Re: [閒聊] 資金行情快結束了

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: : 我就開門見山 現在房地產風向不好
: : 不要現在買
: : 你不要管現在市場怎麼講
: : （你不要管現在從業人員怎麼講）
: 從現在起幾後面三四年會不會漲？
: 又或者後面幾年會不會跌？
: 坦白說不知道
: 不過知道的是風險收益比現在不好
: 因此,
: 投資為目的的，現在不是好時機;
怕引言太長所以斷再這，剛好補充一下
其實這兩年會漲價的幾個原因
不外乎QE印鈔票，疫情導致原物料漲價，台灣教育導致缺工
土地成本過高，容積率有限成本增加
解決問題的第一步就是面對問題

1:現在進行QT，美國升息
台灣因為出口國家，沒辦法大量跟著FED升息
台幣已經先貶值就是增加外銷競爭力的一部分
所以有些虛漲的地方有可能會消風

2:全球原物料期貨慢慢下降
但到末端售價會不會跟著下降？
東西賣得動就不會降，東西賣不動就會降
上市公司給他半年沒成交你們看會不會降價

3:台灣教育導致缺工
這無解，只有引進外勞唯一解
國門好像要開了，缺工問題會慢慢解除
但基本工資484又上漲了？思考一下

4:土地成本過高
問一下個行政區縣市長賣土地爽不爽？
土地重劃香不香？這個也思考一下

5:容積率有限，免計容積15%等等等
開過幾次會就知道，要在有限容積裡計算出利潤
是多麼困難的事情
各位覺得建商利潤很高，以前算15~20%
現在少一點10~15%
問題來了，光是缺工缺料＋工程進度延長
15%利潤拆成4年，這樣一年利潤多少？
如果末端原物料沒有降價，建商成本是不是又卡上去？

對於建商來說，一點也不想延遲交屋
最好是今天簽約，明天交屋，後天撥款

至於有人把升息拿來講不適合買房那是更神奇的事情
早期預售屋根本沒人想買，大家都想買成屋
成屋買下去45天對保交屋就開始算利息了

預售屋買下去
請問三四年後的利息多少？

所以現在能不能買房子？
我一向都建議消費者拿兩個十塊搏杯

預售屋的好處，就是可以先選戶別車位
頭期款可以分期付款，壓力比較小
客變可以節省很多預算
我們現在接的10個客人裡面
起碼有8~9個是拿不出20~30%自備款的
但只要新房子蓋好，舊房子賣掉
馬上就可以把新房子部分貸款沖消掉了

中南部一千出頭萬的20%~30%捏一下還能捏
雙北隨便2000~3000請那些說買成屋的捏給我看
有得捏還要去看預售屋嗎？

以雙北來說隨便舉例子
國賓官邸預售67，中間跌到58，現在75萬
請問67賣給客戶是幫客戶還是害客戶？

中山凱宴預售100萬，中間成屋我賣85萬
現在漲回95萬是幫客戶還是害客戶？

房子是拿來住的，不是拿來炒的
細節還有採光，通風，格局等等等條件
如果全部的東西都要用漲跌來做輸贏
拜託一下，左轉樓上有一個Stock版
去那邊輸贏比較快
在這邊講多有眼光都是 笑話

有眼光都在買土地了誰在那邊一間一間炒

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