Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
大家多數看新竹房產目前只著眼於園區高收入，事實上還有另一族群是我認為可以all
in 的因素
比如公學甲乙區的住戶，漸漸會發現他們的房子突然間有了1500萬的價格而且說不定未來是1600/1700/1800
對他們來說，他們的起跑點就不是園區上班族努力存頭期可以比擬的
更別提這區人經過多年的積累身家 小孩都以漸漸成年無後顧之憂
而房子老舊實在很想換，站在他們的角度上來看事情新房子就不是園區新手工程師同一個層次的
公學甲乙只是個範例 新竹多少中古屋的行情正在逐漸拉抬，當初600萬的星都心三房現在增值千萬，
他們如果要購買關埔 竹北 起跑點也跟新人工程師不在一個檔次上
更舉如當初14年前關新路三小國 是我們新手工程師和小主管的最愛
當初的小主管現在已經進階中高階主管，而小工程師也早就變成小主管中階主管或是技術經理
再加上房價上從14年前的六百萬現在上2200萬
如果關埔二期開賣，或是有新案開賣絕對是一股強大的購買力
而新手工程師就要看家庭背景了，有強大背景可以競爭，一般背景可以接手學長們的案子，沒有背景就在金山街繼續存頭期
金山街新手村不是假的，累積五年十年起跳的也會有強大購買力，聽說金山街套房最近空屋率很低很低
當新案開的時候，不要以為你的競爭對手是頭期自備2-300百的工程師
而是這種家庭存款+換屋提款的資深在地人了以前這種情況少見
未來因為中古建案價格已經起來，這些未來淺在買方的力道要納入主要考量
再來其次，幾個都要感謝政府德政
1.限制貸款戶數成數+調漲貸款利率
2. 抓持有多戶繳稅
3. 房地合一綁多年
以上每一個條款確確實實的都保障了新竹市的房價不至於吹氣球泡沫化
4. 建商限貸
這條掐緊了建商脖子讓建商不敢無限量購地開案 完全掐住供給
所以在投資客資金緊縮，建商無法大量推案的條件下，再加上中古屋上漲增加中古屋屋主換屋能力，買方銀彈
未來兩年合理上不會有下跌的風險 是可以all in的
我不住金山街很多年了 很難想像以前那麼多空屋的金山街會滿租
這些新手工程師過幾年後的需求，真的現在是無法想像
以前在ptt上面 空方動不動就喜歡說
“你這麼看好阿 那你all in了嗎？“
我是覺得合理把資產放房子是好的，股票畢竟起伏太大 房地產相對保值 所以適合多放點是沒錯的
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其實不必看指標新案，中古行情和芎林都賣光光就表示
幾個空空不買根本無關大局，剛需就是這麼強，不用說服
穹林賣40萬。 科科
最近芎林的經典案就太睿，真正的田中小路開始蓋高
樓，我們繼續看會不會是下一個竹北
最近同樣說法的文章越來越多，應該是大家都有共識了
太睿旁有些路真的有點擠…昨天開旁邊一條，車子貼壁另一
側輪胎都快掉田裡了…
沒錯，預售禁轉後就是超級量縮，但剛需依然強勁，可以
預期好的中古屋物件會是多組競價追漲，一屋疊一屋。中
古屋鑑價上來之後，原屋主就會是潛在新重劃區的買方
新竹高價中古屋算少啦 跟台北滿地2000萬公寓差多了
電子股跌成這樣 難怪要出來信心喊話
竹北仔自己多保重 有人偷跑 是不會喊的
明年薪水肯定不會好的
工程師10個人有11個人玩股票 美股台股都套牢了 剛什麼
需 笑死人
十年前到現在不少人這樣講竹北
股票我都交給老婆在玩，她們群組三月早就都下車準備抄底
誰才好笑。認識的工程師朋友就賣掉股票，有頭期就買房了
，哪裡沒剛需、還被套牢？
還在講股票，自己套牢就認為別人套牢，跟那個菜鳥一樣
笑死 誰套牢 不是一堆少年股神
Ptt少年股神不都是一個月20% 一年翻3倍 誰跟你買房
我家人股票群都改掃房子整個歪樓…
前2年股市賺到錢沒拿來買房的 嘻嘻 這波要吐回去囉
房版的少年股神有在套牢的嗎？不是買低賣高好簡單？天
天當沖賺5%？
GG股神
立德大覺得公學會到1800甚至逼近2000嗎？
高鐵附近那邊房子蓋滿後發展起來 芎林一定會跟著漲
目前進駐的公司不算很多 未來看能吸引多少公司過去了
好險我是前幾年一直買竹北房現在增貸等著買權值，跌多點
才好慢慢買，2020-2021新竹漲勢這麼明顯當然有多少錢就買
多少呀
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看到推文有人說， 退休離開新竹再賣給學弟就好了 這句話聽起來不太妙啊 就是一種暫時寄居的感覺，不想落地生根 又有推文說，就薪資高啊。8
靠杯 笑死 你就裝多多的魯空啊 竹北王？XD 才一間？![Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲](https://i.imgur.com/FY7engYb.jpg "Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲")
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1.短期(5~7年) 新竹的房價差不多就是這樣？ 5~7年的變化是很大的。 可以問自己五年前覺得房價的合理價是多少，現在又覺得是多少。 看看自己五年前是否有看準，七年前是否有看準。 板上針對新竹房價，科技業業內人士最詳細的數據分析： 2018年 Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭![Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲](https://i.imgur.com/SwImh7Db.jpg "Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲")
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新竹/竹北就是跟全台灣頂尖高薪的人才住 鄰居四大研究所/博士醫生也很多 8+9在這裡完全沒有據點（竹東南寮除外 也沒亂糟糟的宮廟 放鞭炮（南部新北一堆） 小孩學壞的機率超低91
以下個人看法分享: 先說結論，短期(5-7年)新竹的房價差不多就是這樣了 原因也是講到爛了 1. 半導體業景氣循環 2. 資金退潮![Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲](https://i.imgur.com/PEsEZpYb.png "Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲")
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首Po最近有要買新竹房子應該有感受到極難購買 一線戰區沒房or天價 外圍可能還有 但是都是挑剩的低樓層or爛格局 上次我分析完之後 現在就是等T1 區域 大家忍不住 射出來 再帶動新的一波 昨天有朋友丟"惠宇謙品"出來說想買 我說這價格應該是秒殺吧![[閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲](https://i.imgur.com/k62fsIRb.jpg "[閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲")
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剛好這陣子也有關注竹北 分享一下目前看到的市場 西區 華興重劃區 10年內的40應該是確定站穩了 椰林上選50 實心田48/53 算是例外28
無意冒犯 之前被新竹版友檢舉而水桶 先說無異貶低新竹 只是很好奇，新竹一坪6-70 到底真的值？ 各種建設完全不ok23
老的一波腦空都走了 或者開分身 不知道 可能貴古賤今吧 現在的空軍戰力都比較差 只是抓語病 或者亂套別人講的 全部灌給你 有趣的是 發現好像很多人對我這篇有意見 我都快忘了 既然如此來回顧檢討一下![Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲](https://i.imgur.com/y7Fm2Nmb.png "Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲")
爆
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法這就是來騙流量的阿. 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. 阿外國投資客我們麻有認識. 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.爆
[閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？電影大賣空裡的基金經理人為了想知道房價是不是泡沫化了，特地實地調查 結果看到貸款浮濫的情形 連收入不穩的移民都能輕鬆貸款買房 脫衣舞孃甚至買了五間 讓他確定房市已經泡沫化44
Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因![[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險](https://i.imgur.com/WQUjPVHb.jpg "[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險")
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Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？: : : -- : → zxx763: 可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹 04/17 11:26 : 推 sbob: 科技業景氣很好喔，你說的不好是股市 04/17 11:27![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/CNOtKAeb.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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Re: [閒聊] 新竹房價會到哪先分享一下 一月底接到這間專任委託的時候 就有跟屋主預估4月底前會售出 所以再推文處我也確實有寫下預估最晚四月底前售出, 實際是3月20簽約 對我來說, 新竹房市未來房價走勢的部分,18
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是其他的地方先不說 新竹的低標gg 31-33職等以上的工程師可能路邊抓都中， 這群人年薪約200-300w 34到副理級今年年薪隨便都450w, 不講主管階級，我隔壁同事夫妻倆都GGer上班，工程師非主管階級，家庭所得直接500-600w5
[問卦] 現在最安全有錢途的職業是竹科工程師？清陽交畢業在竹科工作，五年不到就能有頭期款從新手村金山街出村貸款二十年買新竹竹北 的房子。 加上工程師不是與人接觸的服務業相對安全，唯一風險就是高工時但三高吃藥就可以控制還 好。 有沒有這方面的八卦？
![[閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？](https://i.imgur.com/m4BlhhGb.jpg04/04 "[閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？")
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[閒聊] 要不要勸買房？51
[閒聊] 這波有哪些地區沒什麼漲到嗎?33
[請益] 台中14期與科博館選擇26
[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買23
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?20
Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點![Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點](https://i.imgur.com/PYS6Xdrb.jpeg "Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點")
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[心得] 台中畢業文45
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好8
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[請益] 三房格局請益選擇![[請益] 三房格局請益選擇](https://i.imgur.com/9Rap0Evb.jpeg "[請益] 三房格局請益選擇")
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[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?![[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?](https://i.ytimg.com/vi/j_ZmZ6TTsTg/sddefault.jpg "[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?")
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小三房格局請益
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Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單8
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單6
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/P4oOfrsb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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[請益] 這樣貸款貸的過嗎？27
[閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?5
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上![Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上](https://i.imgur.com/76UfVS8b.jpeg "Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上")
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Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
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Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？17
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦3
[請益] 該登記為公司嗎?3
[請益] 2房格局請益![[請益] 2房格局請益](https://i.imgur.com/CrpFKXsb.jpg "[請益] 2房格局請益")
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[閒聊] 輕裝潢可以加價賣了嗎？2
[請益] 台中太平區東方大鎮問題6
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？6
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價
[請益] 三房格局請益選擇11
[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價
![[閒聊] 要不要勸買房？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/tyozx7DVIh0RzRY8oz.4tg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/en/mnews_tw_258/b25ed3d41cf4c183379255a1bc68373a "[閒聊] 要不要勸買房？")