區門戶計畫，但由於科技的 進步跟商圈的定型，頂好東區沒落到信義計畫區崛起大概20-30年，南港要接近信義計畫區 可能要更久，所以中國信託看的是未來的50年
大師多出來講話吧 一堆唬爛仔聽久就膩
感謝各位大大，讓我能心平氣和的繼續創作
好文
強
好文～推 ,值得參考自己再思考
雙子星可以幫台北西區扳回一城嗎？
當然可以，雙子星就是西區門戶計畫上的那顆鑽石，就是因為準備要動了，旁邊的亞昕華威 跟宏國大道城才會狂噴，大道城一期90三個月完銷，二期直接跳到120，當初長殷幾個案子 也卡點卡很久，現在全部飛天了，偉大的城市需要偉大的建設，雙子星+西區門戶計畫就是 要復興整個大同中正重返榮耀，要知道現在疫情機場捷運跟交通運輸都大打折扣，等到疫情 退去，外商出差到台灣一定是先往雙子星台北車站再拓展出去，但有個問題就是他到底什麼 時候才會蓋好>//<
推優文！
好文推
二重右岸有60價值嗎 是否會被套住 謝謝
我本來也覺得靠三重在地買盤要撐起來有困難，但大同區噴到100-120就會有擠壓效應，所 以如果大同區還是這麼貴，大同的年輕人就會被擠壓到三重去，房地產的價格地段就是擠壓 擠壓又擠壓，原本三重的人當初沒買二重只能被擠到仁義，沒買仁義的我就…不熟三重還有 哪裡去了QQ
覺得您很專業 本版唯一可以跟ceca齊名的人物
※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 12:18:16
謝謝樓上上大大，其實就只是分析每天在做的事情而已
又沒人可以全部內容100%都正確，70~80%正確就很有參考性了
感謝大大，右岸最有價值是靠三重站周邊，還是靠集美周邊
的東村齊雲 淳美術那呢 ，如果要購入右岸 長條重劃區會建
議買哪才有價值 感謝
好文推～期待房板更多像這樣的專業優文
大大以私信回覆 感謝明燈 太神啦
廣度很強 但房地產很吃在地 難免會有誤差
我覺得是三重站附近最值錢
訂正，中和左岸是公辦徵收，而不是自辦小重劃區。華中
橋西側重劃區硬傷是臨工業區沒錯，但可見範圍就不少工
轉住的案子。面河高樓層的買家追價意願不低，現在不只
62/坪，只是你加錢也不一定有人要賣，因為自住客很多
。
拍謝，在左岸打醬油幾天而已 基本上如您所說沒錯 現在幾乎都自住客，買62＋契稅＋45%轉讓 然後4%仲介費要轉手絕對見七 而且水岸景觀賣掉買不回來所以價格有撐
請教版主對台中熟嗎，不知您以北部人對台中的看法是
也想借問詢問一下大大對台中海線重劃區的看法，雖然是重
劃區但感覺推案量太大週邊機能也沒起來，又有人說便宜治
百病的？
海線現在含遠雄都硬推要20以上了，我已放棄XD
台中幾年前去打過醬油，有聽到水楠開到5X了 因為我都在雙北不熟 但我講個故事給你聽 六年前我在遠遠的熊上班 那時候先賢先烈去遠雄之星 聽說一坪16萬賣得不錯 但當地人覺得瘋了，那什麼鳥地方賣16萬 印象中旁邊好像有個三井 結果現在都漲上來了 現在20萬上下的房子能買就買 RC營造成本算三年前的12萬好了，在加上土地費用 還有銷售的營銷管銷 如果真的還有20多萬我是覺得可以買
推
房板這種有料的文越來越少了，推推
Nova 好文
補充一下，機能起來就不是這個價了
請教桃園八德有熟嗎？g01擴大重劃區有國三跟綠線題材，
想再加碼，感謝！
抱歉八德那邊比較不熟 但當年死氣沈沈的經國，中路，小檜溪都已經噴了 房地產就跟蘿蔔蹲一頓，中路噴完小檜溪噴 經國噴完八德會不會噴呢？不熟我不敢亂講 中路我親戚當年買25現在3x起跳 小檜溪沒意外今年推案42~45 經國聽說漲一波 所以八德如果價格都比這些地區便宜就可以買 記住，房地產就是不斷的擠壓擠壓 如果預算沒有很多就不建議去追高 價值投資法，買被低估的區域，總是有一天漲到你
感謝大大分享
謝謝大大，因為ceca主力在中南部，我這種北部佬只能
聽大略，看到有雙北的分析文感到開心
感謝大大優質分享
感謝分享 優文推爆
請問大大比較會選新林國小附近還是扶輪公園附近?
新林國小吃三井機能，巷弄內安靜 出文化二就到三井 扶輪公園小天母，步調慢悠閒生活 看你喜歡哪種感覺 我自己是喜歡扶輪公園 但馬路邊會比較吵 長輩都比較喜歡新林國小的靜巷
※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 14:32:56謝謝回覆～覺得旁邊靜巷的三民路和民族路蠻優的，推案
也是雨後春筍
那邊價格沒有像主幹道一樣噴那麼高，我是蠻推薦的
想請教東湖這一塊，離中信一橋之隔的看法。
東湖也是因為狹長形 一邊靠山，然後有條捷運線 早期內湖人是看不起東湖的 沒想到內湖狂漲很多人就被擠到東湖去 但東湖生活機能比較好的地方就是哈啦影城那一帶 你有沒有發現，只要狹長型的區域就會比較難發展 那邊的住宅氛圍不錯，客戶有買山上的國美詠山 但只要沒有寬闊的區域，就很難有房價上的漲幅 只能靠內湖繼續漲價擠壓，或是通貨膨脹
這篇好精彩，看到停不下來XD
想請教Nova大對於府中官邸這塊附近的發展，目前已知
官邸由冠德都更，再加上府中站1號出口旁邊一整大塊都
要由三輝都更，還有正在進行的府中美學計畫，未來是
否可期？
我從小在地府中仔，問我就對了 府中顧名思義就是板橋府的中間 是以前台灣五大家族的林家所在地，就是林家花園 府中人文薈萃底蘊非常深厚 那塊都更起來價格有機會創高 理由很簡單，新板坪數都偏大，而且也十幾年了 再來是其實新板是特商區，並不是很舒服的住宅區 光是每年的聖誕城就讓住戶不勝期擾了 沒意外的話三輝跟冠德都會做中小坪數 價格有機會看七望八
A7旁邊不就有些是事務所假住宅了，玄泰 大亮 詠勝
這就是台灣很無奈的事情...
專業推
觀音房子很便宜 但是工業區 想問對觀音有什麼看法 謝謝
～
朋友的案子之前賣14萬，最近沒問 應該16~17萬跑不掉 那邊很難有大幅度的增值 因為觀音算桃園很裡面 但那邊工人很多，房租投報率相當不錯 有點閒錢可以放
※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 19:37:08想請問大大對林口山下新莊迴龍地區的看法。因為除了現有
迴龍站，外之後有萬大線及桃園棕線經過。但腹地不大的感
覺，有不少工廠，也沒有什麼商業活動，感覺就是桃園進北
市的中途站。還會有發展性嗎？
新莊迴龍那邊就是跟著通澎走 你會發現我的回應開始跳針 只要沒有重大工程建設 商場賣場重劃區 房價就很難跳躍 下新莊迴龍那邊算是舊區 有點類似吳興街，虎林街那種感覺 找一天我會分析捷運的人流 各位看完人流就知道哪裡可以買
※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 19:40:19謝謝N大回應
原po對大家的問題都好熱心回答～受益良多 新年快樂
這十年我接過上千組客人 如果我每一個客人都成交 當下都買了房子 台灣就不會有這麼多人追不上房價了 我想把更正確的觀念給消費者 台灣雖然在2002年向WTO申請已開發國家 但台灣除了蛋黃核心區 其他區域像是已開發嗎？ 而且台灣電子機械資訊蓬勃發展 地少人稠房價就會一直往上 我真的受夠一堆網紅 講一些老百姓愛聽的話 結果讓老百姓買不到房子 很多故事啦，我懂得區域我會盡量回應 這十年我常開玩笑說佛度有緣人 拉一個上船算一個 所以各位有問題真的不要客氣盡量問 我看到就會回的
※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 20:08:59請問一下二重左岸還會往上漲嗎？ 還是5x就到頂了？ 你
怎麼看這次升息是否會有影響？
新莊左岸我還沒機會去跟朋友聊 但以目前營造成本跟建商規劃坪數都會偏小 所以單價應該是不會太便宜，但不會高於右岸 至於升息 我進房地產的時候利率2.15％ 現在1.31％，第二房1.65％ 我覺得以台灣人的存款準備率來說影響不大 而且這十年大建商口袋飽飽 土建融打折影響也不大
※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 20:47:54不懂台北怎麼跟新加坡差不多大？
國美青玥表示:
等開工我去問一下我們帥氣專案 到底是如何把頭前一路噴到63萬的 到時候在把心得跟各位分享
我說的是台北市的大小唷～
抱歉，台北市居然只有新加坡的1/3 還更小！所以發展就更有限了
※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 21:08:52優文 感謝Nova大 期待江翠北+央北的分析
優文，看好久...xd
講林口十幾年的32笑死 十幾年前中段才1x都已經翻倍了
全新前段都已經5了, 前段全新有32的講一下在那我買
期待新店未來文
雖然手上五間一級建商...不夠怎都沒遇到N大過XD
講得很好啊 林口前端從八德路到忠孝路間的新成或預售都開到
接近五了 會買這些建案的人也的確以在國一沿線工作的高收入
族群或二代居多 就有些崩潰仔一直抓著一間快20年的未來城賣3
2在跳針 有夠難看
不好意思再請問一下 為什麼房市在2014~2019 這麼低迷啊
？ 我之前的想法是不是因為剛好美國在2014 年左右升息造
成的？
再問要收費了喔XD那時候跌是因為國內政策跟海外升息無關
想問代銷說的完銷是真的完銷還是話術呢？長輩一直覺得之
後還會釋出
等你真的錯過不就知道有沒有完銷了
有時候買不成的主因大多是長輩覺得還會再跌～
請問文山區現在貴了，麟光站那附近的預售還能入手嗎？
麻煩可以分析一下機場捷運站A7嗎？
沒錯...被長輩誤了4年有感
推
請問前輩，南雅夜市附近近期有許多都更案
這邊之後我會在江北聊到 我在那住了30幾年，有必要寫一篇
完成後市容應該改變不少，有沒有向江北看齊的潛力?
可否麻煩請前輩分析一下八里嗎？謝謝～～～
八里範圍很大耶，有龍米路舊區，有八里港特定區域 基本上就還是擠壓擠壓，貴的地方擠壓到八里去 聽說八里現在價格也不便宜就是因為蘆洲已經噴到55秒殺（九揚） 所以就看你的區域囉
現在問不知道還有沒有機會聊到，桃園大有這塊大大怎麼看
，我剛好買在新光三越這一側新屋，謝謝
桃園站前新光三越嗎？ 那邊是成熟的區域，沒有重大建設就跟著通貨膨脹跟gdp上下 以前後站有一個國泰賦都，印象中賣到45～49 現在還沒回到前高，但小檜溪跟中路井噴到飛高高 所以你就知道舊市區跟重劃區的漲幅為什麼會有落差了
非常謝謝回覆！！
學長好！
每天看到別人過戶就會知道沒有太多的投資客 只有有錢
的地主父母
期待nova大有關其他重劃區的分析文
優質好文，期待之後代銷王的央北文章
優文
想問你怎麼看洲子洋？五股在地人其實真的不能接受這
價格，但事實卻是在地聖誕節活動一大堆人
其實我當天有點嚇到，抽獎叫到都是新城X路、芳洲X路，
不是周圍區域來的
洲子洋我是看著他長大的 當年未來之都28萬開始推，一路推到後面新大直 然後上河園5x萬碰到105年大逃殺 一路跌到28萬 沒想到這一波天空之邑拉回到36～38，高樓層見四 其實一切都是擠壓，副都心跟頭前都回魂了 所以洲子洋才會起來 洲子洋的交通非常便利，64～65～中山高都非常方便 但最大的問題就是生活機能，他的商業區範圍太小 如果商業區又蓋一堆一般事務所假住宅 代表五股的頂就大概在那而已
中和左岸面河及永和仁愛特區面河 現在不是要買多少的問題
是跟沒人要賣這片河景在雙北太稀有 賣了買不回來
基本上景觀是比較偏向意境的東西 找一天我會寫大直為什麼房價會飆這麼高 老實說河岸只是一部分，重點是大直的都市規劃 台北好好看跟娛樂用地
大大誤會了不是站前新光三越，是大有那邊小檜溪隔壁的大
有新光三越
小檜溪今年會推42～45 沒意外的話會刷新當初小檜溪剛推案的36價格
專業 有考慮當YouTuber嗎
其實會寫這個的起想是合約審閱本 每賣一間房子就要解釋一次真的很累 所以我會把定型化契約應記載跟不應記載都寫上yt 以後下定回家看啊～不要再問了 再來第二點就是台灣太多半桶水的學者跟網紅 用錯誤的觀念一直鼓吹消費者不要買房子 這個我也會整理完放上來 大家有疑問盡量不要用私訊的，問在這邊我都會回 不然私訊回去別人看不到有點可惜
※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/03/2022 16:16:29優質好文推
好專業！請問溫自辦區現在已經喊到48以上，投資還
能入手嗎？還是等公辦？謝謝
想請教桃園藝文特區、經國重劃區一帶您的看法，謝謝。
很有收穫，推
推
謝謝nova大回文，另外想請問自住的土城重劃區還能買嗎
？新案都要開到6字頭了
跪求江北央北分析
請問可以分析文山區嗎？最近在看萬芳跟木柵地區，雖然
就在隔壁，但對於未來增值空間那一地帶比較看好呢？謝
謝~~
太神啦
其實目前你搜尋到的專家，都是主張台北要減壓拉 事實上馬英九第二任就開始了，主導的就是李鴻源 我一直在思考，大台北塞八百萬人，從防災、淹水和水資源 供應角度看來，都是不聰明的。1
現在要保險穩定賺當然選高雄阿~ 台北新北 每坪都80-100萬了 連中古屋總價都1500-2500萬 一般人負擔不起 直接躺平 阿所以你捏著LP貸40年 之後是要賣給誰?? 要出租 年投報率只有少少的 2%49
首都減壓這個概念我就不覺得正確 全世界都在做都市化 因為都市化就是無腦的增加產出 你減壓就是降低產出 而且說現在政府用甚麼理念去執行減壓?20
台北市地政局定期會整理數據，我們讓圖片 說話看看。 101年第三季到去年第三季(7-9月) (101年以前的房價指數斜率圖，要再找。) 1.全市住宅價格指數![Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅](https://i.imgur.com/NitSbnqb.png "Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅")
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最近才剛貼新莊回顧篇，基本上新莊副都心歷經了60多萬幾乎狂殺一半的時期，許多不錯 的大坪數社區都有人默默用超低價接手，現在有拿出來賣的其實還不多，所以你查實價登 錄，就覺得怎麼沒什麼漲，但如果有拿出來賣的，都已經開始快速跟上行情。例如冠德鼎 華因爲旁邊的國美青玥，成交價從3字頭直接跳5字頭。![Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅](https://i.imgur.com/SziDdf2b.jpg "Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅")
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雙北地產就是AAPL, MSFT跟GOOGL 市場好的時候當然沒有 PLTR, NET還是RBLX漲的瘋， 不過市場一般般還是不好的時候， 中流砥柱的角色就出來了![Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅](https://i.imgur.com/lmXJAcAb.jpg "Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅")
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我覺得很奇怪吼 大家平常都嘴政府不做事 現在就是要搞首都減壓啊 政府正在做事 大家還一直罵欸 資源山積圖概念 先把硬體設備搞起來 在PUSH一些工作機會過去 那當然房價漲幅上當然有差 而且基期差這麼多 勞動力短缺是未來100%會發生的 就算你開放外勞進來29
首Po剛剛手機看到的 大意是...... 裡面講到北部跟南部 裡面有講到幾次的景氣循環，都會超過前高![[閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅](https://scdn.line-apps.com/channel/image/1/sAhGqU_IMAGE_256X256.png "[閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅")
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[請益] 地價稅自用住宅用地申請