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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?作者
hsing7414
(hsinting)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:11

※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: ※ 引述《hsing7414 (hsinting)》之銘言:
: : 標題: Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
: : 時間: Wed Feb 23 10:42:03 2022
: : 小弟也來分享一下,三種類型都住過,我七年級中段班
: : 三、23~34歲 北投公寓 4/5樓 (目前屋齡43年)
: : 在18歲時家人額外再買一間,因為當時聽說在談都更,結果談到現在十五年過去了,
: : 都更一直有反對方(大多是已退休人仕或頂樓加蓋想一坪換一坪的)。
: : 優點:
: : 1、實坪數大,陽台外推
: : 2、週邊機能佳,離捷運站近,學區風評好
: : 3、戶數少,沒有管理費(沒管理員)
: 公寓最大的優點就是地段,你家公寓都沒有
: 地段帶來的優勢
: 1:單趟 door to door 通勤時間從 1hr+ 降到 15m 以內
: 光這點,對時間成本高的人來說,就可以打平其他缺點
: 還有其他加分項例如學區/生活機能/朋友聚餐等
: 所以是你家這間公寓買的爛
: 不是公寓優點少
為了妹妹念薇閣走路五分鐘就到才買,媽媽公司也在附近,但當時我薇閣畢業了。
: : 缺點:
: : 1、老屋格局,因為有外推,所以不夠方正
: : 2、要裝很好的氣密窗,才可以隔絕馬路汽機車聲音
: : 3、面臨馬路,空氣灰塵髒的嫑嫑的
: : 4、追垃圾車( 下雨更討厭)
: : 5、一定會有老一輩的人,習慣差,講話都不控制音量
: : 6、遇到不想打招呼都不行,又愛八卦問東問西
: : 7、蟑螂多到可怕,偶爾太冷還有老鼠進來天花板取暖
: : (應該是老式公寓都走化糞池不是汙水管,大家很少會願意花錢清理)
: : 8、水塔大概八百年大家才會自費洗一次
: : 9、沒停車位,要每半年早上五點去公園露天排隊抽月租停車(下雨會崩潰)
: : 10、大多樓梯間昏暗潮溼髒亂,有紙屑大概可以一星期沒人撿
: 仔細看,你說的東西其中
: 1,7,9
: 是你家公寓的問題,挑對公寓不會有類似的問題
有可能,只是我也滿多朋友也有類似經驗,所以以偏概全了,抱歉。
: 2,3,4,8,10
: 花點小錢就可以解決
234已花錢解決,8無法除非要自己付整棟的,如果其他人不出,可能跟各住戶的心態有關10就是公德心的問題,不像大樓有固定的清潔團隊清掃。
: : 四、35歲以後 林口10y大樓 10/19樓
: : 優點:
: : 1、戶數多(剛好我們社區素質滿好的),管理費攤提便宜,社區管理
: : 2、公設完整(健身房、游泳池、三溫暖、湯屋、電影院、ktv等,省去一些使用費用)
: : 3、不用追垃圾車,半夜十二點想倒垃圾也可以
: : 4、車子停地下室超方便(下雨天超有感、去costco帶台推車放行李廂超方便)
: : 5、代收包裏,管他常溫冷藏冷凍,甚至寄放包裏在櫃台
: : 6、機能完善,公園綠地多(這各地區不同)
: : 7、格局方正,大陽台晾衣服也方便
: : 8、不用爬樓梯( *超級重點*)
: : 缺點:
: : 1、戶數多意見雜,尤其開區權人大會時
: : 2、鄰居間除非有共同活動認識的,不然大多冷陌,不過我也不想跟他們互動就是,
: : 除非是常在兒童遊戲室遇到的小孩爸媽,或在游泳池遇過的,同一時間去健身房
: : 的看到會打招呼,不然其實不會有太多的互動。
: : 3、管理費每月要繳(花錢付公設,還要繳錢維護那些設施,不過使用者付費囉): : 4、公設被吃掉坪數,但我覺得可以接受啦,每人觀點不同,公設我也會使用,: : 不然游泳池蓋在哪裏,我可不想帶小孩游泳還要開車出門。
: : 5、管委會什麼都要管(裝潢要登記、施工要保證、連雨傘放在車位都不行),不過也
: : 對啦,幾百戶每戶都自己想怎麼做就怎麼做,如何維護良好的居住品質。
: : 我覺得住完公寓跟大樓,這二種人的心態是完全不同,沒有對跟錯,只是每人的選擇不同
: : 有人想要空間,有人要便利,有人務實路線,每人的機會成本不同,想法也不同,
: : 其實也不用去說服另一派人來接受想法,就跟買車租車派的不同。
: : 我就是屬於一樣的錢,在蛋殼區住大樓,寧願開車上班但週邊單純,不會樓下一邊是: : 摩托車行,一邊是夾娃娃機店,後面是麵攤(在路邊洗鍋子直接把廢水倒水溝的那種),: : 還是路口給你開一間宮廟,練歌坊,所以住過四個區域,目前最滿意的是現在住的地方。
: 恩,你說的這些公寓缺點
: 你有想過其實好好挑個物件就可以避開
: : 不過有一點大家往往會忽略,就是買老公寓的裝潢金,遠高於新大樓。
: : 譬如,水電,防水全部要重做,設計可能是老舊不能沿用,要全部重拆,
: : 一坪行情大概要十萬左右(含設計費),一間30坪的公寓,基本上不含家具,
: : 就要先抓150萬處理水電防水重拉的問題,再加上設計費用。
: : 10年左右的大樓中古屋,大致上水電還不用重拉,小範圍的做裝潢,室內20多坪
: : 有機會在100內搞定,裝潢費用也是一個不可忽視的開銷。
: 水電重拉效用在哪?
: 我自己都喝桶裝水,這樣的前提下
: 我住過那麼多間公寓從來沒有重拉過水電
: 裝潢簡單系統櫃進場廚房跟衛浴照 ceca 標準處理
: 也沒啥大問題!
: 另外你估到十萬/坪的裝潢 vs 100萬小坪數大樓的裝潢
: 兩者裝潢出來的等級天差到地
: 住起來的爽感是完全不同
: 我簡單的說,公寓問題用點心思+花點小錢大多可以解決
: 唯一無法解決問題就是爬樓梯
: 大樓無法克服的缺點就是時間成本高
: 我同意大樓跟公寓都有其優缺點每個人自己選擇
: 只是你說的優缺點都沒寫到點上~

所以我想表達的是我各人的觀點,不是要以我的觀點來當標準指標,就像原po你提的,
你認為水電不重要,可以喝桶裝水,但我就認為電很重要,也不用可怕的水洗澡或
擦我女兒的臉,大概就是要裝全室淨水。

不過我還是買了大樓啦,我個人偏好問題。

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KrisNYC02/23 12:08薇閣不是在山上嗎?

KrisNYC02/23 12:08喔好像沒有 抱歉我把復興高中(北投)當成薇閣

Sam2702/23 12:11就各世代關心的權重不同了

KrisNYC02/23 12:12其實就是大家都有錢了 好現象

IBIZA02/23 12:1310也可以請人掃啊 並不貴@@

Sam2702/23 12:13不過老人要小心的就是,等你們到我這年紀就懂,這種心態

F9393502/23 12:17讀薇閣不是都有車在接送嗎幹嘛買附近

jamo02/23 12:48電我不知道有什麼問題,全台灣幾百萬棟大家住的都沒事

jamo02/23 12:48反倒車禍天天撞死人,你在意生命安全應該是第一時間搬進北市

jamo02/23 12:48而不是反其道而行搬離北市!

jamo02/23 12:50水的話做個全戶淨水器也就十幾萬塊的事情~

jamo02/23 12:51說到底大多數人都是嫌公寓老舊,這我也能理解,直講就好

jamo02/23 12:51不用扯一些似是而非的論點~

ketter02/23 13:35錢能解決的問題,都不是問題

kusomanfcu02/23 13:39新大樓久了也是會舊XD

kusomanfcu02/23 13:40污水管那個政府都推動的差不多了吧?