Re: [請益] 台中置產建議
我是台慶不動產－南區謙樂店的小昱。
目前租金投報率平均都在4-5%。但一旦升息，投報就會被吃掉，也就是說原始投沒有6%其實收租不會比較合算。
大投資客其實為何現在都不做收租，反而是賣小投資客，因為真正有閒錢的是小投資客。
收租型投資客，很多都是持有成本低，所以繼續租放著到最後殘值出售。
您要先想一下目前一房一廳一平車的客群是什麼。我認為這對兩房一廳一平車是目前的行情價甚至便宜，但對一房一廳來說目前相對是高價。
租金有其邊際效應，像我們店是新成屋社區，樓上兩房一廳一平車租38000。根本沒人問。因為租的起38000的人會直接買房子，甚至真的要租，也可以租四房平車。
我認為以一房一廳一平車，目前的水準在那區應該最多21000-23000。
我建議是，有這樣的現金，先投資其他市場，房市目前處於混沌狀態，態勢不明，我建議等房市較明朗再投資。
https://i.imgur.com/1LWJHli.jpg
這是我名片，有諮詢需求可找我喔！
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.113.191 (臺灣)
※ PTT 網址
→
你太小看本版的租屋股神了 人家租金很捨得花的
→
樓上 人家有錢也不會像你這麼盤。
推
台中平均4-5%!? 有5%的非隔套物件請給我參考
推
有租屋股神出沒了嗎
→
m大哪裡？我等你引介給我～
推
租屋股神你比較熟，靠你介紹喔
→
拍謝餒 可能m大你比我懂喔 靠你了啦大哥 以後你帶我飛
推
現在哪裡還有5%的呢？
推
又是一個月的開始，記得繳房租喔
→
m大 大哥說好的要帶我一起飛 房租單男由大哥泥幫我繳唷
→
在這邊先謝謝對我這麼好的大哥～
推
租屋股神原來選股也是靠別人介紹的？XD
→
現在很難找5%+了，連隔套都不多
推
總價4-5%還是頭期算4-5%
推
5% 非格套+1
推
連3%都不一定有了
→
南區租金比較低吧
→
不貸款 套房才有5% 一般大樓那種一房一廳 兩房一廳有3%
→
就偷笑了
![[請益] 台中置產建議](https://i.imgur.com/bKep7Zyb.jpg "[請益] 台中置產建議")
65
[心得] 長期投資觀點的一些雜談(文長)2022年至此，股市終結了過去自2020年3月開始的大多頭市場。這期間我們經歷了許多不 同的事件，對於投資學習來說都是非常寶貴的經驗。此時也正是審視自己的投資哲學的好 時機，因此我對過去這兩三年所經歷的事件與投資歷程做了一個回顧，順便分享一下。本篇文長，若不想太花時間可以看看下面的摘要即可。 (想要排版好一點的就看部落格吧 )![[心得] 長期投資觀點的一些雜談(文長)](https://i.imgur.com/Cd4zDVQb.jpg "[心得] 長期投資觀點的一些雜談(文長)")
67
Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣![Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？](https://i.imgur.com/tCSyQZub.jpg "Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？")
25
[心得] 投資客的新招式?昨天去看一間北屯10年內的中古屋 在還沒去實際看屋之前 有先上實價登錄查詢上次的成交價 發現是未滿二年就要脫手的屋主 心想，是投資客嗎?![[心得] 投資客的新招式?](https://i.imgur.com/Gwqm26Sb.jpg?fb "[心得] 投資客的新招式?")
49
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子就先相信原PO說的是真的 五六年前 我也很想買青埔 但當時能力真的不足 當初在本板被戲稱 青埔開車王![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/vyF3nAkb.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
42
Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.34
[閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。 但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。 舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬 但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等 他可能花了200萬現金整理房子23
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子竹科工程師賺得多 應該是生活品質要提升 多花時間陪家人 照顧健康 而不是就應該把錢付給炒房的那群人![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/ZABdQgFb.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
23
[請益] 高雄投資請益想請問各位投資前輩 在高雄有自住房 但怕被通膨吃掉資產想儘早投入房市投資 參考版上ceca大之前留言看房以蛋黃區2x年為主 目前看兩間覺得不錯17
[問卦] 苗栗一房一廳賣700萬很盤嗎？如題 是這樣的啦 雖然很想買房 但是已經漲到買不起了 剛好有人在賣一房一廳。室內實際約11坪左右的精品宅18
[請益] 竹北高鐵的一房一廳可以買嗎？我只有頭期款250萬 沒有要自住 單純投資而已 想請問竹北高鐵附近的一房一廳可以買嗎？ 我是要長期投資的 這裡的漲幅會穩定嗎？
35
[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書![[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書](https://img.youtube.com/vi/Kxml1XBv-Rk/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書")
15
[請益] A20 和 A7 怎麼選20
[閒聊] 租屋族碰到意外或失業有優勢嗎12
[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)![[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)](http://real-estate.get.com.tw/Columns/File/image/0606047_1.gif "[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)")
24
Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣![Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣](https://i.imgur.com/kYfT725b.jpeg "Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣")
10
[請益] 第二間置產請益10
[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎![[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎](https://img.youtube.com/vi/broKfsdIqvs/mqdefault.jpg "[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎")
6
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?
[閒聊] 人均保底1房之後會發生什麼事？5
[閒聊] 房價高代表沒有居住正義嗎？9
[請益] 每個月正常還款不提前 全投資台積可否5
[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)![[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)](https://i.ibb.co/QjsjRpm/image.png "[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)")
21
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈![Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈](https://i.imgur.com/OdXMSuKb.jpeg "Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈")
3
[閒聊] 不要因為可憐買方就便宜賣房6
[請益] 投資的選擇，中古或預售？11
Re: [請益] 找房/買房焦慮4
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選3
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/PdhBAfkb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
2
[請益] 買房遇售後回租求指點20
[閒聊] 不賣最大2
Re: [閒聊] 不賣最大2
[請益] 下訂後回家知道附近要開麥當勞算中福袋?17
Re: [閒聊] 不賣最大![Re: [閒聊] 不賣最大](https://i.imgur.com/5cid7VNb.jpeg "Re: [閒聊] 不賣最大")
2
[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎![[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎](https://i.imgur.com/RJpwSbib.jpeg "[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎")
1
[請益] 都市計畫圖道路寬度標示![[請益] 都市計畫圖道路寬度標示](https://i.imgur.com/3RKPsqnb.jpg?fb "[請益] 都市計畫圖道路寬度標示")
1
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??1
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈1
[請益] 購屋選擇請益3
[請益] 公寓頂樓架設遮雨棚 如何取得鄰居共識？
Re: [閒聊] 不賣最大