Re: [請益] 青埔到底好在哪裡

xeloss08/21 03:42桃園急速發展是這10年的事 15年前還是學生在桃園念書

xeloss08/21 03:43根本像是二流城市 跟15年前的台北比較

kyova08/21 05:34青埔如果再大些就好了。附近的地很多，不知道好不好徵收重

kyova08/21 05:36劃?? 中壢內壢似乎不太好依附，所以要自立自強。

idmaker08/21 06:38機場到a8更快

javator08/21 08:15青埔確實以前連二級鄉鎮都稱不上

javator08/21 08:15是因為高鐵特定區計畫開始以交通為導向發展，TOD

javator08/21 08:15這也是他為什麼反而容易成功的原因

javator08/21 08:16台灣過往的都市計畫都是相反，先重劃再做交通

javator08/21 08:16當上位計劃錯誤，交通再怎麼規劃都無救-例如淡水、三峽

javator08/21 08:17交通的問題解決了，剩下就是吸引產業和外移人口

javator08/21 08:17第三步才會是生活機能完善

javator08/21 08:18所以青埔被酸的點，從來就不是交通，是生活機能

javator08/21 08:19但如果知道都市發展脈絡的，就會發現青埔很可怕

javator08/21 08:19目前青埔自住客，有不少是不需要頻繁通勤的

javator08/21 08:20例如可以在家辦公、偶爾出差或開會的族群

javator08/21 08:23外圍的工業區上班族，和竹北客、屆退老人置產都有

javator08/21 08:23就算真的要進台北市，也大概就40~30分鐘

javator08/21 08:24是進可通退可守的重劃區

Dontco08/21 09:14我目前也考慮買青埔，但那邊比我當年剛搬去的竹北還荒涼

Dontco08/21 09:14..五年過去了，竹北都飛到外太空，結果青埔是那個鳥樣子

satousei08/21 09:26青埔就投資用沒錯，五年以內都不是能住人的地方

kagaya08/21 09:39說不定下一個飛去外太空的就青埔啦 只是不知道等到什麼時

kagaya08/21 09:39候

nvsr08/21 09:50青埔 往下

gothmog08/21 09:53https://i.imgur.com/sI0Wv2W.jpg

gothmog08/21 09:53https://i.imgur.com/ce52xi1.png

yiliang110708/21 09:53不要光看站前，目前還在等國泰開工

yiliang110708/21 09:54有些地方已經有基本生活機能

yiliang110708/21 09:55另外一個指標是，國小爆班擠不進去

castjane08/21 10:07竹北只蓋個康橋跟遠百其他差不多

castjane08/21 10:09中壢急速發展因為換成民進黨 預算多

javator08/21 10:28青埔確實因為國小班級數量跟不上人口增加

javator08/21 10:28這幾年只好增建校舍 + 學區調整

kusomanfcu08/21 10:28想太多 不是預算問題 ， 炒房不需要預算

kusomanfcu08/21 10:29這句話 你以後就知道了

MT679708/21 10:29國小爆班那是因為原本規模太小XD

MT679708/21 10:30青埔以前只有青埔國小和芭里國小，我是其中一間校友，每屆

MT679708/21 10:30兩校加起來只有四個班，約一百人出頭。

MT679708/21 10:31我沒有很看好青埔，航空業提供的工作人口不夠，只能仰賴台

MT679708/21 10:32北外溢。

javator08/21 10:34對，原本校舍規劃不足，加上住宅區又規劃6萬人規模

javator08/21 10:34現在青埔已經來到四萬多人

castjane08/21 10:41不要不信 綠色給桃園資源很大 因為雙北藍色 死宗沒屁用

kyova08/21 10:46我覺得這屆張善政會贏耶...那不就通通卡死你...

kl040808/21 10:50青埔最大的問題是聯外交通

kl040808/21 10:51聯外交通不解決 就沒有辦法獲得桃園在地人認同

kl040808/21 10:51因為青埔周邊並沒有就業機會 還是得吸引本來就在市中心

kl040808/21 10:52的富人過來住 所以聯外交通必須解決

kl040808/21 10:52至於機捷延伸到中壢市區 我只能說算了吧

kl040808/21 10:54我指的聯外是指連接桃園區或是中壢區

kl040808/21 10:55整個桃園就沒有一個像台中的74快速道路

castjane08/21 11:06外勞70萬人1/3在桃園

castjane08/21 11:07張輸桃園市民贏 預算多 綠色總統

yiliang110708/21 11:09文藝、海華不少人都有買青埔

yiliang110708/21 11:09等站前起來機能完善才會過來

yiliang110708/21 11:10青埔現階段 吸不吸引桃園、中壢在地人

yiliang110708/21 11:10獲不獲認同其實不重要

yiliang110708/21 11:11吃竹北雙北外溢，就奠定基本盤

MT679708/21 11:12吃竹北外溢要價差極大才會成為主流XD

MT679708/21 11:12講過很多次了，竹北高鐵站和竹科是兩個概念，這轉乘很麻煩

kl040808/21 11:12樓上說的僅是投資 青埔現在就是因為投客多才漲那麼快

kl040808/21 11:13不要說桃園當地富人 青埔投客遍布全台

kl040808/21 11:13但青埔真正要發展 還是要不斷不斷有人移入

MT679708/21 11:14，目前青埔主力通勤人口是往雙北跑，文法商軟體等台北限定

MT679708/21 11:14職缺，但又買不起雙北只好被洗到青埔。

kl040808/21 11:14只靠其他縣市外溢 聽起來很像被洗到青埔內

kl040808/21 11:15雙北買不起去青埔 竹北買不起去青埔??

kl040808/21 11:15那青埔價值在哪?

Roken24122508/21 11:16竹北還有台元園區耶 整體待遇比竹科好太多了

garlos08/21 11:18笑死 那個連外交流道讓人覺得困在青埔 塞到爆的交流道?

MT679708/21 11:18台元也不是在竹北高鐵站旁邊。

MT679708/21 11:19竹北高鐵站出來就少數中資辦公室和口號很猛的生醫園區，前

MT679708/21 11:20者規模太小，後者我覺得只是泡沫。

garlos08/21 11:21就問你一句 青埔有麥當勞嗎? 沒有

klwei08/21 11:22除非青埔可以發展到自成一區，不然連結市區的交通永遠都是

klwei08/21 11:22問題

MT679708/21 11:22能走路進青埔高鐵站的區域，那價位也不輸竹北非站前了，又

klwei08/21 11:22機捷是給天龍人用的，不是桃園人

MT679708/21 11:23何必刻意買遠的折騰自己。

klwei08/21 11:23青埔站前約50萬，竹北站前超過70萬，還是有差的

MT679708/21 11:24我說非站前。

MT679708/21 11:25這兩者都還需要一交通工具轉乘到公司。

MT679708/21 11:25若買在青埔非站前就更痛苦，轉乘、高鐵、轉乘，單趟就三段

MT679708/21 11:26交通工具，要價差極大才會願意每天忍受這種麻煩。

yiliang110708/21 11:44等站前起來啊2萬6就業人口

yiliang110708/21 11:46等國泰站前廣場啊，會帶來2萬多就業人口

yiliang110708/21 11:49目前滿多銀行入駐青埔，像KLA也設個小據點。

yiliang110708/21 11:50國泰集團的規劃跟預測，應該比一般老百姓見解

DrTech08/21 11:51老是在吹青埔街道寬敞，也只有領航南路，領航北路啊，其他

DrTech08/21 11:52地方一堆兩線道，詭異的巷弄設計，亂停車。

yiliang110708/21 11:52更值得參考吧XD

DrTech08/21 11:53另外，大江不是在青埔，冠德百貨是閹割的狹窄購物商場

deepinheart08/21 12:14大江自稱青埔商圈

jeffleentu08/21 12:27看不懂就不要買啊，又沒人逼你買XD

kyova08/21 13:17國泰站前的就業估太樂觀了...除非商辦都爆滿...

kyova08/21 13:17不然光服務業的部分應該是用不到這麼多人

kyova08/21 13:18那個不像GG蓋廠說用多少人就是多少人。比較像工業區商業區

kyova08/21 13:18那樣估最多能塞多少就業，但實際上要看後續招商。

kyova08/21 13:20台中那個規模也不小，估一萬多就很多了。大部分幾千人而已

DrTech08/21 13:21大家別忘了亞洲矽谷中心當初招商時說成怎麼樣，現在又怎麼

DrTech08/21 13:21樣

yiliang110708/21 13:24但房價還是一直往上 QQ

DrTech08/21 13:24很多事情是相對的，其他地方有超過10家銀行，幾十家外商，

DrTech08/21 13:24大家都覺得沒什麼，結果青埔只要開一家銀行，一家外商，大

DrTech08/21 13:24家就在吹了。

yiliang110708/21 13:25市場即是真理，當沒有照你預想時

yiliang110708/21 13:25就改修正。就這麼簡單。

DrTech08/21 13:26台灣這兩年房價，青埔還算漲得少的也是事實啊。青埔是還OK

DrTech08/21 13:26，不過別太神話。開銀行也在吹。

yiliang110708/21 13:26銀行這不是吹，單純述說現況

yiliang110708/21 13:27為什麼他們願意花幾億買商辦

yiliang110708/21 13:27都可以思量背後決策的原因

yiliang110708/21 13:29在人流、就業人口、商業行為都還沒起來的地點

yiliang110708/21 13:29現行佈局，這才要去思考。

piliwu08/21 14:15青埔漲的少？比較對象只有竹北才這樣講

CrabBro08/21 14:34林口哪叫稍微好一點，純論現在林口吊打青埔好嗎

DrTech08/21 14:51所以現在青埔像樣一點的商辦在哪？ 我都聽了10年以上了。

DrTech08/21 14:55青埔就公園多，離主流商圈遠，好好吹這些優點我都覺得OK。

DrTech08/21 14:55老是要跟其他地區比商業，比生活機能，比交通方便，就顯得

DrTech08/21 14:55有點不中肯了。每個地區都有優缺點，但青埔很奇特，什麼都

DrTech08/21 14:55要說成第一

DrTech08/21 14:55難怪被說成貧窮天龍人住宿區

yiliang110708/21 16:37但房價就穩穩上去了…到底這些買盤看到什麼？

yiliang110708/21 16:38才是要去思考吧。

yiliang110708/21 16:38蛋黃是可以被政府、政策造就出來的

yiliang110708/21 16:39誰第一不重要，重要的是在有限的荷包挑適合自己的物

yiliang110708/21 16:39件

piliwu08/21 18:10青埔離主流商圈遠的人大概是非主流

a90b20108/22 01:35那種捷運能用嗎

skytakezou08/22 13:21沒有麥當勞….

gothmog08/22 19:24全台灣唯一在吹高鐵通勤的鄉下地方

gothmog08/22 19:25人家是捷運通勤 公車通勤 開車通勤

gothmog08/22 19:25只有青埔在吹高鐵通勤這種通勤方式 就知道多鄉下了

deepinheart08/22 21:41聽十年？2012青埔的照片要不要看一下…

mopa08/24 22:31新埔要有當地的就業人口來帶動人口移入才有成長空間

mopa08/24 22:32可惜，只有一個亞矽園區是能幹嘛...來個指標性的科學園區吧.

mopa08/24 22:32..

SiriusJinn08/26 01:10連麥當勞都沒有…