Re: [閒聊] 新竹房價會到哪

bearalex 發表於 2022/3/27 下午8:34:57

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹房價會到哪作者

(方立德--聯發科轉職房仲)時間Mar 27 20:34:57 2022推噓27 推:27 噓:0 →:13

: ※ 引述《johnny853884 (原木旭)》之銘言：
: : 看多看空都很好
: : 升息就是稍微抑制房價
: : 但是建商成本，因為通膨上升
: : 我想未來一年，應該就是撐盤，個別發揮
: : 我對竹北不熟，太座不喜歡過經國橋
: : 看了一個月的新竹市房子
: : 我真的很想知道，為什麼物件可以這麼少
: : 仲介們，已經開始偷偷藏了物件
: : 也不想分潤給別的分店
: : 很多還沒上架，就成交
: : 分析可能的原因
: : 1.投資客繼續看多不願意賣
: : 2.真的沒有房子了，竹科經濟大爆發，自住客很多
: : 3.不知道各位大大可以分享什麼原因

先分享一下
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1642737175.A.9BA
一月底接到這間專任委託的時候就有跟屋主預估4月底前會售出
所以再推文處我也確實有寫下預估最晚四月底前售出, 實際是3月20簽約

對我來說, 新竹房市未來房價走勢的部分,
如果沒有太大變數其實未來房價怎麼走時間點和單價大概能推測一個數字出來
但是看多看空, 各自有解讀, 就不再版上引戰了,
有買賣需求的請加我新的電話和line 0902391502 舊的帳號已經達好友上限了

其次仲介藏物件是時有所聞的,
比如說悅揚三房行情已經走到2300了,
如果有一個屋主來, 溝通過後願意用2000萬出售,
那該仲介店就有可能不把這個案子公布上架,
反正自己每周都有新客戶或是累積了一段客源,
可以試著短時間內在自己獨家售出.
當然這種做法有利有弊,

這種案件仲介一般不需要花費太多時間就可以售出案件
但是如果屋主本來就知道行情就還好,
如果是屋主在被隱匿行情的狀況下委託出售的話就可以能有後續的信任感問題產生
價差若到達幾百萬的話, 而且屋主堅持要提告或許是場災難

做法上還是要完整的告知成交行情
簽約前也要雙方確認過成交行情表
確認雙方都知道行情範圍都是心甘情願的簽約避免後續問題產生

以下回答主要問題為什麼案件少
案件少的最主要原因就是房地合一稅+五年稅率20%+價差大
比如合約+1000萬的案子
兩年內賣是要繳稅450萬
五年後賣是要繳稅200萬
那大多數人就是會擺五年再來考慮要不要賣
起碼在稅金上就先賺250萬了等同50萬/年的穩定投資報酬率

新竹房地產每個月甚至每周都有變化,
如果對新竹房地產感興趣建議要長期穩定追蹤
如果沒有建議就是找一個每周追蹤房地產的朋友討論
而不是聽父母幾十年前他們買房時的經驗,
這樣要買房子的資訊比較不會落後
房地產數字真真假假, 在酸民眼中很多都是假的都是騙人的都是盤子價
都是有一個群組合約+8萬.....(剛好是在說我的, 也不知道為什麼變成置底文)

我當初也是對房地產比較感興趣,
所以才會離開科技業後才選擇進入這個產業,
可以知道最新的成交行情, 了解最新的預售案,
客戶和我也會交換資訊, 建商也會跟我說成本調整

這樣子就比較不容易被假訊息誤導~~~

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)

※ PTT 網址

推

gugu54303/27 20:48推立德學長

謝謝~~~~

推

Lushen03/27 20:48新竹真D猛

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gugu54303/27 20:48竹北就是越酸越噴，不要不信

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gugu54303/27 20:49酸民就是很想買、買不到才會酸嘛

推

dreamfree03/27 20:51這週末超多人在酸看來可能又要噴了

推

bobovillage03/27 20:59成交總價多少呀？

推

garyxd03/27 21:00的確新竹現在一週一個行情

推

abc092200203/27 21:03還是沒回答主題啊

推

wvotyyj503/27 21:07竹北就是噴

推

gugu54303/27 21:07回樓上，股市有句名言，不要隨意預測高低點

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gugu54303/27 21:08*樓樓上

推

charliebitme03/27 21:20週末超多人在酸也超多人在看房社區大廳像在開區權

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charliebitme03/27 21:20會

推

dp7b53003/27 21:21新竹等哪一天沒人酸才要怕

推

wvotyyj503/27 21:21竹科工程師雙薪家庭至少年收兩百萬起跳，房價兩千萬左

→

wvotyyj503/27 21:21右算是剛需範圍內

一般會有一年會有兩波行情 3-4月 7-9月 7-9月的看情況可能會延長原因跟園區分紅時間點畢業生畢業季換工作潮都有關係今年七月禁轉+分紅後, 會有一批人手上有現金想買房卻沒有轉約可以買, 建商的案子/成屋建案會怎樣走就不明說了~~ 至於行情高低其實建商都已經喊出來了, 有興趣的人也可以把過去成交行情畫線做個功課

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/27/2022 21:30:41

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maypcc03/27 21:29房仲都沒貨可賣要去各區權會找潛在屋主了

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supereva03/27 21:32三不五時信箱就會收到信問你要不要賣房

推

dreamfree03/27 22:05看到12樓說像區權會笑出來XD

推

fudon75203/27 22:21悅揚三房2300?? 有成交嗎

實價登錄一點開就有了比你詢問的速度要快 56.58萬/坪110年10月慈濟路155號二十樓房屋坪38.53坪車位坪8.33坪車位價120萬總價2300萬至於實價登錄還沒上的找我的買方都知道未上實登的行情悅揚2300不是新資訊, 新資訊是富春居三房2800了

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csgod132503/27 22:39悦揚那個左手進右手出洗價格的10幾戶房東啊

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csgod132503/27 22:40這種跟假成交洗價格沒兩樣

推

csgod132503/27 22:43實價登錄就是這樣玩的兩間洗價格剩下8間爆賺

csgod1325這種就是我說的假消息如果不懂房地產的旁人, 非常容易被這種假消息誤導, 導致以為這個世界都是他說的這樣實際操作需要多少仲介帶看, 多少和屋主溝通的時間才獲得銷售的機會他不在這個行業中所以完全不懂多少力氣才能成交如果在別篇的假消息就算了在我這篇放假消息說這種真實成交的案例是洗價格我就要糾正你了

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celloooo03/27 22:58這間如預期破60了。回頭看推文還蠻好笑的

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MacD8903/27 23:132間假交易可以洗8間價格喔?取中位數來看單價那兩間沒意義

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MacD8903/27 23:13啊

推

jeterdai03/27 23:30讚讚，樓上住戶又換人惹XD

推

charliebitme03/28 00:06洗兩間剩下八間銀行估得到實登愛雜盤愛增貸出來滾

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charliebitme03/28 00:06都隨便