Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之銘言:
: 有一間出租房市價這2年大概漲了2成
: 因為在台北市漲幅真的很小
: 但租金卻一值無法跟上來
: 是捷運共構小坪數所以戶數很多
: 查了一下問一下仲介行情大概就在那邊
: 比起2年前頂多漲個10%就極限了
: 本來想以前租外商比較多應該是疫情的關係
: 可是查了一下普遍台北租金其實漲的超少
: 北市房價已經漲的慢了 租金又都跟不上
: 看到買中南部的朋友真的捶心肝...
: 請問有這種現象嗎?
租金跟需求還有gdp連動
台灣租房需求其實不高 房屋自有率太高
gdp也停滯 租金其實不太會動
但房價會漲 會有景氣跟通膨因素
錢會大量流入房市是因為恐懼通膨而不理性流入
但租金只會合理的隨一般通膨上漲
所以會有差異
--
GDP停滯???
少年股神升息前放空美股都賺爛了
覺得只有你說到重點,這2年有頭期寬的人太多
買房的人尤其新屋爆增,租客反而減少一點
好的,停滯☹
怎麼感覺是因為一堆人買屋租人導致供給過多
印度勞工引進啊
供給過多,那台中租金為何上漲?
台中量體幾乎六都最大
供給過多或許是事實,但供給的價格都高的要命,照樣繼
續漲
就小家庭化阿,要讓房價跌喔,只要台灣人壽命五十歲大
概就會跌爛呢,現在人都這麼長壽,我看很難
我也覺得比較偏這樣,不然台北市的租金比就不會這麼低
少子化大概第一個先衝擊鄉下
台灣人口必須降到500萬左右才有機會
可憐的是,現在連排不進六都的彰化、嘉義、屏東都在漲
所以……要等少子化,應該是曾曾曾曾曾曾曾曾孫才會看
到
空空別說曾孫了,連兒子都沒有,因為沒房沒老婆
不要說彰化嘉義,南投都不知道在漲什麼
鄉下是營造成本漲阿,而且佔比高。這樣比沒啥意義。
很多偏鄉的土地增值速度其實是很慢的...還是有風險啦
房價幾乎都是營造成本居多,折舊也很可觀。稅又重。
偏鄉是自住買盤,要拿來租人其實也是有難度
自有率比北部更高,租房人口比例偏低。
營造成本進入高原期趨緩後,才會慢慢看出哪些區域會掛掉
彰化嘉義屏東應該只有部分市區能存活,其他全掛。
桃中南高太外圍的基本上也是堪慮。
gdp停滯= =台灣這兩年gdp看一下你在講啥,要講也是講薪水
停滯,不要瞎掰好嗎
印度勞工引入 脫鉤可以組裝iPhone
還印度勞工勒,台灣現在連東南亞人都招不到了
這到難說啦 我們部門剛來一個大學畢業的印度弟弟
等疫情結束後看看到底有沒有人要來鬼島比較準
一看就知道是鄉下人沒進過都市 雙北一推人租屋
20
原PO orz811017的論點: 附近房價十來年大概漲不到10% 我原本找的資料就是要反駁這一點。 前面IBIZA大已經找出原PO的社區,是Rich麗池。 所以我們不須再用其他資料來推測 orz811017 所說的房價漲幅, 直接看Rich麗池的房價漲幅就可以知道 orz811017 說的是對是錯。6
快跟上了, 台灣應該不會跟美國升息, 所以房價持續緩漲、房租大漲, 因為房東會轉嫁和預防性轉嫁未來升息成本, 即使美國升一百碼、台灣只跟一碼房東還是會漲一百碼的成本12
看了老半天 整串下來大家都搞不清楚狀況 其實房東跟著行情慢慢調升本來就是合情合理 至於調整的方式,年年通知房客調升比較粗暴一點且不符合房版眾人道處理 通常租個幾年租客不租,換個新房客照附近行情調查後調整即可 再說91
台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.6
我觀察啦,租金在蛋白重劃區漲得才誇張 這兩年,物件移轉量大,我這邊遷入蠻多人口的 我是這樣觀察 1.我任職牙科診所出現的新患者,我那間診所老闆已經開業8年 講道理沒什麼新患者,結果掛號系統老是跳黃字的新患者1
我不是房東,但是這個我有類似經驗。 你就先問看看租客有沒有什麼家電或家具太過老舊,順勢幫忙換新。 也不用買太好,便宜堪用的即可,租客說不定還會覺得這個新房東真佛心。 到時候要換約時順勢漲價殺他個措手不及。 我的房東就是這樣把10幾年的破舊定頻窗型冷氣換掉之後,就說年底簽新合約時要漲2000元4
欸 之前版上不是一堆人說他收入多少多高 投資多屌多屌 買房隨便買,只是不屑買! 怎麼現在風向又變了?27
睡前來發個廢文 屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房 我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考 我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ 行情來算的話 投報率算一算2.5%不到27
問個題外話 請問各位房東都怎麼漲租金啊 這個月成交桃園3房平車10年大樓 詢問過桃園 3房加車位行情價25000 原租客本來租20000含管 租約快到期了 要如何開口提到25000含 管理費 對了 請房東幫忙 那個沒買房的朋友 就不勞煩你的建議了 --52
我也很好奇,我買在竹北高鐵 我買第一戶自住的時候,單坪20萬 車位120/150(B3/B1) 總價約1500 三房室內30p只能租3萬(只有冷氣、天花板、移動電視櫃跟衣櫃x3 , 連床架都沒有) 後來簽長約還折到3年100萬
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?這板就一堆房蟲喜歡自慰啊 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了 大部份勞工月薪3~5萬 房租能漲到哪去 照一般人抓1/3比例來說46
[閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?有一間出租房市價這2年大概漲了2成 因為在台北市漲幅真的很小 但租金卻一值無法跟上來 是捷運共構小坪數所以戶數很多 查了一下問一下仲介行情大概就在那邊23
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?其實不是沒辦法跟上 是跑的慢 租金的特性本來就慢慢疊上去的 畢竟一般都會受租約影響 短則一年長則好幾年 還有不想改變的房東或取得成本低的2
[問卦] 為何房租不立法設租金上限?台灣有滿多問題 房租金過高造成的問題 租金過高造成商品漲價,房價過高 為何不立法設個租金上限 依每個路段8
[問卦] 房價怎樣才會跌?餓死抬頭 QE房價會漲我還能理解 因為現金變薄,資產通膨 降息低利所以房價漲我也可以理解 因為把錢都逼出來買房5
[問卦] 最近北市租金狂飆的卦因為通膨,還有房市飆漲 因為原本租約快到期了 樓上新鄰居ng,就想來看看附近有沒有好地方可以租,沒想到不看還好,一看嚇一跳。 差不多的整層都大概要三、四萬了 好一點的要五萬,這個基本上頭期有了的話6
[問卦] 為什麼房東認為房客租金必須大於房貸呢為什麼房東認為房客租金必須大於房貸呢? 朋友想租房 跟房東殺租金 房東不降 認為租金必須大於房貸- 這幾天一直有新聞要凍漲物價,嚴查炒作或是上游是否壟斷 很多餐飲業都被查上游食材是否漲價,大成卜蜂都要變成讓利雞了 不過問了身邊開店的朋友,明明最大的支出就是租金,幾乎吃掉三成獲利 這兩年通膨房價也是各種噴,想當然租金一定會漲啦。 改天經濟部不小心發現房租吃掉太多獲利會出來制止房價上漲嗎?有沒有八卦?
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