Re: [請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重
※ 引述 《d082915 (小理)》 之銘言:
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: 第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85: 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算: 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。:
: 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案: 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋: 建案(三房兩廳附車位),簡而言之貸款剛好1000萬(公教貸款85成,當時利率1.31%,3: 5年,寬限期兩年),因為身家買房之後幾乎空了,兩個月後又申請了土銀的公教信貸80: 萬(當時利率1.33%),當作買家電傢俱輕裝潢的費用,現在年紀輕輕身上就背著1080萬: 的貸款。
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: 當時買房是幾週之內轉念的決定,因為家裡自己是農地自建,所以我的家人包括我對於貸: 款、房價漲幅、房子不是一般的商品…這些幾乎沒概念,我也是買房後才看到 「房價絕: 對不要超過年薪的10倍」 但 我是超過,以現在來看是接近15倍。
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: 買房是為了現在居住,也是為著將來成家,現在單身一個人月開銷不算房租的話大概是15: k(裝潢中還未入住,然後寬限期房貸加信貸約22k)還行,但想問各位有經驗的大大
: ,這樣的數字以我的收入
: (當然一大未知數是未來配偶的收入,但現在門都沒有) 將來若想要有正常的家庭生活: (一家四口) 會很吃緊嗎?
: 如果是的話,會有什麼建議呢?
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: 感覺買房之後,是有種安穩感,但想到兩年後每個月要固定繳一大筆房貸,又覺得壓力很: 大。不知道各位是怎麼調適的呢? 謝謝各位回應
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其實你根本搞錯了重點
房貸還不起又怎樣?
最差的情況就是把房子賣掉回到租屋的生活而已
1. 房價一年大概漲3%
你開了快7倍的槓桿,報酬率多高這根本不用多說
2. 自住省掉房租
住新房不是更舒服嗎?
與其繳給房東不如投資自己
3. 繳房貸就當成強迫儲蓄
未來的你會感謝現在的自己
都已經買了就不用想東想西了
還個一陣子房貸就知道會不會太硬了
真的太硬的話賣掉還是賺
何必擔心那麼多呢?
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但這種其實算不穩定籌碼,看到這些有點擔心他們啊X
D
推 這真的是杞人憂天了 何況自己飽全家飽 根本穩
他老師根本很穩,老師都在擔心了,那一般人怎麼辦
此版真厲害,房價只會一直噴下去
次貸危機也是這樣唷 嘻嘻
次貸跟這個真的差很多...
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Take Easy 用了您的貸款條件計算了一下 每個月大約要償還的金額是30000元內 您文中提到碩士快畢業 小弟附上 碩士老師歷年年薪表 供您參考10
嗯~請讓我閱讀裡解一下>_< 現年:27歲 位置:高雄楠梓 年薪:85(未來可能95~130),推現在每月可支配收入70000 隱藏屬性:穩定,至少不會"明年可能要被公司開"爆
首Po第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋X
買就對了 核貸通過 就是判斷你還得起 幹嘛不買? 再說買不起也可以賣掉3
小弟看版友們都很樂觀,只是我覺得啦,為什麼27歲新鮮人就一定要執著新房子,然後買 下去再來問說這樣會不會太硬XD 你如果覺得太硬,房價就不要超過你現在年薪的十倍啊XD 雖然你應該是公立學校的高中老師,但是看了民進黨之前的年金改革,我現在開始覺得公 教也不是真的那麼鐵,不如科技業、醫牙直接起始高收入賺一賺16
85 : 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就 算 : 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了 。16
不過南部你婚前買的房,要婚後太太幫忙繳我看有難度 結婚前南部甚至還有大聘小聘,還要訂婚結婚買金飾拍婚紗做喜餅 我結婚,婚紗拍了7萬多的韓國藝匠、金飾買了10萬左右、喜餅噴了4萬、宴客弄個小家宴 花了67000、禮車租兩台8200,隨便就花了28、29萬 何況我還自帶一間新古屋、全新裝潢、全新家具、婚姻三機、床的世界高級名床,以及交5
買了就買了!就當努力存錢,我來做以下分析: 高中主科教師碩士薪水實領年薪含合理超鐘點(兼代四+課後輔導2)扣很多的退撫-健保- 公保-稅金 =95W~135W 這樣的薪水是你能控制的.... 房屋貸款最好限制在每月繳3W元以下,年36W。善用築巢優惠貸的寬限期及轉貸35
剛好小弟的歲數和年收 工作類型跟你差不多 單身住家裡 所以也想問一下房版大哥們的意見 小弟工作是國營的雇員 年收也差不多85左右(加上股利)月收5xk6
單身沒空間應需求的話,其實你買兩房比較實用,看不出來為什麽要硬上三房? 你是首購族且預算較緊,應該先求有個自己的居住空間, 有自己居住空間後,你會慢慢去體會哪種房屋是你想要的,以後要換房再一步到位。 加上之後你可能會遇到人生伴侶,到時候的居住需求跟現在肯定又會不一樣, 真的沒必要現在就直上三房,把自己的每月收支搞得太緊。
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)41
[問卦] 房貸繳不出來就賣掉,沒人買怎辦有人說,房貸交了五年之後 就把它賣掉 那個槓杆漲幅很大 然後底下也有留言說 房貸繳不出來,賣掉就好26
Re: [閒聊] 背了30年房貸,碰上年薪大減怎麼辦?有房子,背了其實負擔不起的30年房貸遇到年薪大減, 你可以選擇賣了房子,換去買你真正負擔得起的地方, 沒房子,要繳房租,年薪大減, 你沒得選,一樣要繼續繳 邏輯上的問題,19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式7
Re: [閒聊] 背了30年房貸,碰上年薪大減怎麼辦?你的數學老師在你後面它很火。 年薪 300 萬,背 30 年 1000 萬房貸 如你說的分紅腰斬打回原形少了 100 萬,年薪剩下 200 萬 這模型都你講的數字,我都沒動過。 試問 200 萬年薪背 30 年 1000 萬房貸的資金缺口是啥?4
Re: [問卦] 買房自己住,為的是什麼呢?控制好自己的收入和房貸支出不就好了嗎? 誰說買房就一定會被綁死? 小弟很嚕,不如鄉民們都年薪三百萬, 一個月收入只有約11~12萬, 不做自己無法負擔的消費,
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