Re: [閒聊] 竹北/新竹房價為何會上漲

alotofjeff 發表於 2022/7/21 下午7:54:06

看板home-sale標題Re: [閒聊] 竹北/新竹房價為何會上漲作者

alotofjeff

( )時間Jul 21 19:54:06 2022推噓16 推:17 噓:1 →:35

PTT評價

我覺得該討論的, 不是新竹房價為什麼"現在"這麼高

而是過去為什麼"這麼低", 所以有什麼理由支持新竹這兩年的暴漲?

1. 因為竹科、台元等園區的收入這兩年暴增?

2. 因為新建案的供給量突然大減?

3. 因為法規的原因(房地合一), 中古屋的賣方突然消失?

4. 這兩年有宣布或完成什麼重大建設?

我覺得主要是2啦, 2010年剛來竹北, 到處都是空地, 建案多到手指+腳趾頭還數不完

這兩年呢? 每個新建案都好像生了八個小孩的父母一樣稀有, 會上新聞熱鬧炒作一番

再來才是1, 這兩年因為疫情紅利, 台灣電子製造業搭上全球封鎖需求大增, 收入暴衝,

各大企業都在比誰調薪大方, 台積電更是把超過10年沒動的4.5萬碩士新人起新連續兩年

大幅調整到現在超過6萬, 十年前喊的是新人破100, 現在都喊新人破200甚至250,

這噁心的購買力一定會反應在房價上.

3也有一定程度的影響, 很多投資客因為不想繳稅, 都抱著等5年10年到了才賣, 或是

為了賺到一定的金額, 把稅率反應在售價上, 導致中古屋賣方減少&開價暴衝.

4大概就新市合併、軌道建設啥的, 不覺得重要, 頂多有些錦上添花的效果罷了.

房地產很殘酷, 因為房子畢竟不是量產商品, 被買走後就沒了, 有錢也不一定買得到

很多人用量產品的思維去看房地產, 蠻有趣的.

※ 引述《j401f2 (我要吃飯)》之銘言：
: 這問題就不對了，應該改成「為什麼竹北/新竹暴漲」。沒人覺得上漲有問題，問題是暴漲。
: 這種從20萬/坪衝到60萬/坪的事情絕對不能用「都是炒房炒出來的」認知。
: 之前我一篇文章提過供給、需求、資金面，算是個人的整理，這篇主要是提一提比較心理層
: 面的事。
: 花錢買房嗎？不對，其實是買別的。
: 買空氣品質
: 買水質
: 買便利性
: 買「不要怪怪鄰居8+9」
: 買尊榮、買學區、買我的美好未來
: 買各種你想得到卻跟這個居住空間無直接相關的事。啊為什麼竹北預售新屋漲這麼兇？不就
: 大家都要搶新房、好建商，誰要買你破爛中古沒車位或者地下室鳥鳥爛爛臭死人的環境？: 便宜？你們不知道在人類心中「貴代表好嗎？」對於房子、車子珠寶這類物品，它的價值不
: 是用成本堆砌的，成本計算只對便宜的物件有用，貴的東西變成討論某種效用了。尊榮感能
: 用錢買到真是太划算了！反之便宜只會讓自住者產生一種「難怪沒人買」的想法，然後大家
: 轉頭還是看那些搶手物件，進一步推升價格。
: 令人擔憂的是許多新竹在地人其實還搞不懂外地湧進來的優質高薪年輕人代表的含義，而且
: 還會有更多人湧入，在地人對身邊的房價漲幅也沒有感覺，很多在地年輕人就這樣被甩開了
: ，我看往後也不用買房了，準備去住北埔或五峰好了。
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※ PTT 留言評論

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alexstag07/21 20:02因為以前供應量太大，再加上之前無薪假嚇死人

推

j401f207/21 20:06我提過了不是某個因素造成的是眾多因素互相加乘的結果

推

Lions202007/21 20:09所以看來還會再上去？

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Lions202007/21 20:09是這樣解讀嗎？

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shannienie07/21 20:13無薪假是哪年啊？都快忘了那時慘況

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shannienie07/21 20:14竹北幾乎都在搶預售反而中古沒人要搶推升了建商開價

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alotofjeff07/21 20:15無薪假是2008年跟2009年吧

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shannienie07/21 20:18金融海嘯和無薪假，那時應該比sars慘

推

Jadechen07/21 20:19那要是1.變低了， 3.持有滿六年（3-5年後）2.關埔那塊開

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Jadechen07/21 20:19發完成的話，房價行情會變成怎樣？

推

howhow80112207/21 20:19預售屋供給才1-2000戶少的可憐

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alexstag07/21 20:22無薪假餘波很久，經歷過的人都嚇死...實驗中學本來都是

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alexstag07/21 20:22理工科沒人要念醫科，2008之後大轉向就是最好的證明之一

推

miauah07/21 20:23好的中古很多人搶啦，兩年前房價飆升，最經典的是大硯釋出

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miauah07/21 20:23可以10-20幾組人賞屋競標，但就是價錢飆太快，鑑價跟不上

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miauah07/21 20:23，自備款上升太多，還沒買的人只好考慮預售…預售貴個一兩

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miauah07/21 20:23成，自備少不只一兩百萬

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shannienie07/21 20:23除非有學弟接盤不然這二年漲幅是極限了能維持就不錯~

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shannienie07/21 20:23興隆路和中央公園的豪宅還是很多空屋

推

dan020607/21 20:25會說只搶預售中古屋沒人要的到底是活在平行時空嗎？

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shannienie07/21 20:29有去看大硯中古屋啊，但真的沒人搶歸因多數是屋主開

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shannienie07/21 20:29太高了，但擺到去年倒真的有盤子接了

推

howhow80112207/21 20:31中古屋沒人要..那實價登錄誰在買…XD

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alexstag07/21 20:35對啊，坤山水世紀誰買的？

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MT679707/21 20:38就供需失衡而已，半導體員工數量快速膨脹。

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MT679707/21 20:39聯發科2001年工號才200，2010年成長到4000，2015年破萬，

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MT679707/21 20:402022還沒過完聽說三萬了XD

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MT679707/21 20:42很多人一直說什麼科技業不是每家公司都領高薪，房價是被炒

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shannienie07/21 20:43水事紀很舊，別買了吧

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MT679707/21 20:43作，但實際上供給量恐怕還低於一線豬屎屋每年擴編人數，把

推

jyan9707/21 20:44基本面一直都有穩定成長，加上這兩年大徵才讓員工數暴增

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MT679707/21 20:44台積電和父母支援的二三線再加進來，買房快變成用搶的。

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jyan9707/21 20:44其他總經方面的論述就更多了

推

Mulsanne07/21 20:49GG工號一年增加一萬左右

推

charliebitme07/21 21:15天時地利人和...預期通膨+豬隊友政府房地合一2.0+

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charliebitme07/21 21:15科技業井噴

推

mfcke07/21 21:16我看好新竹未來20年還要跟你們說嗎

推

freekid07/21 21:19每年都有人說現在是極限買的是接盤，極限是真的存在跟供

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freekid07/21 21:19需以及政策有關，但這些人大多沒研究導致錯估

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shannienie07/21 21:22新竹仲仲也買不少間了，社區仲仲從租到買才一年光景

噓

idmaker07/21 21:26因為以前就是糞啊有什麼好便宜，現在機能建設陸續到位，

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idmaker07/21 21:26還有園區擴大需求啊

推

buike07/21 22:11最雞歪是千杯仔說著居住正義要抽頭爽賺

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buike07/21 22:12卻酸竹北爛買竹北最盤？腦綠X真的無藥醫

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buike07/21 22:12笑死

推

ru04hj407/22 08:27觀察啦經歷過08/11 新竹房價所得比一直壓很低

推

ru04hj407/22 08:31另外真的要感謝美國爸爸禁中國很多公司

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ru04hj407/22 08:32那時候發哥股價真的慘還被酸不如去GG

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ru04hj407/22 08:33這一波就是中美貿易戰後+疫情受惠

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labell07/22 08:53有一家很愛操做的房仲-有曹氏電塔旁之前一堆千萬不到

推

Gindaco07/22 09:11樓上有掛？

推

maypcc07/23 06:07MTK工號大增是因為併了r m組大聯盟吧

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gototheptt07/23 10:27工號離職的又不會遞補

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