Re: [心得] 遇到惡房仲
房仲演演戲有時候是必須
其實主要是心態的問題
通常一般客心中的價格比較浮動
就會造成你不演演戲 拉扯一下 一般客就會覺得被房仲坑
客:這間要賣多少?
仲:目前屋主開價1300萬
客:那我斡旋1280萬你去談談看
仲:(我打電話問問屋主)
恭喜你買到了! 成交!
一通電話 不到兩分鐘
這時候87%的人都會覺得被坑了、買貴了
很容易反悔或是買的不愉快 甚至反過來砍服務費
我相信能不演 房仲也不想演...
最好當天簽一簽馬上成交
只是現實變數實在太多
不演不行 演了被抓到更慘...
我相信台灣這現象是很難改變了
自己出的價 就自己承擔吧
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.53.81 (臺灣)
※ PTT 網址
推
客：屋主底價多少？
→
仲：1250
→
客：我出1200
推
你說的沒錯，但是演到自己沒成交有點好笑跟小丑一樣
推
原來是這樣啊
→
不演買賣家也當你演的沒錯
→
自住的心魔 都會覺得我是不是買貴了
推
所以每次看到自住客問屋主底價多少 我心中都想笑
→
重點是買方想出多少 有機會就會橋去談 屋主也會騙阿
→
況且老實說 你也出不到
推
演戲真的很討厭，每個人都以為自己是影帝影后，實際都很
→
假，不跟著演還不行，浪費大家時間
推
其實實登查一下,看過屋況,多少知道是不是巴辣價
→
自己出價自己負責很對,我買的是仲介自售不演不砍
→
實登也是新高=_=不過心裡舒服
→
一樓超好笑xd
噓
一樓太客氣了 我常遇到鄉民:那我打八折1250*0.8=1000
→
服務費只收10萬行不行? 不行我去跟隔壁信義出價喔
→
10萬是總傭收 不是買服喔
1
1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下，我同意 我也認為買方不要砍服務費，都還沒買到就砍服務費，當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別，我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間3
如你所說買方出2000，屋主可實拿1920，那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了，用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客，傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任，不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例，殺出另個B仲介說屋主我很熟，含買服1960就幫你買到10
同意本篇觀點核心 也就是,把厲害的業務人員擺在房地產 對國家沒有太大幫助 但要如何改善呢? ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：4
乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)9
我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價，才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊？ 我以多年前買房為例好了，我當時總價買330幾萬吧， 所以依照合約，我如實付了6萬6千多元。24
: : 厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 : 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 : 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， : 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。48
給我看清楚了垃圾們 真的不要一直偷換概念 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？ 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人![Re: [心得] 遇到惡房仲](https://i.imgur.com/kDU4GFEb.jpg "Re: [心得] 遇到惡房仲")
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每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準，前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主16
厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況2
有時候我也覺得差這個3% 5%仲介費 在那裡演來演去真的超煩 我是買方 1080 我出900實豋價 仲介費30 你賣方那邊還收的到就算你厲害囉
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降1350爆
[閒聊] 首次買房失敗很糟的經驗剛剛接到房仲的電話後氣到不行 只好來上面分享發發牢騷... 欲購買的地點在新竹縣/竹東鎮 不是二重埔的新古屋 七月中的時候在網路上看到此物價![[閒聊] 首次買房失敗很糟的經驗](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "[閒聊] 首次買房失敗很糟的經驗")
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[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人11
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交人家房仲能抽到6%，很可能是沒有其他競爭對手的專任約。你是買方，只能跟他買； 你是賣方，也只能讓他賣。最後的價格你又點頭，房仲當然抽好抽滿。 房仲業極度競爭，如果此物件是一般約，你出的價格很近，但沒有成交，那他避免 其他房仲跟屋主成交，他遊說屋主砍價不成，就有可能減%跟你成交。 退一萬步來講，房仲有必要一開始就就自砍%數嗎？搞不好他遇到很阿莎力的客戶或9
Re: [心得] 遇到惡房仲其他點不談 常常遇到所謂被告知不能退斡旋 而且是業務自己假造的 希望這個業界可以避免這種問題 淘汰掉這種背信的業務手法 好的做法如下![Re: [心得] 遇到惡房仲](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/09/06/20200906-122135_U2764_M636985_40ef.jpg?itok=G-A07z5z "Re: [心得] 遇到惡房仲")
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