Re: [閒聊] 投資客,自住客差別
※ 引述《yoowei (維)》之銘言:
: 以同樣的例子。假設原本是 30 坪,每坪 40 萬。假設貸了 960 萬廿年,
: 過了幾年,假設貸款剩 560 萬。這時候,他家多了小孩,要換房。而因
: 為小孩支出變多,抵掉收入增加,還款能力不變。
看了很頭痛
: 如果房價漲成每坪 50 萬,他賣掉房子,拿到 940 萬,當然是賺了不少。
: 但是同棟的房子變成 2000 萬,他雖然有較多的頭期,但是 1060 萬的貸
: 款卻超過了他的還款能力。買不起……
貸1060萬,跟當初貸960萬的月付款差不到5000
房貸的特性就是每期繳付金額相同,你還到餘額
只剩560萬,每個月的支出還是跟當時貸960一樣
: 如果房價持平,他賣掉房子,只拿到 640 萬。但同棟的大房只要 1600 萬
: ,他可以拿 640 萬當頭期,再貨個廿年,無痛換房
這個例子下,他的貸款還是要960萬
: 如果房價跌成每坪 30 萬,他賣掉房子,只拿到 340 萬,真是好虧。但
: 同棟的大房只要 1200 萬,也是可以輕鬆換房耶?
這個例子下,他不僅虧了300萬,結果買新房子,
貸款還是要860萬
你有沒有想說,這300萬當時何必買房?
直接租房子算了,
用10年算,一個月差不多等於2.5萬租金
希望房價跌的話就低價賠錢賣吧
自住客換房時,自己房子賠錢賣不就是房價跌了?
每一個自住客都不想賠錢賣的話,房價怎麼跌呢?
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要多數自住客賠錢賣簡直要他的命XD 房價易漲難跌啊...
不過認真說要房價有跌的機會的話,多多鼓勵槓桿開到極限
買房,這樣比較有機會,這個版上做得很好。如果多數人保
守只抓收入1/3貸款,那幾乎不可能跌,景氣不好少子化叭啦
叭啦都不會跌。但如果多數人開到滿,那麼一點環境變化(升
息,裁員,漲稅)就比較有機會觸發一些人賠錢拋。然後下跌
的物件一多,投客也比較不會接,價格就會開始鬆動。
現今環境太難賠錢賣,這波上來都遠離成本了
要賠錢賣只有開高槓桿的投客+法拍件才有機會讓市場一起跌
不然現今市價維持高檔、零星幾件賠錢滑價的馬上就被吃掉了
跟股市的高頻交易一樣,你沒有大量拋售,很難撼動市場
而要多數人開高槓桿也很難,房貸二房無寬、三房以上4成
要怎麼高桿槓?一般人說真的根本第三戶就很吃緊了
嘿呀,政府有管,銀行有審都是在幫自住市場去槓桿。但是
沒發現前陣子最熱的時候冒出一堆信貸補頭款的文章嗎XD 最
近升息類似文章少很多了,因為通常需要開到信貸的房貸已
經緊繃了,這些就是最後一棒啦,可惜升息擋住了不少= =。
倒是最近多了很多炫耀五百萬八百萬信貸的,一般人建議可
以去試試,房市會感謝您。
信貸能500 800的 通常是醫生或高薪族群 要他們斷頭其實也
不易
10
這種例子不知道多蠢才會寫出來 這個例子漲跌結果導致頭期賠光, 你根本沒有頭期買第二間 這點已經有人指出, 我就不重複說明了 不過這個例子還有更根本的問題 希望跌的人, 還會先花錢買一間30坪的, 讓自己賠個300萬, 然後再來換40坪?2
也不能說你錯 但這前提是長輩想法 買房子不能貸款,買了就是要住一輩子 賣房子就是敗家子 子女結婚不夠住,鄰居剛好要賣就買鄰居的4
你去問你爸媽 你就知道你的結論有多可笑了 你爸媽一定會跟你講 他們希望可以買到比40萬還便宜,賣得比50萬還貴 這樣是希望房價跌還是漲?20
的 : 貸款 : : 一個月多負擔兩萬跟生出300萬 哪個容易? :5
這個就是標準的謬論,其實是希望想換屋的時候房價跌,但是 換完的時候房價漲,或至少不跌。 或著說,對於房價希望前進的方向(往上或往下),與你身為 自住客或投資客,*毫無關連*,真正的關鍵在於,你現在是買 方,還是賣方。43
30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬X
自住客根本不希望房價漲,反而希望跌 舉例: 買一間30坪*40萬=1200萬的房子 假設房價漲到50萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本只要加400萬變成要加500萬 假設房價跌到30萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本要加400萬變成只要加300萬10
首Po前面的投資客文 很多人大罵投資客沒良心 其實投資客跟你自住客一樣 都希望買的房子以後賣掉能賺錢 說不是的你爸媽的房子就用30年前買入價賣我
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上48
[心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40055
[請益] 限貸20年房價會下修嗎?這裡先不講利率了 來問問貸款時間的問題 如果房貸被限制只能放款最高20年時 對買房基本盤的小家庭來說 以一樣的家庭年收入6成,5萬/月來看43
[問卦] 買房子真的很難嗎?房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧? 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊