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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?作者
gerychen
(邪惡肥宅)
時間推噓12 推:13 噓:1 →:70

: 你租屋的附近房價十來年大概漲不到10%?
: 看你提供的截圖,應該是租在大安區。
: https://reurl.cc/j1G7nM
: 2010年Q4 台北市大安區平均單價 71.87 萬。
:
: https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=A106
: 2021~2022年 台北市大安區平均單價 109.54 萬。
:
: 十來年的時間,整個大安區平均單價漲幅是 52.4%
:
: 可以舉例哪個統計數據說大安區平均單價 十來年漲不到10%嗎?LOL


一個是大安區99年Q4平均房價
https://i.imgur.com/FclNT7x.png

一個是大安區110年4月~111年4月大樓平均房價
你也是很會找資料啦

幫你補一個應該比較適合拿來對照的資料
101/4~102/4 94.21萬/坪 (實價登錄再往前一年沒資料了)
https://i.imgur.com/argmzLS.png


110/4~111/4 96.91萬/坪
https://i.imgur.com/QKfgB3k.png

:
: 3.對自身的預測能力有極強的自信
:
: 不管是股價或是房價,租屋股神都堅信自己有長期的預測能力。
:

你正在做一樣的事
堅信自己有長期的預測能力

: 對長期房價看空,對自身投資股市的報酬率有自信能贏過房價漲幅。
:
: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1638892683.A.54B
: 想問orz811017,你2021年推薦的SOXL,現在比腰斬還慘,股價只剩高點的1/3,
: 你會選擇停損還是繼續加碼抄底呢?
: 4.單身且有求偶焦慮
:
: a 一下那些來房板散發負能量的租屋股神,
: 在 Alltogether、Womentalk、Boy-Girl 都很活躍,
: 在這些板面發文時,租屋股神都會提到自己的公司名稱或是年收入有多高,很有趣!
: 有興趣的可以去查一下在板上侃侃而談的租屋股神,真的是巧合到不行。
: 總結一下租屋股神的負能量來源:
:
: 因為求偶焦慮,租屋股神知道台女需要穩定的感覺,所以來房板做功課想了解房市。
:
: 租屋股神:我年收是PR90乃,當然要買台北市屋齡20年內的房屋啊!
: (orz811017 連租屋都要選擇屋齡十幾年的中古屋)
: 租屋股神實際去了解房市後,
: 租屋股神:房價這麼貴要賣給鬼喔? 我PR90都買不起了,真的有這麽多人買得起嗎?
:
: 租屋股神:沒關係,我的年收跟被動收入繳房租輕輕鬆鬆,
: 看我用股市的投資報酬率來打敗房價漲幅
:
: 等著看升息後房東繳不出房貸,低價賣房。
:
: (台北大多數的囤房房蟲:租屋股神啊,可是我沒房貸耶)
:
: 現實世界:大部分的租屋股神,股市的投資報酬率贏不過房價漲幅,
: 還因此錯過房市低點的入場機會,於是開始抱怨政府,到處散發負能量
:
: 台北房價是台灣房價的火車頭,只要有夠多的租屋股神願意在台北繳房租養房蟲,
:
: 那台北的房價就是易漲難跌!
: 房價會長線看漲,租屋股神沒有責任嗎?看看你們在台北養了多少房蟲!
:

你整篇文章除了錯誤的資訊之外
就只剩下宣洩情緒的謾罵而已
水準真的沒有好多少欸
天氣熱了沒事別外出待在冷氣房多喝水
火氣不要這麼大了嘿

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.26.35 (臺灣)
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tfct05/06 13:37推正確資料

duriel331305/06 13:40推這篇 自己紮一堆稻草人在把他嗆爆 好像打得別人落花

tfct05/06 13:40下面推文更好笑,粗暴,是指錯的離譜嗎?

duriel331305/06 13:41流水一樣 = =

kyova05/06 13:48大安區過這麼久還沒突破前高阿...慘

kyova05/06 13:49這波大漲且高基期的區域搞不好10年後也這樣,靠租金補貼

kyova05/06 13:54可是我查別的資料好像有漲耶...我覺得你們有些標準不同

kyova05/06 13:5512年到22年還是有漲。但22年還是沒過14年的高點。

剛剛無聊再把逐年的資料查了一下

https://i.imgur.com/argmzLS.png

https://i.imgur.com/VJs3WlM.png

https://i.imgur.com/mvOlgiP.png

https://i.imgur.com/ZqSlM3H.png

https://i.imgur.com/Tc0hJvn.png

https://i.imgur.com/TcBl9YC.png

https://i.imgur.com/VEex8mT.png

https://i.imgur.com/OTceJL3.png

https://i.imgur.com/5VopsKd.png

https://i.imgur.com/QKfgB3k.png

圖表大概長這樣

https://i.imgur.com/WkYnuoa.png

應該還是會有誤差 因為大安區的範圍是我自己畫的 這樣系統才會算出單價 但應該影響不大

tfct05/06 14:01那篇是用2010均價。對比2022大樓類型

tfct05/06 14:01不知道在比三小,錯的離譜

tfct05/06 14:0110年也不是2010

※ 編輯: gerychen (114.36.26.35 臺灣), 05/06/2022 14:21:09

q135q13505/06 14:21說好不打臉的 打到人家臉腫成豬頭 媽媽認不出來怎麼辦

q135q13505/06 14:21

bms05/06 14:22給個推

kyova05/06 14:24大安區這單價還能漲就猛了...是桃中南高的4倍吧

kyova05/06 14:24這個不是預售屋價格而是包含中古屋,而且台北屋齡又超高...

checkman05/06 14:25台北真的太便宜了 至少還要漲三年

checkman05/06 14:26看來少年股神的要上車還來得及喔

checkman05/06 14:26不過資金應該都被套牢了齁 科科

checkman05/06 14:27美股今年崩成這樣 一定hen辛苦吧

kyova05/06 14:2710幾年後平均屋齡都50年古蹟還能撐在百萬其實蠻厲害~

checkman05/06 14:28公司 國家一級單位都在台北市 怎麼可能便宜

kyova05/06 14:28我覺得這波都漲不動,應該之後更難漲...還是看低基期的

kyova05/06 14:29講再多優點利多,價格就已經反應了阿...

samrt556605/06 14:29

kyova05/06 14:30除非真的變成亞洲金融中心、矽谷之類的...不然很難啦...

kyova05/06 14:31沒有土地給你玩疊疊樂...

checkman05/06 14:33台北漲不動最大的阻力就是柯師傅 你們真的不懂

checkman05/06 14:33不想講太多了 台北要上車就快點

kyova05/06 14:35柯P有他的問題。但我不相信換個市長會有啥新利多阿...

kyova05/06 14:36其實預售還是有漲,但整體房價就那樣阿...

kyova05/06 14:36有些東西還不就中央地方不同步...

kyova05/06 14:38除了環狀線 東西門戶也想不出有啥東西了。可能文山萬華北投

kyova05/06 14:38那種比較好炒。社子島我看之後一樣沒救。都更也差不多。

spermbox05/06 14:56台北房價在中南部漲上去前,應該暫時不會漲

spermbox05/06 14:56柯師傅說過他不打房了,你們搞錯了

castjane05/06 15:07台灣快加入北約了 亞洲目前韓日

castjane05/06 15:07需要一個中文網軍媒體輸出民主親美價值

piliwu05/06 15:14柯堅持容積率啊,講很多次了

kyova05/06 15:40郝龍斌那時候不是拉高容積率,老公寓暴噴。但後來提的都還

kyova05/06 15:40比當時低。都更也沒加速。我覺得只靠這招也沒用。

kyova05/06 15:41有段時期公寓平均單價還幹掉大樓,後來才又被超過。

kyova05/06 15:41要看新的市長到底要如何突破這些難題...

kyova05/06 15:42都更機率和價格是否已經反應大部分。

kyova05/06 15:46住三上限容積率最高給到500%也推不動,難道要800 1000%??

kyova05/06 15:47萬一不小心又搞出人命,那大概又要全面抗爭停擺了...

IBIZA05/06 15:58500%怎麼可能推不動

IBIZA05/06 15:59不過現在最高應該不只500%

spermbox05/06 17:20800、1000又如何?

spermbox05/06 17:20曼哈頓一堆還1500耶

spermbox05/06 17:21去查一下紐約的都市計畫就知道惹

spermbox05/06 17:22低容積才是都更的絆腳石吧

spermbox05/06 17:22搞出人命,不會辣

spermbox05/06 17:23正義國宅那個是屋主太貪心還搗亂才會遇害

spermbox05/06 17:23我查過那事件的判決書

spermbox05/06 17:24基本上,只要屋主受益,甚至只要沒有受害,都不會刻意

spermbox05/06 17:24阻擋都更吧

s2649275505/06 17:42置板凳

C2412839005/06 17:49其實有人說到重點 不要自己紮草人= =“ 難怪那麼容易吵

kyova05/06 18:45恩...我覺得都更不是單純容積率問題。公辦都更要強硬下去

kyova05/06 18:46郝斌斌就拉到500%阿,文林苑就炸開來,加上永春都更或其他

kyova05/06 18:46我覺得市府執行力要夠強硬才行。

kyova05/06 18:49先看危老到底要怎樣... 整區規劃還是比較好。一樓跟頂樓的

kyova05/06 18:50糾紛要如何妥協等等... 北市弄不起來其他都就更不用講...

kyova05/06 18:50其他都的市區其實也是沒地又老,重劃區太外圍機能跟不上

kyova05/06 18:511000% ok阿...反正交通或其他啥的能搞定就好,但這種應該

kyova05/06 18:51也是限定大基地,整合難度更高。

kyova05/06 18:52先處理掉那些社運團體再說啦...來亂的一堆

heryi05/06 18:55哈哈你也打的太大力了

spermbox05/06 18:58一樓跟頂樓就用容積去補償他們不就好了?

spermbox05/06 18:59我知道都更都會牽扯這問題

spermbox05/06 18:59所以才想說容積補償不就好了?

spermbox05/06 18:59一樓給大一點,頂樓給小一點不就好了?

spermbox05/06 19:00你總不能要政府拿槍逼著他們都都一坪換0.1坪吧

spermbox05/06 19:01都更還是要給予一些合理的獎賞,但又不能太激進

labell05/06 19:07空屋率了解一下

labell05/06 19:08蓋太多太快

kyova05/06 19:18一樓和頂樓就已經都有多給而且還優先選,但還是會吵...

kyova05/06 19:19貪心不足蛇吞象。釘子戶就很靠杯阿,一人卡住幾十幾百戶

kyova05/06 19:20大家都想說拖越久,看容積獎勵會不會越給越高...

kyova05/06 19:21最後同意,或乾脆不同意,看能不能凹更多,人性嘛

kyova05/06 19:21一堆家庭都窮到只剩一間破房,你看他會不會用生命跟你凹...

TheDream05/08 14:06https://i.imgur.com/4t2459i.jpg Rich麗池十來年的漲幅

TheDream05/08 14:07你可以算算看是否不到10%喔 嘻嘻