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Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale標題Re: [心得] 遇到惡房仲作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:19

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言:
: 其實仲介最為人詬病的地方就是演戲
: 而且很愛演,真的礙眼的那種
: 把所有問題都推給買方或賣方
: 如果不演的話買方買的不爽
: 如果不演的話賣方賣的不爽
: 總之,仲介都是對的
: 事實上仲介到底在幹嘛?
: 簽了個A約開價,再簽個B約底價
: 買方來帶看就講一個比底價更高的數字
: 到底是來賣房子還是來玩猜猜樂?
: 甚至一堆假買方、假帶看、假見面談
: 或是想盡辦法破壞交易
: 都是在浪費買賣雙方的時間而已
: 真的是為了讓買賣雙方能順利成交嗎?
: 我看不是吧
: 追根究柢就是仲介費太高
: 仲介的入行門檻又低
: 就導致一堆阿撒部魯跳進去做
: 才讓仲介業變成一灘爛泥
: 講難聽的就是盡幹些偷搶拐騙的勾當
: 真以為那點演技跟自以為的服務
: 有那個資格收5%服務費?
: 當然啦,還是有極少部分仲介
: 有真正的房地產專業跟服務
: 但就是少數啦
: 只要這種高的莫名其妙的服務費制度還在
: 就注定是劣幣逐良幣的產業
: 回到原PO說的內容
: 一個買方仲介千辛萬苦演了半天
: 還真的不如明說仲介費要收多少勒
: 如果買方被搶走就代表你的服務根本不值錢
: 不然就是請A仲介以後只跟屋主簽專任委託
: 那種先騙在前面的仲介
: 還好意思講服務跟服務費
: 真的被買方甩開也是剛好而已

錯了, 追根究柢是制度問題

台灣仲介制度就是讓房仲可以同時代表買方跟賣方, 而且沒有經紀人的概念
同時代表買賣方, 情報就都在同一方手上, 你的仲介不是跟你一個陣營
沒有經紀人概念, 你隨時可以換一家, 仲介就不會樂於分享情報

國外來講, 你買房就是固定跟著一個經紀人到處看, 這個不滿意, 你解約換下一個
但無論你買哪間, 最後都是這個經紀人跟你收費

所以國外的經紀人不用怕買賣家知道情報之後, 去找別人成交
也因此他們樂於為代表的買賣家提供正確的情報跟諮詢

台灣的仲介制度就是讓所有人爾虞我詐, 誰透露底線誰吃虧
所以往往大家都在演

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願歲月靜好,現世安穩

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.214.43 (臺灣)
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aJan556602/15 15:29國外通常都是不二價 可以議價也會先說

IBIZA02/15 15:30國外也是會議價

agvnol02/15 15:38有道理

hellogym02/15 15:40國外好像買賣房都有經紀人 由房產經紀人對房產經紀人

※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:41:14

yiliang110702/15 15:41日本比較沒在議價

piliwu02/15 15:43美國會議價TLC有節目

hide032502/15 15:43日本有多組買方就用抽籤的

jc76112802/15 15:58台灣自己的玩法阿 房貸也要等簽約才審 審不過錢哪裡生

ReiFan02/15 16:03我覺得如果外國不這麼玩 那只是因為他們選擇不這麼玩而已

ReiFan02/15 16:04如果外國人討生活苦到某個程度 應該也是會這樣惡性攔胡

ReiFan02/15 16:05反過來講,如果國內房仲爽爽賺爽到案子接不完 誰要浪費時

ReiFan02/15 16:05間演戲給你看?

IBIZA02/15 16:13樓上, 國外是制度使然

ReiFan02/15 16:19抱歉不太懂,你是說國外制度是不管我換哪一個經紀人,最後

ReiFan02/15 16:19都仍是第一個經紀人能從我的買屋動作中抽得酬金嗎?

piliwu02/15 16:24有空可以看TLC樂透夢想屋我滿愛的

hugh707302/15 16:37有一個實境秀好像叫美國百萬豪宅,跟拍一些紐約頂級經紀

hugh707302/15 16:37人,蠻有趣的。

jamo02/15 16:40國外的買方是簽約跟仲介的,你要換仲介就要解約,有點類似委託

OHHEEEEEED02/15 17:13可以看加州有一個中國人仲介在拍yt

henrk02/15 19:39在臺灣也是不二價吧!我買三次房都是開價=成交價

henrk02/15 19:42本文的原po,如果內心戲不要太多,堅持住搞不好1250就成交了

coffee11202/16 00:37真的好多人都在演 太極片 =_=

aaaplay02/17 12:31找自己熟的仲介去出價,不過這要看賣方仲介是否願意配合

richiekotzen02/17 13:42正解,就跟買保險,找保經代會比直接找業務員多了

richiekotzen02/17 13:42一個把關差不多的概念。

richiekotzen02/17 13:47服務費應該是給付給幫我找到最佳物件以及最合理金

richiekotzen02/17 13:47額的仲介,而不是最辛苦(?)的仲介,你要是有辦

richiekotzen02/17 13:47法就去幫我說服賣方,一昧叫我加價,就失去我花錢

richiekotzen02/17 13:47委託的意義了

richiekotzen02/17 13:48如果說跑腿很辛苦,帶看很辛苦就一定要跟你買,那

richiekotzen02/17 13:48全世界的業務工作都要重新洗牌,大家就在街頭瞎逛

richiekotzen02/17 13:48刷時數就好了

dntm02/19 23:47不懂就少說話