Re: [新聞] 建商賣壓來了!未來3年「新成屋」恐超過3
900萬戶存量的住宅因為平均屋齡較高,
如果以1%的換屋替換率下去算,一年大
概需要9萬戶新建住宅
長期來看, 一年10萬上下的完工住宅應
該算供給壓力還不大
不過供需這個也是看週期的, 從資料來
看,這幾年房價上揚的背景一方面固然是
資金寬鬆, 另外一方面2018年前幾年偏
低的新開工供給導致過去兩三年新成屋
供給下降也是部分原因
不過這個新成屋完工的供給端大概接下
來幾年會陸續上升, 反倒是需求端或許
因為升息/景氣短期前景不明/房價負擔
等原因可能會短期疲弱, 在供需兩方變
動下, 房市從投資端來說的確機會不大
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言:
: 連結:
: https://house.chinatimes.com/20221006002071-264401
: 內文:
: 根據內政部公布的資料顯示,全台住宅總量在今年第2季就突破了900萬戶,其中10年來增: 加了100萬戶,平均每年以10萬戶的速度增加,且約有7成多都集中於大型都會區的六都,: 以近5年每年住宅開工數量超過10萬戶,今年有機會挑戰2009年統計以來新高的狀況推估: ,未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以過去每年新增10萬戶的速度來看,新推案: 多並未對於市場價格造成破壞,反映市場對於新房子的胃納量大,不過景氣好的時候,新: 案量大都不成問題,一旦景氣反轉,新推案往往會成為市場修正的導火線,尤其是新興漲: 勢過快的重劃區,短線就會出現壓力,過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀: 況。
: 根據內政部統計六都屋齡,桃園市的住宅屋齡年輕,屋齡20年以下建物占比34.25%最高: ,屋齡超過30年之建物比率,以台北市71.98%最高,高雄市與台南市也超過5成,另外,: 北市47.51%的建物屋齡超過40年,顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。
: 今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年,其中總樓層以1~3層占44.93%最: 多,顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高,而4~5層占22.10%次之,推估公寓佔比也: 超過2成,其中又以台北市4~5層占比最高,顯示國內住宅屋齡普遍老舊,且建築型態又以: 公寓和透天居多,市場也衍生出許多電梯大樓的換屋需求,也支撐電梯大樓的買氣不墜。: 由於市場對於新屋的需求殷切,根據開工統計,從2018年以來每年住宅開工數量都超過10: 萬戶,今年有機會挑戰連續3年都超過13萬戶開工的新紀錄。曾敬德指出,2018~2021平均: 每年開工12萬戶,都是景氣正暢旺的時候,個案銷售率高,當時景氣好代表裡面也會有投: 資置產的需求,加上今年的開工數量有機會創下2009年統計以來的新高,且當前的市況已: 經轉冷,須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域,是否出現賣壓增加的跡象。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,近期加上銀行緊縮銀根,確實會讓建商營: 運雪上加霜,對於購屋人來說,此時入手預售案除注意賣壓外,也要留心是否可能成為爛: 尾樓。
: 心得:
: 有點好奇30萬戶的新屋有很多嗎?
: 每年可以買得起這完工10萬戶的新房子
: 人生的社會PR值不知道是多少?
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1%太低了...其實能換大家都想換,預算問題。反正老的也不
是不能住。整體屋齡是不斷飆升耶...以前的設計真的很謎...
更新率太低,平均屋齡幾乎是一直隨時間往上沒辦法在一個區
間內均衡阿...
整區屋齡超過50年,全體被列為古蹟也是可以啦...
反正在台灣,最後要嘛老天幫你拆,要嘛老共幫你拆,最好是可
以自己拆一拆換新的
科技農業搞得起來的話,就可以把比較差的農地改成建地了
蓋、蓋!盡量蓋!越多越好,大家才有便宜房子買
起風了!要崩了!趕快搬家產祖產給仲介賣!快!
能新不要舊,但問題是裝潢新算不算新(水電重拉)
新舊主要探討的是結構
結構基本上除了砍掉重練外,很難跟上新規範
要補強到那個程度,花的錢乾脆砍掉重練
對啊平均屋齡50年 然後有一半的房子屋齡超過50
也不只啦...重劃區人行道綠化就屌打老區域,至少路也比較直
都更也一樣,好歹破爛透天公寓變大樓也會有植栽和退縮。
早期透天公寓建蔽率蓋滿,一堆違建。採光通風超爛... 窄又
狹長。新舊大樓設計上很多細節差異,舒適度差很多
結構要大型地震壓力測試才會知道結果...
之前看樂居探討房子也會高齡化跟少子化的議題還不錯
。
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴爆
[問卦] 厲害啦 內政部的社會住宅消失五萬戶啦2018年的時候內政部說社會住宅已經完工五萬四千多戶 花教授在訪問中還提到每天都很累 行程滿檔 真是辛苦了60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升56
[閒聊] 好像從某個瞬間開始就沒有供給的臉蛋好像從某個瞬間開始就沒有供給的臉蛋 (照片: 張東健、車勝元、鄭雨盛、高洙、宋承憲、李敏鎬) 就是那種五官深邃,T字部位很明顯的臉 如果要從南方人或北方人當中來選的話,就是南方人的臉14
[問卦] 台灣的房價也是供需法則嗎?以前唸書時有修過經濟學,記得開宗明義就有在講市場有一隻看不見的手,會自動調節市 場機制。 又說到什麼供需法則,有需求自然就有供給。 如果沒有需求,商品過剩,價格自然就會下跌… 那麼…小弟好奇的是,台灣的房價也適用於供需法則嗎?16
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?個人覺得相反, 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求, 有餘裕等上幾年, 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險,15
Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步?我個人覺得是空方主要困在認為自己的同溫層買不起, 所以大家都買不起, 而錯估了買得起的人其實不算少 先定義房價所得比: 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得
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