[請益] A10 預售 35萬/坪
小弟找房子找了半年，多看就知道自己的喜好。
現在景氣有感下滑，物價有感上漲。
想請教預售屋購買情況有明顯影響？
看到喜歡該如何跟銷售方談？
深怕跟代銷浪費時間，又漲上去。
目前20坪鎖起來，連35萬/坪都不賣。
硬要推24坪以上…
https://i.imgur.com/rWyz0Uk.jpg
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A10 ... 沒意見 是聽說未來有不少規劃 而且案子都近捷
運 價格不予置評
剛研究a10到a8轉直達到a1轉乘時間只要35分鐘？
建商現在就是要漲 沒辦法
大華那間後來朋友自住買了
有預期買到創區域新高，但鎖小坪數QQ
A10通勤和中壢車站差不多
通勤單一比較可怕，開車上國道有點距離
國一甲等到猴年馬月
A10有限建 不覺得能發展起來
和A7一樣附近一堆工廠 超過35不如買A7
虎斑貓可愛
A7跟a10客群不同 要去了解一下
A10客群很雜 本地 桃園 中壢 機場
每天要上北車的 會選a7
當初我有考量過這點了 客群只有部分重疊 但不是很大 而且a7
一直都比較貴
A7 總價800下秒殺，或是2026or2028交屋。
A10我朋友買20左右 那小區目前只有捷運 沒有其他
他是說疫情結束恢復通商通航商機就來了 也是沒錯
A7捷運站周圍，因為中心商業區容積500%，加上基地大，
多數為20-29層，總戶數破千，因此會蓋到2026-2030，都
是合理預估。
不然A7面公墓，我也是可以接受。
回覆M大，A7 20坪內實價登錄36-38了。
現在能跟代銷談的能”成交價”，要到40了。
買家有兩種，除了剛需、就是炒房
A10生活機能還是要到南崁市區 附近目前什麼都沒有
不然找看看南崁市區的中古屋？
A7要挑離捷運站走路ㄧ公里內的 不然根本走不到
中古屋各種牛鬼蛇神，真的很碰運氣，還要保留一筆現金
處理屋況。
兩房格局普遍偏鳥
U大：請教如何分析？
之後會想客變兩房變一大房。
a7有合宜宅保留户可買，麗寶說開價28，屋況建商會整理
過
合宜30-40坪，總價也是要1000！
至少上看45
A 10，鳥地方
A10那邊有很多牛，目前很荒涼，不過再不買，以後要買就更
貴了唷！
期待順利入住，抗通膨就好。
那邊35/p 真的是有點誇張，住那最大的好處就是能去大
古山看夜景跟坐到A9看電影吃飯
離國道跟南崁市區都有段距離，我後來買樹仁三街的預
售 33/P 離火車站6分鐘 大湳交流道6分鐘
記得之前有人買吉x的建案 說那沒自來水？
坐等10年後這篇說貴的被打臉
過半年反轉
捷運站停車場那塊要招商，我覺得能走到捷運站可以到的3
5內還有機會漲幅
開發案將於明年1月公告、5月截止收件，能於2023年開工
。
萬一流標呢？
現在工程都當流標看就好
A7高樓層有聽到成交價37上下的 a10要35太高
個人感覺A10「相對」別區貴 要看十年後你現在一堆區都
能買
很多2房都是josh格局
a10會在一棟宏匯嗎
超荒謬
A7 35萬還買得到 我覺得比這邊好
M大：A7哪邊有35?
大亮柏還有
快買啊
大亮泊要39、40了！你說的35是事務所吧？
買八里成屋還可以賺一台轎車
爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的？幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋，當時就準備未來結婚、有小孩可以住，室內 有80坪，地點超好，高樓層，捷運&公園隔壁，以前定位就是高級大樓，雖然現在看起來 外觀比較老氣，但是整個品質跟社區管理都很好。爆
[討論] 碩班浪費時間不要去讀？先說小弟來歷，南部私立科大機械學士，去年畢業，之後今年當完兵，以後想回去讀日間碩班，在這幾個月裡，不管去工作或是面試都有一些大人說「讀碩班浪費時間，讀在職班就好」、「我是不建議你去讀碩班，視野不同，你還會想待在這裡嗎？」之類的話，我自己是覺得先工作再回去讀書可以知道自己想要什麼，更可以往想學去坐發展，也是不安於現在這個待遇才想往上跳的，那我就想請教版上大大各位對於讀碩班有什麼樣的見解？ ----- Sent from JPTT on my Sony XQ-AS72. --50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9之前在房價還未飆漲的時候在A7買預售屋 因為夫妻倆都在A7工作 也剛好總價格是我們未來可以負擔的起 當初買了室內坪數24坪 三房的格局 原本預計是2024~2025會完工 剛好可以銜接小孩子上幼稚園 但這一年因為疫情缺工缺料![[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9](https://i.imgur.com/KIJmqJJb.jpg "[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9")
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[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子29
Re: [請益] 台中逢甲買房求建議看你的需求，應該要找台灣大道、文心路、中清路、環中路這四條路圍起來的小區域。 你找的是兩房，文中描述中古屋開價在45萬，我猜你找的中古屋屋齡應該不超過10年 (其實是新古屋)。 結合上面兩段的條件， 這個小區域裡面，屋齡 1~10年，戶數70~200戶，主打2~3房的社區有：16
[請益] 買預售屋的技巧我是一個很喜歡看書的人 也收藏了一些書 最近在整理書櫃的時候看到之前買的一本 "學校老師沒教的賺錢秘密"(非業配也非信徒) 裡面講到幾點： 1.第一期買第二期賣一定賺![[請益] 買預售屋的技巧](https://i.imgur.com/WSQSiU7b.jpg "[請益] 買預售屋的技巧")
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[閒聊] 市場是否對預售商品開始保守？小弟買房子比較順利，多看看就買了自己喜歡的房子 現在景氣有感下滑，物價有感上漲 且近期中國地區發生預售屋爛尾，根本原因資金槓槓橋不過，造成連鎖反應 且銀行放款未符合規定 那借鑑台灣，是否預除了老牌大建商外售屋購買情況有明顯影響？8
[請益]收購族請教預售屋問題小弟在麻豆看中一間大概50坪1288的預售透天，於是開價1000可以談嗎，房仲表示可以談 。 然後大概查詢建商的資料 1.109年成立 2.資本額600萬，以前好像沒有相關建案
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[請益] 農地更正編定相關問題5
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A93
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Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？
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[閒聊] 2029崩盤論?
[社區] 台南東區_裕農路南府天廈電梯大樓![[社區] 台南東區_裕農路南府天廈電梯大樓](https://i.imgur.com/gyBL0W9b.png "[社區] 台南東區_裕農路南府天廈電梯大樓")