Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言:
: 目前自住房即將入住
: 另外存了錢 可以看雙北地區的二房預售
: 想入手一間投資房增值 不出租五年後再看看
: 不過老手投資客同事(買房置產不租不賣,在桃竹、A7都大賺)勸阻 認為這一波已經漲的
: 差不多了,現在進場能賺的增值空間很少 在升息環境下持有成本也還算不準 投資報酬率很
: 難抓
: 建議我可以先看但先不急著簽
: 所以想請益版友對於投資預售屋的看法
: 現在進場是否只能吃魚尾呢?
記著一點
多頭的時候有人了錢
空頭的時候有人賺錢
回到現在
末升段是目前大部分人的共識
已經不是買什麼賺什麽的時機
不是不能買
標的條件決定你的可預期利潤
個人條件決定你是賺是賠
你資金流越穏 能撐的時間越長
勝率就越高
另外你要有心理準備
利率有可能升至2.5%
算一算你的條件能否負荷吧
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.162.18 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: linlinme5208 (27.52.162.18 臺灣), 06/26/2022 12:29:49
推
2.5%不太可能才對
推
2%比較符合預期
→
2%今年底很有可能,但2.5%明年也不是說完全不可能
推
通膨持續,升息也才剛開始,2%是底線。 安全應該要
→
先抓3%然後準備好2年各項支出現金觀察看看
→
房貸3%, 定存要2.5%, 央行要再升8碼以上才有可能
推
台幣要3%啊 那美金不就5%
→
就亂喊價
→
8碼XDDDD
→
信用管制也能拉高加碼利率 不一定是定存利率推升
→
拉高加碼利率跟現在已貸無關
→
未貸的, 評估加碼太高就不要貸就是了
→
8碼差不多 台灣上次定存2.5%的時候 央行重貼現率3.6%
→
現在重貼現率1.5%
→
了解! 謝謝
推
2.5%都很拼了,如果要到3%喔,波蘭或北歐參戰烏俄才有可
→
能啦
→
定存要2%, 那就是要再升5-6碼, 台灣升喔 不是美國
推
你預測的我很認同,但關於利率沒有人能準確預測啦
→
~我能100%控制的是風險升到多少時我還不會有事然
→
後做好事前準備,這也是每個人都可以控制的~你可
→
能會賺比我多,但是賠的時候我賠的比你少。
12
我們投資客兩年前A7均價才買23萬, 目前新開案的大華旭跟興富發摩天科技城 都開價40萬以上。你今年買房比我們兩年前一坪貴了17萬,30坪的話你要比我們多付500 萬。你假設買我們投資客轉單也是要多掏出300萬。你覺得今年你適合買嗎? --14
哭啊,買預售等增值? 預售現在一定是增值最少的,懂? 現在要買,小弟淺見建議是出租件/1X年~2X年 一定要出租還貸 你預售現在吃不到增值段了,回檔也是預售先回檔47
首Po目前自住房即將入住 另外存了錢 可以看雙北地區的二房預售 想入手一間投資房增值 不出租五年後再看看 不過老手投資客同事(買房置產不租不賣,在桃竹、A7都大賺)勸阻 認為這一波已經漲的 差不多了,現在進場能賺的增值空間很少 在升息環境下持有成本也還算不準 投資報酬率很13
→ junior020486: 你預售還在繳工程款,我新古屋就開始收租金了 06/26 12:10 → junior020486: 而且有些新古屋A案,比實登低一些的,裡面家具冷氣 06/26 12:10 → junior020486: 家電都好了 → junior020486: 如果預 → junior020486: 售蓋兩年,你要等2+5年,7年 06/26 12:129
雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟
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Re: [討論] 你是什麼時候開始變成中共同路人的?先說謝謝支持時代力量。 留言裡面幾個問題,我先整理一些我在地方走訪, 我覺得該做但還沒做好的: 其實政見還是有分能喊跟不能喊的, 像是不排富的敬老金就是妥妥的財政濫用,會有票,但不該做不該喊。爆
[問卦] 你有王的條件 會不渣嗎?王的綜合條件 在亞洲應該是頂天的存在 可說是前0.000001%的人了吧 顏值 身材 家世 才華 事業 財富 這幾項都前1趴的人 世界應該也沒多少人再加上他又是美國籍 這種條件 在戀愛市場根本就隨心所欲吧 講真的 如果你有這樣的條件87
[閒聊] 台男的擇偶條件是不是越來越現實了台女的擇偶條件,不是帥就是有經濟能力 這點似乎都沒變過,但台男的擇偶條件感覺與日俱進 40年前台男的擇偶條件,和父母聊過 大致就是處的來就好 20年前台男的擇偶條件,可能也就多了外型有所要求38
[心得] 這樣的停損理由你可以接受嗎?舉台積電為例好了,假設當初買在650,688沒賣,一路往下 640你賣掉了,合計虧損13758 600你又進場,結果又虧,又賠13465 550你再度進場,還是又虧,又賠1317349
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了,出口受挫,日本就降低利率。29
Re: [請益] 請問ETF存股族的越跌加碼策略?先說結論: 1. 最好,逢高減碼 2. 不然,不要加碼 3. 至少,不要融資或貸款 台股去年已經完成一個頭部,結果外資出貨出不夠又打出第二個頭,31
Re: [閒聊] 買不起是你問題吧出社會幾個月體會跟以前不一樣 買不起除了能力以外有些是個性問題 大部分的富人都殺伐果斷 祝董白手起家剛出社會沒多久就投資了4
Re: [問卦] 買股票要賺錢的訣竅是什麼?以下方法適合標題問的 賺錢(賺1塊也叫賺) 而不是短時間賺到幾位數的錢。 內功:本多終勝 搭配以下外功 1.低買高賣,只在獲利內停損
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