[請益] 三房兩廳兩衛公寓二樓出租問題
這兩年多來,學習到了許多老公寓知識,
入手了幾間老公寓二樓,
未來10年內先走出租模式,等每個小孩長大後再平轉給小孩,
出租對象估計應該以小家庭為主流,
想請教版上的前輩先知:
下列哪一種狀況的出租較符合目前市場需求?
Case1:空屋出租,只附冷氣、熱水器、瓦斯爐、排油煙機
(每月租金比市價行情便宜3000~5000元)
Case2:附家具出租(除上述外+冰箱、洗衣機、沙發、床、餐桌、衣櫃、書桌..)
大家覺得哪一種出租方式比較好出租?
PS:地點在新竹東區(培英國中附近)、北區(湳雅大潤發附近)
---
感謝版上先知高手,大家一生平安、事事如意:)
--
呃...好歹說一下大概的地點吧
已附,感謝:)
2
我直接跟你說我啥都沒附租金沒比有家俱的便宜
而且秒租
蛋黃2。不怎麼樣的..我沒接觸過
都沒差別.一跟2差別再你要不要額外添購家電增加租金然後
壞掉了你要自己處理還是租客
你附越多東西就毛越多,壞了就有爭議,要壞步壞的你也很
煩,或者修了又壞
整間乾淨點廁所好看點,剩下都小事啦
你附的人家不一定合用或喜歡,有些還自己一堆家俱了
我附的東西就你案例1
冷氣直接挑保固長的就好了
電費那個不是你繳你不用想那麼多,租客有中斷整理時再保養
一下,沒中斷就等搬走大概10年直接換掉
可以取中間值,用便宜物件做出質感
1
1 新竹租三房的客群不附比較好租
當然要付家具才好租,連社宅都付衣櫃了
1 家庭租客會有家具 長期出租這些讓他們買 壞了你也不
用負責
1,但要冰箱、洗衣機
或是2,但只附一個床,另一個房間不要放床
看錯,原來是三房。。小家庭租2房較多,3房可能是有
小孩的家庭
當然2 空空屋啥都沒多不方便
順便諮詢樓上大大,兩房的話附傢俱會比較好租嗎,非
蛋黃區。
附近591出租行情大多有附
這真的吃地點跟你想租的物件類型還有客群
我自己幾間都沒家俱秒租(都三房)
謝謝您中肯的建議, 冒昧問一下,您的出租地點是在? 秒租真的太強大了,我之前在竹北縣1家樂福附近自己租(傢俱全附), 都還要低於市價行情兩三千才可能秒租
※ 編輯: abdetom (120.104.23.102 臺灣), 03/30/2022 14:17:38 ※ 編輯: abdetom (120.104.23.102 臺灣), 03/30/2022 14:18:35大部分都在新北上新莊
我都租給家庭大都有小孩的,這種非常穩定還有他們東西很多
(有小孩)
而且毛很少
我自己經驗就上面講的,廁所廁所廁所乾淨一點,其他也是
乾乾淨淨就好
以前有租過套房的,比較麻煩一點還有要附東西,爭議就比
較多我懶得一直搞這種事,後來就轉手處理掉了
我本來跟你一樣想說沒家俱會比較難租或者比較便宜,後來
跟一些在地的前輩聊天,換了一個想法跟認知,一開始也是
丟一間出來試試看,結果真的秒租,事實也證明附的東西越
少問題越少
你可以自己試試看吧!畢竟每個區域跟客群不同,租屋附的家
俱不管是啥沒人會愛惜啦,操給他壞也說自然損壞,沒操壞
跟你說本來就會有使用痕跡
到時候你就處於要換也不對不換人家看起來又覺得舊的囧境
1,不然你附的家具越多到時候要修理要幹嘛真的會煩死
感謝兩位前輩的良心建議, 我應該會走這個模式 :)
※ 編輯: abdetom (111.243.39.251 臺灣), 03/31/2022 19:41:42建議要租很久的話,沒家具比較找得到長租的租客,而且,依
我的經驗,自備家具的租客普遍比較不會麻煩房東
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